Yazlık topluluk Ognikovo 1. Yazlık köy "Ognikovo Park": anlam arayışı içinde

En çevre dostu projelerimizden biri, Moskova'ya 47 km uzaklıkta, Novorizhskoye Otoyolu üzerinde yer almaktadır. Ognikovo Park yazlık topluluğu, her şeyi aynı anda almak isteyenlerin özellikle ilgisini çekecek: orman ve göl kenarında bir arsa, yakındaki bir rezervuar, hazır iletişim. Şehre yakın (İstra'ya 15 dakika uzaklıkta) yaşamak isteyenler için uygundur. Anaokulu ve okulu olan bir köy arıyorsanız, bunlara beş dakikalık erişim hoş bir ek olacaktır: Ognikovo Park, ailenizin tüm yıl boyunca yaşayabileceği konforlu bir yer olacaktır.

Yazlık topluluk çevrilidir korunan ormanlar geyiklerin, tavşanların ve tilkilerin yaşadığı yer. Aile eğlencesi için idealdir: Yaz ve sonbaharda Ognikovo Park'ta bol miktarda çilek ve mantar bulunur. Kışın kayak için bir cennettir. Orman aynı zamanda iyi bir ses yalıtımına sahiptir: Novorizhskoe karayolu yakınlardadır, ancak Ognikovo Park köyünde bunu hiç duyamazsınız.

Yazlık köy "Ognikovo Parkı" boyunca büyük bir akan su var gölet. Lütfen dikkat: kıyı şeridinin bir kısmı dönüştürülmüştür. kumsal: Evinizin hemen yanında dinlenebilir ve balık tutmaya gidebilirsiniz.

Ognikovo Park köyüne 3 km uzaklıkta trafiğe kapalı bir banka var Istra Rezervuarı Orman içinden veya barajdan özel bir geçişle ulaşılabilen.

İletişim - her şey inşa edildi ve her şey çalışıyor!

Köydeki inşaat çalışmaları tamamen tamamlandı. Sahibinden Ognikovo Park'ta bir arsa satın alarak, doğada tam teşekküllü bir şehir yaşamı için gerekli tüm iletişimleri alırsınız:

• su temini (çalışıyor);
• kanalizasyon (çalışıyor);
• elektrik (hane başına 10 kVA oranında üç fazlı, çalışıyor);
• ana gaz (çalışıyor);
• beton yollar (tamamen inşa edilmiş);
• topluluk çiti (inşa edilmiş);
• 24 saat güvenlik.

Konut altyapısının mükemmel erişilebilirliği.

Istra Rezervuarından sadece 3 kilometre ve Moskova Çevre Yolu'ndan 40 km uzaklıkta harika yazlık topluluğu Ognikovo-1 bulunmaktadır. Büyük bir şehrin altyapısının oldukça uzakta olması nedeniyle sakinleri kır evinde yaşamanın tüm avantajlarını en ufak bir zorluk yaşamadan yaşayabilirler.

Köyün içinde misafir otoparkı, plaj, tekne istasyonu ve çocuk oyun alanı bulunan muhteşem peyzajlı bir alan bulacaksınız. Konut sakinlerine maksimum konfor sağlamak için gerekli olan altyapının geri kalanı sınırların dışında yer alıyor. Yakınlarda sizin ve misafirlerinizin harika vakit geçirmesini sağlayacak Ognikovo park oteli ve Master Class spor salonu çocuklarınızın tam teşekküllü bir eğitim almasına yardımcı olacaktır. Güzel yerleri gezmek, doğal güzelliklerle karşılaşmak için uzaklara gitmeye gerek yok, köyün dışına çıkmanız yeterli. Bu yerlerin ilgi çekici yerlerinden biri de Ortodoks Rusya'nın ana türbeleri listesinde yer alan ve sadece 15 dakika uzaklıkta bulunan Diriliş Yeni Kudüs Manastırı'dır.

Ek olarak, Ognikovo-1 bölgesi günün her saati korunmaktadır ve bölgesine yalnızca tek bir girişten girebilirsiniz, bu da tüm sakinleri için tam güvenlik ve huzur sağlar.

Moskova bölgesindeki yazlık ve yazlık yerleşim yerlerindeki sözleşmesiz arsaların neredeyse yarısının artık batı kesiminde satıldığını öğrenince hemen yola çıktım. Moskova bölgesinin güneyini, doğusunu ve kuzeyini gezdikten sonra batıda ne tür balın bulaştığını gerçekten bilmek istedim. Oradaki arazi neden diğerlerinden daha iyi? Ziyaret edilecek köyü seçmek uzun zaman aldı. Gerçekten de Batı'da bunlardan birçoğu var - yüzlerce ve her zevke uygun. 39.000.000 ruble için tüm iletişimleri olan 10 dönümlük bir arsa üzerinde bitmiş bir taş ev mi istiyorsunuz, 300.000 ruble için hiç iletişimi olmayan papatyalarla dolu 5 dönümlük bir alan mı istiyorsunuz?

