Më 10 prill, përfundoi përzgjedhja e shumicës së kontraktorëve për rikonstruksionin e Unazës së Kopshtit në vitin 2017 në kuadër të programit “Rruga ime”.
Rezultatet janë çuditërisht të ngjashme. Kërkojnë analiza të mira, le të fillojmë me 5 garat e para.
Segmentet 5 dhe 8 do të rikonstruktohen nga Technoconcept LLC, 6,7 dhe 9 - nga ARPT SHA (e cila humbi segmentet 5 dhe 8 nga Technoconcept).
Duket se nuk ka asgjë të jashtëzakonshme në konkurse - kudo ka një ulje të çmimit (brenda 5%), kudo ka disa pjesëmarrës - të gjitha garat u zhvilluan.
Dhe ne mund të pushojmë për këtë dhe të presim që puna të fillojë në mënyrë që të marrim kontrollin e respektimit të rregullave dhe projektit. Por jo, autoritetet e Moskës nuk na lënë të qetësohemi - kudo që të pështysh, ka shkelje kudo. Jo pa to as në këtë rast.
Për më tepër, ndryshe nga truket e vogla të pista që zakonisht janë të natyrshme në konkurset e ndërtimit në Moskë, këtu njerëzit kryen menjëherë një vepër penale. (Jo, kishte edhe hile të vogla të pista - dokumentacioni i projektimit u dorëzua në konkurse vetëm pas ankesave të mia në FAS.)
Cili është thelbi i krimit? Gjithçka është shumë e thjeshtë - Technoconcept LLC dhe Agjencia e Zhvillimit të Teknologjive të Avancuara SHA hynë në një marrëveshje karteli, domethënë ata kryen një krim sipas Artit. 178 i Kodit Penal:
Neni 178. Kufizimi i konkurrencës
1. Kufizimi i konkurrencës duke lidhur një marrëveshje kufizimi të konkurrencës (kartel) midis subjekteve ekonomike konkurruese, e ndaluar në përputhje me legjislacionin antimonopol të Federatës Ruse, nëse ky akt u shkaktoi dëme të mëdha qytetarëve, organizatave ose shtetit ose rezultoi në nxjerrjen të ardhurave në shkallë të gjerë, -
dënohet me gjobë në shumën prej treqind mijë deri në pesëqind mijë rubla, ose në shumën e pagës ose të ardhurave të tjera të personit të dënuar për një periudhë prej një deri në dy vjet, ose me punë të detyruar për një periudhë prej deri në tre vjet me heqje të së drejtës për të mbajtur poste të caktuara ose për t'u angazhuar në aktivitete të caktuara për një periudhë deri në një vit ose pa të, ose me burgim deri në tre vjet me heqje të së drejtës për të mbajtur poste të caktuara ose për t'u angazhuar në disa aktivitete deri në një vit ose pa të.
2. Të njëjtat akte:
a) kryer nga një person që përdor pozicionin e tij zyrtar;
b) që përfshin shkatërrimin ose dëmtimin e pasurisë së dikujt tjetër ose kërcënimin e shkatërrimit ose dëmtimit të saj, në mungesë të shenjave të zhvatjes;
c) duke shkaktuar dëme veçanërisht të mëdha ose duke rezultuar në nxjerrjen e të ardhurave në një shkallë veçanërisht të madhe, -
dënohet me punë të detyruar për një afat deri në pesë vjet me heqje të së drejtës për të mbajtur poste të caktuara ose për t'u angazhuar në veprimtari të caktuara për një afat deri në tre vjet ose pa të, ose me burgim deri në gjashtë vjet. vjet me gjobë në shumën deri në një milion rubla ose në shumën e pagave ose të ardhurave të tjera të dënuar për një periudhë deri në pesë vjet ose pa të dhe me ose pa heqje të së drejtës për të mbajtur poste të caktuara ose për t'u angazhuar në disa aktivitete për një periudhë prej një deri në tre vjet.
Shënime 1. Në këtë artikull, të ardhurat në një shkallë të madhe njihen si të ardhura shuma e të cilave tejkalon pesëdhjetë milionë rubla, dhe të ardhurat në një shkallë veçanërisht të madhe - dyqind e pesëdhjetë milionë rubla.
2. Në këtë artikull, dëmi i madh njihet si dëm, shuma e të cilit kalon dhjetë milionë rubla, dhe veçanërisht dëmi i madh - tridhjetë milionë rubla.
