Didelė pramoninė zona. Puiki naftos ir dujų enciklopedija

Kalbant apie Maskvą, pirmiausia, kaip apie Rusijos sostinę, kultūros centrą, miestą, kurio istorija siekia daugiau nei aštuonis šimtmečius ir kurio lankytinos vietos pritraukia keliautojus iš viso pasaulio, daugelis pamiršta, kad Belokamennaja taip pat yra didelis pramonės centras. , svarbi visos šalies ekonomikos dalis.

Ryžkovas Igoris. Pramoninė zona. 2011 m

Visos Rusijos Federacijos ekonomikoje kapitalo įmonių dalis nėra tokia didelė, tačiau didžioji dalis Maskvos pramonės yra skirta aukštos kvalifikacijos darbo jėgai ir jos svarbos negalima nuvertinti.

Istorija

Pirmosios manufaktūros ir privačios amatų įmonės Maskvoje atsirado seniai – dar XVII amžiuje ir buvo valstybinės, tai yra valstybinės. Pirmosioms Maskvos manufaktūroms, tai yra pramonės šakoms, kurios turėjo daug didesnę reikšmę ekonomikai nei anksčiau veikusios privačios amatų dirbtuvės, visų pirma buvo Patrankų kiemas, kuriame XVII amžiuje jau dirbo daugiau nei 140 žmonių - stalių, liejyklų darbininkai, kalviai ir lituokliai.

Iki XVII amžiaus pabaigos Kremliaus ginklų salė tapo ir valstybine manufaktūra, kurioje dirbo iki 300 ginklanešių. Dauguma valstybinių manufaktūrų buvo nuostolingos ir buvo išlaikomos valdovo iždo lėšomis, tačiau ginklų gamyba buvo svarbi šalies raidos dalis, be to, tokiose manufaktūrose dirbo garsūs to meto amatininkai, kurie kartais gamindavo tikrų proveržių naujų rūšių gaminių gamyboje.

Maskvoje atsidarė ir užsienio pirklių, daugiausia vokiečių ar olandų, priklausančios manufaktūros.

Įdomu tai, kad net ir nekvalifikuotų darbininkų, dirbusių Maskvos gamyklose XVII amžiuje, atlyginimai buvo gana dideli – 5-8 kapeikos per dieną. Jei lygintume su to meto kainomis maistui, tai šios sumos visiškai pakako nusipirkti 2-3 kilogramus mėsos ir pilnai aprūpinti šeimą.

Apolinaras Michailovičius Vasnecovas. Pabūklų liejykla prie Neglinos upės XVII a

Visą XVIII amžių Maskvos pramonės plėtra tęsėsi gana sparčiai ir turėjo nemažai bruožų – prie gamyklos prisirišę baudžiauninkai tais laikais dažniausiai buvo naudojami kaip nekvalifikuota darbo jėga. Beje, pats žodis „fabrikas“ kilo iš „įsteigimo“, tai yra, pramonės įmonės iš pradžių buvo prilygintos paprastoms privačioms įmonėms, pavyzdžiui, prekybos parduotuvėms.

XVIII amžiuje Maskvos pakraštyje, kurio gyventojų skaičius jau artėjo prie 140 tūkstančių žmonių, pradėjo kurtis popieriaus fabrikai, stiklo fabrikai ir tekstilės pramonės įmonės.

Pirmoji didelė manufaktūra, atidaryta Petro Didžiojo dekretu, buvo Khamovny Dvor, įsikūrusi ant Yauza upės krantų, Preobrazhenskoye kaime. Iki XVIII amžiaus pabaigos „Khamovny Dvor“ tapo didžiausia įmone Maskvoje – joje dirbo daugiau nei 1,3 tūkst. žmonių, o norint panaudoti Yauza vandens energiją, ją užtvėrė užtvanka. Kita didelė to meto įmonė buvo virvių gamykla, atsidariusi prie Danilovo vienuolyno.

Iki 1740 m. daugiau nei 50% visų Rusijos manufaktūrų buvo įsikūrusios Maskvoje, pagrindinė Maskvos pramonės specializacija buvo tekstilės gamyba - šilkas, audinys, drobė. 1797 metais Maskvoje veikė apie 144 pramonės įmonės.

Vėliau Maskvos dalis šalies gamyboje sumažėjo – plėtojant gamybą Urale, Sankt Peterburge ir kituose didžiuosiuose miestuose, Maskvos pramonės procentas nuo bendros Rusijoje pagamintos produkcijos apimties nuolat mažėjo.

Pirmoji pramonės paroda Maskvoje surengta jau 1831 m. (tačiau Sankt Peterburgas, tuometinė imperijos sostinė, aplenkė Belokamennają – manufaktūrų paroda čia pirmą kartą surengta 1829 m.). Parodoje pristatyti Rusijos amatininkų gaminiai, ypač indai, stiklo dirbiniai, audiniai, ginklai ir papuošalai, nustebino Maskvos užsienio svečius, o paroda prisidėjo prie tolesnės miesto pramonės plėtros.

XIX amžiuje, be tekstilės ir maisto įmonių, Maskvoje atsidarė ir mechaninės inžinerijos centrai, tokie kaip Gopper (Mikhelson) mašinų gamybos ir geležies liejyklos gamykla, kuri atidaryta 1847 m., o po revoliucijos buvo pervadinta į Vladimiro Iljičiaus gamyklą. ZVI). Beje, būtent šios gamyklos patalpose Didžiojo Tėvynės karo metu buvo gaminami garsieji „Katyushas“.

Goujon metalurgijos gamykla atidaryta 1893 m., o 1922 m. gavo naują pavadinimą - "Paktukas ir pjautuvas". Įmonės gamybinės patalpos į Smolensko sritį buvo perkeltos tik 2000 m.

Daria Kotlyarova. Pasodinkite kūjį ir pjautuvą. 2004 m

Imperatoriškoji lėktuvų gamykla Dux pasirodė Maskvoje 1893 m. ir iš pradžių gamino dviračius. Tada gamykla pradėjo gaminti „Dux-Locomotive“ garo transporto priemones, elektrines transporto priemones, motociklus, o XX amžiaus pradžioje – ir lėktuvus.

„Gnome-Ron“ orlaivių variklių gamykla buvo atidaryta Nikolajaus II dekretu 1912 m., vadovaujant prancūzų bendrovės „Gnome-Ron“ specialistams, ir gamino variklius orlaiviams. Įmonė veikia ir šiandien, pagrindinė jos veiklos sritis – dujų turbininių orlaivių variklių koviniams lėktuvams gamyba. 2011 m. ji buvo pervadinta į Federalinę valstybinę vieningą įmonę „Dujų turbinų inžinerijos mokslo ir gamybos centras „Salyut“.

1916 m. atidaryta Automobilių Maskvos draugija (AMO) gamyklos paleidimas buvo atidėtas dėl įvykių, susijusių su 1917 m. revoliucija. Pirmasis pusantros tonos sunkvežimis nuo AMO surinkimo linijos nuriedėjo tik 1924 m. 1931 m. įmonė gavo naują pavadinimą - I. V. vardu pavadinta gamykla. Stalinas (ZIS), o 1956 m. ji vėl buvo pervadinta į gamyklą, pavadintą Ivano Aleksejevičiaus Lichačiovo (ZIL) vardu.

Tačiau Maskvos srities pramonė sparčiausiai pradėjo vystytis 30-aisiais, kai vyriausybė įvedė „penkerių metų plano“ sistemą ir prasidėjo industrializacija. Pagrindinė pramoninė statyba buvo vykdoma už tuo metu egzistavusių Maskvos sienų, tačiau laikui bėgant tokios didelės įmonės, pastatytos praėjusio amžiaus 30–40-aisiais, kaip Maskvos naftos perdirbimo gamykla, įsikūrusi Kapotnios rajone, baigėsi. iki beveik sostinės centre, o tai, žinoma, neturėjo geriausio poveikio miesto ekologijai.

Gerasimovas Vladimiras. Maskvos pramoninė zona 4. 1987 m

Tačiau industrializacijos amžiuje toks terminas kaip „ekologija“ šalies vadovams reiškė mažai, pagrindinis tikslas buvo padidinti gamybos apimtis. Ir niekas negalėjo įsivaizduoti, kiek Maskva išaugs per ateinančius 70 metų.

