2012 онд Оросын моргейжийн зах зээл нэлээд эрчимтэй өсөлттэй байсан. Олон банкууд ипотекийн зээлийн хүүг бууруулж, зээлдэгчдэд тавих шаардлагыг хялбаршуулсан гэх мэт. Харин 2012 оны гуравдугаар улирлаас эхлэн ипотекийн зээлийн хүү нэмэгдэж эхэлсэн. Үүний зэрэгцээ олгосон зээлийн хэмжээ нэмэгдэж байна. "Оросын ипотекийн дэлхийн эерэг үзэгдлүүдийн дундаас олгосон зээлийн хэмжээ нэмэгдэж, энэ динамик оны эцэс гэхэд өөрчлөгдөхгүй гэдгийг тэмдэглэхийг хүсч байна. Нөгөө талаар,
Орон сууц худалдан авагчдын хувьд энэ бүх эерэг үзэгдлүүд зээлийн хүү огцом нэмэгдэж байгаатай холбогдуулан болж,
мөнгөний өртөг нэмэгдэж, төрийн анхаарал суларсан нөлөөн дор. Түүгээр ч барахгүй харамсалтай нь хүүгийн өсөлтийг анхдагчид нь төрийн өмчит банкууд болох ВТБ24 ба Сбербанк байсан" гэж ипотекийн зээлийн тэргүүн хэлэв. тусгай хөтөлбөрүүдТекта групп Роман Стройлов.
2012 онд моргейжийн зах зээл нэлээд жигд бус өөрчлөгдсөн - зарим банкууд ипотекийн зээлийн хүүг өсгөсөн бол зарим нь эсрэгээр нь бууруулсан. Жишээлбэл, 12-р сарын 1-ээс Москва мужийн хоёр дахь том жижиглэн худалдааны банк ВТБ 24 нь рублийн орон сууцны зээлийн хүүг зээлийн бүх нөхцлийн 10-аас 60% хүртэл бууруулжээ. Зээлийн хүүгийн бууралт дээд тал нь 0.5% байсан. Үүний үр дүнд ипотекийн иж бүрэн даатгалд хамрагдах "гудамжинд" үйлчлүүлэгчдийн зээлийн хүүгийн доод хэмжээ жилийн 11.9% байна. Зээлийн хугацаа 7 жил, урьдчилгаа төлбөр нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 60% байна.
2012 оны 9-р сарын дундуур ОХУ-ын Банк дахин санхүүжилтийн хүүг 0.25%-иар нэмэгдүүлж 8.25%-д хүргэв. Ипотекийн зээлийн зах зээлийн тэргүүлэгч ОХУ-ын Сбербанк ипотекийн зээлийн хүүг нэмэгдүүлэх замаар хүүгийн өсөлтөд хамгийн түрүүнд хариу үйлдэл үзүүлсэн хүмүүсийн нэг байв. Түүнээс гадна, хэдэн сарын дараа хоёр дахь удаагаа - 0.5% -иар. Одоо Сбербанк дээр "гудамжинд" (өөрөөр хэлбэл банкны цалинтай үйлчлүүлэгч биш) үйлчлүүлэгчдэд зориулж бэлэн орон сууц худалдаж авах үнэ зээлийн хугацаа, урьдчилгаа төлбөрөөс хамааран жилийн 14-15% байна.
Gazeta.Ru-д ярилцлага өгсөн шинжээчид 2013 онд ипотекийн зээлийн хүү өснө гэсэн ганц л таамаг дэвшүүлжээ. "Бидний бодлоор,
2013 онд ханшийн өсөлт үргэлжилж магадгүй ч энэ нь олон хүчин зүйлээс шалтгаална.
дэлхийн санхүүгийн зах зээлийн нөхцөл байдал, дотоодын зээлийн байгууллагуудын санхүүжилтийн зардал, хөгжил Оросын эдийн засаг"гэж Нордеа банкны ТУЗ-ийн орлогч дарга Андрей Мальцев хэлэв.