3. Një person që ka kryer një krim sipas këtij neni, përjashtohet nga përgjegjësia penale nëse ka qenë i pari ndër bashkëpunëtorët e krimit që ka raportuar vullnetarisht këtë krim, ka kontribuar aktivisht në zbulimin dhe (ose) hetimin e tij, duke kompensuar dëmin e shkaktuar. me këtë vepër ose të ndrequr dëmin e shkaktuar dhe nëse veprimet e tij nuk përmbajnë një krim tjetër.
Djemtë u përçanë me gjëra të vogla. Ata ishin të përgatitur në mënyrë të përkryer - jo një drejtor. as themeluesit e kompanive nuk janë në asnjë mënyrë të lidhur (në çdo rast, kjo lidhje nuk mund të gjurmohet nga burime të hapura). Megjithatë, jo vetëm e gjeta këtë lidhje, por edhe e dokumentova. Dikush që ishte i përfshirë në regjistrimin e Technoconcept LLC në SRO të ndërtuesve u prish dhe tregoi numrin e tij të telefonit të punës atje. Numri i telefonit të punës pranë zyrës së ARPT sh.a. Shikoni këtu. çfarë numri tregon ARPT në të gjitha kontratat e tij për prokurimin publik:
Duke qenë se është e qartë se në konkurs morën pjesë dy struktura që nuk përbënin një grup personash (që do të bënte të mundur anashkalimin e kufizimeve të legjislacionit antimonopol), prania e një lidhjeje të fshehur me kujdes mes tyre tregon pothuajse pa mëdyshje marrëveshje të fshehtë.
UPD. Pas publikimit të publikimit, punonjësit e Fondacionit Kundër Korrupsionit më dërguan dy dokumente të mrekullueshme që konfirmojnë plotësisht përfundimet e mia:
Siç mund ta shihni, në të dyja kompanitë pozicionin drejtues e zë e njëjta zonjë - Daria Aleksandrovna Chugui. Më vete, duhet të theksohet se këto dokumente ishin në dispozicion të komisionit të klientit, domethënë ata dinin për ekzistencën e lidhjes. Kështu, rrethi i pjesëmarrësve në krim u zgjerua ndjeshëm...
Sipas dokumentacionit të prokurimit, pjesëmarrësi duhet të ketë “eksperiencë në ekzekutimin (duke marrë parasysh vazhdimësinë) e një kontrate (marrëveshjeje) për kryerjen e punimeve përkatëse ndërtimore për 3 vitet e fundit përpara datës së paraqitjes së kërkesës për pjesëmarrje në konkurrenca ose ankandi përkatës”, “dhe kostoja e kontratës (marrëveshjes) të ekzekutuar më parë ) është të paktën 20 për qind e çmimit fillestar (maksimal) të kontratës, marrëveshjes (çmimit të lotit), për të drejtën e përfundimit se cila është prokurimi. kryer.”
Gjatë shqyrtimit të FAS të një ankese nga një prej pjesëmarrësve të mundshëm të prokurimit në lidhje me këtë kërkesë, përfaqësuesi i klientit deklaroi se "sipas shtojcës "Specifikimet teknike" të dokumentacionit të ankandit, vëllimi kryesor i punës përbëhet nga punë riparimi, punë ndërtimi të projektet kapitale të ndërtimit, përkatësisht riparimi i çatisë, fasadave, vendosja e trotuarit të trotuarit në kurriz të rrugës, riparimi i kanalizimeve të stuhisë, riparimi i puseve inspektuese në rrugë dhe në trotuar, riparimi dhe zhvendosja e grilave të ujërave të shiut në rrugë, montimi dhe riparimi i shkalleve, montimi dhe riparimi i mureve mbajtes, montimi i tabakase per hyrjen e ujit te shiut, montimi i gurit graniti te trotuarit. Bazuar në sa më sipër, Klienti dhe Organi i Autorizuar kanë vendosur një kërkesë që pjesëmarrësit e prokurimit të kenë përvojë në kryerjen e ndërtimit, rikonstruksionit dhe riparimeve të mëdha të projekteve të ndërtimit kapital. »
Tani le të shikojmë dhe të shikojmë datën e regjistrimit të certifikatës së pranimit në SRO për Technoconcept LLC. Po Po, 06.03.2017 , disa ditë para dorëzimit të dokumenteve për konkurs. Ai nuk kishte asnjë miratim tjetër, domethënë kompania ASNJËHERË nuk kreu punë ndërtimore, aq më pak në shumën prej 200,000,000 rubla, siç kërkohet nga pjesëmarrja në gara më shumë se miliardë dollarësh - veçanërisht kështu.