Pramoninių zonų perkėlimas Maskvoje

2004 m. buvo priimta „Maskvos miesto pramonės teritorijų pertvarkymo tikslinė programa 2004–2006 m. laikotarpiui“. Sostinės valdžia nusprendė visas centriniuose regionuose esančias pramonines zonas palaipsniui perkelti už miesto ribų.

Masinės Maskvos pramoninių zonų pertvarkos pasiūlymuose numatyta, kad gamybinių plotų plotas bus sumažintas iki 15,6 tūkst. hektarų nuo 20,9 tūkst.

Planuota, kad dalis išleidžiamų teritorijų – apie 1,2 tūkst. hektarų – būtų įtrauktos į viso miesto verslo veiklos ir paslaugų centrų sistemą, tai yra, jas užimtų komercinis nekilnojamasis turtas. Valdžia ketino skirti apie 1,9 tūkst. hektarų būstų statybai, o 2,2 tūkst. hektarų pramoninių teritorijų, esančių Setuno, Lichoborkos, Chapilovkos, Niščenkos ir kitų upių saugomose zonose, po atkūrimo priemonių vėl turėtų tapti natūralia teritorijos dalimi. Maskvos gamtos kompleksas. Tačiau 2005 metais patvirtintą sostinės plėtros bendrąjį planą nuspręsta pakeisti ir papildyti, dabar jis vadinasi „Maskvos plėtros bendrasis planas iki 2025 m.“, be to, plečiama sostinės plėtros teritorija. kapitalas, dėl kurio sprendimas priimtas 2011 m., gali atlikti Belokamennaya pramoninių zonų perdavimo ir reorganizavimo korekcijas.

Maskvos vyriausybė ketina visiškai panaikinti pramonines zonas, esančias sostinės centriniame administraciniame rajone, jos istoriniame centre. Iš viso bus visiškai panaikinta 16 pramoninių zonų, 20 iš jų planuojama sumažinti į pramonines zonas įtrauktas teritorijas.

Kaip pastebėjo Maskvos mero pavaduotojas statyboms ir urbanistikos politikai Maratas Khusnullinas, dauguma sostinės pramonės objektų nėra pačios geriausios būklės, jų teritorijos yra užimtos turgų ir tapo nelegalių miesto gyventojų prieglobsčiu. Taigi iš 2011 m. Centrinio administracinio rajono 47 pramoninių zonų tik 26 proc. buvo išnuomotos arba tiesiog apleistos. Pasak Khusnullin, daugumoje buvusių pramoninių zonų planuojama statyti daugiafunkcį nekilnojamąjį turtą.

Perspektyvos

2011 m. Maskvos žiediniame kelyje yra 65 pramoninės zonos. Daugumos jų, ypač esančių Centriniame administraciniame rajone, valdžios planai yra gana konkretūs – pramoninės zonos bus pertvarkomos, paverstos naujomis statybvietėmis, o pramoninių zonų perkėlimo procesas tikrai turės didelės įtakos Maskvos nekilnojamojo turto rinka.

Belovas Vladimiras. Pramoninė zona. 1992 m

Pirmoje vietoje buvo pieštukų gamyklos OJSC „Gamykla, pavadinta Sacco ir Vanzett“ ir „Badaevsky Brewery“ pramoninė zona, šios teritorijos plotas yra 14,5 hektaro. Dar 2004 metais buvo nuspręsta perkelti gamybą ir jos vietoje pastatyti elitinį Park City kompleksą, investicijos į šio projekto įgyvendinimą gali siekti 600 mln. komercinis - 90 tūkstančių kvadratinių metrų. Šis projektas netgi buvo pristatytas tarptautinėje didžiausių investicinių projektų į nekilnojamąjį turtą parodoje MIPIM-2005. Statybų pradžia buvo numatyta 2007 m., tačiau tuomet valdžia nusprendė palikti Badaevsky alaus daryklą vietoje ir projekto pradžia nukelta į 2013 m.

Antrą šio reitingo eilutę užima tekstilės gamykla „Trekhgornaya Manufactory“, užimanti 12 hektarų plotą. 2006 m. planuotas projektas, kurio metu buvo pastatyta 250 tūkst. kvadratinių metrų komercinio nekilnojamojo turto, šiuo metu įšaldytas.

Trečioje vietoje yra Berežkovskajos krantinės pramoninė zona – 29 hektarų ploto.

Taip pat labai perspektyviu projektu nekilnojamojo turto ekspertai vadina „Auksinę salą“ – gamyklos „Raudonojo spalio“ teritorijos rekonstrukciją ir pertvarkymą. Čia taip pat planuojama daugiafunkcio komplekso statyba Auksinėje saloje butų kaina gali siekti 30-40 tūkstančių dolerių už kvadratinį metrą.

Tarp kitų perspektyvių pramoninių zonų, kurias galima pertvarkyti, ekspertai įvardija Presnensky rajone esančią pramoninę zoną Nr.5 „Magistralnye Streets“, kurioje yra Stroydetal Nr.6 gamykla, kuri šiuo metu neveikia, jos plotai yra nuomojami. Šiame sąraše taip pat yra antroji Slava laikrodžių gamykla Leningrado prospekte, buvusi gelžbetonio gamykla Šelepikhinskajos krantinėje ir 4-asis malūnas Šmitovskio proezde.

Analitikai mano, kad visi gyvenamieji ir komerciniai kompleksai, galintys atsirasti pramoninių zonų vietoje centriniuose Maskvos rajonuose, dėl savo vietos bus priskiriami elitiniam, labai brangiam nekilnojamajam turtui, nes laisvų sklypų statybai praktiškai neliko. sostinės centras.

Kita sritis, kurią paveiks Maskvos pramoninių zonų pertvarka, tai mūsų šaliai tokio palyginti naujo ir vis dar egzotiško gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkos segmento atsiradimas loftai – pramoninės patalpos, tapusios elitiniais atviro plano gyvenamaisiais butais ir didžiulis plotas. Loftai gali tapti brangiausiu būstu, kuris atsiras pertvarkomų sostinės pramoninių zonų vietoje.

Anna Sedykh, rmnt.ru

Buvusios pramoninės zonos šiandien yra bene vieninteliai žemės šaltiniai naujoms statyboms Maskvoje. Tačiau jų plėtros planai dažniausiai lieka neaiškūs. Portalo svetainės redaktoriai apdorojo turimą informaciją apie tai, ką ketina plėtoti kai kurių pramoninių zonų teritorijoje.

Pramoninės zonos Maskvoje užima apie 18,8 tūkst. hektarų – daugiau nei 17% miesto teritorijos (jei imame ją senosiomis ribomis). Tai 83 gamybinės ir komunalinės paskirties zonos, kurių plotas iki 100 hektarų. Veikianti gamyba užima šiek tiek daugiau nei pusę teritorijos. Sostinės valdžia planuoja pertvarkyti 6-8 tūkst. Ypatingas dėmesys skiriamas teritorijai prie Maskvos upės. Praėjusią vasarą buvo paskelbtas atviras architektūrinis konkursas pajūrio zonų plėtrai (kūrybinei plėtrai pateikta apie 3,5 tūkst. hektarų).

Pramoninių zonų atnaujinimas gali užtrukti ilgai. Juk tik 20% teritorijų yra laisvos ir paruoštos plėtrai. Kai kurios pramoninės zonos priklauso keliems savininkams ir jiems sunku tarpusavyje susitarti dėl integruotos plėtros.

Be kita ko, vystytojai susiduria su daugybe problemų: reikia giliai išvalyti gruntą, atsikratyti atliekų, griauti pramoninius pastatus, perkelti senus gyvenamuosius pastatus, iš savininkų išpirkti nekilnojamąjį turtą. .

„Clever Estate“ analitikų teigimu, aplinkosaugos standartų reikalavimai pertvarkant Maskvos pramonines zonas pažeidžiami daugiau nei 80 proc. Beje, seno grunto išvežimas ir sutvarkymas yra labai brangus ir daug darbo reikalaujantis procesas (550 rublių už kv.m), o naujo grunto įvežimas dar brangesnis (17 tūkst. rublių už kv.m). .

Pramoninės zonos Maskvoje, kur planuojama statyti būstą

Šiandien 54% pasiūlymų pirminėje rinkoje, visų pirma ekonominėje klasėje, yra projektai, įgyvendinami Maskvos pramoninėse zonose. Toliau - daugiau.

