Новые небоскребы Нью-Йорка. Нижний Манхэттен

Бывают просто небоскребы, а бывают такие, что еще до окончания строительства становятся легендарными. Новый 60-этажный нью-йоркский жилой небоскреб «56 Леонард-стрит» как раз из таких. Здание спроектировано именитым швейцарским архитектурным бюро «Херцог и де Мёрон», которое разрабатывало проекты музеев, выставочных залов, библиотек и даже стадионов, но никогда не проектировало небоскребы. «56 Леонард-стрит» небоскреб стал первым за почти 40-летнюю историю фирмы.

Снаружи 250-метровое здание выполненное в стиле хай-тек немного напоминает башню из настольной игры Дженга, ну или что-то построенное подростком в компьютерной игре Майнкрафт, мир которой состоит из одних только кубиков. Архитекторы назвали свой проект «штабелем домов в небе». Небоскреб совсем не похож на современные безликие башни из стекла и бетона и уже стал объектом повышенного внимания со стороны туристов и фотографов.

Мне удалось побывать внутри и посмотреть, как выглядит одна из квартир стоимостью 4,6 миллионов долларов. Пока другие восхищаются рендерами и рекламными фотографиями, у вас есть редкая возможность увидеть, как там все на самом деле.

В небоскребе всего 145 квартир площадью от 131 до 595 кв.м. Каждая имеет свой собственный балкон или большую террасу. Все квартиры имеют уникальную планировку, а верхние этажи слегка сдвинуты в разные стороны относительно вертикальной оси здания, что придает небоскребу очень необычный ломанный вид.

Здание имеет пять ключевых зон: лобби, квартиры на нижних этажах (их архитекторы назвали «таунхаусами»), инфраструктурные объекты (бассейн, кинозал, спортзал и т.д.), квартиры на верхних этажах (их именуют «квартирами в башне») и пентхаусы. На крышу, в отличии от многих подобных высотных проектов на Манхэттене, доступа нет. Там находятся емкости с водой и различное оборудование. На случай перебоев с электроэнергией на девятом этаже установлен мощный резервный генератор. Опыт урагана Сэнди, когда без электричества осталось несколько районов Манхэттена, учли в полном объеме.

1. Съездил я на него смотреть еще в начале сентября, поэтому на многих фотографиях небоскреб виден с пристроенным сбоку грузовым лифтом. Сейчас его уже демонтировали.

2. Вид с улиц. Если не поднимать голову, то ничего особенного.

3. Здание спроектировано так, что у вас будет всего один сосед по площадке. Архитекторы видели в 56 Леонард-стрит не стандартный многоквартирный дом, а здание состоящее из множества частных домов как бы поставленных друг на друга. Отсюда и такой подход к проектированию пространств. Все сделано для того, чтобы вы минимально пересекались с жильцами живущими по соседству и ощущали себя не в квартире, а в своем собственном доме.

4. В нижней части здания расположены квартиры с количеством спален от 2-х до 5-и. Высота потолков там 3,6 метра.

5. В самых верхних этажах расположены пентхаусы. Когда-то так называли только квартиры расположенные на крыше или самых верхних этажах, когда под вами находятся все остальные соседи, а сверху - только небо и звезды. Но сегодня понятие пентхауса потеряло былую эксклюзивность и ими частенько начинают именовать все квартиры с нестандартной планировкой на верхних этажах. В этом доме пентхаусов девять: семь занимают целый этаж, а два по половине этажа. Их площадь составляет от 480 до 590 кв.м, не включая большие террасы. Высота потолков - от 4,3 до 5,8 м.

6. Дом начинается с просторного лобби, где 24 часа в сутки дежурят дормен и консьерж. Интерьер я оценить не смог, так как к моменту нашего визита он был еще не доделан. Такое, конечно, может быть только в Нью-Йорке, когда квартира стоит миллионов долларов, но при этом лобби в строительных лесах и лифты с голыми железными стенами. В свою квартиру вы поднимаетесь на одном из семи лифтов, что исключит их долгое ожидание. Людям не жившим в высотках такое количество может показаться нормальным, но обычно в домах с гораздо большим числом квартир лифтов вдвое меньше. При любых сбоях случается коллапс и возникают очереди на посадку. Особенно жарко становится на первом этаже. В одном из жилых домов Манхэттена я как-то отстоял 45 минут, чтобы просто войти в лифт, а потом еще минут 10 поднимался наверх.

7. Строительство несколько раз прерывалось из-за проблем с финансированием, но к счастью деньги нашли и проект был завершен. Несмотря на все недоделки, на момент нашего визита, дом был официально сдан и туда въехали первые жильцы. Так в тот момент выглядел вход.

8. На фоне старых манхэттенских зданий, «56 Леонард-стрит» выглядит, как инопланетный объект, или дом из фильма Пятый Элемент Люка Бессона.

9. Интересно, что проблемы со сроками сдачи никак не отразились на продажах квартир, которые начались осенью 2013 года. За первые 10 недель застройщик распродал 70% квартир. Одну, стоимостью 6 миллионов долларов, приобрел гражданин Франции. Купил он её по телефону не видя ни дом, ни даже макетов в офисе продаж. В распоряжении покупателей были только рендеры будущего дома. К лету было продано 80% квартир, а общая сумма вырученных денег составила 900 млн. долларов. Сейчас все квартиры давно проданы и в сети можно встретить объявления о перепродаже.

10. Благодаря многочисленным балконам, даже после демонтажа грузового лифта здание, как мне кажется, будет выглядеть недостроенным.

11. Мы были в квартире на двадцатьневажнокаком этаже. Невысокий, прямо скажем, этаж по манхэттенским меркам. Но уже выше окрестных домов, и это главное.

12. Начну с видов из окон. Тут можно долго рассматривать окружающий пейзаж и находить все новые и новые детали.

13. Детская площадка на крыше дома.

14. А тут у кого-то свой собственный бассейн.

15. На этой крыше оживленно.

16. Крыши настолько обжиты, что даже на них приходится ставить заборы, чтобы скрыться от соседей.

17. Пентхаус на доме по соседству.

18. Вид из квартиры духа не захватывает. Не хватает высоты.

19. Это вид в другую сторону. Тут пока мешаются конструкции грузового лифта строителей.

20. За ними можно увидеть Крайслер-билдинг.

21. Старые дома.

22. Дома вдалеке. Слева - крыша крошечная, но даже ее обустроили.

24. Вестерн-Юнион-билдинг 1930 года постройки. Служило штаб-квартирой компании до 1973 года. Сегодня там находится телекоммуникационный центр, а здание является одним из важнейших узлов интернета в мире.

25. Вид на второй балкон. В той квартире, что мы были, их два.

26. Внизу уже живут люди, судя по всему.

27. Это «AT&T Лонг-лайнс-билдинг», построенное в 1974 году. Сейчас оно называется «33 Томас-стрит». Это 29-этажный, 167,5-метровый небоскреб построенный в стиле брутализм и не имеющий практически ни единого окна. Внутри размещено оборудование для телефонной и цифровой связи. Это автоматическая телефонная станция и крупнейший в мире центр по обработке международных звонков. Черные квадраты на фасаде здания - это вентиляционные отверстия.

28. Подозревают, что внутри, помимо телекоммуникационного оборудования, базируется засекреченный объект TITANPOINTE, принадлежащий Агенству по национальной безопасности США и занимающийся слежкой и прослушкой.