Por i gjithë komisioni i klientit, Technoconcept LLC, me kënaqësi e lejoi atë të merrte pjesë, dhe më pas e njohu atë si fitues.
Materialet për të gjitha këto shkelje do t'i dërgohen sot Glavkontrol-it, Shërbimit Federal të Antimonopolit dhe Komitetit Hetimor. Kontratat ende nuk janë lidhur, ka mundësi që të mos lidhen. Sepse kur ndërtimi fillon me mashtrim, të jeni të sigurt se do të përfundojë me cilësi të neveritshme dhe humbje fondesh.
Dhe moskovitët së pari do të gëlltisin pluhurin gjatë gjithë verës, dhe më pas do të pengohen në pllaka të shtruara keq.
Artikuj mbi temën
Natën e 22 prillit 2017, Moska hyri në një periudhë riparimesh të vazhdueshme të rrugëve që do të zgjasë deri në tetor. Sipas shërbimit për shtyp të zyrës së bashkisë së kryeqytetit, moti i vendosur do të lejojë specialistët e kompleksit të fillojnë zëvendësimin e asfaltit në autostradat kryesore të kryeqytetit.
Riparime në kryqëzimet dhe autostradat MKAD
"Sezoni i planifikuar i riparimit të rrugëve do të zgjasë deri në mes të tetorit," tha nënkryetari i Bashkisë së Moskës për Strehimin, Shërbimet Komunale dhe Përmirësimin Pyotr Biryukov. Riparimet do të kryhen në ato kantiere ku ka skaduar periudha e garancisë për shtrimin e asfaltobetonit. Para së gjithash, asfalti do të fillojë të zëvendësohet në seksionet e rrugës direkte dhe kryqëzimet e Unazës së Moskës. Këto përfshijnë kryqëzimin e Unazës së Moskës me Autostradën Entuziastov, Ryazansky Prospekt, si dhe seksione të anës së jashtme të Unazës në zonën prej 4-6 km, 74-76 km, 104-106 km.
Më pas punonjësit e rrugës do të kalojnë në objektet në Unazën e Tretë të Transportit dhe autostradat kryesore dalëse, si dhe rrugët e tjera të qytetit.
Puna do të kryhet gjatë natës me kufizime të pjesshme të qarkullimit.
Sipas departamentit, këtë sezon do të rinovohen 18 milionë metra katrorë sipërfaqe rrugore në të gjithë qytetin. Pjesa më e madhe e punës do të kryhet nga Institucioni Buxhetor i Shtetit për Autostrada. Punëtorët e saj do të riparojnë 10 milionë metra katrorë. m asfalt.
Në të gjitha kantieret do të ndërrohen bordurat, do të riparohen pusetat, do të hiqet sipërfaqja ekzistuese e rrugës duke përdorur mulliri të ftohtë dhe do të shtrohet asfalti i ri dhe do të vendosen shenja.
Unaza e Kopshtit do të mbetet pa shirit gjatë riparimeve
Punimet serioze të rrugës kanë nisur tashmë në Unazën e Kopshtit. Departamenti i riparimeve kapitale të kryeqytetit është përgjegjës për to. Përmirësimi filloi në të dy anët e brendshme dhe të jashtme të Unazës së Kopshtit.
Trafiku në Sadovoy do të jetë i kufizuar - në varësi të punës, do të jetë e pamundur të vozitësh në një ose në katër korsi.
Në të njëjtën kohë, filloi puna për përmirësim në Unazën e Bulevardit dhe në zonën e argjinaturës Yakimanskaya. Puna do të zgjasë deri në fund të gushtit. Në këtë drejtim, trafiku në pjesën qendrore të qytetit do të pengohet seriozisht, ndërsa gjatë punimeve do të eliminohen hapësirat e parkimit.
GKU TsODD
Kujtojmë se në kuadër të programit të përmirësimit të qytetit, autoritetet e kryeqytetit kanë riparuar tashmë 47 rrugë në 2015 dhe 61 autostrada në 2016. Të gjitha punët kryesore u kryen midis majit dhe gushtit, duke përfshirë riparimin dhe zgjerimin e trotuareve dhe zhvendosjen e komunikimeve.
