Nuk është sekret se sa shpesh 6-8 hektarë legjitime rriten në tokë të askujt. Tokë e askujt - në kuptimin shtetëror ose komunal, pra tokë e vendbanimeve urbane ose rurale. Dakord, është mëkat të mos rrëmbesh tokë që edhe nëse është shtetërore (komunale), padyshim që nuk i duhet askujt, është e stërmbushur me barërat e këqija, e kënetuar etj.
Vetë-kapja si fenomen ndodhi në kohën sovjetike dhe është ende shumë i përhapur: vendi ynë është shumë i madh për të numëruar çdo centimetër dhe për t'u caktuar numra unikë për të gjithë.
Pra, vendosim një gardh dhe mbjellim patate me shpresën se nuk do të na arrijnë? Shumë njerëz e rekomandojnë këtë opsion si më ekonomik. Problemet lindin kur ka nevojë, për shembull, për të zyrtarizuar një trashëgimi, ose, të themi, për të shitur tokën ose lind një mosmarrëveshje me fqinjët në lidhje me kufijtë. Nëse rezulton se toka është sekuestruar në mënyrë të paligjshme (si rregull, kjo rezulton gjithmonë kështu), atëherë përfaqësuesit e Rosreestr patjetër do të ngrenë çështjen e rivendosjes së kufijve origjinalë në gjykatë. Dhe gjithçka e ngritur në vendin e grumbulluar do të duhet të shkatërrohet me shpenzimet tuaja dhe me duart tuaja.
Dhe kështu, duke filluar nga 1 marsi, "skutarët" patën mundësinë të "legalizojnë" kufijtë e zgjeruar të parcelave të tyre të tokës në kurriz të tokës së vetë-pushtuar shtetërore ose komunale (bazuar në Ligjin Federal të datës 23 qershor 2014 Nr. 171- FZ, Kapitulli V.4 i Kodit të Tokës të Federatës Ruse).
Kishte përshtypja se grumbullimi kishte marrë përmasa të tilla, saqë u bë më e lehtë të mos e luftosh atë, por të jepte mundësinë për ta legalizuar dhe, në përputhje me rrethanat, për të marrë taksapagues të rinj të tokës. Sipas versionit zyrtar, ky vendim është marrë për të zvogëluar sipërfaqen e tokës së pamenaxhuar, për të ndihmuar pronarët e tokave të eliminojnë "thyerjen" e kufijve, etj.
Megjithatë, arsyet nuk janë aq të rëndësishme sa pyetjet se sa kushton dhe si t'i rregulloni të gjitha.
Ju mund të organizoni një prerje nëse zona:
· është në pronësi të një qytetari;
· kufijtë me tokat shtetërore dhe komunale;
· nuk është zonë publike;
· nuk shkon përtej të ashtuquajturave "vija të kuqe" (simbolet e objekteve lineare - komunikimet, rrugët, tubacionet, linjat e energjisë, etj.).
"Vlerësimi" është i mundur në lidhje me tokën e parcelave ndihmëse personale, kopshtarinë e perimeve, hortikulturën, bujqësinë e vilave verore dhe ndërtimin e banesave individuale.
Se cilës zonë territoriale i përket faqja mund ta gjeni në faqen e bashkisë përkatëse ose në faqen e administratës. Në të njëjtat faqe mund të merrni informacion për madhësinë maksimale të përcaktuar nga rregullat e përdorimit të tokës dhe zhvillimit të territorit brenda zonës së planifikimit urban. Si rezultat i regjistrimit të "shtimit", sipërfaqja e parcelës nuk mund të kalojë maksimumin e specifikuar. Për shembull, në rajonin e Moskës, madhësia maksimale e një parcele toke që i jepet një qytetari si pronë për drejtimin e një ndërmarrje fshatare (fermë) është 40,0 hektarë, kopshtari - 0,15 hektarë, kopshtari perimesh - 0,10 hektarë, ndërtimi i dacha - 0,25 hektarë (shih Ligjin e Rajonit të Moskës, datë 17 qershor 2003 Nr. 63/2003-OZ).
Shuma e pagesës për një ngastër toke përcaktohet nga pronari i tokës (shteti, subjekti i Federatës Ruse, njësia komunale) në varësi të pronës së saj (klauzola 5 e nenit 39.28 të Kodit të Tokës të Federatës Ruse). Ju duhet të dini sipërfaqen e parcelës së paautorizuar, vlerën e saj kadastrale dhe shumën e tarifës së regjistrimit, e cila përcaktohet nga pronari i tokës si përqindje e kostos.
Duke ditur numrin kadastral ose të kushtëzuar të një ngastre ose adresën e saj, mund të vendosni vlerën kadastrale duke përdorur Hartën Kadastrale Publike në faqen e internetit Rosreestr (http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/), si dhe në "Shërbimet seksioni ", nënseksioni "Informacion referimi për objektet e pasurive të paluajtshme në internet" (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request). Ju gjithashtu mund të dërgoni një kërkesë në vetë Rosreestr në mënyrë elektronike, dhe ata duhet t'ju përgjigjen jo më vonë se pesë ditë pas marrjes së kërkesës (klauzola 41 e Procedurës për sigurimin e informacionit të përfshirë në kadastrën shtetërore të pasurive të paluajtshme, miratuar me urdhër të Ministrisë së Zhvillimi Ekonomik i Rusisë i datës 27 shkurt 2010 Nr. 75).
Shuma e detyrës shtetërore varet nga forma e përgjigjes:
· 150 fshij. - për një letër me email;
· 400 rubla. - për një përgjigje në formën tradicionale të letrës.