Pramoninė zona Nr. 71 Solntsevo
Pramoninė zona yra Volynskaya ir Aviatorov gatvių sankirtoje sostinės vakariniame rajone ir susideda iš dviejų dalių – „Solntsevo“ Nr. 71 ir „Solntsevo“ Nr. 71 A. Čia yra keletas pavojingų pramonės šakų, įskaitant asfalto gamykla, OJSC „Elgad-Polymer“, NPO „Takeoff“ ir gamykla Nr. 5 Mosinzhbeton, taip pat Peredelkino šiluminė elektrinė. Ateityje planuojama statyti gyvenamuosius pastatus, gydymo ir sveikatos įstaigas, uždarą sporto salę ir treniruoklių centrą.

Pramoninė zona Nr. 56 Graivoronovo
Ši pramoninė zona Riazansky prospekte turi didžiulį 400 hektarų plotą. Jame daugiausia įsikūrusios mechaninės inžinerijos įmonės, iš kurių žalingiausia buvo Karacharovskio gamykla, „garsi“ dėl amoniako, mangano junginių, sieros ir druskos rūgščių, neorganinių dulkių, anglies oksidų ir azoto dioksido emisijų. Tarp „abejotinų“ įmonių: PA „Mašinų gamybos gamykla „Molniya“, gelžbetonio gamykla, apšvietimo gamykla „Saturn“, OJSC „Mospishestroy“. 2013 metais Maskvos urbanistikos ir žemės komisija (GZK) pritarė N56 „Grayvoronovo“ pramoninės zonos teritorijos, ribojamos Riazansko prospektu ir projektuojamų perėjų N1794 ir 2021, plano projektui.
Riebalų gamykla bus perkelta į Maskvos sritį. Taip pat bus nugriauta 96,2 tūkst. m iš 198,8 tūkst. kvadratinių metrų, priklausančių Karacharovskio mechaninei gamyklai.

Čia bus sutvarkytas kompleksinės plėtros mikrorajonas, skirtas 14,5 tūkst. žmonių, 109,5 tūkst. kvadratinių metrų ploto. m., su požemine automobilių stovėjimo aikštele 1688 automobiliams. Investuotojas įsipareigoja pastatyti darželį, kurio plotas 6,7 tūkst. m ir mokykla, kurios plotas 17 tūkst. m atsiras prekybos ir vartotojų paslaugų objektai, bus sukurta daugiau nei 5 tūkst. Šalia Graivoronovo iškils daugiafunkcis prekybos ir viešbučių centras, kurio plotas – 85,8 tūkst. m.

Pramoninė zona Nr. 55 Perovo
Teritorija tarp Perovskaya, Polimernaya ir Martenovskaya gatvių Novogireevo rajone yra 13 hektarų ploto. Čia buvo Kuskovo chemijos gamykla. Dalis teritorijos bus palikta kaip pramoninė zona. Čia įsikurs siuvimo ir trikotažo gaminių gamyba, lipdymas, inovatyvi šilumos mainų įranga.

O nugriautos Kuskovo chemijos gamyklos vietoje po melioracijos statomas Bolšoje Kuskovo gyvenamasis mikrorajonas, kurio plotas – 188,7 tūkst. su socialine infrastruktūra.

Jau pastatyti 9 gyvenamieji namai, kurių bendras plotas apie 176 tūkst. m ir 220 vaikų darželis. Statoma 550 mokinių mokykla. ir TBC biurus bei prie jų esančius garažus, kurių bendras plotas apie 53,5 tūkst. m. Jie taip pat planuoja statyti 20 tūkstančių kvadratinių metrų administracinį ir verslo kompleksą. m su dviejų lygių požemine automobilių stovėjimo aikštele 300 vietų.

Jie planuoja plėtoti gamybą šioje srityje. Jis bus naudojamas statant Ketvirtąjį transporto žiedą, taip pat pratęsiant 2-ąjį Irtyshsky pasažą ir kuriant Ščelkovskio greitkelio atsarginę kopiją. Po reorganizacijos pastato plotas padidės 2,5 karto, o darbo vietų skaičius padidės 4. Ir apie tai nebūtume rašę šioje rubrikoje, jei nebūtų suplanuotos statybos Tagilskaya gatvėje, Metrogorodoko rajone, š. 13 hektarų gyvenamojo komplekso sklypas 388 tūkst. kv. m, taip pat mokykla ir darželis.

Pramoninė zona Nr. 46 „Korovino“
Jis yra Bazovskaya ir Vesennaya gatvių rajone ir jau buvo iš dalies reorganizuotas. Anksčiau tai buvo tuščias sklypas, kuriame daugiausiai buvo sandėliai, geležinkelio konteineriai ir sąvartynai. Dabar teritorijoje pastatytas ekonominės klasės skydinių gyvenamųjų namų kompleksas. Jame yra 12 įvairaus aukštų skaičiaus (17, 18 ir 24 aukštų) gyvenamųjų pastatų, kuriuose yra daugiau nei 2,5 tūkst. butų, suprojektuotų 8 tūkst. žmonių. Pirmuose aukštuose yra komercinės patalpos: parduotuvės, kavinės, vaistinės, grožio salonai. Miško parko teritorija sutvarkyta pasivaikščiojimo takais ir kraštovaizdžio apšvietimu, dekoratyviniais elementais ir architektūrinėmis formomis, sporto aikštele ir šunų vedžiojimo aikštele.

Netoli mikrorajono Khovrino ir Seligerskaya metro stotys bus atidarytos atitinkamai 2015 metų vasarą ir rudenį.

Pramoninė zona Nr. 44 „Bratsevo“
Čia įsikūręs vienas gražiausių užbaigtų renovacijos projektų – mišrios paskirties kompleksas „Vodny“. 2001 m., kaip sakė „MR Group“ generalinio direktoriaus pavaduotoja Irina Dzyuba, čia buvo nepelningos sandėlio ir administracinės patalpos. Bendrovė gavo teritorijos nuosavybės teisę. Prieš statybas buvo derinama su rajono gyventojais. Dabar daugiafunkcio komplekso ribose atidarytas prekybos centras su šešių lygių požemine automobilių stovėjimo aikštele, kurią lanko 11-12 tūkst.

Netrukus nuomininkus priims 25 aukštų biurų centras, kurio plotas – 50 tūkst. (Deklaruojama, kad specialiai Golovinsko rajono gyventojams kažkodėl suteiks apie 14 tūkst. darbo vietų, nors biuro darbuotojai retai renkasi darbą pagal artumą prie namų).

„Vodny“ daugiabučių kompleksas statomas su 1490 butų, kurių plotas nuo 42 iki 97 kvadratinių metrų. m ir 1075 automobilių stovėjimo aikštelė. Iš kai kurių apartamentų atsiveria panoraminiai Khimki tvenkinio ir Golovinskio tvenkinių vaizdai. Atnaujinant reikėjo išspręsti transporto problemas: Golovinskoe plentas ir Kronštato bulvaras buvo išplėsti du kartus.

Pramoninė zona Nr. 49 „Beskudnikovo“

Įsikūręs Maskvos žiedinio kelio, Altufevskoje plento, Vysokovoltny ir Polyarny perėjų bei Korneychuk, Pleshcheev ir Bibirevskaya gatvių ribose. Pagrindinę jos teritoriją užima Beskudnikovo pastotė ir oro perdavimo linijos techninė zona, visuomeniniai ir pramoniniai objektai, kurių plotas apie 676 tūkst. m.
Dabar čia auga naujas gyvenamasis mikrorajonas, kurio bendras plotas – daugiau nei 570 tūkstančių kvadratinių metrų. m planuojama pastatyti keturias mokyklas, penkis vaikų darželius, dvi ligonines, du sporto ir poilsio kompleksus, taip pat automobilių stovėjimo aikštelę, kurioje telpa 20,2 tūkst. Pirmasis etapas apima daugiau nei 120 tūkstančių kvadratinių metrų. m būsto.

Pramoninė zona Nr. 36 „Raudonasis statybininkas“
Įsikūręs Pietų Čertanovo mieste. Čia planuojama statyti būstą ir „Motinystės ir vaikystės“ centrą.
Gyvenamieji pastatai užims mažiau nei 12 hektarų, o visuomeninės paskirties objektai – 31,96 hektaro. Bendras gamybinių plotų plotas sumažės daugiau nei 2 kartus – nuo 94,2 iki 39,5 hektaro.