Мэргэжилтнүүдийн тооцоолсноор зөвхөн хэдэн хувиар өсөх боломжтой вэ гэдгээрээ ялгаатай. Тухайлбал, Орон сууцны ипотекийн зээлийн агентлаг (AHML) анх 2013 онд ипотекийн зээлийн хүү 12.5%-ийн босгыг давахгүй гэж таамаглаж байсан. Гэсэн хэдий ч агентлагийн статистик мэдээгээр ипотекийн зээлийн өртөг аль хэдийн 12.4% -д хүрсэн байна. Үүний дагуу, шинэ AHML урьдчилсан мэдээгээр, онд дараа жилИпотекийн зээлийн хүү аль хэдийн 13.5% болно. Хэдийгээр зарласан хувь хэмжээ буюу 13.5% нь зээлдэгчдийн хувьд "хэт их" гэж тооцогддог. “Оны эхэнд үнэт цаасны хэмжээ нэмэгдсэн нь Ерөнхийлөгчийн сонгуулийн өмнө хойшлогдсон эрэлт хэрэгжсэнтэй холбоотой. Үүний дараа ОХУ-ын эдийн засгийн байдал тогтвортой байгаа нь эерэг нөлөө үзүүлсэн. Бид 2013 онд ипотекийн зээлийн хэмжээ дорвитой буурна гэж төсөөлөөгүй байна. Тогтворгүй гадаад нөхцөл байдлаас шалтгаалан ОХУ-ын орон сууцны зээлийн дундаж хүү хэлбэлзэх боловч жилийн 13.5-14%-иас хэтрэх магадлал багатай" гэж Номос банкны ипотекийн зээлийн хэлтсийн захирал Сергей Арзянцев тайлбарлав. .
Мөн илүү гутранги (зээлдэгчдийн хувьд) таамаглал байдаг. "Ардаа өнгөрсөн жилипотекийн зээлийн хүү дунджаар 0.5 - 1% -иар өссөн байна. Би итгэж байна
Ирэх жил зээлийн хүү 15 хувьд дөхнө.
Үнийн хэмжээг бууруулах шалтгаан нь төрөөс хөнгөлөлт үзүүлэх, эсвэл хямд санхүүжилттэй холбоотой байж болно. Одоогоор бид аль нэгийг нь ч хараагүй байна" гэж MIC компаниудын группын моргейжийн хэлтсийн захирал Константин Шибецкий таамаглаж байна.
Ирэх онд ипотекийн зээлийн хүү өснө гэдэгтэй санал нэг байгаа ч ипотекийн зээлийн хэмжээ буурахгүй, зээлдэгчид зээлээ идэвхтэй авсаар байх болно гэдэгт зарим мэргэжилтнүүд итгэлтэй байна. AHML-ийн мэдээлснээр, 2012 оны 10 сарын хугацаанд ОХУ-д нийт 801.3 тэрбум рублийн 544.968 мянган ипотекийн зээл олгосон байна. Энэ нь тоон үзүүлэлтээр өнгөрсөн оны мөн үеийнхээс 1.4 дахин их байна. Абсолют банкны жижиглэнгийн худалдааны сегмент дэх ажлын хэлтсийн дарга Антон Павловын урьдчилсан мэдээгээр 2013 онд ипотекийн зээлийн хүлээгдэж буй хэмжээ 1-1.2 их наяд рубль байна.
“Хачирхалтай нь, хүү цаашид өсөх төлөвтэй байгаа тул бид буурахгүй, харин эсрэгээрээ ипотекийн зээлийн хэмжээ нэмэгдэнэ гэж найдаж байна. Бид энэ чиг хандлагыг орон сууцны асар их хэрэгцээтэй холбон тайлбарлаж байна өндөр түвшинулс орны инфляци. Хүмүүс хадгаламжаа хадгалахыг хичээх болно, мөн хамгийн сайн хэрэгсэлМанай улсад үл хөдлөх хөрөнгө хараахан зохион бүтээгдээгүй байна" гэж Константин Шибецкий таамаглаж байна.