Baza për regjistrimin e ndërprerjes është një marrëveshje e lidhur ndërmjet aplikuesit dhe organit të autorizuar. Organi është një organ i qeverisjes vendore, kompetenca e të cilit përfshin asgjësimin e tokave shtetërore ose komunale (për shembull, qeveria e rajonit të Moskës ose organet ekzekutive qendrore të pushtetit shtetëror të rajonit të Moskës të autorizuara prej saj).
Në këto departamente u dorëzohen këto:
· kopje të dokumenteve të titullit për parcelën ekzistuese;
· aplikimi për rishpërndarje;
· një projekt për studimin e territorit në të cilin ndodhet siti (neni 39.29 i Kodit të Tokës të Federatës Ruse), kostot e të cilit do të duhet të paguhen nga aplikanti. Do t'ju duhet të përfshini një inxhinier kadastral (çmimi i lëshimit - nga 5,000 rubla).
Vendimi merret 30 ditë kalendarike pas marrjes së të gjitha dokumenteve. Lista e arsyeve për refuzim përcaktohet në Kodin e Tokës (klauzola 9 e nenit 39.29 të Kodit të Tokës të Federatës Ruse), për shembull, nuk mund të preni tokën që është e kufizuar në qarkullim, të vendoset në ankand, etj. , mund të kërkohet pëlqimi i personave të tjerë, për shembull, banka, nëse toka është lënë peng.
Nëse nuk ka pengesa, atëherë merret një vendim pozitiv. Tjetra, do t'ju duhet të organizoni dhe paguani për regjistrimin kadastral, dhe hollësia e pakëndshme është se ju do të duhet të paguani për regjistrimin jo vetëm të parcelës suaj të re, por edhe të parcelës së re shtetërore (komunale) nga e cila u pre një copë. (klauzola 11 e nenit 39.29 të Kodit të Tokës të Federatës Ruse), pavarësisht nga zona e kësaj siti.
Pas marrjes së pasaportës kadastrale, ajo duhet t'i dorëzohet autoritetit me të cilin do të nënshkruhet marrëveshja e rishpërndarjes. Marrëveshja hartohet nga ky organ dhe më pas i dërgohet kërkuesit për nënshkrim. Marrëveshja duhet të nënshkruhet brenda tridhjetë ditëve nga data e marrjes së saj (neni 39.29 i Kodit të Tokës të Federatës Ruse). Pagesa për sitin kryhet brenda një muaji nga data e nënshkrimit të marrëveshjes dhe pagesa duhet të bëhet në një kohë që ligji nuk parashikon shtyrje ose këste, të paktën tani për tani.
Sa fitimprurëse është legalizimi i asaj që është therur? Është e pamundur të japësh një përgjigje të vetme të saktë, gjithçka bazohet në atë se çfarë lloj toke është, cila është vlera e saj kadastrale, sipërfaqja e saj dhe sipërfaqja e parcelës nga e cila supozohet të shkëputet. Dhe, sigurisht, varet nga ajo që është ndërtuar tashmë në tokën e skutuar dhe sa kushton ky objekt.
Për ta bërë këtë, duhet të dini procedurën për kryerjen e kësaj procedure dhe veçoritë e saj.
Për të thjeshtuar masat për aneksimin e tokave, organi më i lartë ekzekutiv i Federatës Ruse prezantoi një sërë ndryshimesh në legjislacionin e tokës, të cilat filluan të hyjnë në fuqi. nga 1 mars 2015. Si rezultat i reformës, Kodi i Tokës i Federatës Ruse u plotësua me një kapitull të ri që rregullon procedurën për shtimin e pronave të tokës, i cili siguronte të drejtën për të legalizuar tokat e pushtuara pa autorizim.
Pra, procedura e aneksimit të tokës kuptohet si procesi i shtimit të parcelave në territorin që i përket pronarit, i kryer në përputhje me dispozitat e ligjit.
Ju mund të rrisni sipërfaqen e pasurive tuaja të paluajtshme si në kurriz të vilave verore dhe tokave të kopshtarisë, ashtu edhe në parcelat brenda të cilave ato ndodhen nëse territori i aneksuar i përket vendeve publike ose është i regjistruar si pronë e një personi tjetër do të jetë e pamundur të zgjeroni kufijtë e tokës tuaj.
Shtimi i sipërfaqes shtesë në tokën në pronësi nuk do të jetë i vështirë nëse është në përputhje me kërkesat e Rregullave të Përdorimit dhe Zhvillimit të Tokës të miratuara nga autoritetet vendore.
Sipas dispozitave të Kodit të Tokës të Federatës Ruse, pronësia e tokës e formuar nga aneksimi duhet të plotësojë standardet e përcaktuara.
Gjithashtu ndaj truallit të formuar me prerje zbatohen kërkesat e mëposhtme:
- duhet të jetë brenda një vendbanimi ose komune të caktuar;
- objekti që krijohet nuk duhet të jetë një territor i caktuar për përdorim publik;
- është e nevojshme që siti të jetë brenda vijave të kuqe, domethënë të mos kryqëzojë objektet lineare që ndodhen në këtë territor.
Procedura për rritjen e territorit
1. Përgatitja e një aplikacioni, përmbajtja e së cilës duhet të shfaqë informacione në lidhje me:
- pasaportën e aplikantit, emrin e plotë dhe vendin e regjistrimit;
- parcelën në pronësi dhe atë që do të aneksohet;
- adresën postare ose emailin e aplikantit;
2. Mbledhja e dokumenteve të nevojshme, duke përfshirë:
- një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme për tokën;
- një kopje e pronësisë së tokës (certifikata e regjistrimit shtetëror të të drejtave);
- një kopje të dokumentacionit në bazë të të cilit prona i përket pronarit (kontrata të ndryshme, certifikata trashëgimie, akte të organeve shtetërore dhe komunale etj.);
- një projekt për rilevimin e territorit brenda të cilit ndodhet toka. Në mungesë të tij, projektit i bashkëngjitet diagrami i paraqitjes së sitit që po formohet;
- dokumentin e identifikimit të aplikantit.