Spręstinos nemažos transporto problemos – planuojama nutiesti atsarginę Varšuvos plento kopiją su sankryžomis. Taip pat planuojama pastatyti sankryžą Kirpichnye Vyemki gatvės ir Maskvos geležinkelio Kursko krypties sankryžoje, taip pat išplėsti Dorožnaja gatvę nuo Podolskije Kursantovo gatvės iki Maskvos žiedinio kelio ir perėjos Nr.4648.

Pramoninė zona Nr. 33 „Viršutiniai katilai“
Oficialus adresas: Elektrolitų praėjimas, turėjimas 3. Ši vieta nėra pati geriausia aplinkosaugos požiūriu. Čia yra Nižnije Kotlių šiluminė elektrinė, eksperimentinė ugniai atsparių metalų gamykla ir elektromechaninė gamykla Emoz, federalinė valstybinė vieninga įmonė „Krasnaya Zvezda“ (kosminių branduolinių įrenginių gamintoja) ir kt. Tuo pat metu kai kurios įmonės yra Kotelničesky plytų gamykla, vario folijos PPK ir troleibusų depas Verkhnie Kotly jau pašalinti iš teritorijos. Vershinino mikrorajonas statomas (kuriamas VedisGroup). Buvo pritarta 21 tūkst. kvadratinių metrų ploto daugiafunkcio visuomeninio ir verslo centro statybai. m.

Pramoninė zona Nr. 28 „Lenino“
Ši pramoninė zona yra Biryulyovo Vostochny rajone. Esamos įmonės – Biriulevskio mėsos kombinatas, betono gaminių kombinatas ir „Mosstroykonstruktsiya“ (cemento ir skiedinių gamyba) savo veiklą jau praktiškai uždarė.

Pramoninės zonos renovacija jau prasidėjo. Pertvarkymo ir modernizavimo projektą pristatė Urbanistikos institutas. Buvusio miltų malūno teritorijoje pastatytas naujas gyvenamųjų namų kompleksas „Tsaritsyno“. Dabar statomas antrasis jos etapas – 13 gyvenamųjų pastatų. Pradėtas dirvožemio valymo ir teritorijos atkūrimo procesas. Apartamentai komplekse bus pigūs – nuo 4,41 mln.

Be gyvenamojo fondo, planuojama sukurti 4 rekreacinius gamtos kompleksus ir būsimo rajono infrastruktūrą - 825 vietų mokyklą ir 320 vietų vaikų darželį, administracinį pastatą, sporto ir poilsio centrą, papildomo ugdymo centrą, kultūros centras, šventykla, du prekybos ir pramogų centrai bei daugiapakopė 1500 vietų automobilių stovėjimo aikštelė.

Pramoninė zona Nr. 27 ZIL
ZiL pramoninė zona užima apie 400 hektarų. AMO ZIL apėmė liejyklų, terminio, galvaninio ir dažymo gamybą. Užterštos zonos spindulys yra apie 2,5 km. Tačiau čia planuojami gyvenamieji rajonai. Teritorija bus padalinta į 9 dalis, kuriose įsikurs gyvenamieji mikrorajonai (1,5 mln. kv. metrų, suprojektuoti apie 38 tūkst. žmonių). Planuojama 2 mln. kv. m verslo ir komercinio nekilnojamojo turto, Ledo rūmai „Legendų arena“, medicinos klasteris, 2 mokyklos ir 2 vaikų darželiai. Jie taip pat planuoja įrengti Ledo ritulio muziejų ir pirmąjį šalyje sinchroninio plaukimo centrą. Norint atnaujinti teritoriją 300 m spinduliu nuo dirbtuvių, būtina išvežti gruntą iki 2 m gylio.

Kai kurios gamybos patalpos išdžiūvo. Pagal miesto plėtros planą pramoninė zona ir būstai bus išdėstyti skirtinguose teritorijos galuose, o buferis tarp jų bus verslo centrų ir sandėlių kompleksas. Numatoma, kad bendras renovacijos laikotarpis bus 10-15 metų.

Pramoninė zona Nr. 26 Pietų uostas
Ilgą laiką čia aktyviai veikė AZLK gamykla, tačiau 1998 metais „Moskviches“ gamyba buvo nutraukta, o 2006 metais gamykla bankrutavo. Dalį patalpų užima „Renault“ surinkimo gamykla, tačiau dauguma jų yra apleistos. Taip pat čia yra gelžbetonio gaminių gamykla ir, tiesą sakant, pats „Pietinis uostas“, kuriame karts nuo karto nuteka naftos produktai.

Pramonės zonos plėtros projektą Maskvos vyriausybė pristatė šių metų pradžioje. 900 hektarų ploto buvusioje AZLK teritorijoje bus pastatyta iki 7,5 mln. m ekonominės klasės būsto. Preliminariais skaičiavimais, čia gyvens iki 60 tūkst., dirbs iki 80 tūkst. Pajūrio zonoje bus statomi būstai, o nuo upės nutolusi dalis skirta gamybinėms vietoms – Maskvos technopolio, kurį tikimasi pradėti 2015–2016 m., tęsiniui. Volgogrado prospekto ir Šoseinaja sankryžoje iškils daugiabučiai ir ekonominės klasės viešbutis technopolio darbuotojams ir svečiams. Investicijų į projektą apimtis numatoma daugiau nei 9 mlrd. Pareigūnai tikisi privačių investuotojų lėšų.

Pertvarkant zoną iškyla nemažai problemų – 240 Pietų uosto objektų priklauso organizacijoms ir asmenims. Be to, reikia pakeisti seną gruntą nauju, padidinti želdynų plotą nuo 5,7 iki 7,8 hektaro, už pramoninės zonos ribų sukurti apie 1 hektaro ploto parką.

Ateityje zona įgis gerą susisiekimą – planuojama Pietų uosto stoties tarp Kozhukhovskaya ir Pechatniki statyba, naujos tramvajaus linijos ir funikulieriaus paleidimas iš Chertanovskaya per Paveletskaya geležinkelį, Kaširskoe plentą, Kaširskajos stotį, Kolomenskaya. “, o Maskvos upė į „Tektilščikovą“. Projektas turi 3 etapus: pradinis (2014-2020), plėtra (2020-2030) ir aglomeracija (2030-2040).

Pramoninė zona Nr. 23 „Pjūvis ir pjautuvas“
87 hektarų sklypas yra visai netoli Maskvos centro. Iš vakarų tai yra Zolotorozhsky Val gatvė, iš pietų - Entuziastovo greitkelis, iš rytų - Serp ir Molot gamyklos praėjimas. Ši teritorija vis dar uždaryta, tačiau gamyba jau gerokai sumažinta, įranga išmontuota. Jie planuoja pertvarkyti 58 hektarus, kuriuose bus 857,15 tūkst. m būsto suprojektuotas 19 tūkst. žmonių, mokykla, vaikų darželis, poliklinika, biurai iš viso daugiau nei 1,8 mln. kv. m nekilnojamojo turto.

Pramoninė zona iš pradžių turi palankų susisiekimą: netoliese yra Ploshchad Ilyich ir Aviamotornaya metro stotys bei Serp ir Molot platformos Gorkio kryptimi.

Pramoninė zona Nr. 22 „Sakalų kalnas“
Dauguma įmonių šioje pramoninėje zonoje veikia. Todėl pertvarkyti ketinama tik šiaurinė 9,8 hektaro ploto dalis tarp Entuziastovo plento ir Garažnaja gatvės. Čia bus nugriauti apleistos 2-osios automobilių gamyklos cechai, taip pat nemažai kitų gamybinių patalpų. Kai kurie pastatai bus rekonstruoti.

Čia iškils nauji būstai su socialine infrastruktūra (bendras patalpų plotas – 88 tūkst. kv. m.) Numatyta pastatyti transporto mazgą, 170 vietų vaikų darželį ir 340 mokinių pradinių klasių kvartalą, prekybos centras ir šventykla. Ateityje čia galėtų gyventi apie 2600 žmonių. Taip pat bus pastatyti nauji administraciniai pastatai ir biurai, įskaitant Federalinės valstybės biudžetinės įstaigos „FNP Rosreestr“ archyvo pastatą, kurio plotas – 37,4 tūkst. m.

