Communauté de chalets Ognikovo 1. Village de chalets "Parc Ognikovo": à la recherche de sens

L'un de nos projets les plus respectueux de l'environnement est situé à 47 km de Moscou, le long de l'autoroute Novorizhskoye. La communauté de chalets Ognikovo Park intéressera particulièrement ceux qui souhaitent tout obtenir à la fois : un terrain à proximité d'une forêt et d'un lac, un réservoir à proximité, des communications toutes faites. Il convient à ceux qui souhaitent vivre à proximité de la ville (15 minutes d'Istra). Si vous recherchez un village avec un jardin d'enfants et une école, leur accessibilité en cinq minutes sera un ajout agréable : votre famille vivra confortablement dans le parc Ognikovo toute l'année.

La communauté de chalets est entourée forêts protégées, où vivent les élans, les lièvres et les renards. Il est idéal pour les loisirs en famille : en été et en automne, le parc Ognikovo regorge de baies et de champignons. En hiver, c'est un paradis pour le ski. La forêt est également une bonne isolation phonique : l'autoroute Novorizhskoe se trouve à proximité, mais dans le village du parc Ognikovo, on ne l'entend pas du tout.

Le long du village de chalets « Parc Ognikovo », il y a un grand étang. Attention : une partie du littoral a été aménagée en plage de sable: Vous pouvez vous détendre et aller pêcher littéralement à côté de votre maison.

À 3 km du village du parc Ognikovo, il y a une banque fermée à la circulation Réservoir d'Istra, accessible à travers la forêt ou avec un passage spécial à travers le barrage.

Communications - tout est construit et tout fonctionne !

Les travaux de construction dans le village sont complètement terminés. En achetant un terrain dans le parc Ognikovo auprès du propriétaire, vous recevez toutes les communications nécessaires pour une vie citadine à part entière dans la nature :

• approvisionnement en eau (en fonctionnement);
• assainissement (en fonctionnement);
• électricité (triphasée à raison de 10 kVA par foyer, travaux) ;
• gaz principal (en fonctionnement);
• routes en béton (entièrement construites) ;
• clôture communautaire (construite);
• Sécurité 24 heures sur 24.

Excellente accessibilité des infrastructures résidentielles.

À seulement 3 kilomètres du réservoir d'Istra et à 40 km du périphérique de Moscou se trouve la magnifique communauté de chalets Ognikovo-1. Ses habitants peuvent profiter de tous les avantages de la vie dans une maison de campagne, sans éprouver la moindre difficulté due au fait que les infrastructures d'une grande ville sont situées à une grande distance.

A l'intérieur du village, vous trouverez un espace superbement paysager avec un parking invités, une plage, une embarcadère et une aire de jeux pour enfants. Le reste des infrastructures nécessaires pour assurer un maximum de confort aux résidents est situé en dehors de ses limites. A proximité se trouvent l'hôtel du parc Ognikovo, qui vous permettra, à vous et à vos invités, de passer un moment merveilleux, et le gymnase Master Class aidera vos enfants à recevoir une éducation à part entière. Pour se promener dans des endroits magnifiques et rencontrer des beautés naturelles, il n'est pas nécessaire d'aller loin, il suffit de sortir du village. L'une des attractions de ces lieux est le monastère de la Résurrection de la Nouvelle Jérusalem, qui figure sur la liste des principaux sanctuaires de la Russie orthodoxe et est situé à seulement 15 minutes.

De plus, le territoire d'Ognikovo-1 est gardé 24 heures sur 24 et vous ne pouvez entrer sur son territoire que par une seule entrée, ce qui garantit une sécurité et une tranquillité totales à tous ses habitants.

Ayant appris que près de la moitié des parcelles sans contrat dans les lotissements de chalets et de datchas de la région de Moscou sont désormais vendues dans son secteur ouest, j'ai immédiatement pris la route. Après avoir visité le sud, l'est et le nord de la région de Moscou, je voulais vraiment savoir quel type de miel est répandu à l'ouest ? Pourquoi la terre y est-elle meilleure que celle des autres ? Il a fallu beaucoup de temps pour choisir le village à visiter. Il y en a en effet beaucoup en Occident, des centaines et pour tous les goûts. Voulez-vous une maison en pierre finie sur un terrain de 10 acres avec toutes les communications pour 39 000 000 de roubles, voulez-vous 5 acres d'un champ avec des marguerites sans aucune communication pour 300 000 roubles.