Batı Moskova bölgesindeki toprağın bileşimi diğerleriyle aynıdır - yüksek demir içeriğine sahip tınlı toprak. Su? Buradaki su oldukça temiz. Ve bu arada hava da çoğunlukla zararlı yabancı maddelerden arınmış durumda. Bunun nedeni bu bölgelerde büyük ölçekli sanayilerin neredeyse tamamen yokluğudur. Tarihsel olarak bu böyle oldu. Neden? Açıklayacağım. Rusya'nın son 200 yılda yaşadığı savaşların tamamı batıdan geldi. Ve asıl darbeleri Moskova'ya yönelikti. Ve bu nedenle, birkaç neslin acı deneyiminden yola çıkarak, Moskova eyaletinin ve ardından Moskova bölgesinin sakinleri, büyük üretim tesislerini Başkentin doğusuna, güneyine ve kuzeyine yerleştirmeye çalıştılar. Dedikleri gibi, zarardan uzak durun.

Batıda ne var? Orada, her zamanki gibi, düşmanın ilerlemesine ek bir engel olarak ormanlar ve nehirler var. Batı sektörü 200 yıl boyunca tarım alanı olarak kaldı veya aşırı durumlarda bir sanatoryum olarak kaldı. Peki son 15 yıldır kara toprak olmayan bölgelerde ne tür tarım yapılabilir? Bilirsin, hiçbiri. Yani, Batı topraklarına herhangi bir bitki ilacı veya benzeri bir şey girdiyse, o zaman son on beş yılda bunlar çoktan çözülmüş, yıkanmış ve zararsız moleküllere ayrışmıştır.

Oradaki yöneticiler, Kubinka ile Solnechnogorsk arasındaki sektörün inanılmaz derecede temiz ekolojisi hakkında şimdiden kulaklarıma vızıldamaya başladı. Doğru, şüpheci bir kişi olarak, özellikle müdahaleci reklamcılık konusunda, kimsenin sözüne güvenmemeye çalışıyorum. Ancak bu durumda %100 olmasa da haklı olduklarını kabul etmemiz gerekiyor. Çünkü burada da sorunlar var. Örneğin Volokolamsk çöp sahasının hikayesini ele alalım. Genel olarak evet, Moskova bölgesinin batısındaki ortalama temizlik göstergesi diğer sektörlere göre daha yüksektir.

Soruyu kapatmak için internetten indirdiğim oldukça yeni bir çevre haritasına bakmanızı öneririm (https://www.parthenon-house.ru/content/articles/index.php?article=5294&mobile=Y).

Meraklı ve önyargısız bir bakışla baktığınızda, istenirse hem kirli hem de temiz alanların her yerde bulunabileceğini fark edeceksiniz. Ama bende vardı ve sonunda Istra'nın kuzeyinde, Moskova bölgesi, Istrinsky bölgesi, Ermolinsky kırsal yerleşimi Ognikovo köyü bölgesinde kirlilikten bozulmamış bir arazi buldum. Orada, çok çeşitli sınıflandırmalardan bir düzine veya bir buçuk köye yetecek kadar çok arazi olduğu ortaya çıktı. Ama lokasyona uygun isme sahip bir tanesinde karar kıldım. Bu yüzden “Ognikovo Park” tatil köyünü tanıtıyorum.

DP, adını doğal olarak yakındaki Ognikovo yerleşim yerinin adından almıştır. Görünüşe göre bu yer, köyün bir köy olduğu ve kroniklerde "Vognenikovo köyü, ayrıca Vognikovo köyü" olarak anıldığı 17. yüzyıla kadar uzanan zengin bir tarihe sahip. bir kilise yeridir.”