Qendra e Organizimit të Trafikut (QKTK) paralajmëron për vështirësi të mundshme të qarkullimit në pjesën qendrore të qytetit dhe rritje të bllokimit të rrugëve në 8-9 pikë gjatë orëve të pikut të mëngjesit dhe të mbrëmjes.
GKU TsODD
“Vështirësitë kryesore do të vihen re në unazat e Kopshtit dhe Bulevardit, si dhe në rrugët ngjitur me to. Për më tepër, pjesa më e madhe e fluksit do të lëvizë në Unazën e Tretë, për këtë arsye janë të mundshme vështirësi shtesë në lëvizjen e trafikut në këtë autostradë”, tha qendra e të dhënave dhe u kërkoi shoferëve të përdorin transportin publik për të udhëtuar në pjesën qendrore të qytetit. për të kursyer kohë.
Qendra e të dhënave siguron se transporti publik është gati për fluksin e pasagjerëve. Në të njëjtën kohë, nuk rekomandohet përdorimi i qendrës së qytetit për udhëtime tranziti me makinë - është më mirë të përdorni Unazën e Tretë. Për të mos ngecur në bllokime trafiku për disa orë, drejtuesit e mjeteve do të duhet të zgjedhin me kujdes rrugët e devijimit dhe për të mos vonuar në takime do të duhet të lejojnë kohë shtesë udhëtimi.
Ndërkohë, kryetari i bashkisë së qytetit, Sergei Sobyanin, u kërkoi falje paraprakisht banorëve të qytetit për shqetësimin e përkohshëm në faqen e tij në rrjetin social VKontakte.
“Fillon periudha më aktive e punës, përfshirë në Bulevardin dhe Sadov. Puna kryesore do të përfundojë brenda shtatorit. Problemet në komunikacion gjatë kësaj periudhe do të jenë mjaft serioze. Por në fund do të marrim hapësirë urbane cilësore në qendër të qytetit, në rrugët kryesore të tij”, ka shkruar Sobyanin.
Dje ka përfunduar përzgjedhja e shumicës së kontraktorëve për rikonstruksionin e Unazës së Kopshtit në vitin 2017 në kuadër të programit “Rruga ime”.
Rezultatet janë çuditërisht të ngjashme. Kërkojnë analiza të mira, le të fillojmë me 5 garat e para.
Segmentet 5 dhe 8 do të rikonstruktohen nga Technoconcept LLC, 6,7 dhe 9 nga ARPT sh.a (e cila humbi segmentet 5 dhe 8 nga Technoconcept).
Duket se nuk ka asgjë të jashtëzakonshme në konkurse - kudo ka një ulje të lehtë të çmimit (brenda 5%), kudo ka disa pjesëmarrës - të gjitha garat u zhvilluan.
Dhe ne mund të pushojmë për këtë dhe të presim që puna të fillojë në mënyrë që të marrim kontrollin e respektimit të rregullave dhe projektit. Por jo, autoritetet e Moskës nuk na lënë të qetësohemi - kudo që të pështysh, ka shkelje kudo. Jo pa to as në këtë rast.
Për më tepër, ndryshe nga truket e vogla të pista që zakonisht janë të natyrshme në konkurset e ndërtimit në Moskë, këtu njerëzit kryen menjëherë një vepër penale. (Jo, kishte edhe hile të vogla të pista - dokumentacioni i projektimit u dorëzua në konkurse vetëm pas ankesave të mia në FAS.)
Cili është thelbi i krimit? Gjithçka është shumë e thjeshtë - Technoconcept LLC dhe Agjencia e Zhvillimit të Teknologjive të Avancuara SHA hynë në një marrëveshje karteli, domethënë ata kryen një krim sipas Artit. 178 i Kodit Penal:
Neni 178. Kufizimi i konkurrencës
1. Kufizimi i konkurrencës duke lidhur një marrëveshje kufizimi të konkurrencës (kartel) midis subjekteve ekonomike konkurruese, e ndaluar në përputhje me legjislacionin antimonopol të Federatës Ruse, nëse ky akt u shkaktoi dëme të mëdha qytetarëve, organizatave ose shtetit ose rezultoi në nxjerrjen të ardhurave në shkallë të gjerë -
dënohet me gjobë në shumën prej treqind mijë deri në pesëqind mijë rubla, ose në shumën e pagës ose të ardhurave të tjera të personit të dënuar për një periudhë prej një deri në dy vjet, ose me punë të detyruar për një periudhë prej deri në tre vjet me heqje të së drejtës për të mbajtur poste të caktuara ose për t'u angazhuar në aktivitete të caktuara për një periudhë deri në një vit ose pa të, ose me burgim deri në tre vjet me heqje të së drejtës për të mbajtur poste të caktuara ose për t'u angazhuar në disa aktivitete deri në një vit ose pa të.
