Улирал

Шинжлэх ухааны чиг үүрэг

• Гэр
• Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа худалдаж авсан орон сууцны үнийн дүнгийн 13% -ийн татварын хөнгөлөлт үзүүлэх эрхтэй гэдгийг бүх иргэд мэддэггүй. Хэрэв хүн ажил эрхэлдэг бөгөөд ажил олгогч нь татвар төлдөг бол уг зүйлд худалдан авах, барих, дуусгах зардалд хувь хүний ​​орлогын албан татварыг бууруулахаар заасан болно.
• орон сууцны барилга;

орон сууц эсвэл өрөө;

орон сууц барих зориулалттай газар.

• 2018 онд орон сууц худалдан авахдаа 13 хувийн өгөөжтэй байх тухай хууль 2016 оноос хойш 382-FZ хуульд өөрчлөлт орсон.Татварын хөнгөлөлтийг зөвхөн Холбооны татварын албанд төдийгүй ажил олгогчдод нөхөн төлдөг. Хөрөнгийн албан татварыг өмнөх 3 жилийн хугацаанд, эсвэл дараагийн хугацаанд буцааж өгөх боломжтой - иргэн ажиллах болно, түүнээс хойш хувь хүний ​​орлогын албан татвар авахгүй.
• бүрэн буцаан олголт
• зардлын 13%. Хэрэв иргэн хэд хэдэн байгууллагад нэгэн зэрэг ажиллаж байгаа бол тус бүрээс хасалт авах боломжтой.

Борлуулалтын объектын өмчлөх хугацааг 5 жил болгон нэмэгдүүлсэн. Өмнө нь 3 ба түүнээс доош жил эзэмшиж байсан бол татварын дүнг буцаан олгодоггүй байсан.

• Боловсрол, эмчилгээ гэх мэтээр орон сууц авахтай зэрэгцэн авах боломжтой.
• Татварын хөнгөлөлт үзүүлэх боломжгүй:
• хэрэв ойрын хамаатан саднаас орон сууц худалдаж авсан бол - эцэг эх, хүүхэд, эхнэр, нөхөр, ах, эгч;
• Тусгай горимд татвар ногдуулах хувиараа бизнес эрхлэгчид;

тэтгэмж авдаг ажилгүй хүн; жирэмсний капиталаас төлсөн зардлын нэг хэсэг.Таны харж байгаагаар зарцуулсан мөнгөө авах нь үргэлж боломжтой байдаггүй, гэхдээ олон хүн үүнд найдаж болно. Хэрэв та эдгээрийн нэг бол цөхрөл бүү зов, учир нь гэр бүлийн төсвийг нөхөх олон арга бий, жишээлбэл, та аль нэг бичил санхүүгийн байгууллагаас 100,000 зээл авах боломжтой.

зээлийн түүх

Тэд орлогын гэрчилгээнд огт анхаарал хандуулдаггүй. Гол шаардлага бол ОХУ-ын иргэний паспорттой байх явдал юм. Хэрхэн 100,000 зээлэх талаар дэлгэрэнгүй уншина уу

Хэрэв та татварын хөнгөлөлтийг бие даан авах боломжгүй бол хуульчтай үргэлж зөвлөлдөх боломжтой. Тухайн салбартаа туршлагатай хүнийг сонго. Нэр, харилцагчид

• Орон сууц худалдаж авсны 13 хувийг буцаахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ - жагсаалт
• Хэрэв та Холбооны татварын албаар дамжуулан үл хөдлөх хөрөнгийн татварын дүнг буцаах гэж байгаа бол дараахь баримт бичгийн багцыг хэлтэст ирүүлэх ёстой.
• 2-NDFL гэрчилгээ, үүнд төлсөн орлого, татварыг тусгасан байх ёстой;
• татвар төлөгчийн хувийн баримт бичиг: паспорт, гэрлэлтийн гэрчилгээ, хүүхдийн төрсний гэрчилгээ, TIN;
• орон сууцны баримт бичиг: өмчлөлийн гэрчилгээ, худалдагчаас мөнгө хүлээн авсан баримт - чек, баримт, худалдан авах, худалдах гэрээ;
• ипотекийн зээлээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах тохиолдолд - зээлийн гэрээ.