Transporto situaciją jie planuoja išspręsti rekonstruojant Sokolinaya Gora 3-iąją gatvę. Gretimoje teritorijoje planuojama nutiesti Šiaurės rytų greitkelio atkarpą nuo Entuziastovo plento iki Izmailovskoje plento. Taip pat bus atliekama Entuziastovo plento ir Budjono prospekto rekonstrukcija.

Be Shosse Entuziastov metro stoties, esančios 400 m nuo pramoninės zonos, Mažajame Maskvos geležinkelio žiede bus pastatyta antžeminė stotis su transporto mazgu ir lengvojo geležinkelio bėgiais, kurie sujungs metro ir geležinkelių eismą. Virš kuriamo Niščenkos upės slėnio taip pat suprojektuotas bulvaras.

Pramoninė zona Nr. 16 „Nagatinskio užtvanka“
Čia jau statomas „Upės parkas“ – naujas mikrorajonas, talpinantis 6 tūkst.
Bendras komplekso plotas su infrastruktūra sieks 280 tūkst. kvadratinių metrų. m, o bendras teritorijos plotas – 29 ha. Šiuo metu vystoma 14 hektarų sklypas, kuriame statomi 22 9, 15 ir 17 aukštų gyvenamieji namai. Ši pirmoji projekto dalis bus baigta iki 2017 m. Čia bus pastatyta 135 tūkst. gyvenamasis nekilnojamasis turtas. Antroje aikštelėje, nutolusioje nuo pirmosios (šiuo metu šias teritorijas skiria Laivų statyklos pastatai), statybos bus vykdomos 2016–2020 m. Daugiafunkcėje plėtroje – 220 vietų vaikų darželis ir 550 vietų mokykla, 570 vietų ugdymo centras, sporto ir poilsio centras su baseinu. Taip pat verslo centrai, viešbutis, 26 tūkstančių kvadratinių metrų prekybos centras, 1700 vietų automobilių stovėjimo aikštelė. Pirmieji namų aukštai bus skirti komercinei veiklai.

Kai kurios įmonės, tokios kaip gamybos kooperatyvas TOKS ir Proletarsky remonto ir statybos trestas, plėsis.

Laivų statybos gamykla perkeliama į Rybinską.

Pramoninė zona Nr.6 „Silikatinės gatvės“
Pertvarkymui skirta 128 hektarai. Zonos potencialą lemia „skoni“ vieta – prie Maskvos upės, tarp Maršalo Žukovo prospekto ir Zvenigorodsky prospekto. Būtent šios zonos teritorijoje bendrovė „Hals-Development“ stato gyvenamąjį kompleksą „Utesov“ ir priklauso su „Don-Stroy“ susijusiems asmenims. Galbūt ten bus pastatytas prekybos ir pramogų centras ar kitas gyvenamasis kompleksas.

Pramoninė zona Nr.5 „Pagrindinės gatvės“
Ši pramoninė zona Choroševskio rajone užima apie 200 hektarų. Jos teritorijoje yra ne tik įmonės (įskaitant Mezhdunarodnaya šiluminę elektrinę, pagrindinę mechaninio surinkimo gamyklą, Choroševskio betono gamyklą, šaldymo saugyklą Nr. 7), sandėlius, bet ir gyvenamuosius pastatus. Pastarųjų planai keitėsi kelis kartus: juos arba ketinta griauti, arba pradėti rekonstruoti.

Čia jau pastatyta daug Trečiojo transporto žiedo transporto mazgų ir Maskvos miestą aprūpinančio transporto tinklo. Iki 2017 metų planuojama atidaryti Choroševskajos metro stotį (šalia Khoroševskoje šose, netoli Magistralnaya 4-osios gatvės) ir sukurti transporto mazgą prie Maskvos geležinkelio stoties. Taip pat planuojama statyti prekybos centrus, požeminę automobilių stovėjimo aikštelę 2446 automobiliams, 300 kambarių viešbučius. Jie planuoja statyti biurų centrus ir gyvenamuosius rajonus. Tikslinė projekto įgyvendinimo data – 2020 m.

Pramoninė zona Nr. 1 "Paveletskaya"
Jis yra netoli Paveletsky geležinkelio stoties, keli kilometrai nuo Kremliaus ir yra patraukliausia vieta plėtotojams „senose“ miesto ribose. Krovinių aikštelės Maskva-Tovarnaja-Paveletskaja ir stoties bėgių įrenginių teritorijoje, kurioje bus galima pastatyti apie 1,5 mln. m nekilnojamojo turto. Kartu planuojama palikti eksploatuoti stotį, geležinkelio bėgius atitverti akmeniniais angarais.
Atsižvelgiant į prestižinę pramoninės zonos vietą, plėtotojai daugiausia dėmesio skirs verslo klasės būstui, statys naujus biurus ir viešbučius. Kainos čia gali būti gana didelės.

„Moskozhkombinat“ savivaldybės gamybos zona
Jis yra Krasnobogatyrskaya gatvėje ir užima 15,8 ha. Maskvos urbanistikos ir žemės komisija (GZK) jau patvirtino pertvarkymo projektą, pagal kurį teritorijoje bus pastatyta apie 53 tūkst. m būsto, tyrimų, verslo, tyrimų ir gamybos bei parodų centrų. Bendras statybos plotas sieks 160 tūkstančių kvadratinių metrų. m Būsimoje sutvarkytoje Yauza krantinėje, prie kurios ribojasi zona, bus pastatytas vaikų darželis ir mokykla. Jie planuoja išplėsti pačią Krasnobogatyrskaya gatvę ir sukurti du naujus praėjimus

Maskvos pramoninės zonos, kuriose planuojama biurų ir kelių statyba

Pramoninė zona Nr. 69 „Rudnevo“ (Kosino-1)

Čia vis dar veikia atliekų deginimo gamykla, kuri nebus stabdoma. Miesto plėtros politikos katedros planuose – daugiafunkcio inovacijų ir technologijų centro, gamybinių kompleksų, personalo perkvalifikavimo centro ir technologijų parko sukūrimas. Numatyta 4590 vietų kelių lygių automobilių stovėjimo aikštelė.

Pramoninė zona Nr. 62 „Teply Stan“
Teply Stan pramoninė zona yra greta Maskvos žiedinio kelio ir Profsoyuznaya gatvės ir užima apie 100 hektarų. Pagrindinė teršianti įmonė yra kogeneracinė elektrinė Nr. 42 „Teply Stan“, teršalų emisija – 200 tonų per metus.

Pagal patvirtintus projektus čia turėtų būti įrengtas technologijų parkas ir du transporto mazgai: Profsojuznaja gatvės sankryžoje su Novojasenevskio prospektu ir Maskvos žiediniu keliu bei sankryža, jungianti Profsojuznają su Generolo Tyulenevo gatve, taip pat keli nedideli keliukai. Tai apima garažų, automobilių stovėjimo aikštelių, sandėliavimo patalpų ir kitų pramoninių pastatų statybą. Bendras patalpų plotas turėtų būti didesnis nei 506 tūkstančiai kvadratinių metrų. m darbo vietų skaičius bus padidintas nuo esamų 1637 iki 5100.

Pramoninė zona Nr. 52 „Severyanin“
Apie Naftos perdirbimo gamyklos išvežimą iš teritorijos ir aikštelės organizavimą žinoma adresu: g. Jeniseiskaja, posesija 1, pastatas 5, 6, 7, 29, 30. Čia yra senos dirbtuvės ir sandėliai. Jie planuoja statyti 17 tūkstančių kvadratinių metrų administracinį ir pramoninį kompleksą. m. Galbūt teritorija prie Losinių Ostrovo parko bus perduota gyvenamųjų namų plėtrai, tačiau šis klausimas dar neišspręstas.

Pramoninė zona Nr. 50 „Altufevskoe plentas“
Čia jie planuoja statyti tarptautinės finansų korporacijos duomenų centrą. Detalės nenurodomos.

Pramoninė zona Nr. 49 Beskudnikovo
Bus nutiesta keletas naujų sankryžų ir naujas kelių tinklas. Tikslas – vietoj esamos aklavietės sukurti kelionių zoną. Iš teritorijos planuojama pašalinti aukštos įtampos elektros linijas ir garažus.