3. Paraqitja e një aplikacioni për personin e autorizuar dhe një komplet të dokumentacionit të kërkuar (në një takim personal në formë letre ose në formë elektronike nëpërmjet internetit);
4. Shqyrtimi i dokumenteve të dorëzuara administrata lokale, si rezultat i së cilës një nga vendimet e mundshme merret brenda tridhjetë ditëve:
- me miratim Në këtë rast, dokumentacioni përkatës i dërgohet pronarit të tokës;
- për plotësimin e kërkesës në lidhje me aneksimin e tokës dhe lidhjen e një marrëveshjeje;
- për refuzimin e aneksimit të vendit. Aplikuesit i dërgohet një njoftim në lidhje me dispozitën e ligjit.
5. Në rast se ka vendim pozitiv për shtimin e truallit, organi i autorizuar do të organizojë të nevojshmet punimet kadastrale mbi kontabilitetin e territorit të formuar. Për ta bërë këtë, do t'ju duhet një pasaportë kadastrale e pronësisë së tokës.
6. Brenda një muaji pas dorëzimit të dokumentacionit, organi kadastral përgatit draft marrëveshjen e aneksimit të tokës, i cili i dërgohet aplikuesit për nënshkrim.
7. Pas nënshkrimit të marrëveshjes së përmendur, është e nevojshme të vizitoni autoritetet Rosreestr dhe regjistrojnë të drejtat pronësore mbi pronësinë e formuar të tokës.
Procedura për rritjen e një parcele toke me aneksim është e rëndësishme si për pronarët e pasurive të tilla të paluajtshme, ashtu edhe për shtetin, i cili kështu merr financime shtesë që lidhen me regjistrimin e shtesave.
Ai u quajt "Më i qetë" për karakterin e tij të butë, por politika e tij nuk ishte aspak e qetë. Ai legjitimoi konceptin e "autokratit", aneksoi Bregun e Majtë të Ukrainës dhe zgjeroi kufirin e shtetit deri në Oqeanin Paqësor.
Aneksimi i Bregut të Majtë të Ukrainës
Kishte gjithmonë një nënvlerësim midis Rusisë dhe Polonisë: nën drejtimin e Alexei Mikhailovich, pengesa u bënë tokat ukrainase, disa prej të cilave Rusia humbi gjatë pushtimit Mongolo-Tatar. Përkundër faktit se një numër historianësh pro-polakë akuzojnë Alexei Mikhailovich për "mizorinë aziatike", dëshmitë nga bashkëkohësit e ngjarjeve sugjerojnë të kundërtën.
Në 1654, një fisnik nga Vilna raportoi me alarm: "Burrat i luten Zotit që të vijë Moska", "Burrat janë armiqësorë ndaj nesh, kudo që dorëzohen në emër të carit dhe bëjnë më shumë dëm se Moska; kjo e keqe do të vazhdojë të përhapet; njeriu duhet të jetë i kujdesshëm ndaj diçkaje si lufta e Kozakëve.”
Në këtë rast bëhet fjalë për mundësinë e luftës civile, konfliktit fetar. Në atë kohë, lidhjet kulturore dhe kombëtare midis popullsisë së Bregut të Majtë të Ukrainës nuk ishin humbur ende, banorët e tokave ortodokse vuanin nga sulmi i "zgjedhës latine". Njerëzit e një rrëfimi tjetër automatikisht u bënë "të klasit të dytë". Situata u nxit nga murtaja e përhapur. Në sfondin e trazirave të përgjithshme, një udhëheqës u dallua në lëvizjen separatiste - udhëheqësi i Kozakëve, Bogdan Khmelnitsky, i cili nuk ishte në gjendje të arrinte vetëqeverisjen e Zaporozhye Sich nga Komonuelthi Polako-Lituanez. Hetman iu drejtua Carit të Moskës me një kërkesë për ta mbështetur atë në luftën kombëtare dhe për ta pranuar atë "nën dorën e lartë të Carit të Moskës". Alexey Mikhailovich ra dakord, duke sakrifikuar hyrjen në Detin Baltik. Rusia nuk mund të luftonte në dy fronte. Filloi një luftë e përgjakshme me Poloninë, si rezultat i së cilës Bregu i Majtë Ukraina dhe Kievi iu dorëzuan shtetit rus, dhe tokat Smolensk dhe Chernigov u kthyen.
Nga rruga, dekretet mbretërore të atyre kohërave dëshmojnë dëshirën e Alexei për t'u kufizuar në "gjak të vogël". Ai urdhëroi të mos digjeshin qytetet dhe lejoi që ata që u dorëzuan në mëshirën e fituesit të largoheshin pa pengesa. Zotërinjtë e mbetur ishin në gjendje të betoheshin lirisht për besnikëri ndaj mbretit të ri dhe të ruanin privilegjet e tyre.
