Ванкувер - дэлхийн хамгийн сайхан хотоор алхах. Дэлхий

Яагаад хамгийн шилдэг нь вэ? Британийн The Economist сэтгүүлийн Economist Intelligence Unit (EIU) судалгааны бүлэг 2005, 2007, 2009, 2011 онуудад дөрвөн удаа. Ванкуверт энэ цолыг олгосон.

Дэлхийн хамгийн сайхан хот ямар байдгийг харцгаая?

Та нар ямар нийгмийн хүн бэ?
- Хөдөлмөрийн нөөц.
- Юу вэ, Динамо гүйж байна уу?
- Бүгд гүйж байна.

Ванкуверын аквариумд цагаан халим байдаг - Белуга.

SkyTrain. Галт тэрэг автоматаар (жолоочгүйгээр) удирддаг. Дэлхийн хамгийн урт бүрэн автомат хурдны тээврийн систем.

Уг системд 47 станц багтсан 3 шугам багтсан. Экспогийн шугамыг 1986 оны Дэлхийн үзэсгэлэнд зориулан барьсан бол Мянганы шугамыг 2002 онд, Канад шугамыг 2010 оны Өвлийн Олимпод бэлтгэх зорилгоор 2009 онд Экспо болон Мянганы шугамыг ажлын өдрүүдэд 240,000 зорчигч, Канадад 105 мянган зорчигч ашигладаг. шугам. 17 хоног үргэлжилсэн Олимпийн наадмын турш өдөрт дунджаар 622 мянган зорчигч уг системийг ашиглаж байсан Олимпийн наадмын үеэр зорчигч тээврийн дээд амжилт тогтоогджээ. SkyTrain системд мөн 1990 онд ашиглалтад орсон SkyBridge метроны гүүр багтдаг. Энэ гүүр нь зөвхөн метроны ашигладаг хамгийн урт гүүр хэвээр байна.

Ванкувер бол Бритиш Колумби мужийн хамгийн том хот бөгөөд Канадын гурав дахь том хот юм.

Хотын хүн ам өөрөө 600 мянган хүн. (2006 оны 6-р сарын байдлаар), гэхдээ Их Ванкуверт 2 сая гаруй хүн амьдардаг бөгөөд үүнд хотын захын 20 гаруй дүүрэг багтдаг. Их Ванкуверийг ихэвчлэн Доод эх газар гэж нэрлэдэг бөгөөд энэ нь эрэг дээрх байршлыг илтгэж, Доод эх газар гэсэн утгатай (Виктория мужийн төв байрладаг Ванкувер арлаас ялгаатай). Бусад хөрш зэргэлдээх хотын захиргаатай хамт Ванкувер нь Их Ванкуверын бүсийн (GVRD) удирдах зөвлөлд багтдаг.

Ванкувер хотын Гастаун хотын үл анзаарагдам, нам гүм гудамж улаан хавтангаар хучигдсан байдаг... Нарийхан чулуун замаар машинууд гүйж, Ванкуверчууд явган хүний ​​замаар аажуухан алхаж байна. Дараагийн ээлжинд гэнэт... Цагны цамхгаас өтгөн утаа асгарч, бяцхан дүр төрхтэй Биг Бен таны нүдний өмнө харагдана. Бүр тодруулбал, уур - гаднаас нь харахад хулиганууд энэ жижиг байгууламжийг зүгээр л шатаасан юм шиг санагддаг.

Үгүй ээ, энэ бол Лондонгийн дурсгалт газрын муу элэглэл биш юм. Үүний оронд энэ нь дизайнер Жон Иншоугийн Ванкуверт уурын цаг хэлбэрээр бүтээгдсэн уурын механизмд хүндэтгэл үзүүлэх явдал юм. Уураар ажилладаг хөдөлгүүр бүхнийг хийж чадна гэдгийг харуулахыг хүссэн байх. За, эсвэл бараг бүх зүйл.

Уурын цагнууд үргэлж уурын цайвар цагаан үүлээр бүрхэгдсэн байдаг. Гэхдээ тэдний өвөрмөц байдал үүгээр дуусдаггүй. Бяцхан Биг Бенийн орой дээрх хавхлагууд цаг тутамд дөрөвний нэг удаа үл ялиг нээгдэж, энгийн аялгуу "шүгэлдэв". Өөрөөр хэлбэл, уурын цагийг ухамсрын мэдрэмжгүйгээр хөгжмийн цаг гэж нэрлэж болно!