Pramoninė zona Nr. 11 „Ogorodny proezd“
Bendras teritorijos plotas apie 330 hektarų. Daugiau nei 50% užima veikiančios pramonės įmonės, įskaitant Ostankino alaus daryklą, Ostankino mėsos perdirbimo gamyklą ir lydyto sūrio „Karat“ gamybą. Tarp kenksmingų yra kompresorių gamykla „Borets“, gamykla „Stankolit“, „Mostvtorcement“ ir dažų bei lakų gamykla „Olivesta“.
Svarstoma renovuoti 100 hektarų plotą. Pirminiais duomenimis, kalba eina ne apie būstą, o apie pramonės objektų modernizavimą zonoje pagal aplinkosaugos standartus ir naujų sandėlių statybą joje.

Maskvos pramoninės zonos, kuriose jie ir toliau aktyviai plėtos gamybą

Pramoninė zona Nr. 47 „Vagonoremont“
Įsikūręs Rytų Degunino. Pritarta bendrovės Wimm-Bill-Dann siūlymui statyti papildomus 20,6 tūkst. kvadratinių metrų ploto objektus. plėtoti įmonės gamybinę bazę. Tiesa, nieko nepranešama apie investicijų į šią statybą šaltinius, kurie gali pakeisti jų planus, susijusius su sankcijų skyrimu.

Pramoninė zona Nr. 35 "Vorontsovo"
Čia jie planuoja pastatyti Vardo Taikomosios matematikos instituto Skaičiavimo kompleksą. M.V. Keldysh RAS, kurio plotas yra 45 tūkst. m. Galbūt čia atsiras naujų gamybinių patalpų – tuo susidomėjo Čeryomushki kepyklėlė ir vienas didelis autobusų depas. Plėtojant teritoriją galima sukurti nuo 5 iki 7 tūkst.

Pramoninė zona "Planernaya"
Beje, pramoninės zonos ne tik pašalinamos, bet ir sukuriamos. Pavyzdžiui, įgyvendinant projektą „Industrial City Moscow“ planuojama sukurti naują pramoninę zoną „Planernaja“ 100 hektarų plote. Čia įsikurs farmacijos gamykla, mokslo įstaigos, šiluminė elektrinė. Pramoninės zonos vieta yra Luzhskaya gatvės ir Planernaya platformos rajone (Leningradkos rajone, už išvažiavimo į tarptautinį greitkelį). Projektas pradėtas rengti 2006 m., tačiau iki šiol nebuvo imtasi jokių veiksmų dėl jo įgyvendinimo.

Nepaisant tankios plėtros, Maskvoje vis dar yra didelių plotų, kurie praktiškai nenaudojami. Vadinamosios pramoninės zonos užima tūkstančius hektarų. Dauguma jų prieš daugelį metų nutraukė gamybą ir tapo chaotiškais sandėliais ir sąvartynais. Dabar šios teritorijos bus naudojamos piliečių labui ir ekonomikos vystymuisi.

Pramoninės zonos užima apie 18,8 tūkst.ha, kuris yra daugiau 17% „senosios“ Maskvos teritorija. Kalbant apie „rūdžių juostos“ atnaujinimą, sostinė pasuko dviem keliais: miesto valdžia ne tik planuoja panaudoti pramonines aikšteles miesto plėtrai, bet ir yra pasirengusi keisti kai kurių įmonių funkcionalumą, sutelkdama jas į novatorišką aplinką tausojantį. gamyboje arba jų teritorijoje įrengia mokslines patalpas.

PRAMONINĖ ZONA "ZIL"

Išplėsdama gamybą visu pajėgumu, Maskva kuria naujas darbo vietas šalia būstų miesto pakraštyje. Tai leis pašalinti dalį transporto srauto, kuris darbo dienomis ryte veržiasi į sostinės centrą, o vakare – iš jo. Šiandien 40% Maskvos darbo vietų yra sutelktos centriniame miesto rajone, nepaisant to, kad ten gyvena tik 8% gyventojų.

Pramoninių zonų pertvarka taip pat leidžia miestiečiams suteikti papildomo gyvenamojo ploto, socialines ir kultūrines patalpas, kelius ir automobilių stovėjimo aikšteles. Visa tai galima sukurti buvusiose pramoninėse teritorijose.

Siūloma pertvarkyti beveik 13 tūkst. hektarų žemės, iš kurių 4,7 tūkst. hektarų pertvarkoma visiškai, o 7,8 tūkst. hektarų – iš dalies. Šių miestų teritorijų atnaujinimas grindžiamas integruotos miesto plėtros su būstu, socialinėmis patalpomis ir naujomis darbo vietomis formavimu.

Kalbant apie sostinės valdžios poziciją dėl pramoninių zonų pertvarkymo, užstatymo tankis neturėtų viršyti 25 tūkstančių kvadratinių metrų. m hektarui, o pusę būsimo nekilnojamojo turto apimties turėtų sudaryti gyvenamųjų namų plėtra, o pusė – darbo vietų.

Maskvos vyriausybės užduotis yra ne iškelti visas pramonės zonas už miesto ribų, o atidžiai apsvarstyti pramonės įmonių veiklą ir, jei reikia, skatinti naujoviškos gamybos plėtrą.

Kai kurios pramoninės zonos yra linkusios keisti funkcijas iš pramoninės į administracines ir viešąsias su gyvenamųjų namų plėtros elementais. Tačiau daugelio zonų, pavyzdžiui, Biryulyovo, Chertanovo, Kaloshino, Korovino, Vagonoremont ir kitų, pramoninė funkcija, priešingai, sustiprės, nes čia tikimasi naujų gamybos įrenginių.

Kas jau padaryta?

2011-2016 metais patvirtintas 61 teritorijos planavimo projektas (TPP), kurio bendras plotas apie 3,4 tūkst. hektarų, kurių statybos potencialas – daugiau nei 31 mln. kvadratinių metrų. m Iš patvirtintų projektų 17 jau įgyvendinami, dar 40 yra vystomi.

Tarp reikšmingiausių pramoninių zonų teritorijų, kurios yra aktyvioje įgyvendinimo stadijoje, galime išskirti: gamyklą, pavadintą jos vardu. Lichačiovas („ZIL“), buvusio Tušinskio aerodromo teritorija, OJSC Maskvos metalurgijos gamykla „Sickle and Molot“, OJSC DSK Nr. 3 (Borovskoe Highway, vl. 2), UAB NPO Vzlet (Proizvodstvennaya g., vl. 6) ), buvusios Maskvos veidrodžių gamyklos teritorija (Lazorevy Proezd, netoli Botanichesky Sad metro stoties), Mosstroysnab OJSC (Donetskaya g., Nr. 30).

2017 metais numatoma plėtoti pramoninių zonų teritorijas

Nr. 51a „Ostashkovskoye Highway“ (Taininskaya g., pastatas 9; investuotojas - ZAO LS-Realty);
Nr. 15 „Aleksejevskio gatvės“ (Novoalekseevskaya g., 16 pastatas; investuotojas - Etalon įmonių grupė);
Nr. 49 „Beskudnikovo“ (Ilimskaya g., 3 pastatas; investuotojas - UAB „Everest“);
Nr. 41 „Oktyabrskoe Pole“ (Berzarina g., 28-32 pastatas; investuotojas - RG Development LLC);
Nr. 51 „Medvedkovo“ (Polyarnaya g., 25 pastatas, investuotojas - PJSC „PIK Group of Companies“);
Nr. 21 „Plytinės gatvės“ (Volnaja g., 28 pastatas, investuotojas - RG-Development LLC);
Nr. 40a „Vakarų uostas“ (teritorija tarp Kutuzovskio prospekto, 1812 Goda g. ir Kulnevos bei Kutuzovskio prospekto; investuotojas – UAB „Pirmoji Maskvos instrumentų gamykla V. Kazakovo vardu“).

Kurios pramonės zonos bus rekonstruojamos?