Luftoni për Balltikun
Paralelisht me Luftën Ruso-Polake, Sovrani i Qetë u përpoq të "hapte një dritare në Evropë" dhe t'i siguronte shtetit rus hyrje në Detin Baltik. Në tetor 1655, rreth gjashtë muaj pas përfundimit të marrëveshjes me Khmelnitsky, ambasadorët austriakë vizituan Alexei Mikhailovich dhe u përpoqën të bindnin mbretin të bënte paqe me Komonuelthin Polako-Lituanez dhe të hidhte të gjithë forcën e tij në luftën me Suedinë në rritje. Në rast fitoreje, Moska mund të aneksojë të gjitha shtetet baltike. I qetë refuzoi paqen me Poloninë çështja e mbrojtjes së vëllezërve të tij ortodoksë ishte me rëndësi themelore për të. Ishte e nevojshme të bëhej një luftë në dy fronte: trupat ruse pushtuan disa qytete të rëndësishme strategjike në Livonia - Yuryev, Kukonois, Dinaburg, por ata nuk mund të merrnin Rigën. Traktati i Kardisit anuloi të gjitha sukseset ushtarake ruse. Qasja në Detin Baltik duhej të shtyhej edhe për gjysmë shekulli.
Për në Oqeanin Paqësor
Nëse nën Mikhail Fedorovich shteti rus shtrihej në Detin e Okhotsk, atëherë nën Alexei i qetë u zgjerua në Oqeanin Paqësor, duke e kthyer tashmë Rusinë në shtetin më të madh në botë. Në 1648, kozaku Semyon Ivanovich Dezhnev dhe shokët e tij kaluan ngushticën që ndan Euroazinë nga Amerika e Veriut me anije detare - "kochs". Në të njëjtën kohë, eksploruesit rusë Poyarkov dhe Khabarov bënë udhëtime në Amur dhe sollën popullsinë e atyre rajoneve në shtetësinë ruse. Megjithë urdhrin e sovranit për t'i sjellë vendasit siberianë në shtetësi "me mirësi dhe përshëndetje", njerëzit e shërbimit shpesh iu drejtuan dhunës - ata morën lesh të vlefshëm me forcë dhe vendosën një haraç të tepruar.
Me zhvillimin e Lindjes së Largët, marrëdhëniet me Kinën u përmirësuan. Perandori i dinastisë Qin i trajtoi misionet ruse me kotësinë e veçantë karakteristike të monarkëve aziatikë. Sipas ideve kineze për rendin botëror, ardhja nga vendet e largëta nënkuptonte përhapjen e ndikimit të mirë të perandorit në të gjithë botën dhe shërbeu si provë e fuqisë së tij më të madhe, aq më larg ishte toka e vizitorit.
Prandaj, në oborrin perandorak, "njerëzve nga larg" u pritën ngrohtësisht. Keqkuptimi rus i traditave kineze ndonjëherë çoi në incidente diplomatike. Kështu, në vitin 1670, guvernatori Danila Arshinsky dërgoi një mision te perandori kinez, me qëllim që ta bindte atë të bëhej nënshtetas i Carit rus. Deklarata ishte aq e pamatur saqë personalitetet e përkthyen mesazhin në të kundërt, duke e informuar perandorin se vetë rusët i kishin sjellë atij një letër nënshtrimi, duke i kërkuar që t'i merrte ata në shtetësi. Peshkopi e vlerësoi këtë hap, ambasadorëve iu bë mirëseardhja më e përzemërt, madje iu dha një audiencë perandorake - një nder i padëgjuar nga populli kinez.
Sovran autokratik
Pavarësisht pseudonimit të tij, Alexey nuk ndoqi një politikë "të qetë". Nën atë, autokracia u konsolidua në Rusi. Në fillim të mbretërimit të Alexeit, në vend lulëzoi monarkia përfaqësuese e pasurive: cari nuk mund të bënte një hap pa pëlqimin e Boyar Duma në vitet e para, i riu kontrollohej plotësisht nga mësuesi i tij, boyar Morozov. Historiani Kostomarov shkroi për carin: "Alexei Mikhailovich, duke e konsideruar veten autokratik dhe të pavarur nga askush, ishte gjithmonë nën ndikimin e njërit ose tjetrit".
Bashkëkohësit, veçanërisht ambasadorët e huaj, përkundrazi, kujtuan: "Alexei Mikhailovich, ndryshe nga babai i tij, është një autokrat dhe "drejton shtetin e tij sipas vullnetit të tij". Ambasadori Perandorak A. Meyerberg gjithashtu vuri në dukje se Car Alexei sillej si një mjeshtër i plotë në Dumën Boyar. 
Pavarësisht dashamirësisë së tij, nëse do të ishte e nevojshme, mbreti mund të ishte edhe mizor. Rebelimi i Stepan Razin u mbyt në gjak dhe kundërshtarët e reformës së kishës së Nikonit iu nënshtruan hakmarrjeve mizore. Nën Alexei, termi "autokrat" u miratua dhe për emrin e tij të ri, i qetë ishte gati të derdhte gjak. Sipas kujtimeve të bashkëkohësve, mosmbajtja e titujve të saktë ishte e barabartë me një vepër penale - një person mund të fshihej apo edhe të ekzekutohej.
Alexey i dha fund ndikimit të gjerë të Dumës Boyar duke krijuar një sistem urdhrash, në veçanti Urdhrin e Çështjeve Sekrete, një organ mbikëqyrës që monitoron aktivitetet e strukturave të tjera. Alexey gjithashtu shkeli një traditë tjetër të oborrit rus duke shpallur trashëgimtarin e fronit, djalin e tij të madh Fedor, gjatë jetës së tij.