La composition du sol dans la région occidentale de Moscou est la même que dans d'autres - un limon à haute teneur en fer. Eau? L'eau ici est assez propre. Et l’air, soit dit en passant, est également pratiquement exempt d’impuretés nocives. La raison en est l’absence presque totale de grandes industries dans ces régions. C’est ainsi que cela s’est passé historiquement. Pourquoi? Je vais t'expliquer. Toutes les guerres que la Russie a connues au cours des 200 dernières années sont venues de l’ouest. Et leur coup principal était dirigé contre Moscou. Ainsi, instruits par l'amère expérience de plusieurs générations, les habitants de la province de Moscou, puis de la région de Moscou, ont tenté d'implanter leurs grandes installations de production à l'est, au sud et au nord de la capitale. Restez à l'écart du danger, comme on dit.

Qu'y a-t-il à l'ouest ? Là, comme d’habitude, les forêts et les rivières constituent un obstacle supplémentaire à l’avancée de l’ennemi. Le secteur ouest est resté agricole pendant 200 ans ou, dans les cas extrêmes, un sanatorium. Mais depuis 15 ans, quel type d’agriculture peut-on pratiquer dans les zones non-sols noires ? Vous savez, aucun. Autrement dit, si des herbicides ou quelque chose de similaire sont jamais entrés dans les pays occidentaux, ils se sont depuis longtemps dissous, emportés et décomposés en molécules inoffensives au cours des quinze dernières années.

Les responsables là-bas m'ont déjà parlé de l'écologie incroyablement propre du secteur entre Kubinka et Solnechnogorsk. Certes, en tant que personne sceptique, notamment en ce qui concerne la publicité intrusive, j’essaie de ne croire personne sur parole. Mais dans ce cas, nous devons admettre qu’ils ont raison, même si ce n’est pas à 100 %. Car ici aussi, il y a des poches de problèmes. Prenons, par exemple, l'histoire de la décharge de Volokolamsk. En général, oui, l'indicateur moyen de propreté dans l'ouest de la région de Moscou est plus élevé que dans les autres secteurs.

Pour clore la question, je suggère de regarder une carte environnementale assez récente, que j'ai téléchargée sur Internet (https://www.parthenon-house.ru/content/articles/index.php?article=5294&mobile=Y).

En le regardant avec un regard curieux et sans préjugés, vous remarquerez que des zones sales et propres peuvent être trouvées n'importe où, si l'on le souhaite. Mais je l'avais et j'ai finalement trouvé un terrain non gâché par la pollution au nord d'Istra, dans la région du village d'Ognikovo, agglomération rurale d'Ermolinsky, district d'Istrinsky, région de Moscou. Il s'est avéré qu'il y avait beaucoup de ces terres là-bas, assez pour une douzaine ou un village et demi des classifications les plus diverses. Mais j’en ai choisi un avec un nom approprié à l’emplacement. Je vous présente donc le village de vacances « Parc Ognikovo ».

Le DP tire naturellement son nom du nom de la colonie voisine d'Ognikovo. Il s'est avéré que cet endroit a une histoire riche, remontant au XVIIe siècle, lorsque le village lui-même était un village et était appelé dans les chroniques comme « le village de Vognenikovo, Vognikovo aussi, et il y a un lieu d’église.

