Komunitas pondok Ognikovo 1. Desa pondok "Taman Ognikovo": mencari makna

Salah satu proyek kami yang paling ramah lingkungan terletak 47 km dari Moskow di sepanjang Jalan Raya Novorizhskoe. Komunitas pondok Taman Ognikovo akan sangat menarik bagi mereka yang ingin mendapatkan semuanya sekaligus: sebidang tanah di dekat hutan dan danau, waduk terdekat, komunikasi siap pakai. Cocok bagi yang ingin tinggal dekat dengan kota (15 menit dari Istra). Jika Anda mencari desa dengan taman kanak-kanak dan sekolah, aksesibilitas lima menit akan menjadi tambahan yang menyenangkan: keluarga Anda akan merasa nyaman tinggal di Taman Ognikovo sepanjang tahun.

Komunitas pondok dikelilingi hutan lindung, tempat tinggal rusa besar, kelinci, dan rubah. Ini sangat ideal untuk rekreasi keluarga: di musim panas dan musim gugur di Taman Ognikovo terdapat banyak buah beri dan jamur. Di musim dingin, tempat ini merupakan surga untuk bermain ski. Hutan juga merupakan isolasi suara yang bagus: jalan raya Novorizhskoe terletak di dekatnya, tetapi di desa Taman Ognikovo Anda tidak dapat mendengarnya sama sekali.

Di sepanjang desa pondok “Taman Ognikovo” ada aliran besar kolam. Harap diperhatikan: sebagian garis pantai telah diubah menjadi pantai berpasir: Anda dapat bersantai dan memancing di dekat rumah Anda.

Tiga 3 km dari desa Taman Ognikovo ada bank yang ditutup untuk lalu lintas Waduk Istra, yang dapat dicapai melalui hutan atau dengan jalur khusus melalui bendungan.

Komunikasi - semuanya dibangun dan semuanya berfungsi!

Pekerjaan konstruksi di desa tersebut telah selesai seluruhnya. Dengan membeli sebidang tanah di Taman Ognikovo dari pemiliknya, Anda menerima semua komunikasi yang diperlukan untuk kehidupan kota yang utuh di alam:

• pasokan air (berfungsi);
• saluran pembuangan (berfungsi);
• listrik (tiga fasa dengan laju 10 kVA per rumah tangga, pekerjaan);
• gas utama (berfungsi);
• jalan beton (sepenuhnya dibangun);
• pagar komunitas (dibangun);
• Keamanan 24 jam.

Aksesibilitas infrastruktur perumahan yang sangat baik.

Hanya 3 kilometer dari Waduk Istra dan 40 km dari Jalan Lingkar Moskow terletak desa pondok Ognikovo-1 yang indah. Penghuninya bisa merasakan segala kenikmatan hidup di rumah pedesaan tanpa mengalami kesulitan sedikitpun karena jarak infrastruktur kota besar yang jauh.

Di dalam desa Anda akan menemukan area lanskap yang luar biasa dengan tempat parkir tamu, pantai, stasiun perahu, dan taman bermain anak-anak. Infrastruktur lainnya yang diperlukan untuk menjamin kenyamanan maksimal bagi penghuni terletak di luar batasnya. Di dekatnya terdapat hotel taman Ognikovo, yang memungkinkan Anda dan tamu Anda bersenang-senang, dan gimnasium Kelas Master akan membantu anak-anak Anda mendapatkan pendidikan penuh. Untuk menyusuri tempat-tempat indah dan menjumpai keindahan alam, tidak perlu jauh-jauh, cukup keluar desa. Salah satu daya tarik tempat-tempat ini adalah Biara Kebangkitan Yerusalem Baru, yang termasuk dalam daftar kuil utama Ortodoks Rusia dan terletak hanya 15 menit jauhnya.

Selain itu, wilayah Ognikovo-1 dijaga sepanjang waktu dan Anda dapat memasuki wilayahnya hanya melalui satu pintu masuk, yang menjamin keamanan dan ketenangan penuh bagi seluruh penghuninya.

Setelah mengetahui bahwa hampir setengah dari plot tanpa kontrak di pemukiman pondok dan dacha di wilayah Moskow kini dijual di sektor barat, saya segera berangkat. Setelah mengunjungi wilayah Moskow bagian selatan, timur dan utara, saya sangat ingin tahu jenis madu apa yang dioleskan di barat? Mengapa tanah di sana lebih baik dari yang lain? Butuh waktu lama untuk memilih desa yang akan dikunjungi. Memang ada banyak dari mereka di Barat - ratusan dan untuk setiap selera. Apakah Anda ingin rumah batu jadi di sebidang 10 hektar dengan semua komunikasi seharga 39.000.000 rubel, apakah Anda ingin 5 hektar ladang dengan bunga aster tanpa komunikasi sama sekali seharga 300.000 rubel.