Уур ялгаруулдаг хавхлагууд нь аялгуу тоглож байх үед тодорхой өндөртэй дуу чимээ гаргахад хангалттай нээгддэг, цагны цамхаг нь цагаан "үүл" -ээр бүрхэгдсэн байдаг - энэ нь бараг үл үзэгдэх юм. Уурын цагны хөгжим нь ямар нэгэн эрхтэнийг санагдуулдаг: энгийн байсан ч гэсэн ижилхэн бага зэрэг шуугиан, эцэс төгсгөлгүй тансаг байдаг.

Уурын цаг руу ойртоход урт нимгэн шилэн цонх таны анхаарлыг татдаг бөгөөд энэ нь жуулчдад механизмын дотоод бүтцийг харуулдаг. Уурын цагны зүрх нь байнгын хөдөлгөөнтэй, хөнгөн цохилдог. Уурын хөдөлгүүр нь хэмжигдэхүүнтэй, тайван замаар дээш доош хөдөлж, нимгэн гинжээ ангинуулна. Асар том савлуур шиг том цилиндр дээшээ эргэлддэг. Ванкуверын уурын цагнууд өөр өөрийн гэсэн амьдралтай мэт санагдаж, хажуугаар өнгөрч буй хүмүүсийг ширтэх төдийд л ажигладаг.

Жуулчдад хөгжилтэй дуунуудаа дуулж өгдөг энэхүү уурын цаг нь Ванкуверын онцлог юм. Тэдний эргэн тойронд олон үзэгчид байнга хүрээлэгдсэн байдаг бөгөөд тэд хэзээ ч ийм сайхан хөгжим сонсож байгаагүй мэт шинэ дуу чимээг маш их баяртайгаар угтдаг. Гэсэн хэдий ч уурын цагны чамин шинж чанар нь тодорхой шалтгааны улмаас олны анхаарлыг татдаг нь эргэлзээгүй - энэ механизмтай ижил төстэй зүйл дэлхийн өөр хаана ч байдаггүй. Мэдээжийн хэрэг, "дуулах" цаг нь бидний хувьд шинэ зүйл биш, гэхдээ та Ванкувераас өөр хаанаас ч дуулах уурын цагийг олохгүй нь лавтай!

Ванкувер бол Хойд Америкийн хот юм. Канадын баруун мужийн хоёр сая орчим (өөрөөр хэлбэл бараг тал хувь) оршин суугчид нийслэл Виктория хотод амьдардаггүй, харин тус улсын гурав дахь том, хамгийн чухал хот болох Ванкувер хотод амьдардаг. Хотын өөрөө болон түүний 20 захын энэхүү асар том бөөгнөрөлийг Их Ванкувер буюу Доод эх газар гэж нэрлэдэг бөгөөд энэ нь англиар "Доод эх газар" гэсэн утгатай.
Сүүлчийн нэр нь Номхон далайн Беррард булангийн эрэг дээрх хотын байршлын онцлогийг тусгасан бөгөөд энэ нь янз бүрийн хэмжээ, зориулалт, ангиллын хөлөг онгоцонд тохиромжтой байсан тул Ванкуверийг Канадын гол боомтуудын нэг болгосон юм.
Хот нь өөрөө булан руу урсдаг жижиг хойг дээр байрладаг бөгөөд энэ шалтгааны улмаас ихэвчлэн нэрээр нь тодорхойлогддог бололтой. Буррард хотыг зүүн хойд зүгээс хүрээлж, баруун урд зүгээс Английн булан гэж нэрлэгддэг булангаар хүрээлэгдсэн байдаг. Хойд, зүүн, өмнөд хэсэгт хот нь цаст уулсаар хамгаалагдсан байдаг - Кордильера уулын системийн эргийн нуруу. АНУ-Канадын хил ойрхон байдаг.
Салхинаас хамгаалагдсан энэхүү байгалийн аяганд өвөрмөц бичил уур амьсгал бий болсон: энд ихэвчлэн (дор хаяж зургаан сар) бороо орно, удаан хугацаанд (өдөр) бороо ордог боловч чийг хурдан ууршдаг. Бүр бороонд зориулсан тусгай "хөшөө" байдаг: Буррард Инлетийн ойролцоо аварга том цэнхэр өнгийн борооны дуслын баримал. Өндөр уулын мөсөн голуудыг эргэн тойрны хөндийд цэцэглэдэг бараг мөнх ногоон өвс, жимсний мод (гүйлс, тоор)-той хослуулсан нь Ванкуверын ландшафтыг өвөрмөц сэтгэл татам болгодог.