2. Të njëjtat akte:
a) kryer nga një person që përdor pozicionin e tij zyrtar;
b) që përfshin shkatërrimin ose dëmtimin e pasurisë së dikujt tjetër ose kërcënimin e shkatërrimit ose dëmtimit të saj, në mungesë të shenjave të zhvatjes;
c) duke shkaktuar dëme veçanërisht të mëdha ose duke rezultuar në nxjerrjen e të ardhurave në një shkallë veçanërisht të madhe, -
dënohet me punë të detyruar për një afat deri në pesë vjet me heqje të së drejtës për të mbajtur poste të caktuara ose për t'u angazhuar në veprimtari të caktuara për një afat deri në tre vjet ose pa të, ose me burgim deri në gjashtë vjet. vjet me gjobë në shumën deri në një milion rubla ose në shumën e pagave ose të ardhurave të tjera të dënuar për një periudhë deri në pesë vjet ose pa të dhe me ose pa heqje të së drejtës për të mbajtur poste të caktuara ose për t'u angazhuar në disa aktivitete për një periudhë prej një deri në tre vjet.
Shënime 1. Në këtë artikull, të ardhurat në një shumë të madhe njihen si të ardhura shuma e të cilave tejkalon pesëdhjetë milionë rubla, dhe të ardhurat në një shumë veçanërisht të madhe - dyqind e pesëdhjetë milionë rubla.
2. Në këtë artikull, dëmi i madh njihet si dëm, shuma e të cilit kalon dhjetë milionë rubla, dhe veçanërisht dëmi i madh - tridhjetë milionë rubla.
3. Një person që ka kryer një krim sipas këtij neni, përjashtohet nga përgjegjësia penale nëse ka qenë i pari ndër bashkëpunëtorët e krimit që ka raportuar vullnetarisht këtë krim, ka kontribuar aktivisht në zbulimin dhe (ose) hetimin e tij, duke kompensuar dëmin e shkaktuar. me këtë vepër ose të ndrequr dëmin e shkaktuar dhe nëse veprimet e tij nuk përmbajnë një krim tjetër.
Djemtë u përçanë me gjëra të vogla. Ata ishin të përgatitur në mënyrë të përkryer - jo një drejtor. as themeluesit e kompanive nuk janë në asnjë mënyrë të lidhur (në çdo rast, kjo lidhje nuk mund të gjurmohet nga burime të hapura). Megjithatë, jo vetëm e gjeta këtë lidhje, por edhe e dokumentova. Dikush që ishte i përfshirë në regjistrimin e Technoconcept LLC në SRO të ndërtuesve u prish dhe tregoi numrin e tij të telefonit të punës atje. Numri i telefonit të punës pranë zyrës së ARPT sh.a. Shikoni këtu. çfarë numri tregon ARPT në të gjitha kontratat e tij për prokurimin publik:
Duke qenë se është e qartë se në konkurs morën pjesë dy struktura që nuk përbënin një grup personash (që do të bënte të mundur anashkalimin e kufizimeve të legjislacionit antimonopol), prania e një lidhjeje të fshehur me kujdes mes tyre tregon pothuajse pa mëdyshje marrëveshje të fshehtë.
UPD. Pas publikimit të publikimit, punonjësit e Fondacionit Kundër Korrupsionit më dërguan dy dokumente të mrekullueshme që konfirmojnë plotësisht përfundimet e mia:
Siç mund ta shihni, në të dy kompanitë pozicionin drejtues e zë e njëjta zonjë - Daria Aleksandrovna Chugui. Më vete, duhet të theksohet se këto dokumente ishin në dispozicion të komisionit të klientit, domethënë ata dinin për ekzistencën e lidhjes. Kështu, rrethi i pjesëmarrësve në krim u zgjerua ndjeshëm...