Komposisi tanah di wilayah barat Moskow sama dengan di wilayah lain - tanah lempung dengan kandungan zat besi yang tinggi. Air? Air di sini cukup bersih. Dan udaranya juga sebagian besar bebas dari kotoran berbahaya. Alasannya adalah hampir tidak adanya industri skala besar di wilayah ini. Inilah yang terjadi secara historis. Mengapa? saya akan menjelaskannya. Semua perang yang dialami Rusia selama 200 tahun terakhir berasal dari barat. Dan pukulan utama mereka ditujukan ke Moskow. Oleh karena itu, berdasarkan pengalaman pahit beberapa generasi, penduduk provinsi Moskow, dan kemudian wilayah Moskow, mencoba menempatkan fasilitas produksi besar mereka di timur, selatan, dan utara Ibu Kota. Jauhi bahaya, seperti kata mereka.

Apa yang ada di barat? Di sana, seperti biasa, terdapat hutan dan sungai sebagai penghalang tambahan bagi gerak maju musuh. Sektor barat tetap bersifat pertanian selama 200 tahun, atau, dalam kasus ekstrim, menjadi sanatorium. Namun selama 15 tahun terakhir, jenis pertanian apa yang bisa dilakukan di wilayah non-tanah hitam? Anda tahu, tidak ada. Artinya, jika ada herbisida atau sejenisnya yang pernah masuk ke wilayah Barat, maka selama satu setengah dekade terakhir herbisida tersebut telah lama larut, terhanyut, dan terurai menjadi molekul yang tidak berbahaya.

Para manajer di sana sudah banyak bicara tentang ekologi yang sangat bersih di sektor antara Kubinka dan Solnechnogorsk. Benar, sebagai orang yang skeptis, terutama mengenai iklan yang mengganggu, saya berusaha untuk tidak mempercayai kata-kata siapa pun. Namun dalam hal ini harus kita akui bahwa mereka benar, meski tidak 100%. Karena di sini juga terdapat kantong-kantong masalah. Ambil contoh, kisah TPA Volokolamsk. Secara umum ya, rata-rata indikator kebersihan di wilayah Moskow bagian barat lebih tinggi dibandingkan di sektor lain.

Untuk menutup pertanyaan, saya sarankan untuk melihat peta lingkungan yang cukup baru, yang saya unduh dari Internet (https://www.parthenon-house.ru/content/articles/index.php?article=5294&mobile=Y).

Melihatnya dengan tatapan ingin tahu dan tidak berprasangka buruk, Anda akan melihat bahwa area kotor dan bersih dapat ditemukan di mana saja, jika Anda mau. Tapi saya memilikinya, dan akhirnya saya menemukan tanah, tidak rusak oleh polusi, di sebelah utara Istra, di daerah desa Ognikovo, pemukiman pedesaan Ermolinsky, distrik Istrinsky, wilayah Moskow. Ternyata lahan seperti itu banyak sekali di sana, cukup untuk selusin atau satu setengah desa dengan klasifikasi paling beragam. Tapi saya memilih satu dengan nama yang sesuai dengan lokasinya. Jadi, saya mempersembahkan desa liburan “Taman Ognikovo”.

DP mendapatkan namanya, tentu saja, dari nama pemukiman terdekat Ognikovo. Tempat ini ternyata memiliki sejarah yang kaya, dimulai dari abad ke-17, ketika desa itu sendiri masih berupa desa dan dalam sejarah disebut sebagai “desa Vognenikovo, juga Vognikovo, dan di dalamnya terdapat adalah tempat gereja.”