Гэсэн хэдий ч Роман Стройловын хэлснээр зээлийн хүүг нэмэгдүүлэх нь зээлийн эрэлтийг бууруулсаар байна: "Зээлийн хүүг бууруулах урьдчилсан нөхцөл байхгүй. Энэ мөч, Харамсалтай нь үгүй. Тэдний өсөлтийг урьдчилан таамаглах дараа жил 50/50 магадлалаар боломжтой. Өнөөдөр зөвхөн дараагийн улиралд л ач холбогдолтой прогноз өгөх боломжтой. би итгэж байна
2013 оны эхний улиралд хувь хэмжээ нь одоогийн үнэ цэнээс хэтрэхгүй байх болно -
зах зээл аль хэдийн удааширч, банкирууд хүссэн зүйлдээ хүрсэн. Хэрэв ханш өсөхгүй бол 2012 оны үзүүлэлтээ давтаж чадна гэдэгт итгэж байна. Хэрэв хүү дахин нэг хувиар өсвөл зээлийн хэмжээ 10 хувиар буурах магадлал өндөр байна."
Банкууд ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлтийг зээлдэгчдэд илүү таатай нөхцлөөр нөхөх шаардлагатай болно - жишээлбэл, зээлдэгчидтэй түншлэлийн тусгай хөтөлбөр санал болгох гэх мэт.
Хэрэв эдийн засгийн байдалулам дордож, банкирууд 2008 онд байдал давтагдана гэж найдаж байна. “Эдийн засгийн хэлбэлзэлтэй холбоотойгоор моргейжийн зах зээлд оролцогчдын бүрэлдэхүүн өөрчлөгдөж магадгүй. Хямралын үед зарим тоглогчид (хувийн банкууд) 2008 оных шиг ипотекийн зээл олгохоо зогсоож магадгүй” гэж Петрокоммерс банкны дэд ерөнхийлөгч Сергей Постнов хэлэв.
Сбербанк нь үйлчлүүлэгчдэдээ үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, барихад зориулж нэлээд өргөн хүрээний орон сууцны зээлийн хөтөлбөрүүдийг санал болгодог. Нэмж дурдахад банк нь хэд хэдэн тусгай саналуудыг санал болгодог бөгөөд үүний дагуу тодорхой ангиллын зээлдэгчид хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр зээл авах боломжтой. Тиймээс 2013 онд Сбер моргейжийн зах зээлд тэргүүлэгч хэвээр байх шиг байна.
Юу худалдаж авч болох вэ
Бэлэн байр
Дууссан орон сууцны зээлийг рубль, доллар, еврогоор 30 хүртэлх жилийн хугацаатай, 45,000 рубль (1,400 ам.доллар эсвэл 1,000 евро) болон тооцоолсон/гэрээний үнийн дүнгийн 85% хүртэл авах боломжтой. өмч. Урьдчилгаа төлбөрийн доод хэмжээ нь зээлдүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 15% байна.
Давуу тал:
- бүх төрлийн зээлийн шимтгэл байхгүй;
- зөвхөн барьцааны зүйлийг алдах, гэмтээх эрсдэлээс заавал даатгуулах;
- Зээл авсны дараа зээлдэгчид аль нэгийг нь өгнө зээлийн картСбербанк (заавал биш);
- та зээлээр авсан орон сууц болон бусад орон сууцыг барьцаалж болно;
- гурван хүнийг хамтран зээлдэгчээр татах боломжтой (тэдний орлого нь боломжит зээлийн хэмжээг нэмэгдүүлэх болно);
- Цалингийн төсөлд оролцогчид болон банкнаас итгэмжлэгдсэн аж ахуйн нэгжийн ажилчдад зориулсан тусгай хөнгөлөлттэй нөхцөлүүд байдаг (зээлдэгчийн ажлын байрыг баталгаажуулах зээлийн хүүг бууруулах, уян хатан шаардлага).
