Kotedžų bendruomenė Ognikovo 1. Kotedžas "Ognikovo parkas": ieškant prasmės

Vienas ekologiškiausių mūsų projektų yra 47 km nuo Maskvos, Novorizhskoye plentu. Ognikovo parko kotedžų bendruomenė bus ypač įdomi tiems, kurie nori gauti viską iš karto: sklypą prie miško ir ežero, šalia telkinį, paruoštas komunikacijas. Tinka tiems, kurie nori gyventi netoli miesto (15 min. nuo Istra). Jei ieškote kaimo su darželiu ir mokykla, jų pasiekiamumas per penkias minutes bus malonus papildymas: Ognikovo parkas bus patogi vieta jūsų šeimai gyventi ištisus metus.

Kotedžo bendruomenė apsupta saugomų miškų, kur gyvena briedžiai, kiškiai ir lapės. Idealiai tinka šeimos laisvalaikiui: vasarą ir rudenį Ognikovo parke gausu uogų ir grybų. Žiemą tai slidinėjimo prieglobstis. Miškas taip pat gerai izoliuoja garsą: netoliese yra Novorizhskoe greitkelis, bet Ognikovo parko kaime jo visiškai negirdite.

Palei kotedžų kaimą „Ognikovo parkas“ teka didelė tvenkinys. Atkreipkite dėmesį: dalis pakrantės buvo pakeista į smėlio paplūdimys: Galite atsipalaiduoti ir žvejoti tiesiogine prasme šalia savo namo.

Trys 3 km nuo Ognikovo parko kaimo yra eismui uždarytas bankas Istra tvenkinys, į kurią galima patekti per mišką arba specialiu praėjimu per užtvanką.

Komunikacijos - viskas pastatyta ir viskas veikia!

Statybos darbai kaime visiškai baigti. Iš savininko įsigiję sklypą Ognikovo parke, gausite visas reikalingas komunikacijas visaverčiam miesto gyvenimui gamtoje:

• vandentiekis (darbinis);
• kanalizacija (veikianti);
• elektra (trifazė po 10 kVA vienam namų ūkiui, darbai);
• pagrindinės dujos (darbinės);
• betoniniai keliai (pilnai nutiesti);
• bendruomenės tvora (pastatyta);
• 24 valandų apsauga.

Puikus susisiekimas su gyvenamąja infrastruktūra.

Vos už 3 kilometrų nuo Istra tvenkinio ir už 40 km nuo Maskvos žiedinio kelio yra nuostabus kotedžų kaimas Ognikovo-1. Jo gyventojai gali pajusti visus gyvenimo sodyboje privalumus, nepatirdami nė menkiausio sunkumo dėl to, kad didmiesčio infrastruktūra yra labai nutolę.

Kaimo viduje rasite puikiai sutvarkytą teritoriją su svečių automobilių stovėjimo aikštele, paplūdimiu, valčių stotimi ir vaikų žaidimų aikštele. Likusi infrastruktūra, reikalinga maksimaliam gyventojų komfortui užtikrinti, yra už jos ribų. Netoliese yra „Ognikovo park“ viešbutis, kuris leis jums ir jūsų svečiams puikiai praleisti laiką, o „Master Class“ gimnazija padės jūsų vaikams įgyti visavertį išsilavinimą. Norint pasivaikščioti gražiomis vietomis ir susipažinti su gamtos grožybėmis, nereikia toli keliauti, tereikia išeiti už kaimo. Vienas iš šių vietų įdomybių – į pagrindinių stačiatikių Rusijos šventovių sąrašą įtrauktas Resurrection New Jeruzalės vienuolynas, esantis vos už 15 min.

Be to, Ognikovo-1 teritorija yra saugoma visą parą ir į jos teritoriją galima patekti tik per vieną įėjimą, o tai garantuoja visišką saugumą ir ramybę visiems jos gyventojams.

Sužinojęs, kad beveik pusė sklypų be sutarties kotedžų ir vasarnamių gyvenvietėse Maskvos srityje dabar parduodami jo vakariniame sektoriuje, iškart ėmiau į kelią. Apsilankius Maskvos srities pietuose, rytuose ir šiaurėje, labai norėjau sužinoti, kokiu medumi tepa vakarus? Kodėl ten žemė geresnė už kitas? Ilgai reikėjo pasirinkti kaimą, kurį aplankyti. Vakaruose jų išties daug – šimtai ir kiekvienam skoniui. Norite baigto mūrinio namo 10 arų sklype su visomis komunikacijomis už 39 000 000 rub., ar norite 5 arų lauko su margumynais visai be komunikacijų už 300 000 rub.