Хэлэлцэж, эерэг шийдвэр гаргасны дараа та татварын албанд мөнгөө буцааж өгөх банкны дансыг өгөх хэрэгтэй. Ажил олгогчоос төлсөн орлогын албан татварыг нөхөн төлөх журам:

• Өмнөх баримт бичгийн жагсаалтыг мөн татварын албаны хэлтэст ирүүлсэн боловч 3-NDFL-гүй.
• Та татварын албанаас мэдэгдэл хүлээн авна.
• Ажил олгогч байгууллагын нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэст өргөдөл, мэдэгдлийг ирүүлнэ. Хүн амын орлогын албан татварыг мэдүүлсэн өдрөөс хойш суутгахаа больсон.

2018 онд орон сууц худалдан авсны 13 хувийг буцаан олгох мэдүүлэг

3-NDFL-ийн тунхаглалыг үнэ төлбөргүй гаргаж өгнө.

• В цахим хэлбэр www.nalog.ru вэбсайт дээр;
• Холбооны татварын албаны газарт цаасан хэлбэрээр.

Тунхаглалыг бие даан бөглөх ёстой.

Орон сууц худалдаж авсны 13 хувийг буцаан олгох баримт бичгийг дахин бүрдүүлж болох уу? Буцах хязгаарлалт бий юу?

Хуулиар худалдаж авсан орон сууцны үнийн дүнгийн 13% -ийг хэдэн удаа буцааж өгөхийг хязгаарлаагүй боловч бүх суутгалын нийт дүн нь 260 мянган рубльээс хэтрэхгүй байна. – үл хөдлөх хөрөнгө хоёр дахь удаагаа худалдан авахдаа анхны худалдан авалтад буцаан олгосон хувь хүний ​​орлогын албан татварын хэмжээ бага байсан бол мэдүүлэг өгөх шаардлагатай.

Дундын өмчлөлд орон сууц худалдан авах тохиолдолд:

• хэрэв гэрээнд эхнэр, нөхөр хоёрын эзлэх хувийг заасан бол тус бүр өөрийн эзэмшиж буй хувиасаа суутгал авах эрхтэй;
• хэрэв энэ нь гэрээнд заагаагүй бол өргөдөл гаргахдаа эхнэр, нөхөр нь өөрсдийн хэсгийг бие даан зааж өгөх ёстой.

Өөрөөр хэлбэл, эхнэр, нөхөр хоёрын хувьцааг 50% -иар хуваарилсан бол тэд тус бүр нь суутгал авах хүсэлт гаргаж, эхнэр нь жирэмсний амралтанд байгаа бол өмнөх хугацаанд нь суутгал авах боломжтой ажилдаа буцаж ирсний дараа бүрэн төлөх хүртэл татвар төлөх. Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь ажилгүй бол эд хөрөнгөөс өөрт ногдох нөхөн олговор авах боломжгүй болно.

Хэрэв хүүхдүүд орон сууцанд хувь эзэмшдэг бол эцэг эх нь тэдний хувь хэмжээний татварын хөнгөлөлт авах боломжтой. Хүүхэд өсч том болоод тусдаа байр авах хүсэлтэй бол татвараа бүрэн хөнгөлөх боломжтой. Хэрэв та ажиллахгүй бол 3-т л хүлээн авах боломжтой өнгөрсөн жилмөн энэ хугацаанд албан ёсоор ажилд орсон тохиолдолд.

Суутгалын хэмжээ хэтэрч болохгүй нийт тоо хэмжээорлогын албан татварт төлсөн хөрөнгө. Ипотекийн зээлээр худалдан авалт хийхдээ зөвхөн орон сууцны үнэ төдийгүй банкинд төлсөн зээлийн хүүгийн нөхөн төлбөр авах боломжтой. 2014 оны 1-р сарын 1-нээс өмнө худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгө нь зардлыг тооцохгүйгээр нэг удаа нөхөн олговор авах эрхтэй.