Хотын түүх

Эдгээр газруудын анхны оршин суугчид нь индианчууд байсан: тэд Европчууд ирэхээс өмнө дор хаяж 10 мянган жилийн турш энд амьдарч байсан бөгөөд тэдний анхных нь 1791 онд энд гарч ирсэн Испанийн тэнгисийн цэргийн офицер гэж тооцогддог - Хосе Мария Нарваез (1768-1840). 1792 онд далайчин Жорж Ванкувер (1758-1798) энд ирсэн бөгөөд дараа нь хотыг нэрлэжээ.
Зөвхөн 1860 онд Европчуудын анхны байнгын суурьшил энд гарч ирэв. Тиймээс Ванкувер бол Канадын хамгийн залуу хотуудын нэг юм. Энэ тосгон хөрөө тээрэмний эргэн тойронд өссөн. Тэр үед ч гэсэн оршин суугчид нам гүм булан, асар том ойн нөөцийг хослуулж байгааг анзаарсан бөгөөд өнөөг хүртэл мод бэлтгэх нь орон нутгийн эдийн засгийн чухал хэсэг юм.
Канадын тээврийн сүлжээ, эдийн засгийн бүтцэд чухал үүрэг гүйцэтгэдэг (түүгээр мод, өнгөт металл, улаан буудай тээвэрлэдэг) Burrard Bay-ийн эрэг дээр боомт бий болсон. Эхлээд тосгоныг Эстаун гэж нэрлэжээ. Хожим нь Гранвилл нэртэй болсон. Өөр нэг завсрын хувилбар байсан - Ванкувер-Куадра нь Хойд Америкийн Номхон далайн эрэг рүү чиглэсэн гидрографийн экспедицийн хоёр дахь дарга Хуан Бодега и Куадра (1744-1794) нэрийг хадгалсан байв. Гэвч энэ сонголт үндэс болсонгүй, одоо хүн бүр зөвхөн Номхон далайд уйгагүй судлаач, ахмад Ж.Күкийн (1728-1779) 2, 3-р аялалын эрэлхэг оролцогч Ванкуверыг л санаж байна. Тэрээр анхны аялалаа 14 настайдаа хийсэн гэж тэд 35 настайдаа ирээдүйн нэрт хотын эрэг дээр газардсан бөгөөд 40 настайдаа аялагч аль хэдийн нас барсан, цуу яриагаар бол аялж чаджээ. Богинохон боловч далайн адал явдлаар дүүрэн карьерынхаа туршид үүнийг хийж, сэлж сурахгүй.
19-р зууны үед Энэ хот бидний нүдний өмнө томорсон: хамгийн баруун цэг нь Ванкувер байсан боомт болон Канадын Номхон далайн төмөр замын ачаар дашрамд хэлэхэд, Хятадын олон ажилчид өдөрт 1 доллараар баригдсан. Тэр цагаас хойш Ванкувер хамгийн том Хятад хорооллын нэгтэй болжээ. Түүгээр ч барахгүй хотод удаан хугацааны туршид эмэгтэйчүүдийн хомсдол үүссэн: 20-р зууны эхэн үед ижил Хятад хороололд. 2000 гаруй эрэгтэйчүүдийн хувьд 100 орчим эмэгтэй байсан бөгөөд 1902 он гэхэд хотын нийт хүн ам 30,000 дөхөж байсан бөгөөд үүнээс оршин суугчдын талаас илүү хувь нь эрэгтэйчүүд байв.
Аажмаар үслэг эдлэлийн худалдаачдын заставууд, бусад хөрөө тээрэм, загас агнуурын тосгонууд далайн эрэг дагуу байгуулагдаж эхэлсэн бөгөөд үүнээс Ванкуверын орчин үеийн захын хорооллууд өсөн нэмэгдэж, түүнтэй нэгджээ. Энэ хотод цөөн тооны хуучин барилгууд байдаг бөгөөд өнөөдрийг хүртэл оршин тогтнож чадсан олон барилга нь 1886 онд богино хугацаанд (45 минут) боловч томоохон хэмжээний түймэрт шатсан. Тухайн үед ихэвчлэн нэг давхар барилга байсан. Энд хуурай давирхай хавтангаар байшин барьсан.