Vakarų Maskvos regiono dirvožemio sudėtis yra tokia pati kaip ir kituose - priemolis su dideliu geležies kiekiu. Vanduo? Vanduo čia gana švarus. O ore, beje, taip pat dažniausiai nėra kenksmingų priemaišų. To priežastis yra beveik visiškas didelio masto pramonės nebuvimas šiose dalyse. Taip atsitiko istoriškai. Kodėl? Aš paaiškinsiu. Visi karai, kuriuos Rusija patyrė per pastaruosius 200 metų, kilo iš vakarų. Ir pagrindinis jų smūgis buvo nukreiptas į Maskvą. Ir todėl, mokomi karčios kelių kartų patirties, Maskvos gubernijos, o vėliau ir Maskvos srities gyventojai bandė savo dideles gamybos patalpas išdėstyti sostinės rytuose, pietuose ir šiaurėje. Saugokitės nuo žalos, kaip sakoma.

Kas yra vakaruose? Ten, kaip įprasta, yra miškai ir upės, kaip papildoma kliūtis priešo veržimuisi. Vakarų sektorius 200 metų išliko žemės ūkio, o kraštutiniais atvejais – sanatorija. Bet koks žemės ūkis per pastaruosius 15 metų gali būti nejuodo dirvožemio regionuose? Žinai, jokios. Tai yra, jei kokie herbicidai ar kažkas panašaus kada nors pateko į Vakarų žemes, tai per pastarąjį pusantro dešimtmečio jie jau seniai ištirpo, išsiplovė ir suskyla į nekenksmingas molekules.

Ten vadovai jau ūžė mano ausyse apie nuostabiai švarią ekologiją sektoriuje tarp Kubinkos ir Solnechnogorsko. Tiesa, kaip skeptiškai nusiteikęs žmogus, ypač dėl įkyrios reklamos, stengiuosi niekam nepritarti. Tačiau šiuo atveju turime pripažinti, kad jie teisūs, nors ir ne 100 proc. Nes čia irgi yra kišenės bėdų. Paimkime, pavyzdžiui, Volokolamsko sąvartyno istoriją. Apskritai, taip, vidutinis švaros rodiklis Maskvos srities vakaruose yra didesnis nei kituose sektoriuose.

Klausimo pabaigai siūlau pažiūrėti gana neseną aplinkos žemėlapį, kurį atsisiunčiau iš interneto (https://www.parthenon-house.ru/content/articles/index.php?article=5294&mobile=Y).

Žvelgdami į jį smalsiu ir be išankstinių nusistatymų, pastebėsite, kad ir nešvarių, ir švarių vietų, jei tik yra noro, galima rasti bet kur. Bet aš jį turėjau ir pagaliau radau taršos nesugadintą žemę į šiaurę nuo Istros, Ognikovo kaimo vietovėje, Ermolinsky kaimo gyvenvietėje, Istrinsky rajone, Maskvos srityje. Tokios žemės ten pasirodė daug, užteko keliolikai ar pusantro pačių įvairiausių klasifikacijų kaimų. Bet aš apsistojau prie vieno, kurio pavadinimas tinkamas vietai. Taigi, pristatau poilsio kaimą „Ognikovo Park“.

DP pavadinimą, žinoma, gavo iš šalia esančios Ognikovo gyvenvietės pavadinimo. Ši vieta, kaip paaiškėjo, turi turtingą istoriją, besitęsiančią iki XVII a., kai pats kaimas buvo kaimas ir kronikose buvo vadinamas „Vognikovo kaimu, Vognikovo kaimu ir jame yra bažnyčios vieta“.