Буцаан олголтын хугацаа

Хөрөнгийн суутгал нь хөөн хэлэлцэх хугацаагүй боловч орон сууц худалдаж авсны дараа шууд татварын албанд бүртгүүлэх баримт бичгийг хүлээлгэж өгөхгүй байх нь дээр. Гэрчилгээг 3 сарын дотор баталгаажуулдаг бөгөөд үүний дараа төлбөр тооцоо хийх ёстой бөгөөд хамгийн ихдээ 30 хоног байна.

Тэтгэвэр авагчид болон хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэдэд олгох тэтгэмж

2011 оны 11-р сарын 1-ний өдрийн 330-ФЗ-ийн Холбооны хууль нь тэтгэвэр авагчид тэтгэвэрт гарахаас өмнөх жилүүдийн суутгалыг шилжүүлэх боломжийг олгодог. Хувь хүний ​​орлогын албан татвараас чөлөөлөгдсөн хүмүүс - хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэд, цэргийн албан хаагчид, зарим ангиллын бизнес эрхлэгчид гэх мэт татварын хөнгөлөлт үзүүлэх эрхгүй.

Үүнтэй төстэй асуултууд

Та ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авахдаа хувь хүний ​​орлогын албан татварын буцаан олголтыг бодитоор гаргасан зардлаа тооцох эрхтэй боловч авсан ипотекийн зээл нь таны зардалд тооцогдоно гэдгийг ойлгох нь чухал.

Орон сууцны үнийн дүнгээс ипотекийн зээлийн 13 хувийг буцаан олгох нөхцөл байдлыг авч үзье.

Жишээ

Гордеев С.В. 2018 онд банкнаас зээл авч, 1,940,000 рублийн үнэтэй байртай болсон.

• Зээлийн хэмжээ 1,552,000 рубль;
• өөрийн хөрөнгийн урьдчилгаа төлбөр 388,000 рубль.

Гордеев С.В. 1,940,000 X 13% = 252,200 рубль буцааж өгөх боломжтой.

Жишээнээс харахад ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөрөөс татварын хөнгөлөлтийг банкны зээлийн сангаас авдагтай адил аргаар авдаг.

дагуу нийт дүнгийн хязгаарлалт байдаг

Жишээ

Маргунов Е.С. ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авсан бөгөөд нийт өртөг нь 2,450,000 рубль байв.

• Зээлийн хэмжээ 2,120,000 рубль;
• өөрийн хөрөнгө 530,000 рубль.

Маргунов Е.С. зөвхөн 2,000,000 X 13% = 260,000 рубль буцааж өгөх боломжтой. Үлдсэн 450,000 рубльээс. Учир нь та хасалт авах боломжгүй суутгалын хязгаараас хэтэрсэн.

Ипотекийн зээлийн хүүгийн нөхөн төлбөр

2014 оноос хойш үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан бол

• хүртэлх орон сууцны зээлийн хүүгийн суутгалын хэмжээ 3,000,000 рубль.;
• үүний дагуу та буцаж болно 390,000 рубль хүртэл.

Жишээ

Тарасов Н.О. Би 2014 оны 4-р сард банкны зээлийн тусламжтайгаар орон сууц худалдаж авсан бөгөөд нийт өртөг нь 8,700,000 рубль байв.

• Зээлийн хэмжээ 7,700,000 рубль;

2019 оны 4-р сар гэхэд төлсөн хүүгийн хэмжээ 3,042,000 рубль болно.

Буцаан олголт нь 3,042,000 × 13% = 395,460 рубль байж болно. Гэхдээ, учир нь хязгаарлалтууд байдаг, таны шаардаж болох дээд хэмжээ нь 390,000 рубль, үлдсэнийг нь буцаан олгохгүй.

2014 оноос өмнө үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан бол

• Ипотекийн зээлийн хүүгийн суутгалын дээд хэмжээ байхгүй;
• Үүний дагуу та бүх хүүгийн зардлыг буцааж болно.

Жишээ

Михайлов В.В. 2007 оны 3-р сард банкны зээлийн тусламжтайгаар орон сууцны өмчлөлийг бүртгэсэн бөгөөд нийт өртөг нь 4,700,000 рубль байв.