29. Но вернемся к Леонард 56 и квартире, где мы побывали. Ее общая площадь составляет 155 квадратных метров. Стоит квартира 4.6 млн. долларов. К расходам надо прибавить ежемесячную плату в размере 1 695 долларов и налог, который составляет 9 720 долларов в год ($810 в месяц). На фото гостиная с кухней в углу, что очень типично для нью-йоркских квартир. Дизайн интерьеров тоже разрабатывало бюро «Херцог и де Мёрон».

30. Гостинная не то, чтобы огромная, но достаточно просторная. Окна от пола до потолка дают много света. Здесь же выход на один из балконов.

31. Шкаф на кухне сверху открывается, не очень удобно, на мой взгляд.

33. Коридор. Везде белые стены, окрашенные краской и паркет. Тоже очень типично для Нью-Йорка.

34. Все двери доходят до самого потолка.

35. Отличный вид из главной ванной комнаты.

36. Это вид в обратную сторону. Душевая и туалет. Двери зеркальные, но сидя или стоя внутри вы будете видеть через них все, что происходит снаружи.

37. Вид одной из главных спальнен. Комнаты небольшие, но и не тесные.

38. Вторая спальня. Здесь кучу места съедает несущая колонна. Это минус, зато есть балкон. И это плюс.

39. Такая же точно колонна есть и в гостиной. Но тут пространства много, и она не создает дискомфорта.

40. В квартире есть стиралка и сушка. Техника могла бы быть и получше при такой цене на квартиру, как мне кажется.

41. В квартире наблюдается традиционная нью-йоркская беда с мелкими недоделками. Пара дверей совсем не открывалась. Где-то что-то чуть не докрашено, где-то что-то отколупалось. Не критично, но при такой цене ожидаешь какого-то идеала, а его нет.

42. Самый дорогой пентхаус на самом верхнем этаже был продан за 47 миллионов долларов. По проекту там должен был быть бассейн, но покупатель от него отказался и стоимость снизили на 3 млн. долларов.

43. Где-то нашел цифру, что общая стоимость строительства составила 650 млн. долларов. Не могу сказать, насколько она верна. Данных о финансовой стороне строительства почти нет. На фото вид со сторон Хобокена, Нью-Джерси.

44. 70% покупателей квартир - местные жители и живут в этом же районе Манхэттена. Еще 10% из других районов США. Многие из Калифорнии. Оставшиеся 20% покупателей являются гражданами различных государств Европы. Многие уже живут в Нью-Йорке и владеют тут другой недвижимостью.

Небоскреб удивил еще одним - ценой на кладовки в подвале. Их застройщик выставил по цене от $72 000 за кладовку площадью 4 кв.м до $214 000 за 11 кв.м. Один из покупателей взял несколько и объединил в одну. В итоге кладовка площадью 20 квадратных метров была продана за 300 000 долларов. Это 15 000 долларов за квадратный метр, и это больше, чем средняя стоимость дома в Америке. И это даже не отдельное помещение со стенами, а просто пространство, огороженное решеткой. Покупателем выступил владелец трехспальной квартиры на верхних этажах. Такие стоили от 5 до 9,25 млн долларов. В принципе, на фоне общей стоимости, кладовка не такая и дорогая получается

45. Что скажете, стоит квартира в таком доме 4 600 000 долларов, или это все нью-йоркское безумие? Хотели бы в такой жить?

Флэтайрон-билдинг - одна из самых известных исторических достопримечательностей в Нью-Йорке. Культовое 21-этажное здание известно своей треугольной формой, как одно из самых первых высотных зданий, определивших лицо будущего Манхэттена. Флэтайрон был построен между 1901 и 1903 годами на перекрестке Бродвея и Пятой авеню - в то время одного из самых видных расположений в Нью-Йорке. Сооружение расположено около Мэдисон-Сквер в конце Женской Мили, одного из самых важных торговых районов Манхэттена в конце девятнадцатого века.

Флэтайрон-билдинг был спроектирован Дэниелом Бернэмом Чикаго как небоскреб стальной конструкции, одетый в белую терракоту. 21 этажное здание высотой 93 метра на момент постройки было одним из самых высоких в Нью-Йорке. При этом ошибочно полагать, что оно было самым высоким в мире, или даже самым высоким в Нью-Йорке. Тем не менее, исключительная форма и видное расположение быстро сделали Флэтайрон одной из самых известных достопримечательностей Нью-Йорка .


Сооружение фигурировало на большем количестве открыток, чем какое-либо другое здание того времени. В его честь даже был назван целый квартал. Первоначально у небоскреба была смотровая площадка на верхнем этаже, но более высокие здания лишили её каких-либо видов.


Построенный в качестве главного офиса строительной компании небоскреб планировали назвать Фаллер Билдинг. Но местные жители быстро прозвали его "Утюгом" из-за столь необычной треугольной формы. Это имя закрепилось за зданием и вскоре стало официальным названием. В 1929 году строительная компания построила новый, намного более высокий небоскреб на 57-й улице и Мэдисон-Авеню, куда и перенесла свой офис.

У Флэтайрон-билдинг было еще одно прозвище: «Безумие Бернэма». Многие люди в то время считали треугольный дизайн Дэниела Бернэма безумием. Наряду с исключительной высотой здания, казалось, будто Флэтайрон не сможет противостоять сильным ветрам Нью-Йорка. Некоторые даже размышляли, как далеко руины здания распространятся после падения. Но Бернэм был опытным архитектором и знал свою работу, а его небоскреб противостоял испытанию временем.


Ветер действительно оказал эффект на область вокруг здания. Так называемый эффект нижней тяги заставляет ветер ускоряться у подножия Утюга. В то время здание стало известным как место, где порывы ветра часто поднимали женские юбки, выставляя их лодыжки к большому восхищению молодых людей.

Нью-Йорк – город, который многие называют столицей мира. Основная особенность современного Нью-Йорка - это небоскребы. В городе насчитывается больше 500 зданий высотой более 100 метров и по этому показателю супер-мегаполис «New York» проигрывает только Гонконгу. Для знакомства с городом Нью-Йорк, людям приходится задирать голову вверх. Чтобы оценить всю красоту этого города, нужно смотреть на него с высоты птичьего полета..

Город Нью-Йорк был основан Голландскими колонистами в 17 веке и назывался Новый Амстердам «New Amsterdam». В 1664 англичане без сопротивления захватили город и переименовали его в New York в честь брата Английского Короля, герцога Duke of York, которому принадлежала идея захвата города.

Город Нью-Йорк делится на несколько районов, из которых самый густонаселенный это Манхэттен, расположенный на острове, длинна которого составляет 21 км. Голландский исследователь Питер Минуитон в 1626 году купил Манхэттен «Manhattan» у племени индейцев за 24 доллара. Сейчас остров оценивается примерно в 50 миллиардов долларов.

Основная часть города застроена по прямоугольному плану. 16 основных улиц получили название «авеню» и 155 поперечных улиц получили нумерацию и название «стрит». Есть еще «Бродвей», который пересекает весь Манхэттен.

Небоскребы – это основа современной архитектуры Нью-Йорка. 200 лет со дня основания город следовал за Европейской архитектурой. Многие старые здания сгорели в большом пожаре 1776 года, остальные были снесены в начале 19 века. После освоения чугунного литься, городская архитектура пошла своим стилем. В наши дни на Манхэттене не осталось ни одного здания голландской периода.

Замкнутая территория и высокая стоимость земли поспособствовали развитию высотного строительства. Жизнь небоскребов началась со строительства первого здания Нью-Йорк-уорлд-билдинг высотой более 85 метров в 1890 году, который разрушили в 1955 году. Бум высотного строительства начался в 1910 году и продолжается в наши дни.