Pramonės teritorijos, kurios bus įtrauktos į rekonstrukcijos programą, atitiks šiuos reikalavimus:

Netoliese yra MCC ir Maskvos geležinkelių radialinės linijos.
Keleivių eismas palei MKC žymiai sumažino spūstis metro, gatvėje
kelių tinklas ir netrukus taps katalizatoriumi besiribojančių prie naujojo žiedo
teritorijos, daugiausia apleistos pramoninės zonos. Tai
užtikrins darnią jų ekonominę ir socialinę raidą
atsižvelgiant į visapusės miesto ekonominės ir socialinės plėtros tikslus ir uždavinius.
Netoli daug žadančių transporto mazgų (TPU) metro stotyse, MCC ir radialinėse geležinkelio linijose.
Netoli Maskvos upės.
Iki 2035 m. Maskvos upė taps linijiniu miesto centru. Renovacijos koncepcija
pajūrio plotai apima didžiulį plotą (beveik 11 tūkst. hektarų) ir atsižvelgia į tendencijas
pastaraisiais metais aktyviau įtraukti šias teritorijas į miesto struktūrą.

Pagrindinės reorganizavimo zonos yra Rublevo-Arkhangelskoye, Tushino, Nizhnie Mnevniki, Bolshoi City, ZIL, Simonovskaya krantinė, Upės parkas (buvusi laivų remonto gamykla).

Konkreti veikla apima:

naujų sričių formavimas;
papildomų pėsčiųjų erdvių transporto pylimų organizavimas;
sutvarkytų pėsčiųjų pylimų sukūrimas ir natūralių krantinių sutvarkymas natūraliuose krantuose;
pylimų sutvarkymas kompleksinio teritorijos pertvarkymo srityse;
vidaus vandens transporto sistemos plėtra, įskaitant naujos kūrimą
turistiniai maršrutai ir keleivių vežimo organizavimas (iš Dolgoprudny ir Rublevo-Arkhangelsko iki miesto, nuo Lytkarino iki Taganskaya, nuo Spartak metro stoties iki Alma-Atinskaya metro stoties);
dviračių takų tiesimas;
naujų krantinių sukūrimas.

Taigi vietoj apleistų ir praktiškai neveikiančių pramonės teritorijų atsiras nauji plėtros taškai, bus kuriama patogi urbanistinė aplinka.

1 puslapis

Pramoninė zona skirta pramonės įmonėms ir su jais susijusiems objektams įsikurti.

Pramoninės zonos formuojamos atsižvelgiant į gamybos, technologinius, transporto, sanitarinius, higienos ir funkcinius reikalavimus. Įmonių išdėstymas pramoninės zonos teritorijoje, jų priskyrimas atitinkamoms klasėms, atsižvelgiant į sanitarinę produkcijos klasifikaciją ir nustatytus gamybinius pavojus, taip pat sanitarinių apsaugos zonų dydžio nustatymas atliekamas vadovaujantis 2010 m. statybos normatyvų ir reglamentų, skirtų pramonės įmonių projektavimo atitinkamiems bendriesiems planams ir statybos kodeksams rengti, reikalavimai.

Daug eksporto pramonės zonų veikia Meksikoje, Brazilijoje ir kitose besivystančiose šalyse. Kinijos SEZ gyvena apie 100 milijonų žmonių, ten yra 87% užsienio investicijų, gaminama penktadalis Kinijos pramonės produkcijos, pusė jos eksportuojama. Labiausiai išplėtoti laikomi Vyborgo, Novgorodo, Nachodkos, Sachalino, Kaliningrado srities, Sankt Peterburgo ir Zelenogrado prie Maskvos SEZ projektai. Tuo pačiu, priimant sprendimą sukurti SEZ, reikia atlikti daug parengiamųjų darbų. Visų pirma, turi būti tenkinami du pagrindiniai kriterijai. SEZ turi būti patraukli užsienio investuotojams, būti palankioje ekonominėje ir geografinėje padėtyje.

Didžiausia Singapūro pramonės zona yra Jurongas, kuriame 6-5 tūkstančių hektarų plote įsikūrusios 1834 įmonės, kuriose dirba 98 tūkst. Vienas svarbiausių Jurongo privalumų – jūrų uostas, karinio jūrų laivyno bazė ir gerai išvystyta pramonės infrastruktūra. Didžioji dalis įmonių priklauso užsienio investuotojams, likusios yra organizuojamos bendrų įmonių forma.

Tokią pramoninę zoną galima suskirstyti į du ar tris kompleksus, derinant juos su gyvenamosiomis zonomis.

Darbo kaimo Dyurtyuli pramoninėje zonoje sukurta centrinė remonto bazė, kurioje yra automobilių remonto dirbtuvės, lauko įrangos remonto dirbtuvės, gręžinių kapitalinio remonto dirbtuvės su statybos ir montavimo biuro baze. Nutiesta apie 87 km kelių.

Atliekų perpylimo stotys gali būti įrengtos pramoninėse zonose, o pramoninių zonų skaičius lemia atliekų perpylimo stočių skaičių ir iki minimumo sumažina mažųjų transporto priemonių nuvažiuotą atstumą prieš perkraunant į sunkiasvorį transportą.

Miesto pramoninės zonos (rajono) planavimo projektas.

Pramoninės zonos (rajono) planavimo projektas rengiamas miesto bendrojo plano galiojimo laikotarpiui, skiriant pirmąjį statybos etapą.

Pramoninės zonos teritorijoje yra chemijos gamykla, gaminanti chromo junginius, taip pat šiluminė elektrinė ir kitos įmonės. Taip pat yra penki veikiantys požeminio vandens paėmimai, kurių našumas – 32 tūkst. m3/parą.

Įgijus pramoninės zonos statusą, suteikiama daug privalumų, tarp kurių yra: supaprastinta įmonių steigimo tvarka, pardavimo ir pelno mokesčių sumažinimas, kompensacija verslininkams už personalo mokymo išlaidas, sumažinimas. įmokos į socialinio draudimo fondą, lengvatinės paskolos.

Pramoninių zonų planavimo projektai rengiami atsižvelgiant į urbanistikos reikalavimus. Pavojingiausios įmonės, tarp jų ir sprogstamosios bei gaisrinės, yra atokiau nuo gyvenamosios zonos, o pavėjuje, t.y. taip, kad vyraujantys vėjai pūstų iš gyvenamojo rajono į pramoninę teritoriją. Šiuo atveju jie vadovaujasi vidutine metine vėjo rože arba viena iš sezoninių vėjo rožių (vasaros, žiemos), pastatyta remiantis ilgalaikiais stebėjimais.

Maskvos pramoninės zonos (pramoninės zonos) yra praktiškai vienintelis išteklius, kurį galima panaudoti naujoms didelės apimties statyboms Maskvoje. Štai kodėl Maskvos valdžios ir statybų bendruomenės dėmesys sutelktas į pramonės įmonių pasitraukimo ir išlaisvintų teritorijų plėtros problemą. Jūsų dėmesiui pristatome didžiausių sostinės pramoninių zonų reitingą.

Skaičius Įmonės hektarai

„Naujasis centras“ 1000
Pramoninė zona "Paveletskaya" 213
Nauja MSU 130 teritorija
"Gayvoronovo" 66
Gyvenamasis mikrorajonas „Volžskis“ 63
„Auksinė sala“ 40
Nagatino I-Land 32
„Parko miestas“ 14.3
RTI „Kauchuk“ 10.2

Pramonės įmonių racionalaus išdėstymo mieste, siekiant padidinti žemės išteklius, problema Maskvos valdžią kamavo dar sovietmečiu: tuomet buvo parengtas kelių šimtų įmonių sąrašas, kurias ketinta iškelti už Maskvos ribų. Perestroika neleido visiškai įgyvendinti šio plano, tačiau procesas buvo pradėtas. Mūsų laikais tokios pertvarkos aktualumas išaugo nepamatuojamai, nes 1990-ųjų pabaigoje prasidėjęs statybų bumas beveik išnaudojo sostinėje turimus žemės išteklius masinėms statyboms. Dešimtojo dešimtmečio perestroika, reformos ir krizės lėmė staigų veiklos efektyvumo sumažėjimą ir nemažos dalies įmonių bankrotą: vienos buvo techniškai pasenusios, kitos, nesant vyriausybės užsakymų, tapo nuostolingos, kitos faktiškai sustojo. gamybą ir pradėjo nuomoti savo patalpas .

Maskvos mokslo ir pramonės politikos departamento duomenimis, 2006 metais apie 24% miesto įmonių dirbo nuostolingai, o vidutinis ilgalaikio turto nusidėvėjimas siekė daugiau nei 47%. Galiausiai tapo akivaizdu, kad pramonės įmones statyti šalia sostinės centro ir šalia tankiai apgyvendintų gyvenamųjų rajonų netikslinga ekologijos ir sanitarinių bei higienos normų, jau nekalbant apie estetikos, požiūriu.