Kryeqyteti i Ortodoksisë
Ka legjenda për fenë e Mbretit të Qetë. Sipas bashkëkohësve: "asnjë monark nuk mund ta kapërcejë atë në rreptësinë fetare". Orientimi ortodoks është përgjithësisht shumë karakteristik për të gjithë politikën e Alexei Mikhailovich. Dëshira e tij kryesore, e cila më vonë u bë një tipar integral i autokracisë ruse, ishte forcimi i lidhjeve me popujt ortodoksë: çlirimi i ukrainasve nga "zgjedha katolike", vendosja e marrëdhënieve miqësore me princat transilvanianë, madje edhe me serbët, bullgarët. dhe grekët që ishin nën turqit. Koncepti i vjetër i Moskës si pasardhës i Kostandinopojës, "Roma e Tretë" e re, po merr një rëndësi të re. Korrigjimi i njohur i përkthimeve të librave dogmatikë, që çoi në shfaqjen e Besimtarëve të Vjetër, vendosi rolin e Rusisë në arenën ndërkombëtare si mbrojtëse e popujve të të njëjtit besim dhe i siguroi Moskës statusin e kryeqytetit të Ortodoksisë.
E para në Evropë
Pjetri I kishte qartë një dashuri të trashëguar për gjithçka evropiane. Babai i tij Alexei Mikhailovich i donte "kuriozitetet" perëndimore. Edhe si fëmijë, ai u rrit në "fletë të shtypura gjermane" dhe në rininë e tij, mësuesi i tij Boris Morozov i porositi disa fustane me prerje franceze dhe angleze. Ai ishte i interesuar për historinë dhe politikën evropiane dhe u bë sovrani i parë që lexoi mediat evropiane! Për të posaçërisht në Ambasadori Prikaz u përkthyen gazeta angleze, frënge, holandeze e të tjera.
Nën drejtimin e Alekseit, ambasadorët e huaj vinin gjithnjë e më shumë në oborr për të festuar shkëlqimin oriental të oborrit mbretëror. Kur në pushime Alexei la dhomat e tij dhe "doli midis njerëzve", procesioni mbretëror u shndërrua në një ngjarje madhështore.
"Oborri i sovranit të Moskës është aq i bukur dhe i mbajtur në një rregull të tillë, sa që vështirë se ka një nga të gjithë monarkët e krishterë që do të tejkalonte Moskovitin në këtë," anglezi Collins nuk e fshehu admirimin e tij, duke menduar në kortezhin mbretëror.
Ndërkohë, patronazhi kishte motivet e veta. Alexey donte të kalonte të gjitha oborret mbretërore të botës, veçanërisht francezët. Udhëtarët e asaj kohe vunë re konkurrencën e korrespondencës midis Alexei Mikhailovich dhe Louis XIV: të dy kujdeseshin me pasion për ritualin dhe shkëlqimin e oborreve, udhëtimeve dhe gjuetisë së tyre. Ata madje quheshin: "Mbreti i Diellit" dhe "Mbreti i Diellit".
Ligji i ri
Për t'iu përshtatur autokratit të butë, u krijua një ligj i ri që kombinonte pushtetin e fortë mbretëror qendror me vetëqeverisjen e zgjedhur të njerëzve në nivel lokal - Kodi i Këshillit të Car Alekseit. Të drejtat e subjekteve përfshinin mundësinë për të zgjedhur zemstvo dhe pleqtë e komunitetit, përmbaruesit e zemstvo-s, nëpunësit, puthësit dhe sotskie, dhe "prezumimi i pafajësisë" famëkeq i mbronte gradat më të larta nga arbitrariteti. Klyuchevsky shkroi sa vijon për legjislacionin e ri, i cili ishte përpara Evropës: "Të dy burimet e pushtetit qeveritar - zgjedhja publike dhe rekrutimi i qeverisë - nuk ishin kundër njëri-tjetrit në atë kohë, por shërbenin si mjete ndihmëse për njëri-tjetrin." "Asnjë vend në botë nuk e njihte vetëqeverisjen e barabartë me Moskën në atë kohë," tha një historian tjetër Solonevich. Por për fshatarët, Kodi i Këshillit u bë fatal. Tash e tutje, kalimi nga një pronar toke në tjetrin në ditën e Shën Gjergjit ishte i ndaluar dhe u shpall një kërkim i hapur për të arratisurit. Në Rusi u krijua robëria.
Së pari
Ajo që bëra ishte që kuptova se sipas Rregullave të Përdorimit dhe Zhvillimit të Tokës (LRU) në qytetin tim, sipërfaqja minimale e parcelave të sapoformuara është 6 hektarë, që do të thotë se mund të aplikoj për blerjen e një trualli prej 2.4 hektarësh. pa ofertë, pasi sipërfaqja është më e vogël se standardi.
Së dyti
U desh të zbulohej nëse kjo tokë ishte e lirë dhe nëse ishte e dhënë me qira apo në përdorim të përbashkët, si dhe në cilën zonë përdorimi sipas Zonës së Përdorimit të Tokës ndodhej kjo parcelë e lirë. Për ta bërë këtë, i shkrova një kërkesë administratës lokale me një kërkesë që të më jepte një Ekstrakt nga PZZ për një ngastër të caktuar prej 10 hektarësh me një numër specifik kadastral dhe parcelën ngjitur. I bashkangjita aplikacionit një printim nga Harta Publike Rosreestr me vizatimet e mia. Të gjithë duhet të jenë në gjendje të punojnë me Hartën Kadastrale Publike. Pikërisht 30 ditë më vonë, mora një përgjigje zyrtare me diagrame, nga e cila kuptova se toka që pretendoja ishte absolutisht e lirë dhe mund të filloja procedurën e regjistrimit.
Së treti
Unë urdhërova nga një inxhinier kadastral një diagram të vendndodhjes së truallit në planin kadastral të territorit, për dy mijë rubla brenda tre ditësh skema ishte gati. Fakti është se ndaj deklaratës për aneksimi i vendit Duhet të bashkëngjitet vetëm modeli i vendosur dhe asgjë tjetër nuk do të merret parasysh.