Sipas dokumentacionit të prokurimit, pjesëmarrësi duhet të ketë “eksperiencë në ekzekutimin (duke marrë parasysh vazhdimësinë) e një kontrate (marrëveshjeje) për kryerjen e punimeve përkatëse ndërtimore për 3 vitet e fundit përpara datës së paraqitjes së kërkesës për pjesëmarrje në konkurrenca ose ankandi përkatës”, “dhe kostoja e kontratës (marrëveshjes) të ekzekutuar më parë ) është të paktën 20 për qind e çmimit fillestar (maksimal) të kontratës, marrëveshjes (çmimit të lotit), për të drejtën e përfundimit se cila është prokurimi. kryer.”
Gjatë shqyrtimit të FAS të një ankese nga një prej pjesëmarrësve të mundshëm të prokurimit në lidhje me këtë kërkesë, përfaqësuesi i klientit deklaroi se "sipas shtojcës "Specifikimet teknike" të dokumentacionit të ankandit, vëllimi kryesor i punës përbëhet nga punë riparimi, punë ndërtimi të projektet kapitale të ndërtimit, përkatësisht riparimi i çatisë, fasadave, vendosja e trotuarit të trotuarit në kurriz të rrugës, riparimi i kanalizimeve të stuhisë, riparimi i puseve inspektuese në rrugë dhe në trotuar, riparimi dhe zhvendosja e grilave të ujërave të shiut në rrugë, montimi dhe riparimi i shkalleve, montimi dhe riparimi i mureve mbajtes, montimi i tabakase per hyrjen e ujit te shiut, montimi i gurit graniti te trotuarit. Bazuar në sa më sipër, Klienti dhe Organi i Autorizuar kanë vendosur një kërkesë që pjesëmarrësit e prokurimit të kenë përvojë në kryerjen e ndërtimit, rikonstruksionit dhe riparimeve të mëdha të projekteve të ndërtimit kapital. »
Tani le të shikojmë dhe të shikojmë datën e regjistrimit të certifikatës së pranimit në SRO për Technoconcept LLC. Po Po, 06.03.2017 , disa ditë para dorëzimit të dokumenteve për konkurs. Ai nuk kishte asnjë miratim tjetër, domethënë kompania ASNJËHERË nuk kreu fare punë ndërtimore, aq më pak në shumën prej 200,000,000 rubla, siç kërkohet nga pjesëmarrja në konkurse më shumë se një miliardë dollarë - aq më pak.
Por i gjithë komisioni i klientit, Technoconcept LLC, me kënaqësi na lejoi të merrnim pjesë, dhe më pas e njohu atë si fitues.
Materialet për të gjitha këto shkelje do t'i dërgohen sot Glavkontrol-it, Shërbimit Federal të Antimonopolit dhe Komitetit Hetimor. Kontratat ende nuk janë lidhur, ka mundësi që të mos lidhen. Sepse kur ndërtimi fillon me mashtrim, të jeni të sigurt se do të përfundojë me cilësi të neveritshme dhe humbje fondesh.
Dhe moskovitët së pari do të gëlltisin pluhurin gjatë gjithë verës, dhe më pas do të pengohen në pllaka të shtruara keq.
U vendos që rindërtimi i Unazës së Kopshtit t'i besohej mashtruesve
16.05.2017
Rindërtimi i Unazës së Kopshtit do të ulë të ardhurat e qiramarrësve me pakicë
Disa qiramarrës, kryesisht kompani të vogla fillestare, nuk do të jenë në gjendje t'i mbijetojnë periudhës tre-mujore të rindërtimit të Unazës së Kopshtit dhe do të detyrohen të lëvizin, besojnë ndërmjetësit e Moskës.
Rikonstruksioni i Unazës së Kopshtit, i cili do të zgjasë deri në fund të verës, do të ulë të ardhurat e qiramarrësve me pakicë me të paktën 15%. Analistët nga kompania e brokerimit Colliers International ndanë këtë parashikim me RBC Real Estate. Puna për përmirësimin e seksionit të dytë të Unazës së Kopshtit (i pari u rindërtua vitin e kaluar) filloi në fund të prillit.
Sipas kompanisë konsulente CBRE, tani një e katërta e të gjithë hapësirës komerciale në linjën e parë të Unazës së Kopshtit është e zënë nga kompani në fushën e bukurisë dhe shëndetit: sallone bukurie, studio të thonjve dhe masazheve, qendra dentare. “Për këtë kategori operatorësh, klientët e tyre, si rregull, nuk janë kalimtarë të rastësishëm që shkojnë në shumicën e salloneve me qëllim dhe madje edhe te një specialist specifik. Prandaj, rindërtimi do të ketë një ndikim minimal në këtë grup, "thotë Oksana Kopylova, zëvendës drejtore e departamentit të kërkimit të tregut CBRE.