Хүн ам

Хот нь орчин үеийн мега хотуудын онцлог шинж чанартай байнгын төлөвлөгөөтэй болсон. Түүний олон янзын дүүргүүдийн дүр төрхөөс олон соёлын ул мөрийг олж болно, учир нь энэ нь "дэлхий даяар" баригдсан бөгөөд үүнээс гадна хүлцэнгүй байдал, олон үндэстний онцлог шинж чанараараа ялгагдана. Хонконгоос ирсэн цагаачдын тоо маш их анзаарагддаг тул хүмүүс энэ хотыг "Хонкувер" болсон гэж хошигнодог. Хятад, итали, грек, индиан, солонгос, вьетнам, филиппин, камбож, украйн, тэр байтугай Япончуудаас гадна канадчууд нэгэн цагт харилцаа муутай байсан ч энд хоёр дахь эх оронтой болжээ.
Өнгөрсөн зууны эхээр Японоос цагаачид ажил хайж, гол төлөв лааз үйлдвэрлэдэг хот руу цутгаж байв. Бүх зүйл бүлэглэлийн дайны хэмжээнд хүрэв: орон нутгийн загас агнуурын салбарыг удирдаж байсан бүлэглэлүүд эрх мэдлийн төлөө гадныхантай тэмцэлдэж байв. Дэлхийн 2-р дайны үеэр Японтой хийсэн холбоотнуудын дайн нь харилцааг бүрэн сэвтээсэн: Япон эрчүүдийг хөдөлмөрийн лагерьт илгээсэн эсвэл Канадаас зүгээр л хөөсөн. Дайны дараа байдал сайжирч, япончуудад иргэншил олгож эхэлсэн нь үнэн бөгөөд одоо Ванкувер өөрийн гэсэн Бяцхан Японтой болжээ.
1960-1970-аад оны үед Фальс Крийкийн эрэг дээр суурьшсан хиппиүүд ч гэсэн өөрсдийн гэсэн бүс нутгийг олсон: Хиппи өдрүүдийг тэдний хөгжилтэй үеийг дурсаж энд зохион байгуулдаг. Энэ бүхэн нь Ванкуверийг угсаатны найрлага, соёл, хэл шинжлэлийн хувьд Канадын хамгийн олон янзын нутаг дэвсгэрийн нэг болгодог. Гэвч Англо-Саксоны бүлэг оршин суугчид дийлэнх хувийг эзэлсээр байна.
Ванкувер одоо түүхий эд боловсруулах чиглэлээр тэргүүлэгч төдийгүй. Дамжуулах хоолой нь хотыг Бритиш Колумби, Альбертагийн газрын тосны ордуудтай холбосон. Энэ том тээврийн зангилаагаар манай улсын төв хэсгийн улаан буудай болон бусад олон бараа экспортлогддог. Ванкувер нь түлшний эсийн үйлдвэрлэлээрээ дэлхийд тэргүүлэгчдийн нэг, өндөр технологи хөгжүүлэх төв, уул уурхайн салбарт венчур (эрсдэл) хөрөнгийн дэлхийн хамгийн том зах зээл юм.
Энэ хот нь дэлхийн экспо 86 үзэсгэлэн, 2010 оны өвлийн олимпоор дэлхийд өөрийгөө сануулсан: одод Ванкуверт кино хийх дуртай: энд үйлдвэрлэл хамаагүй хямд байна. Америкийн кино үйлдвэрлэлийн 10 орчим хувь нь тус хот болон түүний эргэн тойронд бүтээгдсэн бөгөөд Ванкуверийг "Хойд зүгийн Холливуд" гэж хочилдог бөгөөд жишээлбэл, "Smallville", "The X-Files" зэрэг алдартай телевизийн цувралуудыг өгдөг.
Зөвхөн кино бүтээгчид хотод хайртай хүмүүс биш. Хятадууд жил бүр энд лууны дүрст сийлбэрээр чимэглэсэн завин дээр уралдаанаа зохион байгуулдаг, дэлхийн өнцөг булан бүрээс пиротехникчид "Гэрлийн баяр"-ын салют буудлагын наадамд, театрын үзэгчид далайн эрэг дээрх Бард Шекспирийн наадамд, жуулчид энэ бүхний төлөө цуглардаг. Ванкуверын эрч хүчтэй амьдралын бусад үйл явдлууд.