Статуя Свободы – самая знаменитая скульптура в США и одна из самых знаменитых в мире, имеет несколько названий: «символ Нью-Йорка и США», «Леди Свобода» и «символ свободы и демократии». Статую подарила Франция к 100-летию американской революции в 1886 году. Статуя Свободы (Statue of Liberty) находится на отдельном острове в 3 километрах от Манхэттена.

В правой руке Богиня свободы держит факел, а в левой скрижаль. Высота статуи от земли до кончика факела 93 метра, а чистая высота самой статуи 46 метров.

Остров Эллис – в прошлом это самый большой пункт приема иммигрантов в США. В период с 1892 по 1954 год через пункт прошли около 12 миллионов иммигрантов.

Бэттери Парк (Battery Park) – старейшая зона отдыха в Нью-Йорке, находится в нижний части Манхэттена. Парк получил название от голландской пушечной батареи, которая располагалась здесь и защищала подходы к городу со стороны океана.

Самая старая часть Нью-Йорка, здесь зародилась жизнь города.

Национальный мемориал «11 сентября» в память погибшим людям в 2001 году. Рядом новый всемирный торговый центр «1 World Trade Center».

Сейчас здесь национальный мемориал, а раньше здесь стояли башни близнецы. Это самые большие искусственные водопады в США. На бронзовых панелях выгравированы имена 2983 жертв. Под водопадами на глубине 21 метр располагается музей «11 сентября».

Высота нового торгового центра 541 метр. Здание занимает 3 место в мире по высоте.

Бруклинский мост – один из старейших висячих мостов, длинна 1825 метров, соединяет Манхэттена и Бруклин. Бруклинский мост (Brooklyn Bridge) на конец строительства 1883 году был самым большим подвесным мостов в мире.

Манхэттенский мост построили в 1909 году. По верхней части моста ездят легковые автомобили, а по нижней части передвигается Нью-Йоркское метро (это самое большое метро в мире, имеет 468 станций и перевозит 8 миллионов человек в сутки).

Финансовый квартал Нью-Йорка, здесь располагаются крупнейшие банки и биржи. В районе очень высокая плотность населения, особенно в дневное время.

Уолл-стрит (Wall Street) – исторический центр финансового квартала. Главная фишка улицы – это Нью-Йоркская фондовая биржа.

На Уолл-стрит находится Федеральный резервный банк где хранится 25% мирового запаса золота.

Вулворт Билдинг – стиль неоготика, построен в 1913 году. Woolworth Building целых 17 лет было самое высокое здание в мире. Высота небоскреба 241 метр (57 этажей), спустя 100 лет входит в список 50 высочайших зданий США. На строительство штаб квартиры розничной сети Woolworth Company было потрачено 13 миллионов долларов, которые Вулворт выплатил наличными.

Вулворт Билдинг (Woolworth Building)

Муниципальный центр Нью-Йорка.

В 1909 году началось строительства муниципального здания «Манхеттен Мьюнисипэл Билдинг» (Manhattan Municipal Building), которое построили за 3 года. Небоскреб в 40 этажей высотой 177 метров стал первым здание, в котором размещалась станция метро. Здание является прототипом сталинских высоток, особенно схоже здание МГУ.

Юнион Сквер – самое популярное место для проведения различных демонстраций и протестов. Из самых популярных на «Union Square» проходили митинги за освобождение Михаила Ходорковского или возвращение Далай-ламы в Китай.

Мэдисон Сквер – парк, площадь на которой в период 1876 – 1882 год стояла большая рука статуи свободы, которая выполняла правительственную миссию, нужно было собрать деньги для строительства пьедестала для самой статуи свободы. В парке установлен памятник Уильяму Генри Сьюарду, который был госсекретарем в США и сделал всё, чтобы Америка купила Аляску у России. Через некоторое время на Аляске нашли золото, нефть и медь.

Самый необычный небоскреб Нью-Йорка – это Флэтайрон Билдинг. Здание высотой 82 метра построили в 1902 году. Название небоскреба «Flatiron» переводится как «утюг», а и правда похож на утюг.

Местные жители Нью-Йорка сомневались в его устойчивости и заключали пари, как далеко разлетятся обломки, если ветер уронит этот небоскрёб «Flatiron Building» похожий на утюг.

МетЛайф Тауэр – самое красивое здание в Нью-Йорке в готическом стиле. Башня построена в 1909 году, имеет 50 этажей. Все стороны башни украшены большими часами с минутными стрелками весом 500 килограмм.
За башней располагается Метрополитен Лайф Норт Билдинг. Первоначальный проект небоскреба «Metropolitan Life North Building» был в 100 этажей, но биржевой кризис в 1929 году и Великая депрессия не позволили реализовать столь масштабный проект. В 1933 году строительство остановилось на 29 этаже.

Вашингтон Сквер Парк – здесь раньше было кладбище для рабов и жертв желтухи. Под парком покоится около 20 тысяч человек. Сегодня «Washington Square Park» очень популярное место для отдыха. В парке установлена мемориальная арка первому президенту США Джорджу Вашингтону.

США, Нью-Йорк – Мидтаун (USA, New York – Midtown).

Эмпайр Стейт Билдинг – это самый знаменитый небоскрёб Нью-Йорка. С 1931 – 1970 год «Empire State Building» самое высокое здание в мире. Первое здание в мире, имеющее более 100 этаже, а высота 381 метр. В 50-е года надстроили телевизионную антенну, высота с антенной 443 метра.

102 этажа Эмпайр Стейт Билдинг построили за скромное 13 месяцев. В 1930 года началось строительство самого популярного небоскреба. Каждую неделю строители возводили по 4 этажа, а в пиковый момент за 10 дней построили 14 этажей. Официальное открытие доверили президенту США Герберту Гуверу, который нажал на кнопку в Вашингтоне и свет в здании зажегся свет.

На 86 этаже известного небоскрёба «Empire State Building» располагается смотровая площадка, которую посещаю более 3 миллионов человек в год.

В 1945 году двухмоторный бомбардировщик «B-25» ВВС США, из-за густого тумана врезался в здание Эмпайр Стейт Билдинг на уровне 79 этажа, повреждения были минимальные, ограничилось все пожаром и повреждением внешних стен. Тогда погибло 14 человек, а лифтерша упала с 79 этажа и осталась жива, данный факт занесен в книгу рекордов Гиннеса.

Смотровая площадка «Эмпайр Стейт Билдинг» самая популярная площадка в мире, которую посетили около 110 миллионов человек.

Нью-Йорк - Брайант Парка (New York - Bryant Park).

Одна из самых крупных библиотек мира - Нью-Йоркская публичная библиотека. В библиотеке «The New York Public Library» около 20 миллионов книг.

Радиатор Билдинг – небоскреб был построен в 1924 году. Каждый кирпич перед укладкой макали в марганец, чтобы придать фасаду темный цвет. Сейчас это отель Bryant Park.

Небоскреб Банка Америки (Bank of America) – здание входит в топ 3 по высоте и уступает только Эмпайр-стейт-билдинг и Башни Свободы и в топ 5 по высоте в США, высота здания 366 метров.

Метлайф Билдинг – здание купил Metropolitan Life, под ним расположены платформы Центрального вокзала, это самый большой вокзал «Grand Central Terminal» с 67 путями и 44 платформами.

MetLife Building (Метлайф Билдинг).

Ночной вид на Нью-Йорк, центральный вокзал Grand Central Terminal.

Крайслер Билдинг – многие узнали этот известный небоскрёб, один из самых крутых в Нью-Йорке. Здание имеет 77 этажей и необычную историю постройки.