Por kafenetë dhe restorantet e vendosura këtu, të cilat përbëjnë rreth një të katërtën e të gjithë hapësirës tregtare në zonën e Unazës së Kopshtit, mund të humbasin një pjesë të trafikut spontan, shton ajo.
Analistët e intervistuar nga RBC Real Estate pranojnë se disa qiramarrës, kryesisht kompani të vogla fillestare, nuk do të jenë në gjendje t'i mbijetojnë periudhës tre-mujore të rindërtimit të Unazës së Kopshtit dhe do të detyrohen të lëvizin nga këtu në rrugët fqinje.
"Me fillimin e rindërtimit në shkallë të plotë të Unazës së Kopshtit, kostoja e një ore parkimi u rrit në 300 rubla, kështu që shumë shoferë kaluan në metro. Biznesi reagon me dhimbje ndaj ndryshimeve të tilla - skelat bllokojnë tabelat, disa profile mbyllen gjatë rinovimeve ose periudhave kur klientët dhe klientët në fakt nuk kanë akses në hyrje. Barra është veçanërisht e rëndë për zinxhirët e vegjël me një pjesë të vogël të rrezikut të përfitimit të prizës së zinxhirit të mbuluar nga lojtarë të tjerë të markave," konfirmon këtë parashikim Maryana Matueva, konsulente kryesore e departamentit të pasurive të paluajtshme me pakicë të Cushman & Wakefield.
Sot, norma mesatare e qirasë në zonën e Unazës së Kopshtit, sipas CBRE, është rreth 70 mijë rubla. për 1 sq. m në vit. Në të njëjtën kohë, ambientet individuale, për shembull në zonën e Sheshit Smolenskaya, mund të kushtojnë 120-170 mijë rubla. për 1 sq. m në vit. Në vitin 2016, qiramarrësit diskutuan dhe lobuan në mënyrë aktive për një klauzolë në marrëveshjet e qirasë që parashikonin një zbritje të konsiderueshme (deri në 40% të qirasë mujore) ose një përqindje neto të qarkullimit gjatë periudhës së punimeve të riparimit, apo edhe një pushim me qira për të njëjtën periudhë.
Megjithatë, pronarët nuk ishin të gatshëm të respektonin masa të tilla - pronarët profesionistë preferonin të prisnin periudhën e rindërtimit në vend që të siguronin përfitime shtesë dhe të përballonin rreziqet e biznesit të partnerëve të tyre. Si rezultat, deri në vjeshtë, kur përfunduan punimet e ndërtimit në Sadovoy, pjesa e hapësirës së lirë në segmentin e shitjes me pakicë në rrugë në këtë autostradë arriti në 17.6%, që u bë një rekord absolut në të gjithë historinë e tregut, analistët nga ndërkombëtarët. Kompania konsulente Knight Frank zbuloi.
Më shpesh se të tjerët, faktori i rindërtimit ndikon në vendimet për zgjerimin e rrjeteve të reja, vërejnë bashkëbiseduesit e RBC-Real Estate. Lojtarët e njohur dhe me përvojë vazhdojnë të zhvillohen në prani të potencialit premtues të hapësirës me pakicë. Përmirësimi vizual i rrugëve me konvertim të ulët të këmbësorëve nuk ndikon në vendimet e qiramarrësve për të hapur hapësira të reja me pakicë. Shitësit me pakicë ende kërkojnë norma të larta konvertimi plus parkim, pak lojtarë janë të gatshëm të luajnë rolin e qiramarrësit të ankorimit dhe të gjenerojnë trafikun e shitjes me pakicë në rrugë (si për këmbësorët ashtu edhe për automjetet). Maryana Matueva beson se këtë sezon luhatja e tarifave të qirasë sipas kontratave të sapopërfunduara do të jetë jo më shumë se 10% e shifrave aktuale.
Pas rindërtimit të Unazës së Kopshtit, interesi për ambientet tregtare që ndodhen në të do të rritet me të paktën 10%, parashikon Colliers International. “Ne presim një ndryshim në profilet e qiramarrësve të Garden Ring - shfaqjen e zinxhirëve të rinj dhe operatorëve të hotelierisë individuale, dyqane me kërkesë impulse të fokusuara në trafikun e këmbësorëve. Në ditët e sotme, ambientet e zbrazëta në Sadovoy po mbushen gjithnjë e më shumë nga objektet e hotelierisë, operatorët ushqimorë dhe dyqanet e drogerisë, ndërsa më parë pjesën më të madhe të hapësirës në këtë korridor të shitjes me pakicë e zinin operatorët e shërbimeve bankare”, thotë Ekaterina Podlesnykh.