Ерөнхий мэдээлэл

Байршил: Хойд Америкийн зүүн эрэг.

Захиргааны хэлтэс: 23 дүүрэг.

Хэл: Англи, Франц.

Угсаатны бүрэлдэхүүн:Англи, Хятад, Итали, Грек, Энэтхэг, Солонгос, Вьетнам, Филиппин, Камбож, Украин, Япон.

Шашин: католик шашин - 19%, протестант шашин - 17.4%, буддизм - 6.9%, бусад - 14.5 (Ислам, үнэн алдартны шашин гэх мэт), шашингүй - 42.2%.

Валют:канад доллар.

Хамгийн том гол:Фрейзер.
Нисэх онгоцны буудал: Ванкуверын олон улсын нисэх онгоцны буудал.

Тоонууд

Хүн ам: хот - 603,502 хүн, бөөгнөрөл - 2,313,328 хүн. (2011).

Хүн амын нягтрал:хот - 5248 хүн / км 2.

Эдийн засаг

Аж үйлдвэр: мод боловсруулах, механик инженерчлэл (уул уурхай, ойн аж үйлдвэрийн хөлөг онгоцны үйлдвэрлэл, тоног төхөөрөмж үйлдвэрлэх зэрэг), газрын тос боловсруулах; өндөр технологи (програм хангамж хөгжүүлэх), гэрэл, хоол хүнс.

Биотехнологи, кино үйлдвэрлэл.

Загас барих.

Үйлчилгээний салбар: аялал жуулчлал, санхүү, тээвэр.

Уур амьсгал, цаг агаар

1-р сарын дундаж температур:+3.3 хэм.

Долдугаар сарын дундаж температур:+17.5 хэм.

Жилийн дундаж хур тунадас: 1199 мм.

Үзэсгэлэнт газрууд

Сонирхолтой баримтууд

■ Ванкуверын Стэнли цэцэрлэгт хүрээлэнг Канадын амбан захирагч Лорд Фредерик Артур Стэнлигийн нэрэмжит болгожээ. Английн нэрт улс төрч энэ цэцэрлэгт хүрээлэнг "ямар ч өнгө, шашин шүтлэг, ёс заншилтай хүмүүсийн ашиглах, зугаацуулах зориулалттай" гэж онцолсон байна. Эзэний дурсгалд зориулж түүний хөшөөг үүдэнд суулгасан (1960). Гайхалтай лорд нь хоккейн цомыг бий болгосноороо алдартай - NHL-ийн шилдэг багууд тулалддаг "Стэнлийн цом". 1892 онд Их Эзэн 49 доллараар гоёл чимэглэлийн аяга худалдаж авсан бөгөөд 1893 онд анх түрүүлсэн багт шагнуулжээ. Түрүүлсэн тоглогчдын нэрийг аяганы доорх туузан дээр сийлсэн байдаг. Энэ бол тоглогч бүр 24 цагийн турш өөрийн хүссэн бүхнээ хийх эрхтэй дэлхийн цорын ганц спортын шагнал юм. Мэдээжийн хэрэг, аяганы хуулбар тоглогчидтой хамт явдаг ч тэр бас авдаг: тэр ус зайлуулах суваг, хими цэвэрлэгч, кино театр, саун, стриптиз бааранд, аваргуудын ор, тайзны газарт байсан. Цөөрмийн ёроолд түүнийг хайртай нохойдоо хоол хийх аяга, хүүхдийн баптисм хүртэх аяга болгон ашигладаг байв.

"Хөрөнгө оруулалт бол зөвхөн мөнгөө үр дүнтэйгээр хөрөнгө оруулах урлаг биш, энэ нь эцэс төгсгөлгүй олон тооны нарийн шийдвэрт илэрхийлэгддэг туршлага, оюун ухаан, алсын харааг хослуулсан явдал юм." - Уоррен Баффет.

Бусад төрлийн бизнесээс ялгаатай нь Ванкувер дахь үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь туршлагатай риэлтороос авсан зөвлөмжийн дагуу зах зээлд дүн шинжилгээ хийх чадвартай байхыг шаарддаг. Ванкуверын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн өнөөгийн нөхцөл байдал бидэнд санал болгож буй хөрөнгөө нэмэгдүүлэх хамгийн хялбар арга юу вэ?