(Chrysler Building) Крайслер Билдинг начал строиться в 1930 году, скорость строительства была 4 этажа в неделю (это очень быстро). В тоже время в нижнем Манхэттене строился второй известный небоскреб Трамп Билдинг. Архитекторы соревновались за титул: создатели самого высокого здания в мире. Из-за этой гонки вносились изменения в строительстве прямо на ходу.

Углы небоскреба Крайслер Билдинг украшают орлы, которые были изображены на автомобилях Крайслер в 1929 году.
В 2007 году комиссия архитекторов Нью-Йорка, признала небоскреб самым красивым небоскребом в Манхэттене.

Центр Манхэттена светится ярко белым цветом.

Таймс Сквер – очень популярное место в Нью-Йорке. Площадь «Times Square» получила своё название в 1903 году, когда популярная газета «Нью-Йорк Таймс» перенесла сюда свою штаб квартиру в только построенный небоскреб Times Building.

Таймс Сквер – посещают ежедневно 300 тысяч человек и около 39 миллионов туристов ежегодно.

Мэдисон Сквер Гарден – арена для проведения нескольких видов спорта и домашняя арена для команд NBA и NHL. Арена вмешает около 20 тысяч человек, зависит от проводимого мероприятия. Под стадионом «Madison Square Garden» расположен самый загруженный вокзал в мире «Пенсильванский вокзал».

Отель Нью-Йоркер (New Yorker Hotel) – самый модный отель в 1940 – 1950 годах. Тут останавливались много известных людей. Никола Тесла прожил последние 10 лет уединении в люксовом номере 3327, в котором он и скончался. В последние годы жизни Тесла кормил голубей и встречался с известными людьми.

Рокфеллеровский центр – здание было построено в 1930 годы на деньги влиятельной семьи Рокфеллеров. В здании располагаются штаб квартиры самых крупных корпораций. В 1989 году корпорация Mitsubishi выкупила у семьи Рокфеллеров центр «Rockefeller Center».

Rockefeller Center (Рокфеллер центр).

Именно в Rockefeller Center находится площадка Lower Plaza, где ежегодно на Рождество устанавливают главную ёлку Нью-Йорка.

General Electric Building – небоскреб из 70 этажей, в котором располагается штаб-квартира NBC, где снимают самые популярные сериалы и американские ток-шоу.

На крыше небоскрёба смотровая площадка «Top of the Rock». С нее открывается лучший панорамный вид на Нью-Йорк, хотя по высоте она уступает смотровой площадке Эмпайр Стейт Билдин.

Собор Святого Патрика - самый большой католический Храм, построенный в неоготическом стиле в США.

Ситигруп Центр – интересный факт из истории данного небоскреба, под зданием находится лютеранская церковь, архитекторы спроектировали и построили здание на огромных подставках, что-то вроде ног. На земле стоит небольшая церковь, а над ней гигант небоскрёб Citigroup Center.

Липстик Билдинг – 34 этажное здание сильно похоже на губную помаду, тогда его и прозвали Lipstick Building.

Отель Уолдорф Астория – небоскрёб был построен в 1931 году, высота 47 этажей, а вместимость 1400 человек.

432 Park Avenue – это самый высокий жилой небоскрёб в мире (здание еще строится). Здание имеет 96 этажей, высота 426 метров, в комплексе будет 104 квартиры. Стоимость квартир от 7 до 95 миллионов долларов.

One 57 – жилой небоскрёб в 75 этажей.

Вид на город с высоты, жилой комплекс 432 Park Avenue сильно выделяется из всех построек.

Площадь Великой Армии. Справа видно один из самых известных и крутых отелей, это пятизвездочный отель Плаза (Plaza Hotel).

Ночной New York.

Коламбус Сёркл – площадь на углу центрального парка. В центре парка установлен памятник Колумбу. Монумент был установлен в 1892 году специально к 400-летию открытии Америки.

Центральный парк – это зеленый островок, между плотно застроенными районами.
Central Park – это длинна 4 километра и ширина 800 метров. Центральный парк в 2 раза больше по площади государства Монако.

Парк посещают около 25 миллионов человек в год, центральный парк – самый посещаемый парк в США.

Фредерик Олмстед - ландшафтный архитектор, который создал центральный парк и сдал городу в 1873 году.

В парке созданы несколько искусственных озер, аллей, лужаек, все работы по ландшафту были сделаны вручную.

Водохранилище имени Жаклин Кеннеди Онассис.

Дакота – жилой комплекс премиум-класса, построенный в 1880-1884 годах. Особую славу дом Дакота приобрел, когда фанат Марк Чепмен, в арке жилого комплекса застрелил культового музыканта Джона Леннона. Купить квартиру в «The Dakota» практически невозможно, нужно получить одобрение комитета жильцов. В покупке апартаментов было отказано Антонио Бандерасу и Мелани Гриффит.

Самое дорогое жилье в Нью-Йорке на улицах вдоль Центрального парка. Квартиру стоят тут 20-30 миллионов долларов. В таких домах так-же есть совет жильцов дома, они могут не запретить не одобрить покупку квартиры и вам ее не продадут.

Сан Ремо – в доме жили много знаменитостей - Тайгер Вудс, Дастин Хоффман, Деми Мур, Стивен Спилберг и Брюс Уиллис. В одной из башен в 1982 – 2003 году были апартаменты Стива Джобса. Джобс продал апартаменты за 15 миллионов долларов - солисту U2.

Штаб-квартира ООН – в здании располагается международная Организация Объединённых Наций, создана для подержания безопасности и мира на земле. ООН объединяет 193 государства.

США, город Нью-Йорк.

Авианосец «Интрепид» времен второй мировой войны. С 1982 года авианосец «USS Intrepid» является военно-морским музеем, который пришвартован к 86 пирсу. Музей посещают сотни тысяч человек каждый год.

(Chelsea Piers) Челси Пирс – известный всему миру корабль «Титаник», в 1912 году должен был подойти к 59 пирсу. 18 апреля к 59 пирсу подошла Карпатия со спасенными пассажирами с Титаника.

Фотографии Нью-Йорка с высоты птичьего полета в высоком качестве HD.

Когда начинаешь планировать отчет про Нью-Йорк невольно теряешься, ибо слишком много всего происходит в этом городе. Монументальность столицы мира захватывает тебя настолько, что остается два варианта - либо скромно промолчать, и предоставить каждому шанс посмотреть на город беспристрастным взглядом, либо следовать своим сугубо личным пристрастиям. Когда-то давно я уже писал про Гринич-Вилледж - мою в сущности главную причину поездки. Сегодня мне хотелось бы рассказать о том, без чего невозможно себе представить Нью-Йорк, и Америку вообще - о небоскребах.

На самом деле тот, кто думает, что вся Америка сплошь застроена небоскребами глубоко ошибается. Даже в Нью-Йорке дома-гиганты - это сугубо прерогатива Манхэттена. Во всех остальных районах - Бронксе, Квинсе, Стэйтен-Айленде и даже Бруклине фоном преобладают абсолютно обычные (по крайней мере по своим размерам) дома. Самое высокое здание за пределами Манхэттена в Нью-Йорке - Бруклинер, высота 156 метрофф.

Мой первый небоскреб, увиденный в Манхэттене.

Погода в первые дни моего пребывания в Нью-Йорке явно оставляла желать лучшего)

Естественно первым делом я отправился искать легендарный Утюг - Flatiron. Рассказывать про него думаю незачем - построен в 1902 году, один из самых знаменитых монументов Америки. Кстати только в США "Зданий-Утюгов" более двадцати, причем Манхэттенский - отнюдь не самый древний (но зато самый популярный). Еще несколько "Утюгов" есть в Канаде, а также по всей Европе. Похожее здание мне совсем недавно удалось лицезреть в Белфасте - .