Sipas parashikimit të Knight Frank, nuk duhet pritur një ndryshim në profilin e qiramarrësve në Unazën e Kopshtit në të ardhmen e afërt, autostrada kryesore e qytetit do t'i përgjigjet përmirësimit aktual me çdo ndryshim jo më shpejt se në 1-1,5 vjet.
Ju kujtojmë se këtë vit, si pjesë e programit "Rruga ime", është planifikuar të rindërtohen tre të katërtat e Unazës së Kopshtit - nga Rruga Dolgorukovskaya në Sheshin Zubovskaya, plus rrugët, sheshet dhe kopshtet ngjitur. Në vitin 2016, zona nga Smolenskaya-Sennaya deri në rrugën Dolgorukovskaya u peizazhua.
Shumë shpejt Moska do të ngecë përsëri në bllokime trafiku dhe do të mbulohet nga pluhuri i ndërtimit. Po, duhet të jemi akoma të durueshëm. Në verë planifikojnë të rindërtojnë pothuajse 80 (!!!) rrugë. Kjo është më shumë se vitin e kaluar. Punimet më ambicioze janë rindërtimi i Unazave të Kopshtit dhe Bulevardit, si dhe Rruga Tverskaya nga Pushkinskaya në Sheshin Triumfalnaya.
Si do të duket Sadovoye deri në vjeshtë?
Le të fillojmë nga pak. Kryqëzimi i rrugëve Nikoloyamskaya dhe Zemlyanoy Val. Duke gjykuar nga fotot, ata thjesht do të rivendosin rendin këtu dhe do të krijojnë një park të vogël. Meqë ra fjala, nuk është shumë e qartë se çfarë do të bëhet me pemët ekzistuese të shtrembër dhe të shëmtuar. Në mënyrë miqësore, ato duhet të priten dhe të mbillen të reja, siç bënin dikur në Bulevardin Tsvetnoy. Por populli me shumë gjasa do të jetë kundër. 
Kështu duket vendi tani. 
Rruga Sadovaya-Sukharevskaya deri në kryqëzimin me Avenue Olympic. Do të hiqet parkingu dhe do të mbillen shumë pemë) 
Bulevardi Zubovsky pranë zyrës së Rusisë Sot. Duke gjykuar nga fotot, këtu do të mbillen pisha... Meqë ra fjala, është interesant që treguan versionin dimëror. 
Tani është kështu ... 
Sheshi i gravitetit. Është planifikuar rregullimi i mbikalimit. Ndriçim në modë, kolona me ngjyra... Epo, peizazhi i zonave përreth. 
Tani ky vend duket mjaft i trishtuar. 
Nga rruga, për ata që nuk e mbajnë mend: para rindërtimit në 1935, Unaza e Kopshtit ishte me të vërtetë një unazë kopshti! Shumë e gjelbër, me shumë pemë dhe një tramvaj që kalon nëpër qendër! 
Por më pas gjithçka u ndërpre dhe Sadovoye u zgjerua... Ky është vendi gjatë rindërtimit të vitit 1935. 
Bulevardi Zubovsky në kryqëzimin me Zubovsky Proezd. Do të jetë si në Novinsky: një rezervë për hyrjen në dyqane dhe shumë pemë. 
Është e paqartë nëse parkimi do të mbetet. 
Kryqëzimi i rrugës Bakhrushin dhe Zatsepsky Val. Në përgjithësi, si në vitin 2016, trotuaret do të zgjerohen kudo, do të vendosen kudo pllaka në vend të asfaltit dhe do të mbillen pemë. Lajmi i keq është se deri më tani nuk ka plane për ndonjë kalim të ri zebra përmes Unazës së Kopshtit dhe Tverskaya. 
Kryqëzimi i rrugës Valovaya dhe korsisë së 6-të të Monetchikovsky. Është e çuditshme që vendkalimi nuk ishte ngritur në të njëjtin nivel me trotuarin. 
Sheshi Bolshaya Sukharevskaya. Këtu ka përsëri pemë dhe një dyshe. 
Tani ky vend duket kështu... 
Epo, si ju pëlqen?