• Зээлийн хэмжээ 3,700,000 рубль;
• өөрийн хөрөнгө 1,000,000 рубль;
• зээлийн хугацаа 10 жил, хүү 14%.

2017 оны 3-р сарын байдлаар хүүгийн хэмжээ 3,186,000 рубль байв.

Та хувь хүний ​​орлогын албан татварын буцаан олголтыг бүрэн хэмжээгээр авах боломжтой: 3,186,000 × 13% = 414,180 рубль.

Эдгээр жилүүдийн хэм хэмжээ, тухайлбал төлбөрийн тоонд хамаарна.

• Та зөвхөн нэг үл хөдлөх хөрөнгийн хасалт авах боломжтой;
• Үүний дагуу та суутгалын үлдэгдлийг бусад үл хөдлөх хөрөнгө рүү шилжүүлэх боломжгүй.

Жишээ

Городов О.А. Би 2013 онд ипотекийн зээлээр 3,115,000 рубльтэй байшин худалдаж авсан. 4 жил өнгөрч 2017 онд суутгал авахаар болсон тул... Хэрэв тэр хуучин хэм хэмжээний хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан бол түүнийг дагаж мөрдөх ёстой.

• Сүүлийн 3 жилийн хугацаанд түүнээс хувь хүний ​​орлогын албан татварын 279,000 рубль суутган авчээ.
• Ипотекийн зээлийн хүүг банкинд 445,000 рубль төлсөн. Энэ дүнгээс тэрээр 13% -ийг буцааж өгөх эрхтэй бөгөөд энэ нь 445,000 × 13% = 57,850 рубльтэй тэнцэнэ.

Үүний үр дүнд Городов О.А. буцах:

• Орон сууцны үндсэн суутгалаас 260,000 рубль;
• 19,000 рубль хүү;

Эдгээр мөнгийг О.А.Городовт буцааж өгсөн. дээр суурилсан татварын тайлан 2014, 2015, 2016 онуудад. Үлдсэн 57,850 - 19,000 = 38,850 рубль. Тэрээр 2017 оны 3-NDFL-ийг ирүүлснээр татвараа буцааж өгөх эрхтэй.

Ипотекийн зээлийн татварын хөнгөлөлт үзүүлэх баримт бичиг

Баримт бичгийн жагсаалт үндсэн татварын хөнгөлөлтийг авахипотекийн зээлтэй орон сууцны хувьд:

1. 3NDFL-ийн мэдэгдэл;
2. худалдах, худалдан авах гэрээний хуулбар
3. төлбөрийг баталгаажуулсан баримт бичиг;

Хүүгийн суутгал авах, танд нэмэлт хэрэгтэй болно:

1. банктай байгуулсан зээлийн гэрээний хуулбар;
2. төлсөн хүүгийн хэмжээг харуулсан банкны гэрчилгээ;
3. хүү төлснийг баталгаажуулсан төлбөрийн баримт бичгийн хуулбар.

Нарийвчилсан тайлбар бүхий баримт бичгийн бүрэн жагсаалтыг хэсгээс үзнэ үү "Эд хөрөнгийн суутгал хийх баримт бичиг".

Ипотекийн зээл дээр үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал хийх нөхцөл

Ипотекийн зээлийн үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал авах зайлшгүй нөхцөл:

• Та ОХУ-ын татварын оршин суугч байх ёстой;
• олж авсан эд хөрөнгө нь ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт байрлах ёстой;
• зээл нь зорилтот байх ёстой;
• сүүлийн 3 жилийн татвар ногдох орлоготой.

Дараахь хүмүүс ипотекийн зээлийн татварын хөнгөлөлтийг шаардаж болохгүй.

• сүүлийн 3 жилийн хугацаанд албан ёсны орлогогүй хүмүүс;
• харилцан хамааралтай хүмүүсээс орон сууц худалдаж авсан хүмүүс;
• Татварын хялбаршуулсан систем ба UTII-д хамрагдаж буй хувиараа бизнес эрхлэгчид хувь хүний ​​орлогын албан татварыг 13% -ийн хувиар ногдуулдаг орлогогүй;
• ажил олгогчийн зардлаар эд хөрөнгө худалдаж авсан ажилчид;
• орон сууцны татаасаар бүхэлд нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан хүмүүс.