Тут наверное стоит отметить, что в те, на самом деле не такие далекие времена, у меня еще не было Кэнона или пристрастия к фотографированию, поэтому все фотки сделаны обыкновенной мыльницей, и за качество я отвечать строго отказываюсь, так что уж не обессудьте) Тем более что был снегопад, мои изнеженные от израильской погоды ручки без перчаток замерзали за пару секунд - ну в общем вы поняли. Фотка сверху мне нравится только тем, что на ней можно также увидеть табличку не менее легендарной чем Утюг Пятой Авеню. А фотки Утюга у меня в дальнейшем получались чуть лучше.

Дальше я отправился искать еще более легендарное здание чем Утюг - Эмпайр-стейт-билдинг (Empire State Building ). И тут со мной и случился первый курьез, который впрочем случается со мной почти в каждой стране, которую я посещаю. К тому моменту снежная буря уже разыгралась вовсю, я был немного удивлен таким недружелюбием города, подавлен величием небоскребов и растерян от их количества. Все это привело к тому, что я никак не мог найти самый высокий небоскреб Нью-Йорка. Двадцать минут я ходил туда-обратно по жуткому морозу, и твердил себе: он должен быть где-то здесь. В итоге отчаявшись, я спросил одного из местных где сие здание. Мужчина странно посмотрел на меня. "Подыми голову, ты же стоишь прямо у его подножия. Вот вход", - сказал он, и указал на дверь в метре от меня. Признаюсь, мне было стыдно. Впрочем то же самое произошло со мной впоследствии в Осло, в Дублине, и еще много где.

Нью-Йорк - город абсолютно хаотичный. Как сказал мой двоюродный брат, когда строили Манхэттен, никто не планировал стройку, и не думал, как эти небоскребы будут выглядеть друг рядом с другом. Поэтому в городе можно встретить любую комбинацию зданий, стилей, и так далее. Например церковь и небоскреб.

Постепенно распогодилось, и наступил вечер. Подсвеченные небоскребы Манхэттена ночью выглядят абсолютно потрясно - другого слова у меня просто нет.

Мет Лайф Тауэр (Met Life Tower ) - самое высокое здание в мире с 1909 по 1913 год (справа). 213 метров, на сегодняшний день занимает 37-е место в списке небоскребов Нью-Йорка.

Оно же днем (крайнее справа)

В 1913 году был построен Вулворт-билдинг (Woolworth Building ), который на 33 метра превысил Мет-Лайф-Тауэр, и стал самым высоким зданием в мире.

Будучи от природы 246 метров, Вулворт, похожий на европейские готические замки, держал позицию самого высокого здания в мире 17 лет - с 1913 по 1930 год.

Ну а потом был построен еще один знаменитый небоскреб - Крайслер-Билдинг (Chrysler Building).

По идее самым высоким небоскребом в 1930 году должен был стать Трамп-Билдинг (The Trump Building), известный также под названием Уолл-Стрит 40 (40 Wall Street) , но строители Крайслера тайно изменили проект и сделали свой небоскреб самым высоким в мире - 319 метров.

Крайслер также мой любимый небоскреб. Что-то в нем есть, этакое волшебное. А как вы считаете?

Впрочем недолго музыка играла, и уже в 1933 году лавры самого высокого здания в мире у Крайслера отнял уже упомянутый злополучный Эмпайр-Стейт.

На этом борьба за огонь закончилась. Эмпайр вознесся на высоту в 443 метра, и был самым высоким зданием Нью-Йорка до нынешнего года - мая 2013. Одно время его опередили печально известные Башни-Близнецы. Ну а теперь пальму первенства у Эмпайра отняла построенная на их месте Башня Свободы (Freedom Tower ). Ее фотки у меня нет, посему еще одно фото Эмпайра.

Брррр.... Как то она напомнила мне министерства Правды и Любви из "1984" Оруэлла. Было еще одно здание, напомнившее мне Москву и ее Сталинки.

Впрочем, когда есть солнышко, Трамп-Тауэр наводит меньшую жуть

Вообще, когда погода нормальная, а не снежная буря, небоскребы смотрятся намного приятней и красочней

Главное финансовое здание Нижнего Манхэттена

Попадаются и совсем любопытные экземпляры

Самый узкий небоскреб Манхэттена

Вид на небоскребы с Бруклина. Сбоку строит высоченное здание сам Фрэнк Гэри, всем евреям также известный как Фрэнк Голдберг. В наши дни это волнистое здание называется Бикмэн-Тауэр (Beekman Tower) или 8 Spruce Street . Очень красивое - еще одна причина вернуться в Нью-Йорк.

Гэри один из ведущих современных архитекторов. Среди его проектов музей Гуггенхайма в Бильбао, Танцующий дом в Праге, непонятная Рыба в Кобе, здание MIT в Бостоне, и многое другое. На мой взгляд меньший вредитель чем Калатрава, хотя и пытался что-то нам спланировать тут в Иерусалиме (не Музей Толерантности ли?). Ну а мы идем дальше. Еще одно из моих любимых зданий - Карнеги-Холл Тауэр (Carnegie Hall Tower ).

Раз уж мы о красочных небоскребах

Здание, которое я по понятным, думаю, всем причинам не мог не запечатлеть - Нью-Йорк таймс билдинг (The New York Times Building) . Кстати третье по высоте здание Нью-Йорка (и 7-е в США)

Когда-то я мечтал работать в этом здании. Сейчас наверное тоже не отказался бы, но энтузиазм за годы чуть поутих)

Башня Банка Америки (Bank of America Tower ). Этакое воздушное здание, которое несмотря на свою высоту (366 метров - второе по высоте в Нью-Йорке) прячется между другими небоскребами. Очевидно для того, чтобы никто не догадался, что это главный банк и сердце Америки)

Ну а теперь о самом приятном - я долго искал, на какой бы небоскреб забраться, чтобы заценить всю эту красоту сверху, но меня никуда не пускали. Я конечно мог забраться на Эмпайр или Рокфеллер, но это как-то дорого, слишком уж туристически заезженно и вообще не комильфо. И вот мой дядя подсказал мне секретное место, куда можно забраться наверх в крутящийся ресторан, и обозреть все главные небоскребы Нью-Йорка)) Вот тот же самый банк, вид сверху (или скорее сбоку).

В общем секретное место замечательное. Я досидел там то того момента как начало темнеть, и не пожалел. закаты оттуда вполне доставляют.

Продолжение следует

Отличная инфографика от National Geographic наглядно показывающая, каким будет новый скайлайн Манхэттена. Я не смог удержаться и решил дополнить ее фотографиями самих домов с комментариями. Уж больно много появилось интересных проектов, о которых почти нигде не рассказывается. Давно хотел систематизировать для самого себя эту информацию и вот, наконец, выдался повод. Для полноты картины я попросил Диму aka newyorkrealty , как главного знатока нью-йоркского рынка недвижимости, добавить свои профессиональные комментарии. Когда начинал писать, то думал, что это будет очень краткий экскурс в историю современных небоскребов в Нью-Йорке. Начав поиск информации и просидев, в итоге, за постом три дня, понял, что получился довольно объемный обзор всего высотного строительства на Манхэттене. Сегодня первая часть посвященная нижней части острова.