Сул талууд:
Сбербанк уламжлал ёсоор зээлдэгчиддээ өндөр шаардлага тавьдаг. Тухайлбал, ипотекийн зээл авахын тулд тухайн хүн одоо ажиллаж байгаа ажлын байрандаа 6 сараас доошгүй хугацаанд ажиллах, зээл хүсэх үеийн нийт ажлын туршлага нь 1-ээс доошгүй жил байх ёстой.
Нэмж дурдахад орлогыг хатуу тайлагнах баримт бичгээр баталгаажуулах шаардлагатай (2-NDFL гэрчилгээ, татварын тайлан, тэтгэвэр хүлээн авсан гэрчилгээ гэх мэт). Дашрамд хэлэхэд, онд нийт дүнсарын дундаж орлогыг огт тооцдоггүй.
- тэтгэлэг, тэтгэлэг, даатгалын төлбөр, тэтгэмж;
- худалдан авах, худалдах гүйлгээний орлого (үнэт цаас, эд хөрөнгийн эрх, эд хөрөнгө, бараа);
- бүх төрлийн үнэт цаасанд хөрөнгө оруулсны орлого (хувьцааны ногдол ашгийг оруулаад);
- урамшуулал, цалин хөлс (үндсэн ажлын байранд эсвэл хагас цагийн гэрээгээр төлсөнөөс бусад).
Өөрөөр хэлбэл, зөвхөн үндсэн/хоёр дахь ажлын байрны цалингийн албан ёсны орлого, бизнесээс мэдүүлсэн ашиг, түүнчлэн зарим нийгмийн төлбөр(тэтгэвэр, хөдөлмөрийн чадвар түр алдсаны тэтгэмж)
Магадгүй энэ нь Сбербанкнаас ипотекийн зээлийн гол сул тал гэж үзэж болох зүйл юм. Түүгээр ч барахгүй бүх төрлийн ипотекийн хөтөлбөрт орлогын ийм хатуу баталгаа заавал байх ёстой!
Барьж буй орон сууц
Энэхүү зээлийн хөтөлбөрийн олон нөхцөл өмнөх хувилбартай бүрэн ижил байна (зээлийн доод ба дээд хэмжээ, зээлийн нөхцөл, зээлдэгчдэд тавигдах шаардлага, шимтгэлгүй, онцгой нөхцөлцалингийн төслийн оролцогчдод).
Барьж буй орон сууцны ипотекийн зээлийг Сбербанкны бусад орон сууцны зээлээс ялгаж салгах зүйл дээр л анхаарлаа хандуулцгаая.
Гол ялгаа нь барьцааг яг яаж албан ёсоор бүрдүүлэх вэ гэдэг юм.
Зээл авсан байр биш, бусад байрыг барьцаанд тавьж болно. Түүнчлэн, энэ тохиолдолд зээлийн бүх хугацаанд нэг зээлийн хүү хэрэглэнэ. Харин ипотекийн зээлийг бүртгэхээс өмнө баригдаж буй байранд орон сууцыг барьцаанд бүртгүүлсэн тохиолдолд зээлийн хүүг нэг хувиар нэмдэг.Зээлийн хэмжээ 300,000 рубль, 10,000 ам.доллар, 7,000 еврогоос бага бол үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаанд бүртгүүлэх шаардлагагүй.
Орон сууцны барилга барих
Зээлийг өөрийн орон сууцны барилга барихад зориулж олгодог. Энэхүү хөтөлбөр нь стандарт Сбер моргейжийн зээлээс хэд хэдэн ялгаатай байдаг.
Ийм зээлийн боломжит хамгийн бага хэмжээ нь 300,000 рубль (10,000 доллар эсвэл 7,000 евро) -аас эхэлдэг бөгөөд дээд тал нь барилгын тооцоолсон / гэрээний өртгийн 85% -иас хэтрэхгүй байх ёстой. Зээл авсан орон сууцны барилгыг барьцаанд тавихаас өмнө банк өөр барьцаа гаргаж өгөх ёстой. Та үндсэн өрийг төлөх хугацааг хойшлуулах эсвэл зээлийн хугацааг сунгах боломжтой (хамгийн ихдээ 2 жил). Барилга угсралтын зардал нэмэгдсэнийг баталгаажуулсан баримт бичгийг банкинд өгөхөд л хамаарна.