Së katërti
Vetëm tani kam paraqitur një kërkesë në administratë me kërkesë për aneksimin e truallit timin, duke e rishpërndarë atë nga zona e komunës me aneks në parcelën e vjetër dhe një Skemë në parcelën e re. Sigurisht, ishte e mundur që menjëherë të paraqisja një kërkesë në administratë dhe më pas të prisja pëlqimin ose refuzimin, por vendosa që së pari të zbuloja se çfarë zonë e bashkangjitur të përshtatshme për këtë qëllim, dhe më pas filloni procedurën e regjistrimit në vet për të qenë të sigurt për një rezultat pozitiv.
Së pesti
Pas 30 ditësh më ftuan të firmosja Protokollin e Komisionit të Tokës, nga ku mësova për një zgjidhje pozitive të çështjes. Unë firmosa Protokollin, vetëm pas kësaj më dha një Rezolutë për miratimin e Skemës zonë e bashkangjitur dhe vetëm atëherë, në bazë të kësaj Rezolute, inxhinieri kadastral kreu rilevimin dhe përgatitjen gjeodezike jo për një ngastër të vogël prej 2,4 hektarësh, por për të gjithë parcelën e ardhshme të madhe prej 12,4 hektarësh. Kanë kaluar edhe 45 ditë të tjera.
E gjashta
Kam paraqitur një kërkesë të re të përsëritur pranë Administratës vendore me një kërkesë për të më dhënë pronësinë e një trualli prej 2.4 hektarësh duke rishpërndarë tokë nga pronë komunale për një tarifë në vlerën e plotë kadastrale, domethënë 55,000 rubla në atë kohë për 1qind metra katrorë. Tashmë këtij aplikimi i kam bashkangjitur të gjitha dokumentet e reja, Protokollin, pasaportën kadastrale për parcelën e sapoformuar prej 12.4 hektarësh.
E shtata
Pas 30 ditësh, më thirrën nga administrata dhe më ofruan të nënshkruaj një marrëveshje për aneksimin e faqes përmes rishpërndarjes komunale tokë dhe paguani koston e parcelës së blerë brenda 10 ditëve pas nënshkrimit të Marrëveshjes.
E teta
Dorëzimi i dokumenteve për regjistrimin e pronësisë së një parcele të re prej 12.4 hektarësh në Rosreestr. Së pari, shkrova një kërkesë për të anuluar parcelën e vjetër, dhe më pas një kërkesë të re për një parcelë të re prej 12.4 hektarësh. Pas 30 ditësh, mora një Certifikatë të re të Regjistrimit të Pronësisë në parcelën e re. Detyra shtetërore ishte 2000 rubla, dhe jo 350 si për një ngastër pa ndërtesë, pasi ka një ndërtesë banimi në këtë parcelë tashmë të zgjeruar.
E gjithë procedura e regjistrimit zgjati 9 muaj, kostoja totale duke përfshirë shpërblimin ishte 153,000 rubla, shpërblimi ishte 137,000 rubla dhe pjesa tjetër ishin shpenzime të rastësishme për regjistrimin, rilevimin e tokës dhe qiranë. Ekziston edhe një nuancë, mund të thuhet, unë u detyrova të paguaj qira për parcelën që blihej që nga viti 2009, pasi që sa kohë e kam pasur këtë shtëpi, Administrata konsideroi se unë në fakt e kisha përdorur këtë parcelë gjatë gjithë kësaj kohe. Meqenëse qiraja ishte e lirë, vetëm 7800 rubla, nuk debatova, megjithëse ende nuk mund ta kuptoj se sa e ligjshme është kjo nga ana e administratës.
Unë ndava përvojën time personale, e cila do të jetë e dobishme për të gjithë ata që duan të shtojnë një ngastër shtesë toke, si dhe ata që janë të përfshirë në aktivitetet e projektimit.
Më 1 mars, hyri në fuqi një ligj që u jepte qytetarëve mundësinë të zgjeronin kufijtë e parcelave të tokave të tyre ngjitur me tokat shtetërore dhe komunale duke regjistruar "shtesa" (Ligji Federal i 23 qershorit 2014 Nr. 171-FZ ""). Le të kuptojmë se nga çfarë lloj toke mund të bëhet kjo, sa e shtrenjtë është dhe si të organizoni siç duhet një rritje të sipërfaqes së parcelës suaj.
"Perezka": çfarë është dhe me çfarë hahet?
"Reduktimi" i referohet një rritjeje në sipërfaqen aktuale të një parcele për shkak të tokës së okupuar të paautorizuar. Më parë, veprime të tilla ishin të ndaluara, por kjo nuk i pengoi disa qytetarë të vendosnin rrethojat e tyre dhe të kapnin territorin e dikujt tjetër. Me kalimin e kohës, kishte aq shumë toka të pushtuara në mënyrë të paligjshme sa që ligjvënësi vendosi të lejojë qytetarët të zyrtarizojnë këto "shtesa", dhe për ata që vetëm ëndërrojnë të rrisin sipërfaqen e parcelave të tyre dhe të eliminojnë parregullsitë e kufijve të tyre, ta bëjnë këtë. zyrtarisht dhe për një tarifë të vogël. Kështu, një ligj u shfaq në Kodin e Tokës të Federatës Ruse, që rregullonte procedurën për rishpërndarjen e tokave shtetërore, komunale dhe private, i cili hyri në fuqi më 1 mars.