Сегодня нью-йоркцы являются свидетелями очередного витка гонки за небо, которая когда-то началась именно в этом городе. После событий 11 сентября и ряда экономических кризисов начало казаться, что Нью-Йорк уже навсегда выбыл из числа городов, где активно строят небоскребы, а пальма первенства навсегда ушла к арабам и китайцам. К счастью, ситуация изменилась. Рост экономики, дешевые кредиты, большой поток инвестиций и как результат высокие цены на недвижимость сделали строительство небоскребов очень выгодным бизнесом. Застройщики пытаются построить и продать недвижимость, а в первую очередь это дорогие квартиры, в период максимально высоких цен. Это может показаться очередным пузырем, но пока спрос стабилен, а на рынке постоянно появляются все новые и новые предложения. Сегодня в Нью-Йорке строят домов высотой свыше 300 метров больше, чем в любом другом мегаполисе мира.

Для ориентировки подписал известные архитектурные объекты, которые были самыми высокими в свое время:
A - 40 Wall Street. Здание, которое в 1930 году претендовало на титул самого высокого в мире, но проиграло гонку Крайслер-билдингу. Самым высоким оно было всего 11 месяцев.
B - Бруклинский мост. Самое высокое сооружение в западном полушарии на момент постройки в 1883 году.
С - Woolworth Building. Самое высокое здание с 1913 по 1930 год.

Фото этой части Манхэттена для наглядности. Оно же в разрешении 7488×2233.

1. - 50 West street. 63-этажное жилое здание с панорамными видами на Верхний нью-йоркский залив. Высота 239 метров. Автором проекта является немецко-американский архитектор Хельмут Ян. Внутренним оформлением занимается Томас Ююл-Хансен. Сдача проекта запланирована на 2016 год. В августе закончили строительство последнего этажа с обзорной площадкой на крыше. Виды оттуда будут действительно роскошными (https://player.vimeo.com/video/128303748). Сейчас вовсю идет продажа квартир.

Цены начинаются от $1.4млн за квартиру с одной спальней. Цена за пентхаус с 3 спальнями - $22,5млн. На сегодняшний день дом раскуплен на 75%, все дешевые квартиры с ценой до $2,4млн проданы. В доме отдельный этаж выделен под офисы, которые предлагаются на продажу будущим жильцам этого дома. Если сложно работать в условиях квартиры, то можно спуститься на лифте в свой собственный офис. Время “добирания” (или как говорят в нью-йорке “комьют”) до работы составит меньше минуты. Кстати, застройщик владел этим участком земли с 1983 года, терпеливо ожидая хорошего момента для строительства дома и продажи квартир.

2. - 42 Trinity street. Проект на месте бывшего сетевого магазина одежды SYMS (я даже помню те времена, когда там что-то покупал). Темное помещение без окон, куда любили захаживать бруклинские евреи в кипах и туристы из стран с развивающейся экономикой. В 2011 году компания обанкротилась и магазин (как и все остальные работавшие под этим брендом) закрылся. С тех пор мрачное 6-этажное здание с заложенными кирпичом окнами, которое никак нельзя было назвать "жемчужиной даунтауна", стояло закрытым и никак не использовалось. Теперь его собираются снести, а на освободившемся участке возвести очередной высотный жилой дом.

Здание будет высотой 80 этажей минимум. Чтобы построить такое высокое здание, владельцы покупали воздух у соседних зданий в течение последних 10 лет (думаю, что о покупке воздуха надо будет рассказать отдельно). Часть воздуха была куплена у соседней церкви Тринити. По первоначальным планам на двух нижних этажах будет располагаться магазины, следующие три этажа будет занимать образовательное учреждение, с 7 по 38 этажи будет отель и все что выше - жилые квартиры.

3. - 80 South Street. Проект, который имеет долгую и интересную историю. В 2005 году на этом месте планировали возвести небоскреб с рабочим названием Tower o" Penthouses (башня пентхаузов) по проекту Сантьяго Калатравы. Даже далеким от архитектуры нью-йоркцам это имя хорошо знакомо по проекту очень спорной и безумно дорогой ($4 млрд.) пересадочной станции WTC Transportation Hub, которую строят вот уже 10 лет и все никак не могут построить. Проект 80 South Street, как всегда бывает в случае с этим испанским архитектором, было бы долог, дорог, но очень крут. Ну если не крут, то уж точно весьма и весьма необычен. Достаточно посмотреть на рендер. На продажу выставляли каждый из кубиков по цене от 29 до 50 миллионов долларов.

Не знаю, как подобная конструкция смотрелась бы в реале, но это здание точно бы выделялось на фоне окружающих безликих коробок. К сожалению, или к счастью (тут точки зрения расходятся), этому проекту не суждено было воплотиться в жизнь. Был разработан архитектурный проект, получены все необходимые разрешения, но застройщик не смог продать ни одной квартиры в доме. Желающих жить в таком здании просто не нашлось. Не удивительно, что детище Калатравы умерло так и не родившись, а участок продали другому девелоперу.

В 2012 году были попытки оживить проект и построить здание по мотивам Калатравы. За архитектуру в этот раз отвечал Энтони Морали, который переработал концепцию и предложил сделать суперэкологичный небоскреб с зелеными фасадами. Не в смысле цвета, а в смысле насаждений. Он даже съездил в Мексику, дабы перенять опыт, но что-то снова пошло и проект заглох. В 2014 году снова сменился застройщик и участок перешел в собственность Howard Hughes Corp. (да, это тот самый Говард Хьюз), которая заплатила за него 100 млн. долларов. Они выпустили очередной пресс-релиз, сообщавший об очередных планах по строительству небоскреба на этом месте. Не прошло и года, как участок был снова продан. На этот раз покупателем выступила китайская инвестиционная компания China Oceanwide Holdings из Пекина, которая выложила за него 390 миллионов долларов. Теперь стоит ждать либо очередного пресс-релиза, либо очередной продажи, либо, наконец, долгожданной башни. Проекта, как вы понимаете, еще нет. Есть только очень примерная картинка.

4. - 125 Greenwich Street. 77-этажный жилой небоскреб уругвайского архитектора Рафаэля Виньоли, автора нашумевшего нью-йоркского небоскреба 432 Park Avenue, прозванного в народе "средний палец" (про него еще будет). При заявленной высоте в 422 метра это будет четвертое по высоте здание в Нью-Йорке и второе по высоте в даунтауне Манхэттена. Оно будет на 32 метра выше, чем Эмпайр-стейт-билдинг. Удивительное дело, но несмотря на то, что строительство небоскреба уже началось (закончить должны в 2018), его архитектурный облик до сих пор является для всех большой загадкой. В сети есть пара рендеров и никто не уверен, что на них изображено то, что получится в конце.

Участок под застройку площадью 836 квадратных метров был приобретен за 185 миллионов долларов. Частичное финансирование проекта осуществляется по программе EB-5: инвестиции в обмен на вид на жительство. Зарубежные инвесторы вкладывают деньги (от $500тыс.) в обмен на гринкарты. Здание строится консорциумом тяжеловесов нью-йоркской недвижимости среди которых Майкл Шво, который в этом году вошел в историю Нью-Йорка со своей рекордной сделкой на 1.8 млрд. долларов (одной из самых крупных в истории города) по покупке старого небоскреба Краун-билдинг на углу 57-й улицы и Пятой авеню. Эту покупку он совершил в партнерстве с российским миллиардером Владиславом Дорониным.

5. - 4WTC. 74-этажное офисное здание высотой 298 метров, построенное в 2013 году. Автором проекта является японский архитектор Фумихико Маки. Около 40% помещений небоскреба пока еще пустуют. Крупнейший арендатор здания - The Port Authority of New York and New Jersey, которое занимает около 30 этажей здания. Это управление, осуществляющее контроль над многими объектами инфраструктуры в районе порта штатов Нью-Йорк и Нью-Джерси. Оно же владеет Всемирным торговый центром.