Суутгал ба жирэмсний капитал

Эхийн гэрчилгээг ашиглах нь таныг эд хөрөнгийн суутгал авах эрхээ хасдаггүй, гэхдээ ихээхэн хязгаарлалтууд байдаг бөгөөд заримдаа та өмнө нь авсан суутгалаа буцааж өгөх шаардлагатай болж, татварын албанаас торгууль ч авч болно.
ашиглан ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авсан бол жирэмсний капитал, дараа нь хэсгийг сайтар судалж үзээрэй.

Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлтөд хэзээ хамрагдах вэ?

Орон сууц худалдаж авснаас хойш хэдэн жилийн дараа хасалт авах өргөдөл гаргах хугацаа хязгааргүй; Өргөдөл гаргахын өмнө дараахь урьдчилсан нөхцөлийг хангасан байх ёстой.

• орон сууцны төлбөрийг хийсэн (жишээлбэл, моргейжийн зээлээр);
• орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгэсэн, эсвэл шинээр баригдсан барилга бол шилжүүлж, хүлээн авах гэрчилгээ авсан.

Эдгээр шаардлагыг хангасан тохиолдолд та дараах хугацаанд ипотекийн зээлээсээ үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал авах хүсэлт гаргаж болно.

• Ирэх жил хүртэл бишХэрэв та татварын албаар дамжуулан суутгал авахаар төлөвлөж байгаа бол объектыг бүртгүүлсэн эсвэл шилжүүлгийн актыг хүлээн авсны дараа.
• Нэн даруйшилжүүлгийн акт эсвэл объектын бүртгэлийг хүлээн авсны дараа, хэрэв та ажил олгогчоор дамжуулан хүлээн авбал.

Төлбөрийг хүлээн авах эцсийн хугацаа:

• 3 сарбаримт бичгийг ирүүлсний дараа ширээний аудит хийдэг;
• 1 сарБаталгаажуулсны дараа мөнгийг шилжүүлнэ.

Нийт: 4 сар

Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэх бүртгэл

Ипотекийн зээлийн 13%-ийг буцааж хүүгээ буцаахын тулд та дараахь зүйлийг хийх ёстой.

1. эд хөрөнгийн суутгал хийх баримт бичгийн багц цуглуулах;
2. 3NDFL мэдүүлгийг бөглөх;
3. тэдгээрийг татварын албанд өгөх, эсвэл ажил олгогчийн татварын мэдэгдлийг хүлээн авч, ажлын байранд танилцуулах;
4. ипотекийн зээлийн буцаан олголт, банкны картынхаа хүүг хүлээн авна уу.

Дэлгэрэнгүй мэдээллийг эндээс авна уу алхам алхмаар зааварчилгаа“Ипотекийн зээлд үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал авах үйл явц”

Хэдэн жилийн турш ипотекийн зээлийн хүүгийн татварын хөнгөлөлт

Орон сууцны үндсэн суутгалыг аль хэдийн авсан бөгөөд зөвхөн хүүгийн буцаан олголтыг авах нь ховор тохиолдол биш юм. Та өөрийн үзэмжээр:

• жил бүр хувь хүний ​​орлогын албан татварын буцаан олголт авах;
• нэг дор хэдэн жилийн суутгал авах;

Жишээ

Долгалев А.Б. 2014 онд орон сууц худалдаж авсан бол 2017 он гэхэд тэрээр үндсэн суутгалаа бүрэн хүлээн авсан бөгөөд одоо 2014-2017 он хүртэл төлсөн бүх хүүгийн нөхөн төлбөрийг нэн даруй авах боломжтой бөгөөд дараа нь өөрийн үзэмжээр дараагийн байранд өргөдөл гаргаж болно. жил, эсвэл хэдэн жилийн дараа түүний өгөөжийн хэмжээ илүү их байх болно.