Oficialios priežastys

Maskvos valdžia jau 1993 metais ėmėsi pastangų išvalyti miestą nuo pramoninių zonų, tačiau šis darbas buvo atliktas nesant vieningo plano. 1999 m. buvo patvirtinta „Istoriniame Maskvos centre esančių įmonių ir organizacijų perkėlimo, reformos, likvidavimo ir išlaisvintų teritorijų atkūrimo užtikrinimo programa“. Pirmiausia buvo išplėtotos palankiausios vietos ir įmonių perkėlimo sąnaudos.

Įvairiais skaičiavimais, 1990-ųjų pabaigoje ir 2000-ųjų pradžioje tokiu būdu buvo pertvarkyta nuo 3000 iki 5000 hektarų pramoninių zonų, daugiausia sostinės centre ir vakaruose. Bet tada „paprasti“ projektai baigėsi ir iki 2002-ųjų gamybos plotų pertvarkos darbai buvo išplėsti iki viso miesto ribos. Tik 2004 m. Maskvos vyriausybė ėmėsi centralizuoto pramoninių zonų plėtros problemos ir patvirtino tikslinę vidutinės trukmės miesto pramoninių teritorijų pertvarkymo programą laikotarpiui iki 2007 m. Iš viso per šį laiką buvo pradėta eksploatuoti daugiau nei 2,5 mln. m būsto, pradiniai duomenys surinkti 12 500 hektarų (41 pramonės zona iš 83), ištirta 3 815 įmonių.

Procesas prasidėjo

Kaip paaiškino „First Management Company“, kuri yra kelių projektų investuotoja ir vystytoja buvusių pramoninių zonų teritorijose, dabar daugelis įmonių savo iniciatyva mažina gamybos užimamus plotus, kad panaudotų juos įgyvendinant investiciniai projektai. Pavyzdžiui, Trekhgornaya manufaktūra sumažino savo gamybos plotą ir suteikė laisvą žemę restoranų statybai. AMO ZIL gamykla dalį savo teritorijos išleidžia gyvenamųjų namų plėtrai. Maskvos instrumentų automatikos tyrimų institutas (MNIIPA) didžiąją savo teritorijos dalį (9 hektarus) skiria komercinei plėtrai. Tačiau dauguma Maskvos įmonių išnaudoja savo užimamų žemės sklypų investicinį potencialą visiškai persikeldamos į kitą vietą.

Pavyzdžiui, Maskvos eksperimentinė sportinių batų gamykla iš Serpukhovsky Lane (metro stotis Serpukhovskaya) persikėlė į Kozhukhovsky Proezd (metro stotis Avtozavodskaya), o Baltijos statybos bendrovė savo teritorijoje pastatė gyvenamąjį pastatą. Dukat tabako fabrikas iš Gasheka gatvės (metro stotis Majakovskaja) persikėlė į naujus pastatus Orekhov-Borisov, o laisvoje vietoje buvo pastatyti Dukat Plaza biurų centrai. „“ kompleksas buvo pastatytas Krasnokholmsky šukuotinių gaminių gamyklos teritorijoje. Be to, dažnai, atlaisvinus teritoriją, įmonės likviduojamos dėl jų nuostolingumo. Taip atsitiko su gamykla „Krasnyj tekstilshchik“, kurios vietoje po jos uždarymo iškilo kelių aukštų garažas; Pagal panašią schemą buvo pertvarkyti automobilių remonto gamyklos Nr. 3 ir Nr. 6. Pramoninių zonų plėtra domina vystytojus, visų pirma todėl, kad tai vienas iš nedaugelio būdų legaliai gauti žemę statyboms Maskvoje. antra, pramonės įmonės paprastai užima gana didelę teritoriją ir jų teritorijoje gali būti įgyvendinami komerciniu požiūriu labai įdomūs projektai. Tačiau įgyvendinant tokius projektus kyla daug keblumų, kurie dažnai priverčia investuotojus atsisakyti pramoninių zonų plėtros.

Pramoninių zonų plėtrą stabdančios problemos

Pirma, kūrėjų gyvenimą gerokai apsunkino reideriai, kurie per daug uoliai ėmė užgrobti perspektyvias pramonės šakas, vertindami jų perorientavimo pelningumą. Valdžia, visiškai natūralu, siekė apriboti tokią veiklą; Dėl to pramoninių zonų panaikinimo ir vietoje jų nekilnojamojo turto statybos projektams tenka didžiulė kompensacija už miesto „pramoninio potencialo“ praradimą. Daugybė papildomų pritarimų ir būtinybė keisti teritorijos funkcinę paskirtį labai vilkina tokių projektų įgyvendinimą. Paprastai plano rengimo, įmonių steigimo, patvirtinimų ir pačios statybos laikotarpis trunka nuo ketverių iki septynerių metų, priklausomai nuo projekto masto.

Pats perkėlimas yra daug darbo reikalaujantis procesas, pradedant nuo sunkumų, susijusių su neaiškiomis teisėmis iki pramonės įmonių turto, ir baigiant sunkumais ieškant ir išsinuomojant naujas patalpas Maskvos srityje pramonės įmonių perkėlimui. Atlaisvinta teritorija taip pat reikalauja nemažai pastangų, visų pirma susijusių su komunikacijų prijungimu ir melioracija. Maskvos miesto planavimo skyriaus vedėjo pirmasis pavaduotojas Konstantinas Korolevskis atkreipia dėmesį į kitą problemos pusę, kuri apsunkina pramonės teritorijų plėtrą miesto interesais. Įgyvendinant gyvenamųjų rajonų atnaujinimo programą (dar viena perspektyvi Maskvos vyriausybės programa), darbai 17 kvartalų buvo sustabdyti dėl pramonės įmonių, esančių šalia renovuojamų kvartalų ir turinčių bendras sienas su jais, sanitarinių apsaugos zonų įtakos. juos. Dėl to išryškėjo kompleksinio tiek pačių pramoninių zonų, tiek gretimų teritorijų atnaujinimo poreikis. Toks požiūris pareikalaus papildomų darbų, tačiau padidins paleidimo aikštelių potencialą, panaudojant reorganizuojamų įmonių sanitarinių apsaugos zonų rezervus, kompleksiškai išspręs išsiplėtusių teritorijų transporto ir inžinerines problemas. Jau parengtas preliminarus sąrašas, kuriame yra dar nepateiktos urbanistinės dokumentacijos 22 pramoninės zonos, kurių ribos ribojasi su daugiau nei 100 mikrorajonų ir renovuojamų rajonų.

Tačiau nepaisant visų sunkumų, Maskvos pramoninių teritorijų plėtros procesas vyksta vis sparčiau. Šiuo metu baigiama 7,5 tūkst. hektarų, turinčių aiškią pramoninę funkciją, rezervavimo procedūra (tuo pat metu miesto teisės galią turinčiame Maskvos plėtros bendrajame plane iki 2020 m. buvo nuspręsta sumažinti 2010 m. gamybinių įmonių tik 5,5 tūkst. hektarų (nuo 20,5 tūkst. iki 15 tūkst. Iš viso Maskvos vyriausybė šiuo metu rengia projektus 30 pramoninių zonų, kurių plotas yra 6634 hektarai). metrų būsto savo teritorijose.

Tęsti

■ Didžiausias pramonines zonas, užėmusias pirmąją vietą reitinge, plėtoja keli reikšmingi rinkos dalyviai, globojami Maskvos valdžios. O praktiškai „Naujojo centro“ kūrime dalyvaus sostinės. Tokia padėtis yra visiškai suprantama – net rinkos lyderiai negali susidoroti su tokiais dideliais projektais vieni. Neabejotinas pramonės zonų plėtros lyderis Maskvoje yra vienas iš trijų didelių projektų pagal reitingą ir dalyvauja dar dviejuose. Kadangi Maskvoje trūksta žemės statyboms, dauguma stambių vystytojų jau spėjo dalyvauti pertvarkant pramonines zonas. Be to, beveik visos aikštelės yra už Sodo žiedo ribų – tik dar liko plotų didelės apimties projektams įgyvendinti. O vienintelis „centrinis“ projektas – „Auksinė sala“ – ne kartą keitė savininkus ir vykdytojus, dėl to jo įgyvendinimo grafikas gerokai atsilieka nuo pirminio.