Greitai panagrinėkime šią istoriją. Nuo XVIII amžiaus pradžios Vognikovo valdė Naryshkinų šeima. Būtent tais laikais čia buvo pastatyta mūrinė Užtarimo bažnyčia ir dvaro valda. Tada dvaras ir kaimą supantys miškai bei laukai atiteko Čaplinams, paskui Potiomkinams ir t.t., ir taip toliau. Paskutiniai dvaro savininkai iki jo nacionalizavimo 1917 m., atrodo, buvo Lobanovų-Rostovskių šeima. Sovietmečiu dėl gryno oro ir gražaus vaizdo dvaras buvo paverstas darbininkų pensionatu, kuris čia egzistavo iki 1996 m. Dabar buvusio dvaro (o tada pensionato) teritorijoje iniciatyvūs žmonės įkūrė viešbutį „Ognikovo-Pokrovskoye park“, kuriame vienu metu gali apsistoti 450 lankytojų. Viešbutis su saunomis, sporto salėmis, dviem baseinais ir biliardu, įstaigos administracija poilsiautojus vilioja krištolo skaidrumo ežerais, slidinėjimo baze ir jaukiu restoranu. Jis, beje, traukia visus, o ne tik tuos, kurie atitinkamą bilietą įsigijo kelionių agentūroje. Tai reiškia, kad visais parko viešbučio privalumais gali naudotis teritorijoje gyvenantys žemės savininkai, žinoma, ne nemokamai. Bet svarbiausia, kad jie turi tokią galimybę.

Dabar nuo istorijos natūraliai pereisime prie Ognikovo parko DP išorinės infrastruktūros vertinimo. Netoliese esančiame pensionate yra maisto prekių parduotuvės Dukhanino, Kurtasovo ir Ognikovo miestuose. Taip pat įtraukiame gydymo įstaigas, mokyklas ir darželius, esančius už 12 kilometrų nuo Istra ar Zelenograd kaimo, esančio už 23 kilometrų. Atrodo, per toli ten vežti vaikus? Gerai, tada toks variantas: 5 minutės nuo Ognikovo parko kaimo yra privati ​​internatinė mokykla „Master Class“ ir vaikų darželis „La Maison“. Apibendrinę darome išvadą, kad antrinė Ognikovo parko įmonė turi išvystytą išorinę infrastruktūrą.

O kaip su vidiniais ištekliais? Dachos kaimui yra daugiau nei penkeri metai. Per savo egzistavimą jis, kaip uolus savininkas, sugebėjo įsigyti visą komunikacijų paketą: elektros tinklą (10 kW vienam sklypui), dujotiekį, ištisus metus vandentiekį ir kanalizaciją. Kaimo keliai iškloti betoninėmis plokštėmis, įrengta perimetrinė tvora, įrengta įvažiavimo grupė su patikros punktu ir automatiniu užtvaru, įrengta vaikų žaidimo aikštelė, gatvių apšvietimas tamsiu paros metu.

Kaimo teritorija iš pradžių buvo padalinta į 184 sklypus nuo 7 iki 28 arų. Tada buvo padalinti keli dideli plotai. Dėl to galime teigti, kad dukterinė įmonė „Ognikovo Park“ turi apie 200 sklypų, iš kurių iki šiol parduota apie 60 proc. Siūlomas sklypas su komunikacijomis palei sienas, be privalomos sutarties namo statybai. Komunikacijų kaina įskaičiuota į žemės kainą.

Kaimo kūrėja yra kompanija M9, ​​gerai žinoma Maskvos srities vakariniame sektoriuje.

Pateiksiu atrankinę, todėl toli gražu ne visą kaime šiuo metu turimų pasiūlymų lentelę. Norintys sužinoti išsamesnius duomenis, nukreipti į M9 bendrovės interneto svetainės skyrių, susijusį su Ognikovo parko DP (http://m9land.ru/villages/ognikovo_park/plan).

Tik pridursiu, kad iki 2018 metų gegužės pabaigos kaime galioja speciali pavasarinė nuolaida, kurios dydis svyruoja nuo 10 iki 45%.

1 lentelė.

Telefono linija bendravimui su M9 įmonės dispečeriu, kaip įprasta, veikė gerai. Jie iškart atsakė, o sužinoję, kuris kaimas mane domina, iškart susisiekė su jo vadovu. Su mergina pasikalbėjome trumpai, greitai susitarėme kitą dieną susitikti prie įėjimo į kaimą.

Išsiruošiau į kelią debesuotą darbo dieną. Šiek tiek pakraupau žiedinėje sankryžoje, bet, pasiekęs Naująją Rygą, nevėluodamas nuskubėjau į regioną. Jokių incidentų pakeliui nebuvo. Kur pasiūlė navigatorius, pasukite į dešinę arba į kairę. Kelias visur buvo lygus, be defektu. 54 kilometrus nuo Maskvos žiedinio kelio iki kaimo kontrolės punkto įveikiau valandą. Neilgai. Ši valanda iki žiedinio kelio neblogai atitinka daugelio dirbančių sostinėje kasdienių kelionių standartą.