Небоскреб оснащен 12 генераторами тепла PureCell Model 400 на основе фосфорнокислых топливных элементов, которые производят часть электроэнергии потребляемой зданием. Топливные элементы преобразуют природный газ с коэффициентом полезного действия около 50% в электричество, при этом образуются высокотемпературные отработанные газы, которые используются для систем отопления и кондиционирования здания. Это один из самых крупных проектов по использованию топливных элементов в мире.

6. - 3WTC. 80-этажное офисное здание, строительство которого началось в 2010 году, но из-за проблем с поиском будущих арендаторов остановилось на высоте седьмого этажа. Строительство возобновили лишь в 2013 после того, как застройщик нашел якорного арендатора - корпорацию GroupM - одну из крупнейших в мире рекламных компаний, которая снимет 20% офисных помещений здания. В ноябре 2015 здание достигло высоты 55 этажей. Закончить его планируют в начале 2018 года. Автором проекта является лондонское архитектурное бюро Rogers Stirk Harbour + Partners.

7. - 2WTC. 81-этажное офисное здание высотой 410 метров. Будет вторым по высоте небоскребом в новом Всемирном торговом центре после башни 1WTC. Первоначальный дизайн был разработан английским архитектором Норманом Фостером.

В июне 2015 появилась информация о том, что у 2WTC полностью изменится архитектурный проект. Дизайн Фостера заменили на проект разработанный датским архитектурным бюро Bjarke Ingels Group (они же сделали очень интересный проект жилого дома West 57, который сейчас строят на берегу Гудзона). В последние годы Даунтаун Манхэттена перестал быть меккой крупных финансовых компаний, которые начали активно перебираться в другие районы острова и на другой берег Гудзона, что не могло не сказаться на количестве потенциальных арендаторов Всемирного торгового центра. Застройщику пришлось подстраиваться под новые реалии в результате чего произошла смена проекта.

Новый дизайн позволил привлечь двух крупных арендаторов, которые подписали соглашение об аренде значительной части будущего небоскреба. Это гиганты американские медиа рынка: 21st Century Fox и News Corp, которые сейчас снимают помещения в Рокфеллер-центре. Полная переработка проекта была вызвана желанием Руперта Мердока получить помещения больше подходящие для медиа-компаний, нежели для игроков с финансового рынка, под которых был сделан проект Фостера. Нужно было что-то в духе Гугла. Меньше кабинетов, больше открытых пространств, больше воздуха и света, а так же специализированные помещения для новостных студий на верхних этажах с хорошим нью-йоркским видом.

Архитекторы должны были соединить казалось бы несоединимое: уютный кампус из Силиконовой долины и деловой центр Нью-Йорка. Bjarke Ingels Group в своем проекте сделали здание состоящие как бы из семи отдельных зданий поставленных друг на друга, что дало возможность разместить крупных арендаторов дав каждому из них свое собственное пространство.

В результате должен получится третий по высоте небоскреб в Нью-Йорке с довольно интересной архитектурой. Строительство должны закончить в 2020 году. Предполагаемая стоимость составит 4 млрд. долларов, что сделает 2WTC самым дорогим зданием в мире.

Неплохой ролик с презентацией проекта.

8. - 1WTC. 104-этажный (на самом деле этажей 94) офисный небоскреб высотой 541,3 метра со смотровой площадкой на верхнем этаже. Самое высокое здание в США и, соответственно, в Нью-Йорке, если проводить измерения по высоте конструкции (с антеной). Если считать по высоте последнего этажа, то рекордсменом будет жилой небоскреб 432 Park Avenue. Здание официально называется One World Trade Center. Первоначальное название "Башня свободы" больше не используется. Автором проекта является Дэвид Чилдс из архитектурного бюро Skidmore, Owings & Merrill, которое проектировало такие знаменитые небоскребы, как Burj Khalifa в Дубае, Willis Tower и Trump International Hotel and Tower в Чикаго.

Здание строилось на деньги Ларри Сильверстайна (компания которого управляет недвижимостью во Всемирном торговом центром) и Портового управления Нью-Йорка и Нью-Джерси (которое владеет Всемирным торговым центром). Стоимость строительства небоскреба составила 3.8 млрд. долларов, что делает его самым дорогим зданием в мире из построенных. В результате понесенных затрат Портовое управление приняло решение поднять стоимость проезда по мостам и туннелям на 56%. Т.е. расплачиваться пришлось всем жителям Нью-Йорка.

Несмотря на то, что здание открылось больше года назад, многие его этажи все еще пустуют. По некоторым данным до 40% площадей до сих пор свободны. Цены на аренду офисов вполне приемлемые - $69-$75 за кв. фут в год ($750- $800 за кв.метр) на средних этажах и около $100 за кв. фут в год ($1,050 за кв.метр) на верхних этажах здания. Это цены для помещений размером от сотен квадратных метров и с контрактами на много лет. Если же нужен небольшой офис на несколько человек, то его можно снять на 85 этаже здания. Но и цены там будут от $7-$10 тыс. в месяц за комнату. Первым арендатором подписавшим контракт стала китайская компания Vantone Industrial Co. занимающаяся коммерческой недвижимостью, которая решила открыть в небоскребе что-то типа центра китайской культуры и бизнеса. Для этого она сняла 64-69 этажи здания сроком на 21 год. Крупнейшим арендатором 1WTC является издательство The Conde Nast Publications, которое занимает 20-44 этажи здания. Общая стоимость сделки составила около 2 млрд. долларов. Договор аренды подписан на 25 лет.

9. - New York by Gehry (8 Spruce Street у NG). 76-этажный жилой небоскреб высотой 265 метров выполненный в стиле деконструктивизм. Фасад облицован нержавеющей сталью. Автором проекта был известный архитектор Фрэнк Гери. На момент окончания строительства в 2011 году это было самое высокое жилое здание в западном полушарии. На мой взгляд, это один из самых интересных небоскребов построенных в последние годы.

фото Владимир Бадиков

Все квартиры в здании сдаются в аренду. Приобрести в собственность нельзя. Самая дешевая студия на 26 этаже сейчас выставлена за $2 991 в месяц, пентхаус на 76 этаже с тремя спальнями сдается за $20 000. Во время урагана Сэнди, когда в даунтауне на несколько дней пропало электричество, жителям этого небоскреба пришлось несладко. Из-за неработавших лифтов им пришлось пешком подниматься по несколько десятков этажей.

10. - 7WTC. 52 этажное офисное здание высотой 226 метров. Строительство завершили в 2006 году. Стоимость составила 700 млн. долларов. Первый из построенных корпусов нового Всемирного торгового центра. Автор проекта Дэвид Чилдс. В этом здании я был и даже . Интересный факт: первые 10 этажей занимает электоподстанция, которая обслуживает эту часть Манхэттена. Офисы начинаются только с 42 этажа.

11. - 30 Park Place. 82-этажное жилой небоскреб высотой 286 метров и самое высокое здание в нижнем Манхэттене. Автор проекта Роберт Стерн. Застройщиком является Ларри Сильверстайн, тот же, что строит Всемирный торговый центр. Окончание строительства запланировано на 2016 год. Здание проектировалось в духе небоскребов 20-х и 30-х, но, как мне кажется, затея не удалась. Да, у него строгий вытянутый силуэт и каменная облицовка фасада, что редкость для современных высотных зданий, но слишком уж оно вышло скучным. Явно не хватает каких-то штрихов. К тому же за ним есть большой грешок - оно полностью убило вид на Вулворт-билдинг. А Вулворт это один из самых красивых небоскребов в Нью-Йорке и самое высокое здание в мире с 1913 по 1929 год (на инфоргафике оно указано буквой С). Не могу этого простить при такой архитектуре.