Барилга эхлэхээс өмнө объект худалдан авах замаар өндөр байшинд орон сууц барих санхүүжилт.

Тэг цикл/эхний үе шатнаас өндөр барилга барих санхүүжилтийг хийснээр та орон сууцаа ашигтайгаар түрээслэх боломжтой бөгөөд хэдэн жилийн дараа энэ байрыг заримдаа таны оруулсан хөрөнгөөс хамаагүй илүү үнээр зарах боломжтой. Хүлээн авсан ашгаа ашиглан илүү олон орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийх замаар бизнесээ өргөжүүлэх боломжтой. Заримдаа орон сууцны цогцолбор баригдаж дуусахаас өмнө орон сууцаа зарах нь хангалттай боловч ашиг нь тийм ч их биш байх болно. Шинэ байранд жижиг орон сууц худалдаж авах нь үргэлж зөв хөрөнгө оруулалт юм.

Нэр хүндтэй газар нутгийг хөгжүүлэх зорилгоор Ванкуверт газар авах.

Жишээлбэл, та нэр хүндтэй газар нутгийг 800-900 мянган доллараар худалдаж авах (хуучин бунгало/ранч/ "хуучин таймер"-тай байж магадгүй), дараа нь 350-400 мянган доллар зарцуулах боломжтой. энэ хэсэгт байшин барих тухай. Дараа нь Реалторын тусламжтайгаар та энэ байшин, газрыг 1500-1600 сая доллараар зарна. Тиймээс нэмэлт зардлыг тооцсон ч таны цэвэр ашиг хамгийн багадаа 100,000 доллар буюу жилийн 15% байх болно. Хэрэв барилгын ажлын мөчлөг (байшингийн төслийг бэлтгэхээс эхлээд ажил дуусгах хүртэл) стандарт 8-10 сар байвал хөрөнгийн эргэлт хурдасч байгаа тул таны ашиг жил бүр мэдэгдэхүйц нэмэгдэх болно.

Урт хугацааны, гэхдээ хамгийн ашигтай хөрөнгө оруулалт бол Баруун болон Хойд Ванкувер мужид хувийн орон сууц худалдан авах явдал юм.

Хойд Ванкуверт 2 гал тогоотой 3-4 өрөө байшинг 1000 сая доллараар худалдаж аваад 3500 доллараар түрээслүүлнэ. Эсвэл та дээд давхарт амьдардаг бөгөөд доод давхрыг 1200 доллар ба түүнээс дээш үнээр түрээсэлж, орон сууцны зээлийг түрээслэгчийн зардлаар төлөхөд тусалдаг. Энэ хоёр бүсэд газрын үнийн өсөлт хамгийн хурдан бөгөөд таван жилийн дараа ийм объектын өртөг мэдэгдэхүйц нэмэгддэг. Үнийн өсөлтөөс болж хуримтлагдсан ашгаа ашиглан 4-5 жил тутамд дараагийн байраа хялбархан худалдаж авах боломжтой. Мэдээжийн хэрэг, санхүүгийн байгууллагад ипотекийн зээл олгох гол нөхцлүүдийн нэг нь таны тогтмол орлого, 20-иос доошгүй хувийн урьдчилгаа төлбөрийг баталгаажуулах явдал гэдгийг бид анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Ванкуверт байшин худалдаж авах нь тийм ч хэцүү биш боловч олсон мөнгөө аль хэсэгт хөрөнгө оруулалт хийх, амжилттай хөрөнгө оруулалт хийхэд тухайн барилга хэдэн настай байх, талбайн хамгийн бага хэмжээ хэд байх ёстойг туршлагатай хүнтэй ярилцсаны дараа л ойлгох болно. Реалтор.

Би олон үйлчлүүлэгчдээ Ванкуверт орон сууц худалдаж авахад нь урт хугацааны хөрөнгө оруулалт хийхээс гадна орон сууцны үнэ цэнийг нэмэгдүүлэх замаар хурдан ашиг олоход нь тусалдаг. энэ үл хөдлөх хөрөнгийг засварлах, сэргээн босгох замаар. Энэ төрлийн бизнесийг эхлүүлэхээр шийдэхдээ юуг анхаарах хэрэгтэй вэ.

Худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгө нь хотын нэр хүндтэй, ирээдүйтэй хэсэгт байрлах ёстой.

Худалдан авсан объект нь илүү үнэтэй байх тусам байшинг засварлах, дахин барихад илүү их ашиг олох болно. Өөрөөр хэлбэл, орон сууц худалдаж авснаар та Ванкуверт орон сууц худалдаж авснаас илүү их ашиг олдог. Далайн эрэг, далайн эрэг эсвэл далайн үзэмжтэй байшинд ойрхон байрууд үргэлж эрэлт хэрэгцээтэй байдаг бөгөөд эдгээр Ванкуверын байшингууд нь үл хөдлөх хөрөнгийн худалдагчийн талд нэг метр квадратын үнийн асар их хэлбэлзэлтэй амархан зарагддаг.

Орон сууц нэлээд эвдэрсэн байх ёстой. Хэн нэгний амтанд нийцүүлэн эсвэл үнэтэй, гэхдээ загварлаг бус материалаар хийсэн бэлэн засварын ажилд хэт их мөнгө төлөх нь утгагүй юм.

Хөрөнгө оруулагч нь найдвартай санхүүжилтийн эх үүсвэртэй байх ёстой: өөрийн хөрөнгө, эсвэл энэ төсөлд зээл олгох санхүүгийн байгууллагын зөвшөөрөл. Үнэнийг хэлэхэд, хотын сайн газруудад ийм объектыг хайж олох нь маш цөөхөн байдаг. Гэхдээ таны ашгийг зөв тооцоолж чадах цөөхөн хэдэн мэргэжилтэн байдаг.

Орон сууц худалдан авах эцсийн шийдвэр гаргахын өмнө тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн үзлэгийг сайтар хийх ёстой. Хөрөнгө оруулагч нь байшинд их засвар биш гоо сайхны бүтээгдэхүүн хэрэгтэй гэдэгт бүрэн итгэлтэй байх ёстой, эс тэгвээс ашгийн оронд хөрөнгө оруулагч алдагдал хүлээх болно.

Нотариатч нь гуравдагч этгээд, зээлдүүлэгч байгууллагаас гаргасан нэхэмжлэл, шаардлага байхгүй эсэхийг шалгахын тулд одоогийн өмчлөгчдийн өмчийн эрхийг сайтар шалгаж үзэх ёстой.

Барилгачдын хямд, найдвартай багийн бэлэн байдал. Ванкувер дахь барилгын ажлын үнэ нь компанийн хэмжээ, улирал, ажилчдын мэргэшил гэх мэтээс хамаарч 30-50% (!) -ээр ялгаатай байж болно. Чанар нь бас маш өөр байж болно. Ажлыг дуусгах эцсийн хугацаа нь маш чухал юм.

Танд хямд, гэхдээ өндөр чанартай материалын эх үүсвэр хэрэгтэй (барилгын материалын бөөний дэлгүүр, үйлдвэрийн агуулах, хямдралтай дэлгүүр, зогссон барааны дэлгүүр).

Төслийн дизайн, архитектурын дэмжлэг. Зөвхөн мэргэжлийн дизайнер-архитектор л хуучирсан, хаягдсан байшинг хэдхэн товшилтоор л орчин үеийн, нээлттэй, гэрэл гэгээтэй болгож чадна.

Шинэчлэгдсэн байгууламжийн хэрэгжилт. Дахин нэг удаа реалтор нь зайлшгүй шаардлагатай зүйл болж хувирав. Худалдахдаа ижил төрлийн бизнес эрхэлдэг эсвэл барилгын бизнест мэргэшсэн төлөөлөгчтэй холбоо барина уу.

Нягтлан бодох бүртгэлийн дэмжлэг. Байшингийн сэргээн босголт нь ашиг олох зорилготой үйл ажиллагаа, i.e. бизнес. Канадын хуулийн дагуу аливаа бизнес татварыг хасч, санхүүгийн хэд хэдэн хөнгөлөлт эдлэх эрхтэй. Мэргэшсэн нягтлан бодогч танд энэ талаар туслах болно, түүний тусламжтайгаар та бодитоор хүлээн авсан орлогыг хууль ёсны дагуу, тэглэхгүй бол ядаж боломжийн доод түвшинд хүртэл бууруулах боломжтой. Та байшингаа зах зээлд гаргахаасаа өмнө түүний борлуулалтаас ашиг олох бүх шинж чанаруудын талаар олж мэдээрэй.