Normat e reja zbatohen për zonat në pronësi të qytetarëve dhe në kufi me ato shtetërore dhe komunale. Toka në kurriz të së cilës kryhet "shtimi" nuk mund të jetë një territor publik dhe as të shkojë përtej "vijave të kuqe" - vija që shënojnë kufijtë e komunikimeve, rrugëve dhe objekteve të tjera lineare - ose i përkasin një territori tjetër. zonë. Le të kujtojmë se zonat territoriale janë zona për të cilat rregullat e përdorimit dhe zhvillimit të tokës përcaktojnë kufijtë dhe vendosin rregullore urbanistike (). Ju mund të zbuloni se cilës zonë territoriale i përket një ngastër tokësore e caktuar në faqen zyrtare të një komune të caktuar ose në faqen e internetit të administratës komunale (komiteti përgjegjës i administratës). Si rregull, këto burime përmbajnë një hartë në të cilën kufijtë e një zone të caktuar territoriale tregohen me ngjyra - kjo ju lejon të gjeni parcelën e tokës me interes për përdoruesit dhe të përcaktoni brenda cilës zonë territoriale ndodhet.
Pronari i tokës së destinuar për bujqësi ndihmëse personale, kopshtari perimesh, hortikulturë, bujqësi dacha dhe ndërtim banesash individuale mund të aplikojë për regjistrimin e një "prerjeje". Për më tepër, si rezultat i rishpërndarjes së tokës, zona e sitit nuk mund të kalojë madhësinë maksimale të përcaktuar nga rregullat e përdorimit të tokës dhe zhvillimit të territorit brenda zonës së planifikimit urban (). Këto rregulla mund të gjenden gjithashtu në këto faqe interneti. Për shembull, në Serpukhov afër Moskës, sipërfaqja maksimale e tokës për ndërtimin e një shtëpie të vogël për një apartament (me një lartësi çati deri në 9 m dhe një gjatësi deri në 16 m) është 200 m2. m.
Çështja e çmimit
Shuma e pagesës për një ngastër toke që një qytetar dëshiron të "shtojë" në atë ekzistuese përcaktohet nga pronari i tokës - shteti, një subjekt i federatës ose një bashki - në varësi të pronësisë së tij (). “Për të llogaritur çmimin përfundimtar të truallit “prerë” mjafton të dihet sipërfaqja e saj, vlera kadastrale dhe shuma e pagesës për “prerjen”, e cila përcaktohet nga pronari i tokës si përqindje e vlerës së saj”, shpjegon zv/drejtori i përgjithshëm i studios ligjore Prime Lex. Aleksandër Agafonov.
Vlera kadastrale mund të gjendet, për shembull, nga Harta Kadastrale Publike e postuar në faqen e internetit Rosreestr. Nëse ky burim nuk përmban informacionin e nevojshëm, ju rekomandojmë që të shikoni seksionin "Shërbimet" (nënseksioni "Informacioni i referencës për objektet e pasurive të paluajtshme në internet") dhe të kërkoni vlerën kadastrale atje. Për ta bërë këtë, duhet të dini numrin kadastral ose të kushtëzuar të parcelës ose adresën e saj. Përveç kësaj, ju mund të dërgoni një kërkesë elektronike në Rosreestr. Në këtë rast, agjencia duhet të përgjigjet jo më vonë se pesë ditë pas marrjes së kërkesës (). Aplikanti ka të drejtë të zgjedhë formën më të pranueshme të përgjigjes - një email (për këtë ju duhet të tregoni adresën e tij në aplikim) ose një letër (në aplikim duhet të tregoni adresën postare në të cilën duhet të arrijë, ose çdo degë e Postës Ruse, post restante). Në rastin e parë, duhet të paguani një tarifë shtetërore prej 150 rubla. (pagesa duhet të skanohet dhe t'i bashkëngjitet kërkesës), në të dytën - 400 rubla.
“Çmimi i “parcelave shtesë” ndoshta do të jetë relativisht më i ulët se çmimi i tregut, pasi është problematike përdorimi i këtyre parcelave në qarkullim në ndonjë mënyrë tjetër, por në fakt ato prej kohësh janë përdorur nga qytetarët për qëllimet e tyre dhe janë. shpesh edhe i rrethuar, "thotë partneri menaxhues i Odës së Avokatëve të Republikës së Tatarstanit SERGIS Timur Sergeev. Në të vërtetë, kur aneksoni një ngastër toke nga tokat federale, një qytetar do të duhet të paguajë vetëm 15% të vlerës së saj kadastrale ().
Procedura për të bërë "prerje"
Rishpërndarja e tokës kryhet në bazë të një marrëveshjeje ndërmjet aplikuesit dhe organit të autorizuar. Organi i autorizuar është organi i qeverisjes vendore, në kompetencën e të cilit është edhe disponimi i tokave shtetërore ose komunale. Në rajonin e Moskës, kjo është Qeveria e rajonit të Moskës ose organet ekzekutive qendrore të pushtetit shtetëror të rajonit të Moskës të autorizuar prej saj (). Janë këtyre departamenteve që ata që dëshirojnë të zgjerojnë kufijtë e parcelës së tyre duhet të paraqesin kopje të dokumenteve të titullit për të, një kërkesë për rishpërndarje dhe një projekt për studimin e territorit në të cilin ndodhet parcela (). Në mungesë të një projekti të rilevimit të tokës, aplikanti do të duhet të përgatisë një diagram të paraqitjes së truallit me shpenzimet e tij. Ky dokument është hartuar nga një inxhinier kadastral bazuar në të dhënat e studimit gjeodezik (). Kostoja mesatare e hartimit të një plani plan urbanistik për një ngastër toke është rreth 5 mijë rubla.