улсын үл хөдлөх хөрөнгө
Энэхүү зээлийн хөтөлбөрийн тусламжтайгаар та зуслангийн байшин, цэцэрлэгийн байшин худалдаж авах (барих), эсвэл газар. Орон сууцны барилгад зээлийн нөхцөл хамаарахгүй.
Зээл авсан объектын гэрээний үнийн дүнгийн 85% -иас хэтрэхгүй хэмжээний зээлийг рубль, доллар, еврогоор олгодог. Барьцаа хөрөнгийн хувьд банк өөрийн баталсан аливаа сонголтыг (гуравдагч этгээдийн баталгаа, барьцаа Тээврийн хэрэгсэл, үнэт цаас, үнэт металлын гулдмай, үл хөдлөх хөрөнгө). Хэрэв зээлийг хувийн барилгын ажилд зориулж олгосон бол өртөг нэмэгдсэнийг баталгаажуулсан баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай Барилгын ажил, Сбербанк дээр та үндсэн өрийг төлөх хугацааг хойшлуулах эсвэл зээлийн хугацааг нэмэгдүүлэх боломжтой (2 жилээс илүүгүй).
Гараж
Зээл нь гарааш, зогсоол худалдаж авах, барихад зориулагдсан.
Зээл авсан объектын гэрээний үнийн дүнгийн 85% -иас хэтрэхгүй хэмжээний зээлийг рубль, доллар, еврогоор олгодог. Хэрэв худалдаж авсан гарааш нь банкны зээлийн оролцоотойгоор баригдсан бол урьдчилгаа төлбөрийг 10% хүртэл бууруулж, зээлийн хүүг бага зэрэг бууруулна. Зээлдүүлсэн гараашийг барьцаа болгон ашигладаг бөгөөд түүнийг олгох хүртэл дараахь зүйлийг барьцаалж байна: гарааш худалдаж авахдаа нэмэлт барьцаа шаардагдахгүй; гараж барих явцад - хөрөнгө оруулалтын гэрээ, нэхэмжлэлийн эрхийг шилжүүлэх гэрээ, эсвэл хамтарсан барилгад оролцох гэрээний дагуу эд хөрөнгийн эрх. Та үндсэн өрийн төлбөрийг хойшлуулах эсвэл зээлийн хугацааг нэмэгдүүлэх боломжтой (хамгийн ихдээ 2 жил). Үүнийг хийхийн тулд барилгын өртөг нэмэгдсэнийг баталгаажуулсан баримт бичгийг банкинд өгөх шаардлагатай.
Жилийн хүү
2013 онд Сбербанкны орон сууцны зээлийн хүү олон хүчин зүйлээс хамаарна.
Дууссан орон сууц худалдан авахад зориулсан хамгийн алдартай ипотекийн зээлийн жишээг ашиглан тэдгээрийн зэрэглэлийг харцгаая. Дашрамд дурдахад, баригдаж буй орон сууцны зээлийн хөтөлбөрт яг адилхан хүүгийн хуваарь заасан.
Жилийн хүүд юу нөлөөлдөг вэ?
1) Урьдчилгаа төлбөр
Урьдчилгаа төлбөр бага байх тусам зээлийн эх үүсвэрийг ашиглах хүү өндөр болно. Сбербанк урьдчилгаа төлбөрийн гурван сонголтыг санал болгож байна.
- зээлдүүлсэн объектын өртгийн 50% -иас дээш;
- 30% -иас 50% хүртэл;
- 15% -иас 30% хүртэл.
"Алхам" болгоны хувь хэмжээ 0.25%-иар нэмэгддэг.
2) Зээлийн хугацаа
Дахин хэлэхэд гурван сонголтыг санал болгож байна:
1) 10 жил хүртэл;
2) 10-аас 20 жил хүртэл;
3) 20-30 жил.