Mari kita segera membahas cerita ini. Sejak awal abad ke-18, Vognikovo berada di bawah manajemen keluarga Naryshkin. Pada masa itulah Gereja Syafaat dan tanah milik bangsawan dibangun di sini. Kemudian perkebunan, hutan, dan ladang di sekitar desa diteruskan ke keluarga Chaplin, lalu ke keluarga Potemkin, dan seterusnya. Pemilik terakhir perkebunan tersebut, sebelum nasionalisasinya pada tahun 1917, tampaknya adalah keluarga Lobanov-Rostovsky. Di masa Soviet, karena udaranya yang bersih dan pemandangan yang indah, perkebunan ini diubah menjadi rumah kos bagi para pekerja, yang ada di sini hingga tahun 1996. Sekarang, di wilayah bekas perkebunan (dan kemudian rumah kos), orang-orang yang giat telah mendirikan hotel taman Ognikovo-Pokrovskoe, yang dirancang untuk menampung 450 pengunjung sekaligus. Sebuah hotel dengan sauna, pusat kebugaran, dua kolam renang dan biliar, administrasi hotel menarik wisatawan dengan danau yang jernih, pangkalan ski, dan restoran yang nyaman. Omong-omong, ini menarik semua orang, dan bukan hanya mereka yang membeli tiket terkait dari agen perjalanan. Artinya, seluruh manfaat dari Park Hotel dapat dimanfaatkan oleh pemilik tanah yang tinggal di kawasan tersebut, tentunya tidak gratis. Tapi yang terpenting adalah mereka punya kesempatan seperti itu.

Sekarang, dari sejarah, kita secara alami akan beralih ke penilaian infrastruktur eksternal DP Taman Ognikovo. Rumah kos yang terletak di dekatnya memiliki toko kelontong di Dukhanino, Kurtasovo, dan Ognikovo. Kami juga menyertakan institusi kesehatan, sekolah dan taman kanak-kanak yang terletak 12 kilometer dari desa Istra atau Zelenograd yang terletak 23 kilometer jauhnya. Tampaknya terlalu jauh untuk membawa anak-anak ke sana? Oke, lalu pilihan ini: 5 menit dari desa Taman Ognikovo ada sekolah asrama swasta “Kelas Master” dan taman kanak-kanak “La Maison”. Kesimpulannya, kami sampai pada kesimpulan bahwa anak perusahaan Ognikovo Park memiliki infrastruktur eksternal yang berkembang.

Bagaimana dengan sumber daya internal? Desa dacha berusia lebih dari lima tahun. Selama keberadaannya, ia, sebagai pemilik yang bersemangat, mampu memperoleh paket komunikasi lengkap: jaringan listrik (10 kW per plot), saluran gas, pasokan air sepanjang tahun, dan saluran pembuangan limbah. Jalan desa ditutup beton, dipasang pagar pembatas, dibangun pintu masuk dengan pos pemeriksaan dan pembatas otomatis, terdapat taman bermain anak dan penerangan jalan pada malam hari.

Wilayah desa awalnya dibagi menjadi 184 bidang tanah dengan luas mulai dari 7 hingga 28 hektar. Kemudian beberapa wilayah yang luas dibagi. Hasilnya, kami dapat mengatakan bahwa anak perusahaan Ognikovo Park memiliki sekitar 200 bidang tanah, dimana sekitar 60% di antaranya telah terjual hingga saat ini. Tanah tersebut ditawarkan dengan komunikasi di sepanjang perbatasan, tanpa kontrak wajib untuk pembangunan rumah. Biaya komunikasi sudah termasuk dalam harga tanah.

Pengembang desa ini adalah perusahaan M9, yang terkenal di sektor barat wilayah Moskow.

Di sini saya akan memberikan tabel selektif, dan oleh karena itu, masih jauh dari lengkap, mengenai proposal yang tersedia saat ini di desa. Mereka yang tertarik dengan data lebih rinci diarahkan ke situs web perusahaan M9 di bagian yang terkait dengan DP Taman Ognikovo (http://m9land.ru/villages/ognikovo_park/plan).

Saya hanya akan menambahkan bahwa hingga akhir Mei 2018, ada diskon khusus musim semi di desa yang besarnya berkisar antara 10 hingga 45%.

Tabel 1.

Saluran telepon untuk komunikasi dengan operator perusahaan M9, seperti biasa, berfungsi dengan baik. Mereka langsung menjawab, dan ketika mengetahui desa mana yang saya minati, mereka langsung menghubungkan saya dengan pengelolanya. Kami berbicara sebentar dengan gadis itu, dan segera setuju untuk bertemu di pintu masuk desa keesokan harinya.

Saya berangkat pada hari kerja yang mendung. Saya sedikit meraba-raba di bundaran, tetapi setelah mencapai New Riga, saya bergegas ke wilayah tersebut tanpa penundaan. Tidak ada insiden di sepanjang jalan. Ke tempat yang disarankan navigator, belok kanan atau kiri. Jalannya mulus kemana-mana, tanpa cacat. Saya membutuhkan waktu satu jam untuk menempuh jarak 54 kilometer dari Jalan Lingkar Moskow ke pos pemeriksaan desa. Tidak lama. Jam menuju jalan lingkar ini masih dalam standar perjalanan harian yang dapat diterima oleh banyak pekerja di ibu kota.