Kelionėje mane trikdė tik vienas dalykas. Vietovė netoli Dukhanino ir Ognikovo, mano nuomone, pasirodė per daug apgyvendinta.

Vienas dalykas buvo suskaičiuoti esamų kaimų skaičių žemėlapyje, visai kas kita – pamatyti juos asmeniškai. Jie ėjo vienas po kito, nuo tvoros prie tvoros, dešine ir kairiąja bordiūro pusėmis. Stovi prie pat kelio ir toli į lauką. Visas miestas kotedžų ir vasarnamių. Dabar pavasarį čia nuvažiuoti ar išvažiuoti visai nesunku. Kas čia bus vasarą? Belieka tikėtis viešojo transporto. Bet aš nepastebėjau specialios juostos reguliariam autobusui, jungiančiam Ognikovo ir Istra.

Prie įėjimo į kaimą manęs laukė vadybininkė. Įsėdau į jos automobilį ir nuėjome rinktis sklypo, kurį galėčiau nusipirkti.

Iš karto už užtvaro buvo vaikų žaidimų aikštelė, gerai įrengta ir erdvi.

Ognikovo parko DP jau pakankamai pastatytas. Sprendžiant iš jau pastatytų namų, čia apsigyvenę žmonės buvo gana turtingi. Kas apskritai nenuostabu, kai minimalus sklypas kainuoja daugiau nei milijoną rublių.

Man buvo įdomu, kiek žmonės moka už kaimo išlaikymą? Saugumui, šiukšlių išvežimui ir kelių valymui nuo sniego. Paaiškėjo, kad pinigai buvo gana pagrįsti – po 3000 rublių. svetainėje per mėnesį.

Šiurkščios betoninių plokščių sandūros garsiai aidi visureigio interjere.

Visą Ognikovo parko DP architektūrinį stilių riboja SNIP. Tvora ne aukštesnė kaip 2,5 metro, namo kraigas ne aukštesnis nei 6. Taip pat turi būti išlaikytas atstumas nuo sklypo krašto, atstumas nuo gretimo pastato. Todėl nepažeisdami šalyje priimtų įstatymų visi čia stato „kas gali“. Pasirodo spalvinga. Bet tai nesukelia jokių neigiamų emocijų. Dabar, tirpstant sniegui, dauguma statybos darbų kaime sustojo. Tačiau žemė išdžius, o žmonės toliau tobulės.

Nepaisant gana tankių pastatų, čia negrūsta. Kad ir ką sakytume, sklypų, kurių didžioji dauguma yra daugiau nei 10 arų, dydis jaučiasi.

Likę laisvi sklypai nėra vargani likučiai nuo šeimininko stalo. Vienas yra kaimo centre, vienas yra prie miško. Bet kokiu atveju tie, kuriuos man rekomendavo vadovas, atrodė visai verti.

Kaime yra keli kaimynai, tie patys kaimai su tvirtais namais ir ramiu, nusistovėjusiu gyvenimo būdu. Man jie nieko ypatingo nėra geresni už tos pačios klasės kaimus, kuriuose lankiausi kitose Maskvos srities vietose. Be to, sutikau ir gražesnių gyvenviečių, ir už daug mažiau pinigų. Bet kokia mano nuomonė prieš bendrą maskviečių tendenciją link sveikos gyvensenos?

Kai po susitikimo grįžau namo, prisiminiau, kaip prieš beveik 20 metų kalbėjausi su 1895 metais gimusiu vietiniu maskviečiu. Jis buvo pašauktas į armiją dar 1914 m. ir visą Pirmąjį pasaulinį karą praleido kaip dragūnas Galisijos fronte. Jis buvo kelis kartus sužeistas ir vos išgyveno. Vyriškis susidraugavo su Majakovskiu, gėrė su Jeseninu, o paskui nepaliko triukšmingos ir dulkėtos Sostinės net dėl ​​evakuacijos. Tačiau jis galėjo gyventi ilgą ir laimingą gyvenimą.

Turiu omenyje tai, kad žmonės per daug sureikšmina kažkokią ypatingą ekologiją, kad taptų jos dalimi, net jei ne visus metus. Tačiau panašu, kad mūsų gyvenimą prailgina dar kažkas.

2 lentelė. Sklypų kaina be sutarties Maskvos srities vakarinio sektoriaus kaimuose

G Rigorijus Nikolajevas, ypač portalui A