Урьдчилгаа төлбөрийн хувьтай адил нэмэгдэл бүр нь 0.25% байна.
3) Зээлийн мөнгөн тэмдэгтээс
Сбербанкны гадаад валютын зээл (доллар, евро) нь зээлдэгчид дотоодын мөнгөн тэмдэгтээс бага зэрэг хямд байх болно. Урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ, гадаад валют, рублийн зээлийн хоорондох зээлийн хугацаатай ижил сонголтуудын ялгаа яг 2% байх болно.
Жилийн хүүгээ яаж бууруулах вэ?
1) Хэрэв та хүлээн авбал цалинСбербанканд нээсэн данс эсвэл карт руу, дараа нь таны хувьд хамгийн бага хувь нь рубльд 13%, гадаад валютаар 11% байна.
Чухал! Банкнаас магадлан итгэмжлэгдсэн аж ахуйн нэгжүүдийн ажилчдын хувьд жилийн хүү 0.5% -иар нэмэгддэг (жишээ нь рубльд 13.5%, гадаад валютаар 11.5% -иас эхэлдэг). Бусад бүх зээлдэгчийн хувьд "үнийн өсөлт" нь 1% байх болно ("Хүүгийн доод хэмжээ" рубльд 14%, гадаад валютаар 12% байна).
Үүнийг анхаарна уу хамгийн бага утгахүү гэдэг нь 10-аас доош жилийн хугацаатай, урьдчилгаа 50% төлөөд ипотекийн зээлд хамрагдаж байна гэсэн үг.
Харьцуулахын тулд "бусад хүмүүсийн" үйлчлүүлэгчдэд зориулсан ипотекийн зээлийн хүүгийн дээд хэмжээг нэн даруй авч үзье (зээлдэгчийн хувьд хамгийн тааламжгүй сонголт). Хамгийн бага урьдчилгаа төлбөр (15%) хийж, дээд тал нь (30 жил) зээл авах хүсэлт гаргахдаа "гудамжинд" үйлчлүүлэгч жилийн 15% рубль, 13% гадаад валютаар тооцож болно.
2) Ипотекийн зээлийг аль болох хурдан бүртгүүлэх нь гарцаагүй, учир нь түүнийг бүртгэхээс өмнөх бүх хугацаанд зээлийн хүү нэмэгдсэн (үндсэн зээлээс +1%) байна.
Хэрэв та зээлсэн байраа биш, харин бусад байраа барьцаалах эсвэл Сбербанкны сейфээр дамжуулан худалдан авах, худалдах гүйлгээ хийвэл ийм "ялгаварлан гадуурхахаас" зайлсхийх боломжтой.
3) Банкны зээлийн оролцоотойгоор баригдсан объектуудыг сонгосноор та зээлийн хүүгийн "өсөлтөөс" зайлсхийх боломжтой (ялангуяа та цалингийн төсөлд оролцогч биш бол). Ийм объектуудын жагсаалтыг банкны вэбсайтаас олж болно.
Бусад бүх моргейжийн хөтөлбөрүүдэд зээлийн хүү үүсэх зарчим ижил байх болно - зөвхөн хамгийн бага ба хамгийн их утгажилийн хувь.
Ипотекийн тусгай хөтөлбөрүүд
Ипотекийн зээл дээр нэмээд жирэмсний капитал
Үнэн хэрэгтээ энэ нь тусдаа хөтөлбөр биш, зүгээр л ипотекийн үндсэн бүтээгдэхүүнтэй холбоотой юм.
Тодорхойлолт:
1) Зээлийн нийт хэмжээг нэмэгдүүлснээр жирэмсний капиталыг урьдчилгаа төлбөр болгон ашиглах боломжтой болгодог;
2) Та MSK-ийн улсын гэрчилгээ, Тэтгэврийн сангаас үлдэгдлийн талаархи гэрчилгээтэй тохиолдолд л програмыг ашиглах боломжтой. жирэмсний капиталдансанд.