Reprenons rapidement cette histoire. Depuis le début du XVIIIe siècle, Vognikovo est sous la direction de la famille Narychkine. C’est à cette époque que furent construits ici l’église en pierre de l’Intercession et le domaine du manoir. Puis le domaine, les forêts et les champs entourant le village passèrent aux Chaplin, puis aux Potemkine, et ainsi de suite. Les derniers propriétaires du domaine, avant sa nationalisation en 1917, étaient, semble-t-il, la famille Lobanov-Rostovsky. À l'époque soviétique, en raison de l'air pur et de la belle vue, le domaine a été transformé en pension pour les travailleurs, qui a existé ici jusqu'en 1996. Aujourd'hui, sur le territoire de l'ancien domaine (puis de la pension), des gens entreprenants ont aménagé le parc-hôtel Ognikovo-Pokrovskoye, conçu pour accueillir 450 visiteurs à la fois. Hôtel avec saunas, salles de sport, deux piscines et billard, l'administration de l'établissement attire les vacanciers avec des lacs aux eaux cristallines, une base de ski et un restaurant chaleureux. Il attire d'ailleurs tout le monde, et pas seulement ceux qui ont acheté le billet correspondant auprès de l'agence de voyages. Cela signifie que tous les avantages du parc-hôtel peuvent être utilisés par les propriétaires fonciers vivant dans la région, bien sûr, pas gratuitement. Mais l’essentiel est qu’ils aient une telle opportunité.

Maintenant, de l'histoire, nous passerons naturellement à l'évaluation de l'infrastructure externe du DP du parc Ognikovo. La pension voisine possède des épiceries à Dukhanino, Kurtasovo et Ognikovo. Nous incluons également les établissements médicaux, les écoles et les jardins d'enfants situés à 12 kilomètres du village d'Istra ou de Zelenograd, à 23 kilomètres. Cela semble trop loin pour y emmener des enfants ? Bon, alors cette option : à 5 minutes du village du parc Ognikovo il y a un internat privé « Master Class » et un jardin d'enfants « La Maison ». En résumé, nous arrivons à la conclusion que la filiale Ognikovo Park dispose d'une infrastructure externe développée.

Qu’en est-il des ressources internes ? Le village de datcha a plus de cinq ans. Au cours de son existence, il a pu, en propriétaire zélé, acquérir un ensemble complet de communications : un réseau électrique (10 kW par parcelle), une conduite de gaz, un approvisionnement en eau et un assainissement toute l'année. Les routes du village sont recouvertes de dalles de béton, une clôture périphérique a été installée, un groupe d'entrée avec un poste de contrôle et une barrière automatique a été construit, il y a une aire de jeux pour enfants et un éclairage public dans l'obscurité.

Le territoire du village était initialement divisé en 184 parcelles allant de 7 à 28 acres. Ensuite, de vastes zones ont été divisées. De ce fait, on peut dire que la filiale Ognikovo Park possède environ 200 parcelles, dont environ 60 % ont été vendues à ce jour. Le terrain est proposé avec des communications le long des frontières, sans contrat obligatoire pour la construction d'une maison. Le coût des communications est inclus dans le prix du terrain.

Le promoteur du village est la société M9, bien connue dans le secteur ouest de la région de Moscou.

Je donnerai ici un tableau sélectif, et donc loin d'être complet, des propositions actuellement disponibles dans le village. Les personnes intéressées par des données plus détaillées sont dirigées vers le site Web de la société M9 dans la section relative au DP du parc Ognikovo (http://m9land.ru/villages/ognikovo_park/plan).

J'ajouterai juste que jusqu'à fin mai 2018, il y a une remise spéciale de printemps dans le village, dont le montant varie de 10 à 45 %.

Tableau 1.

La ligne téléphonique de communication avec le répartiteur de la société M9, comme d'habitude, a bien fonctionné. Ils ont répondu tout de suite, et lorsqu'ils ont découvert quel village m'intéressait, ils m'ont immédiatement mis en contact avec son responsable. Nous avons discuté un court instant avec la jeune fille, convenant rapidement de nous retrouver à l'entrée du village le lendemain.

J'ai pris la route par une journée de travail nuageuse. J'ai tâtonné un peu sur le rond-point, mais, arrivé à New Riga, je me suis précipité dans la région sans tarder. Il n'y a eu aucun incident en cours de route. Là où le navigateur vous l'a suggéré, tournez à droite ou à gauche. La route était partout lisse, sans défauts. Il m'a fallu une heure pour parcourir les 54 kilomètres depuis le périphérique de Moscou jusqu'au poste de contrôle du village. Pas pour longtemps. Cette heure de trajet jusqu'au périphérique est tout à fait conforme aux normes acceptables de déplacement quotidien pour de nombreux actifs de la capitale.