На нижних этажах 30 Park Place будет расположен отель Four Season на 185 номера, на верхних - 157 квартир. Цены начинаются от $3млн за квартиру с одной спальней. Дом уже распродан на 85%. Самый дорогой пентхаус за $29,5млн еще ищет своего владельца.

12. - 200 West Street (Goldman Sachs у NG). Здание окутанное пеленой секретности. Если не знать, кому оно принадлежит, то догадаться невозможно. Названия компании, чья штаб-квартира размещается внутри нет ни на фасаде, ни в лобби, ни даже на бейджиках сотрудников службы безопасности. Меж тем, здание принадлежит одному из крупнейших инвестиционных банков в мире - The Goldman Sachs Group. Архитектура здания полностью соответствует содержимому. Оно никак не выделяется в окружающем пространстве. Оно не привлекательно и не отталкивающе. Обычная стеклянная коробка, каких в Нью-Йорке сотни. Оно просто современное и при этом совершенно никакое. Единственное, что бросается в глаза, так этот то, что это явно дорогая штучка. Высокая стоимость строительства (2,1 млрд. долларов) видна в материалах отделки, внешней подсветке и даже в цвете стекла.

Интересно, что дизайном интерьеров занимались разные фирмы: кафетерием - Office dA из Бостона, конференс-залом занималась нью-йоркская SHoP, фитнес-центр делала компания Architecture Research Office, интерьеры двух верхних этажей проектировала Kuwabara Payne McKenna Blumberg из Торонто и т.д. У здания довольно необычная система охлаждения: в подвале установлены 92 большие емкости с водой, которую замораживают всю ночь. К утру в емкостях находится 770 тонн льда холодный воздух от которого охлаждает офисы в течении дня. Это сделано для экономии. Ночью стоимость электроэнергии ниже и такая система позволяет экономить 50 000 долларов ежемесячно. Это крупнейшая подобная система охлаждения в США. В здании есть огромный фитнес-центр для сотрудников площадью 5 000 м2 который работает с 5:45 утра до 7:50 вечера.

13. - 111 Murray Street. 66-этажный жилой небоскреб высотой 285 метров. Точная высота не известна, т.к. данные везде расходятся, а официального сайта у этого проекта нет. Я указал ту высотность, что дана в разрешении на строительство выданном властями города. Небоскреб возводят на месте одного из корпусов университета St. John. Застройщик приобрел здание с участком за 223 миллиона долларов и уже начал работы. Стоимость строительства составит $820 млн. Закончить должны в 2018 году. Проект разработан архитектурным бюро Kohn Pedersen Fox Associates - крупнейшей архитектурной фирмой в Нью-Йорке. Журнал Уолл Стрит написал, что помимо привычных сервисов, предлагаемых жильцам подобных зданий, резиденты 111 Murray Street смогут заказать частный самолет непосредственно у консьержа здания. Это обойдется им в 125 000 долларов за сутки аренды самолета типа Hawker 400XP. Застройщик считает, что данная услуга будет пользоваться спросом.

Продажи квартир начались несколько месяцев назад. Цены от $2млн за квартиру с одной спальней. Квартиры на верхних этажах в диапазоне от 15 до 19 млн. долларов. Цены на пентхаусы пока не известны. $175 млн. было получено от частных китайских инвесторов по программе EB-5 - инвестиции в обмен на гринкарты. Дополнительно $229 млн. в проект вложила китайская инвестиционная компания.

14. - One Manhattan Square. 80-этажный жилой небоскреб прямо напротив Манхэттенского моста. Автором проекта является архитектурное бюро Adamson Associates Architects. Данных по высотности будущего здания пока нет, как нет и нормальных рендеров проекта. Несмотря на это, уже вовсю идут работы по обустройству фундамента. Небоскреб возводят на месте обанкротившегося супермаркета PathMark, здание которого вместе с земельным участком был приобретено застройщиком за 103,5 млн. долларов. Еще пять лет назад нельзя было представить, что в этом районе будут вести строительство подобного жилья - место нельзя назвать удачным. С одной строны находится большой жилой комплекс социального жилья (праджекты), с другой круглосуточно грохочут поезда метро идущие по Манхэттенскому мосту. В двух шагах шумный Чайнатаун. Но как раз последний факт и стал решающим.

Застройщик собирается активно продвигать продажи квартир на азиатских рынках. Прежде чем откроются продажи в Нью-Йорке, застройщик планирует провести презентации-продажи в Шанхае, Гонгконге, Пекине и Куала-Лумпуре. Возможно, что таким образом собираются привлечь инвестиции по программе EB-5. В будущем здании будет более 800 квартир, что делает его одним из самых крупных жилых проектов на Манхэттене за последние пару лет. Основная масса квартир будет в доступном ценовом диапазоне от 1 до 3 млн. долларов. Помимо стандартного набора благ для жильцов дома, типа бассейна, тренажерного зала и прочего, в доме будет отдельный чайный павильон.

15. - 56 Leonard street. Последний и, наверное, самый интересный проект из нижнего Манхэттена. Это 60-этажный жилой небоскреб от швейцарского архитектурного бюро Herzog & de Meuron высотой 250 метров. Дизайн этого необычного небоскреба был впервые представлен еще 8 лет назад и он в буквальном смысле сломал представления о высотных зданиях в Нью-Йорке. Привычные строгие башни ушли в прошлое. Новый небоскреб выглядел так, как будто кто-то взял и поставил в стопку множество одноэтажных домиков с плоскими крышами, при этом не особенно заботясь о балансе конструкции.

Строительство несколько раз прерывалось из-за проблем с финансированием, но к счастью деньги нашли и проект будет завершен уже в следующем году.

Интересно, что затягивание сроков сдачи никак не отразилось на продажах, которые начались три года назад. В первую же неделю имея на руках только планы этажей и рендер дома застройщик продал 16 квартир. На сегодняшний день все квартиры распроданы. Думаю, что все это благодаря необычной архитектуре здания. Цены начинались от $3млн за квартиру с одной спальней и до $47млн за пентхаус с 4 спальнями. Внутренняя планировка тоже весьма необычна. В здании семь лифтов и все спроектировано так, что у каждого будет только один сосед по лестничной площадке. На девятом этаже планируют установить запасной генератор на случай перебоев с электроэнергией. Опираться здание будет на одну из скульптур Аниш Капур. Его работа под названием Клауд-Гейт хорошо известна жителям и гостям Чикаго.

Продолжение следует... В следующий раз будет про мидтаун Манхэттена. Там все гораздо интереснее.

newyorkrealty огромное спасибо за помощь в подготовке поста. Если у вас есть какие-нибудь вопросы касающиеся рынка недвижимости в Нью-Йорке - не стесняйтесь и пишите их в комментах. Дима с удовольствием на них ответит.

Спасибо за внимание:) Если вдруг вы не знаете, то я занимаюсь индивидуальными экскурсиями по Нью-Йорку и специализируюсь на всяких нетуристических местах и маршрутах. Пишите на [email protected] если вдруг собираетесь в Нью-Йорк и вам интересно посмотреть на него с разных сторон, а не только с той, которая описана во всех путеводителях. Я не покажу вам Таймс-сквер, Уолл-стрит и Статую Свободы, зато покажу массу другого не менее интересного.