3) Худалдан авсан орон сууц нь зээлдэгчийн өмчид бүртгэгдсэн байх;
4) Зээл олгосон өдрөөс хойш зургаан сарын дотор та зээлийн өрийг барагдуулахын тулд MSK-ийг шилжүүлэх хүсэлтийг Тэтгэврийн сантай холбоо барина уу.
Хүн амын ихэнх ангиллын хувьд ипотекийн зээл нь дээвэр дээрээ дээвэрлэх цорын ганц боломж юм. Өндөр үнэорон сууц нь түүний нөхцөлийг заадаг. Дундаж орос хүн банкны зээлийн дэмжлэггүйгээр хийж чадахгүй. Сбербанк нь эдийн засгийн банкны салбарт тэргүүлэгчдийн нэг бөгөөд зээлийн багцад моргейжийн хэд хэдэн сонголт багтдаг.
Банкны боломжит үйлчлүүлэгчид интернетийн эх сурвалж эсвэл Сбербанкны оффис дээр орон сууцны зээлийн шугамтай танилцаж болно. Ипотекийн зээлийн хөтөлбөрүүд нь үйлчлүүлэгчдэд зориулагдсан болно өөр өөр түвшинорлого. Зээлийн хөрөнгийг зөвхөн орон сууц худалдан авахад төдийгүй өөрийн орон сууц барих бүх үе шатанд олгох боломжтой. Банк нь улсын ипотекийн хөтөлбөрт хамрагдсанаар тэтгэмжийг харгалзан зээлдэгчдэд зээлийн бүтээгдэхүүн олгох боломжийг олгодог.
Сбербанкны олон төрлийн моргейжийн хөтөлбөрүүд
2013 онд Сбербанкнаас ипотекийн зээл авах боломжтой гэж шийдсэн зээлдэгчид үндсэн болон тусгай хөтөлбөрүүдийг санал болгож байна. Сбербанк нь үйлчлүүлэгчдэд өөрийн гэсэн орон сууцтай болох мөрөөдлөө хөгшрөлтөнд биш, харин яг одоо биелүүлэхэд нь туслах болно.
Ипотекийн зээлийн салбарын зээлийн багцын суурь нь дараахь бүтээгдэхүүнүүдээр төлөөлдөг.
1. Дууссан орон сууц (анхдагч эсвэл хоёрдогч).
2.Орон сууц баригдаж байна.
3.Орон сууцны барилга барих.
Зээлийн багц дахь тусгай бүтээгдэхүүнийг дараахь хөтөлбөрүүдээр төлөөлдөг.
1. Хөдөө орон сууцны барилга.
2. Гараж (барилга байгууламж эсвэл бэлэн байгууламж).
3. Ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх – өөр зээлийн байгууллагаас авсан ипотекийн зээлийг төлөх зээл.
4.Жирэмсний хөрөнгийн санхүүжилтийн оролцоотой ипотек.
6.Цэргийн ипотекийн зээл нь төрийн дэмжлэгтэй хөнгөлөлттэй хөтөлбөр юм.
2013 онд Сбербанк дахь моргежийн зээл - ерөнхий нөхцөл
Энэ жил Сбербанкны баталгаатай ипотекийн зээл олгох стандарт нөхцөл: санхүүжүүлж буй үл хөдлөх хөрөнгөөс бусад тохиолдолд барьцаа хөрөнгө олгосон; анхны төлбөр шаардлагатай - хөтөлбөрийн зээлээс хамааран энэ нь дор хаяж 10% байж болно; рублийн ханш 10.5%, гадаад валютын ханш 8.8% -иас эхэлдэг. Зээлийн бүтээгдэхүүний хүү нь анхны төлбөрөөс хамаарна. Эхний төлбөр их байх тусам илүү үнэнч байх болно.
Зээлдэгч нь орлогын түвшинг баталгаажуулсан баримт бичиг, барьцаа хөрөнгийн даатгал, амь нас, хөдөлмөрийн чадвараа даатгалд хамруулж, барьцаа хөрөнгийн баримт бичгийг бүрдүүлнэ. Ихэнх хөтөлбөрүүдийн зээлийг Европ, Америк, Орос гэсэн гурван валютаар олгох боломжтой.