Il n’y a qu’une seule chose qui m’a dérangé pendant le voyage. La zone située à proximité de Dukhanino et d'Ognikovo s'est avérée, à mon avis, surpeuplée.

C'était une chose de compter le nombre de villages existants sur la carte, une autre de les voir en personne. Ils marchèrent l'un après l'autre, clôture contre clôture, le long des côtés droit et gauche du trottoir. Debout juste à côté de la route et loin dans le champ. Toute une ville de chalets et de datchas. Maintenant, au printemps, conduire ici ou partir d'ici n'est pas du tout difficile. Que se passera-t-il ici cet été ? On ne peut qu'espérer des transports en commun. Mais je n’ai pas remarqué de voie réservée au bus régulier reliant Ognikovo à Istra.

Le gérant m'attendait à l'entrée du village. Je suis monté dans sa voiture et nous sommes allés choisir un terrain à acheter.

Juste derrière la barrière se trouvait une aire de jeux pour enfants, bien équipée et spacieuse.

Le DP du parc Ognikovo est déjà assez construit. À en juger par les maisons déjà construites, les gens qui se sont installés ici étaient assez riches. Ce qui, en général, n'est pas surprenant lorsque le terrain minimum coûte plus d'un million de roubles.

Je me demandais combien les gens paient pour entretenir le village ? Pour la sécurité, l'enlèvement des déchets et le déneigement des routes. Il s'est avéré que l'argent était tout à fait raisonnable - 3 000 roubles chacun. par site et par mois.

Les joints rugueux des dalles de béton résonnent bruyamment à l’intérieur du SUV.

L'ensemble du style architectural du DP du parc Ognikovo est limité par les SNIP. La clôture ne dépasse pas 2,5 mètres, le faîte de la maison ne dépasse pas 6 mètres. La distance par rapport au bord du terrain, la distance par rapport au bâtiment voisin doivent également être respectées. Par conséquent, sans violer les lois adoptées dans le pays, chacun construit ici « celui qui le peut ». Il s'avère coloré. Mais cela ne provoque aucune émotion négative. Aujourd'hui, avec la fonte des neiges, la plupart des travaux de construction dans le village ont été arrêtés. Mais la terre va s’assécher et les gens continueront à s’améliorer.

Malgré les bâtiments plutôt denses, il n'y a pas trop de monde ici. Quoi qu'on en dise, la taille des parcelles, dont la grande majorité fait plus de 10 acres, se fait sentir.

Les parcelles vacantes restantes ne sont pas de maigres restes de la table du maître. Il y en a un au centre du village et un autre près de la forêt. En tout cas, ceux que le gérant m'a recommandés m'ont semblé tout à fait valables.

Le village a plusieurs voisins, les mêmes villages avec des maisons solides et un mode de vie calme et bien établi. Pour moi, ils n'ont rien de spécial qui soit meilleur que les villages de la même classe que j'ai visités dans d'autres parties de la région de Moscou. De plus, j'ai rencontré de plus belles colonies, et pour beaucoup moins d'argent. Mais quelle est mon opinion contre la tendance générale des Moscovites à un mode de vie sain ?

En rentrant chez moi après la réunion, je me suis rappelé comment, il y a près de 20 ans, j'avais parlé avec un Moscovite né en 1895. Il a été enrôlé dans l'armée en 1914 et a passé toute la Première Guerre mondiale comme dragon sur le front galicien. Il a été blessé à plusieurs reprises et a à peine survécu. L'homme s'est lié d'amitié avec Maïakovski, a bu avec Yesenin, puis n'a pas quitté la capitale bruyante et poussiéreuse, même pour l'évacuation. Mais il a pu vivre une vie longue et heureuse.

Ce que je veux dire, c'est que les gens attachent trop d'importance à une écologie particulière ; ils sont prêts à payer beaucoup d'argent pour en faire partie, même si ce n'est pas pour toute l'année. Mais il semble que quelque chose d’autre prolonge nos vies.

Tableau 2. Le coût des parcelles sans contrat dans les villages du secteur ouest de la région de Moscou

G Rigory Nikolaev, surtout pour le portail UN