Bu hikayeyi hızlıca gözden geçirelim. 18. yüzyılın başından beri Vognikovo, Naryshkin ailesinin yönetimi altındadır. O zamanlarda taştan Şefaat Kilisesi ve malikanenin malikanesi burada inşa edilmişti. Daha sonra köyü çevreleyen arazi, ormanlar ve tarlalar Chaplinlere, ardından Potemkinlere vb. geçti. Görünüşe göre mülkün 1917'de kamulaştırılmadan önceki son sahipleri Lobanov-Rostovsky ailesiydi. Sovyet döneminde, temiz hava ve güzel manzara nedeniyle mülk, 1996 yılına kadar burada bulunan işçiler için bir pansiyona dönüştürüldü. Şimdi, eski mülkün (ve ardından bir pansiyonun) topraklarında girişimci insanlar, aynı anda 450 ziyaretçiyi ağırlayacak şekilde tasarlanmış Ognikovo-Pokrovskoye park otelini kurdular. Saunaları, spor salonları, iki yüzme havuzu ve bilardo salonu bulunan bir otel olan tesisin yönetimi, kristal berraklığında gölleri, kayak üssü ve rahat bir restoranı ile tatilcilerin ilgisini çekmektedir. Bu arada, yalnızca seyahat acentesinden ilgili bileti satın alanların değil, herkesin ilgisini çekiyor. Bu, park otelinin tüm avantajlarından bölgede yaşayan arazi sahiplerinin elbette ücretsiz olarak yararlanabileceği anlamına geliyor. Ama asıl önemli olan böyle bir fırsata sahip olmaları.

Şimdi tarihten itibaren doğal olarak Ognikovo Park DP'nin dış altyapısını değerlendirmeye geçeceğiz. Yakındaki pansiyonda Dukhanino, Kurtasovo ve Ognikovo'da marketler bulunmaktadır. Ayrıca 23 kilometre uzaklıktaki Istra veya Zelenograd köyüne 12 kilometre uzaklıkta bulunan sağlık kurumlarını, okulları ve anaokullarını da buna dahil ediyoruz. Çocukları oraya götürmek çok mu uzak görünüyor? Tamam, o zaman bu seçenek: Ognikovo Park köyünden 5 dakika uzaklıkta özel bir yatılı okul "Master Class" ve bir anaokulu "La Maison" var. Özetledikten sonra Ognikovo Park iştirakinin gelişmiş bir dış altyapıya sahip olduğu sonucuna vardık.

Peki ya iç kaynaklar? Yazlık köy beş yıldan daha eskidir. Varlığı sırasında, gayretli bir sahibi olarak eksiksiz bir iletişim paketi elde edebildi: bir elektrik ağı (arsa başına 10 kW), bir gaz şebekesi, yıl boyunca su temini ve kanalizasyon. Köyün yolları beton döşemeyle kaplanmış, çevre çiti çekilmiş, kontrol noktalı ve otomatik bariyerli giriş grubu yapılmış, çocuk oyun alanı ve karanlıkta sokak aydınlatması mevcut.

Köyün toprakları başlangıçta 7 ila 28 dönüm arasında değişen 184 parsele bölündü. Daha sonra bazı geniş alanlar bölündü. Sonuç olarak Ognikovo Park iştirakinin 200'e yakın arsası olduğunu ve bunların yaklaşık %60'ının bugüne kadar satıldığını söyleyebiliriz. Arazi, bir evin inşası için zorunlu bir sözleşme olmaksızın, sınırlar boyunca iletişimle sunulmaktadır. Arsa fiyatına iletişim masrafları dahildir.

Köyün geliştiricisi, Moskova bölgesinin batı sektöründe iyi bilinen M9 şirketidir.

Burada köyde şu anda mevcut olan tekliflerin seçici ve dolayısıyla tam olmaktan uzak bir tablosunu vereceğim. Daha ayrıntılı verilerle ilgilenenler, Ognikovo Park DP ile ilgili bölümdeki M9 şirketinin web sitesine yönlendirilecektir (http://m9land.ru/villages/ognikovo_park/plan).

Şunu da eklemeliyim ki, Mayıs 2018 sonuna kadar köyde miktarı %10 ila %45 arasında değişen özel bir bahar indirimi var.

Tablo 1.

M9 şirketinin sevk görevlisi ile iletişim için telefon hattı her zamanki gibi iyi çalıştı. Hemen cevap verdiler ve hangi köyle ilgilendiğimi öğrendiklerinde beni hemen o köyün müdürüne bağladılar. Kızla kısa bir süre konuştuk ve ertesi gün köyün girişinde buluşmak üzere hızla anlaştık.

Bulutlu bir iş gününde yola çıktım. Döner kavşakta biraz beceriksizce davrandım ama New Riga'ya ulaştıktan sonra hiç gecikmeden bölgeye koştum. Yol boyunca herhangi bir olay yaşanmadı. Gezginin önerdiği yerden sağa veya sola dönün. Yol her yerde düzgündü, kusur yoktu. Moskova Çevre Yolu'ndan köy kontrol noktasına kadar olan 54 kilometreyi kat etmem bir saatimi aldı. Uzun süre değil. Çevre yoluna giden bu saat, başkentteki birçok çalışan için kabul edilebilir günlük seyahat standardının oldukça dahilindedir.