Валютын ханшийн өөрчлөлтийн талаар урт хугацааны таамаглал гаргахад бэрхшээлтэй тул рублийн зээл нь оросуудын дунд хамгийн их эрэлт хэрэгцээтэй байгаа. Үүнээс гадна, зээлдэгчийн орлого хүлээн авсан валютаар зээлээ төлөх нь илүү тохиромжтой. Сбербанкны цалингийн төсөлд хамрагдсан зээлдэгчийн хувьд хувь хэмжээг бууруулж болно.
Зээлдэгч энэ жил найдаж болох зээлийн дээд хугацаа нь гучин жилээс илүүгүй байна. Банк хязгаар тогтоодог - зээлдэгчийн хамгийн дээд нас нь 75 жил байна. Та 21 нас хүрсэн тохиолдолд л ипотекийн зээл авах боломжтой. Сбербанкны уламжлалт нөхцөл хүчинтэй байна хөдөлмөрийн гэрээЗээлдэгч дор хаяж зургаан сар, нийт ажлын туршлага дор хаяж нэг жил байх ёстой.
Хөтөлбөрийн зарим онцлог шинж чанарууд
Нийгмийн залуу эсүүд болон цэргийнхэнд зориулсан орон сууцны зээлийн хоёр хөтөлбөр нь орон сууцны зардлын аравны нэгтэй тэнцэх хэмжээний урьдчилгаа төлбөртэй байдаг. Сбербанк нь гурван хамтран зээлдэгчийг татах боломжийг олгодог бөгөөд энэ нь ипотекийн зээлд олгосон зээлийн хэмжээг автоматаар нэмэгдүүлдэг.
Зээлийн гэрээ байгуулахдаа залуу гэр бүлд давуу эрх олгодог. Залуу гэр бүлийн ангилалд орохын тулд дор хаяж нэг нь байхад л хангалттай гэрлэсэн хос 35 нас хүрээгүй байна. Хэрэв гэр бүлд хүүхэд байгаа бол эхэндээ зөвхөн 10% -ийг зөвшөөрдөг. Хэрэв хүүхэд моргейжийн зээлийг төлж дуусаагүй байхад төрсөн бол үндсэн зээлийн төлбөрийг хойшлуулах эсвэл хүүхэд 3 нас хүрэх хүртэл зээлийн гэрээний хугацааг нэмэгдүүлэх боломжтой. Энэ хөтөлбөрт зургаан хүртэлх хамтран зээлдэгчийг татах чадвар нь мэдээжийн хэрэг юм.
Жирэмсний капитал дээр суурилсан зээлийн бүтээгдэхүүний онцлог нь улсын гэрчилгээгээр баталгаажсан хөрөнгийг ашиглах замаар анхны төлбөрийг баталгаажуулдаг.
Хэрэв баригдаж байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаанд олгогдвол энд зөвхөн барьцааны бүртгэл л үлдэнэ. Бусад үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалж болох бөгөөд энэ нь гэрээний харилцааны хугацаанд өөрчлөгдөхгүй. Барьж байгаа барьцаа хөрөнгө нь зээлийн хүүг нэмэгдүүлдэг.
Хотын захын үл хөдлөх хөрөнгөд зээл олгох нь зөвхөн цэцэрлэгт хүрээлэн, хөдөө орон сууцны байшин барих, газар хөрөнгө оруулалт хийхэд хамаарна. Зээлийн хэмжээ нь тооцоолсон үнийн дүнгийн 85 хувиас хэтрэхгүй байна. Зээлийг зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгөөс гадна үнэ цэнэтэй эд хөрөнгөөр барьцаалж болно.
Зээлдэгч бүрийн орон сууцны асуудлыг шийдвэрлэх олон төрлийн хөтөлбөр, хувь хүний шийдлүүдийн ачаар энэ жил Сбербанк ипотекийн зээлийн зах зээлд тэргүүлэх байр суурь эзэлнэ.