Орон сууц худалдаж аваарай, Ванкуверт байшин худалдаж аваарай.

Асуулт: Сайн уу Светлана.
Би Ванкувераас хол газар худалдаж аваад тэнд байшин барьмаар байна. Би Ванкуверт гэр бүлтэй, бид жилийн 2, 3 сар хотын хөл хөдөлгөөнөөс хол амьдрахыг хүсдэг. Надад хөршөөсөө хол газар хэрэгтэй байна. Манай байшин модоор бүрхэгдсэн байх ба далай эсвэл гол, уулсыг үзэх нь дээр. Би таны сүрэл боодолтой байшин барих тухай нийтлэлийг уншаад энэ санааг тээсэн. Ванкуверт тохиромжтой газар хаанаас худалдаж авах вэ? Тэгээд хэдэн төгрөгөөр?
Евгений, Ванкувер.

Сайн уу Евгений. Миний бичсэн зүйлийг уншсанд баярлалаа. Би тэр нийтлэлийг бичээгүй, Канадын сэтгүүлээс орчуулсан. Сонирхолтой, бодит зүйлсийг тэнд бичсэн байдаг. Би өөрөө 100 жилийн настай эдгээр байшингуудыг АНУ-ын Небраска мужид, Канадад хаа сайгүй, тэр дундаа тал хээр нутагт: эцэс төгсгөлгүй тариан талбайтай Манитоба, Саскачеван мужуудад барьсан байхыг би өөрөө харсан. . Тэнд мод дутмаг, намар нь сүрэл тавих газаргүй учраас хэсэгчлэн шатааж, газар хагалж орхидог байх. Сүрэл нь барилгын ажилд хямд, дулаахан, байгаль орчинд ээлтэй материал юм. Та үүнийг хаанаас ч пенниээр худалдаж авч болно.
Одоо газрын тухай. Хэдийгээр Ванкуверт газар ихтэй мэт боловч маш их зохицуулалттай байдаг. Та өөрөө газар худалдаж авч болно, гэхдээ түүн дээр байшин барих нь үргэлж боломжгүй байдаг. Хэрэв газар нь хөдөө аж ахуйн зориулалттай газар бол зөвхөн газар тариалангийн зориулалтаар ашиглахыг хориглоно. Бритиш Колумбид орон сууц барих зориулалтаар газар нутгийг үе үе хуваарилдаг бөгөөд тэнд үнэгүй газар байгаа бол (хөгжилгүй, хүн амьдардаггүй) та зөвхөн тэнд барьж болно.
Ванкувераас нэг цаг орчим зайтай орших Чилливак хотод одоогоор зарах боломжтой олон газрууд байгаа. Тэд 40...50...60...70 мянган долларын үнэтэй ч хөрш зэргэлдээх хөршийн нүдэн дээр бие биентэйгээ маш ойрхон байдаг. Хэрэв та Ванкувераас Найдварын бүс рүү 2 цаг явах юм бол голын эрэг дээр... мөн уулын үзэмжтэй олон газар олж болно. Үзэсгэлэнт үзэмж, устай ойр байх нь газрын үнийг нэмэгдүүлдэг гэдгийг анхаарах нь зүйтэй. Тэнд байшин барихад дунджаар 5+ акр талбай нь ойролцоогоор 100,000 долларын үнэтэй байдаг.

Ванкувераас уул руу 8 цагийн зайтай, 1-р хурдны зам дагуу Калгари руу 8 цагийн зайтай, гайхалтай байршилд байрладаг маш үзэсгэлэнтэй, хямд газар. Тэнд Халуун рашаан гэж хот бий. Амралтын газар, радон рашаан. Гоо сайхныг үгээр хэлэхийн аргагүй. Цэлмэг агаар, уулын голууд.
Гурван өрөө орчин үеийн шинэ байр тэнд 50...70 мянган долларын үнэтэй. Мөн газар зарна. Нэг га талбайг 5-10 мянган төгрөгөөр үнэлдэг.
Хэд хэдэн сонголт байсаар байна. Та бүгдийг бичиж чадахгүй, бид ярилцаж, хамгийн сайн сонголтыг сонгох болно. Би таны худалдан авалтад ямар ч мөнгө авахгүй.
Миний утас болон Skype: 778-707-5544, SKYPE svetabot66.