Yolculuk boyunca beni rahatsız eden tek bir şey vardı. Bence Dukhanino ve Ognikovo civarındaki bölgenin aşırı nüfuslu olduğu ortaya çıktı.

Haritada mevcut köylerin sayısını saymak başka şeydi, onları bizzat görmek başka şey. Kaldırımın sağ ve sol taraflarında birbiri ardına, çitten çite yürüdüler. Yolun hemen yanında ve tarlanın çok uzağında duruyor. Bütün bir kır evi ve yazlık şehir. Artık bahar aylarında buraya arabayla gitmek ya da buradan ayrılmak hiç de zor değil. Yazın burada ne olacak? Sadece toplu taşıma için umut edebiliriz. Ancak Ognikovo'yu Istra'ya bağlayan normal otobüs için ayrılmış bir şerit fark etmedim.

Müdür köyün girişinde beni bekliyordu. Arabasına bindim ve satın alabileceğim bir arsa seçmeye gittik.

Bariyerin hemen arkasında iyi donanımlı ve ferah bir çocuk oyun alanı vardı.

Ognikovo Park DP zaten oldukça inşa edilmiş durumda. Zaten inşa edilen evlere bakılırsa buraya yerleşen insanlar oldukça zengindi. Asgari arsanın bir milyon rubleden fazlaya mal olması genel olarak şaşırtıcı değil.

İnsanların köyün bakımı için ne kadar para ödediğini merak ediyordum. Güvenlik, çöplerin temizlenmesi ve yolların kardan temizlenmesi için. Paranın oldukça makul olduğu ortaya çıktı - kişi başı 3.000 ruble. site başına aylık.

Beton levhaların pürüzlü bağlantıları SUV'un iç kısmında yüksek sesle yankılanıyor.

Ognikovo Park DP'nin tüm mimari tarzı SNIP'lerle sınırlıdır. Çit 2,5 metreden yüksek değil, evin sırtı 6'dan yüksek değil. Sitenin kenarına olan mesafe, komşu binaya olan mesafe de korunmalıdır. Dolayısıyla ülkede kabul edilen yasaları ihlal etmeden, herkes burada “kim yapabiliyorsa” inşaat yapıyor. Renkli çıkıyor. Ancak herhangi bir olumsuz duyguya neden olmaz. Artık karların erimesi nedeniyle köydeki inşaat çalışmalarının çoğu durduruldu. Ancak toprak kuruyacak ve insanlar gelişmeye devam edecek.

Oldukça yoğun binalara rağmen burası kalabalık değil. Ne derse desin büyük çoğunluğu 10 dönümün üzerinde olan arsaların büyüklüğü kendini hissettiriyor.

Geriye kalan boş arsalar ustanın masasından arta kalanlar değil. Köyün merkezinde bir tane var, ormanın yakınında da bir tane var. Her durumda, yöneticinin bana tavsiye ettiği şeyler oldukça değerli görünüyordu.

Köyün birkaç komşusu var; sağlam evleri ve sakin, köklü bir yaşam tarzı olan aynı köyler. Benim için Moskova bölgesinin diğer bölgelerinde ziyaret ettiğim aynı sınıftaki köylerden daha iyi olan özel bir şey yok. Üstelik çok daha ucuza, çok daha güzel yerleşimlerle tanıştım. Peki Moskovalıların sağlıklı bir yaşam tarzına yönelik genel eğilimine karşı benim fikrim nedir?

Toplantıdan sonra eve döndüğümde, neredeyse 20 yıl önce 1895 doğumlu bir Moskovalı ile nasıl konuştuğumu hatırladım. 1914'te askere alındı ​​ve Birinci Dünya Savaşı'nın tamamını Galiçya cephesinde ejderha olarak geçirdi. Birkaç kez yaralandı ve zar zor hayatta kaldı. Adam Mayakovsky ile arkadaş oldu, Yesenin ile içti ve ardından gürültülü ve tozlu Başkenti tahliye için bile terk etmedi. Ama uzun ve mutlu bir hayat yaşamayı başardı.

Demek istediğim, insanlar bazı özel ekolojilere çok fazla önem veriyorlar; tüm yıl boyunca olmasa bile, bunun bir parçası olmak için çok para ödemeye hazırlar. Ama görünen o ki başka bir şey hayatımızı uzatıyor.

Tablo 2. Moskova bölgesinin batı kesimindeki köylerde sözleşmesiz arsaların maliyeti

G Rigory Nikolaev, özellikle portal için A