Hanya ada satu hal yang menggangguku selama perjalanan. Daerah di sekitar Dukhanino dan Ognikovo, menurut saya, terlalu padat penduduknya.

Menghitung jumlah desa yang ada di peta adalah satu hal, tetapi melihatnya secara langsung adalah hal lain. Mereka berjalan silih berganti, pagar demi pagar, menyusuri sisi kanan dan kiri tepi jalan. Berdiri tepat di pinggir jalan dan jauh ke lapangan. Seluruh kota pondok dan dacha. Sekarang, di musim semi, berkendara ke sini atau berangkat dari sini tidaklah sulit sama sekali. Apa yang akan terjadi di sini pada musim panas? Kami hanya bisa berharap pada angkutan umum. Tapi saya tidak melihat jalur khusus untuk bus reguler yang menghubungkan Ognikovo dengan Istra.

Manajer sedang menunggu saya di pintu masuk desa. Saya masuk ke mobilnya, dan kami pergi memilih sebidang tanah untuk saya beli.

Tepat di belakang pembatas terdapat taman bermain anak-anak yang lengkap dan luas.

DP Taman Ognikovo sudah cukup berkembang. Dilihat dari rumah-rumah yang sudah didirikan, orang-orang yang menetap di sini cukup kaya. Yang, secara umum, tidak mengherankan bila biaya plot minimum lebih dari satu juta rubel.

Saya bertanya-tanya berapa banyak orang yang membayar untuk memelihara desa? Untuk keamanan, pembuangan sampah dan pembersihan jalan dari salju. Ternyata uang itu cukup masuk akal - masing-masing 3.000 rubel. per situs per bulan.

Sambungan kasar pelat beton bergema keras di interior SUV.

Seluruh gaya arsitektur DP Taman Ognikovo dibatasi oleh SNIP. Tinggi pagar tidak lebih dari 2,5 meter, punggungan rumah tidak lebih tinggi dari 6. Jarak dari pinggir tapak, jarak dari bangunan tetangga juga harus dijaga. Oleh karena itu, tanpa melanggar undang-undang yang berlaku di negara tersebut, setiap orang membangun di sini “siapa pun yang bisa”. Ternyata berwarna-warni. Tapi itu tidak menimbulkan emosi negatif. Kini, saat salju mencair, sebagian besar pekerjaan konstruksi di desa tersebut terhenti. Namun lahan akan mengering dan kondisi masyarakat akan terus membaik.

Meski bangunannya agak padat, namun di sini tidak ramai. Apa pun yang dikatakan orang, ukuran lahannya, yang sebagian besar luasnya lebih dari 10 hektar, sangat terasa.

Lahan kosong yang tersisa bukanlah sisa sedikit pun dari meja majikan. Ada satu di tengah desa, dan ada satu lagi di dekat hutan. Bagaimanapun, yang direkomendasikan manajer kepada saya tampaknya cukup layak.

Desa ini mempunyai beberapa tetangga, desa yang sama dengan rumah yang kokoh dan cara hidup yang tenang dan mapan. Bagi saya, tidak ada yang istimewa dari desa-desa tersebut yang lebih baik daripada desa-desa sekelas yang saya kunjungi di wilayah lain wilayah Moskow. Selain itu, saya telah menemukan pemukiman yang lebih indah, dan dengan biaya yang jauh lebih sedikit. Namun apa pendapat saya terhadap kecenderungan umum masyarakat Moskow menuju gaya hidup sehat?

Ketika saya pulang ke rumah setelah pertemuan itu, saya teringat bagaimana hampir 20 tahun yang lalu saya berbicara dengan seorang penduduk asli Moskow yang lahir pada tahun 1895. Dia direkrut menjadi tentara pada tahun 1914, dan dia menghabiskan seluruh Perang Dunia Pertama sebagai dragoon di front Galicia. Dia terluka beberapa kali dan nyaris tidak selamat. Pria itu berteman dengan Mayakovsky, minum dengan Yesenin, dan kemudian tidak meninggalkan Ibukota yang bising dan berdebu, bahkan untuk evakuasi. Tapi dia bisa berumur panjang dan bahagia.

Yang saya maksud adalah bahwa orang-orang terlalu mementingkan ekologi tertentu; mereka bersedia mengeluarkan banyak uang untuk menjadi bagian darinya, meskipun tidak untuk setahun penuh. Namun tampaknya ada hal lain yang memperpanjang hidup kita.

Tabel 2. Biaya kavling tanpa kontrak di desa-desa di sektor barat wilayah Moskow

G Rigory Nikolaev, khusus untuk portal A