30 ditë kalendarike pas marrjes së të gjitha dokumenteve, organi i autorizuar merr një vendim për të miratuar një plan urbanistik të ri të truallit ose për të refuzuar lidhjen e një marrëveshjeje për rishpërndarjen. Zëvendës Drejtori i Përgjithshëm i shoqërisë juridike “InvestConsult Systems”, Ph.D. n. Anastasia Mitrokhina beson se në këtë fazë mund të lindin problemet kryesore: për shembull, mund të rezultojë se trualli është transferuar në kategorinë e tokës publike ose është përfshirë në territor për zhvillim në përputhje me planin e zhvillimit të territorit. Ju gjithashtu mund të mësoni për këtë në faqen e internetit të Rosreestr.
Kodi i Tokës i Federatës Ruse përmban një listë të arsyeve për refuzimin e rishpërndarjes së parcelave të tokës (). Për shembull, një qytetar nuk do të jetë në gjendje të "presë" tokën që është e kufizuar në qarkullim, e rezervuar për nevoja shtetërore ose komunale, ose e nxjerrë në ankand. “Nëse rishpërndarja prek të drejtat e përdoruesve të tokës, pronarëve të tokës, qiramarrësve të tokës ose hipotekave, atëherë ajo duhet të kryhet me pëlqimin e tyre, për shembull, nëse parcela është nën hipotekë, atëherë për të regjistruar një "shtesë" në të , do të kërkohet leja e bankës,” shpjegon Alexander Agafonov. Mund të lindin probleme të tjera, të cilat lidhen kryesisht me pasigurinë e rendit të ri. “Nuk dihet si të veprohet në një situatë ku disa persona kërkojnë një tokë në të njëjtën kohë - nuk ka rregulla me të cilat mund të zgjidhet kjo mosmarrëveshje,” ankohet kreu i Departamentit të Konsulencës Ligjore të grupit të auditimit dhe konsultimit. “FinExpertiza” Viktor Demidov.
Nëse vendimi i organit të autorizuar është pozitiv, qytetari duhet të organizojë dhe të paguajë për punën për regjistrimin kadastral të të gjitha parcelave të tokës që formohen si rezultat i rishpërndarjes (). Siç shpjegoi Ministria e Zhvillimit Ekonomik të Rusisë për portalin GARANT.RU, ne po flasim jo vetëm për një ngastër që i përket një qytetari dhe kufijtë e të cilit janë zgjeruar, por edhe për tokën shtetërore (komunale), për shkak të së cilës një u bë zgjerimi. Në të njëjtën kohë, një punë e tillë do të duhet të paguhet pavarësisht nga zona e sitit shtetëror (komunal) të përdorur për rishpërndarje. "Kostoja e shërbimeve të një inxhinieri kadastral ndryshon shumë në varësi të kompleksitetit të punës dhe rajonit ku kryhet, për shembull, në rrethin Mozhaisky të rajonit të Moskës, regjistrimi i një komploti për regjistrim kadastral do të kushtojë afërsisht 10 mijë rubla. dhe në rajonin e Leningradit - tashmë 30 mijë rubla shpenzimet e të dhënave janë një pagesë e pashmangshme për aplikantin për mundësinë për të rritur ligjërisht territorin dhe për të marrë pronësinë e tokës me kushte preferenciale, "vëren Alexander Agafonov.
Pas marrjes së pasaportës kadastrale për një parcelë të re, qytetari ia paraqet atë organit të autorizuar, i cili firmos projekt-marrëveshjen për rishpërndarjen e parcelave dhe më pas ia dërgon aplikuesit për nënshkrim. Qytetari është i detyruar të nënshkruajë këtë marrëveshje brenda 30 ditëve nga data e marrjes së saj (). Pagesa për parcelën e blerë bëhet brenda një muaji nga data e nënshkrimit të marrëveshjes. Planet me këste dhe pagesa e shtyrë nuk ofrohen.
Pasojat e regjistrimit të "prerjeve"
Regjistrimi i "ngastrave shtesë" është i dobishëm si për qytetarët ashtu edhe për shtetin, pasi thesari do të marrë një fluks shtesë fondesh në formën e pagesës për parcela të tilla. Gjithashtu, do të rritet edhe vëllimi total i tokës private, e cila tashmë do të taksohet dhe do të marrë pjesë plotësisht në qarkullimin civil. “Dhe nisja e një mekanizmi të tillë do të sjellë përditësimin e informacionit të kadastrës shtetërore të pasurive të paluajtshme”, shton kreu i praktikës së pasurive të paluajtshme të Kompanisë Genesis Law. Arthur Starikov. Alexander Agafonov thotë se në Perëndim nuk ka përvojë në rishpërndarjen e tokës midis qytetarëve dhe shtetit - në shumicën e vendeve evropiane të gjitha parcelat kanë qenë prej kohësh në pronësi private. Dhe në SHBA, megjithëse tokat federale mund t'u transferohen qytetarëve, por vetëm në rastet kur shteti nuk mund ta përdorë në mënyrë efektive sitin, dhe shitja e tij do të kontribuojë në zhvillimin e territorit ose arritjen e qëllimeve të tjera të dobishme shoqërore.
Në përgjithësi, ekspertët e GARANT.RU e vlerësuan pozitivisht romanin mbi rishpërndarjen e tokës. Megjithatë, jo gjithçka është aq e qetë: për shkak të mungesës së të gjitha akteve të nevojshme nënligjore dhe përvojës në zbatimin e normave të reja, qytetarët dhe organet e autorizuara mund të hasin disa vështirësi në fazën fillestare të regjistrimit të “shtesave”.