Хамгийн гол нь та зөвхөн сүүлийн 3 жилийн хугацаанд суутгасан татвараа буцааж болно гэдгийг мартаж болохгүй.
Жишээ

Голодец Н.А. 2014 онд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан, 2018 он гэхэд орон сууцны бүх суутгалыг хүлээн авсны дараа тэрээр 2014-2018 он хүртэлх хугацаанд төлсөн хүүгээс суутгал авах боломжтой боловч зөвхөн 2015 оноос хойш суутгасан татвараа буцааж өгөх боломжтой. 2017 он хүртэл.

Ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх үед

Ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх нь үндсэндээ өмнөх зээлийг орлох шинэ зорилтот зээл юм таатай нөхцөл.

Дэлгэрэнгүйг "Цэргийн моргейжийн суутгал" тусгай нийтлэлээс жишээнүүдээс уншина уу.

Ипотекийн зээлээр шинэ байранд орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэх

Шинэ байрны ипотекийн зээл, суутгалын тухайд гэвэл чухал онцлогипотекийн зээлийн хүүг буцаан олгохын тулд өмчийн оролцооны зээлийг ихэвчлэн шилжүүлэх актад гарын үсэг зурахаас хамаагүй эрт авдаг. Гэсэн хэдий ч, та зөвхөн гэрээнд гарын үсэг зурсан үеэс эхлэн бус харин орон сууцны зээлийн бүх хугацаанд төлсөн хүүг хасуулах хүсэлт гаргах эрхтэй.

Жишээ

Гасанов К.В. 2017 оны 12-р сард би ипотекийн зээлээр баригдаж буй байшинд өмчийн оролцооны гэрээний дагуу орон сууц худалдаж авсан, орон сууцны нийт өртөг нь 2,377,000 рубль байсан.

• Зээлийн хэмжээ - 1,900,000 рубль;
• өөрийн хөрөнгө 477,000 рубль;
• зээлийн хугацаа 7 жил, хүү 14%.

2018 оны 12-р сар гэхэд байшинг ашиглалтад оруулж, Гасанов К.В. шилжүүлгийн актад гарын үсэг зурсан бөгөөд энэ хугацаанд хүүгийн илүү төлөлт 146,000 рубль болно.

2019 оны нэгдүгээр сард орон сууц худалдан авахад гарсан зардлын хувь хүний ​​орлогын албан татварын 13 хувийг, банкинд төлсөн хүүгийн 13 хувийг буцаан олгохоор татварын албанд хандах эрхтэй.

Үүний үр дүнд Гасанов К.В. буцах боломжтой болно:

• орон сууцны үнийн дүнгийн 2,000,000 × 13% = 260,000 рубль.
• хүү төлсөн 146,000 × 13% = 18,980 рубль.

Түүнчлэн шинэ байранд орон сууц худалдан авсан иргэд гэрээнд орон сууцаа дуусгалгүй авсан гэж заасан бол засвар, тохижилтод зарцуулсан мөнгөө эргүүлэн авах боломж бүрдэж байна.

Гэхдээ бүх зүйлд биш засварын ажилмөн бүх материалууд хувь хүний ​​орлогын албан татварын буцаан олголт авах боломжгүй, бүрэн жагсаалттайлбарын хамт та "" хэсгээс олох болно.

Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлт

Ерөнхийдөө хэрэв та худалдаж авбал хувийн байшин, зуслангийн байшин, моргейжийн байшин, дараа нь суутгал авах үйл явц нь дээр дурдсан орон сууцныхтай адил байх болно, гэхдээ "" гэсэн нийтлэлээс илүү дэлгэрэнгүй мэдээлэл авах боломжтой.

• Худалдах, худалдах гэрээнд байшин баригдаж дуусаагүй, эсвэл дуусаагүй зарсан гэж заасан бол түүнийг барьж дуусгах, засварлах зардлыг буцааж өгөх боломжтой.
• Хэрэв та өөрөө байшин барих гэж байгаа бол энэ тохиолдолд та мөн хувь хүний ​​орлогын албан татварын буцаан олголт авах боломжтой. Дэлгэрэнгүйг "" нийтлэлээс уншина уу.

Хамтран зээлдэгчид орон сууц худалдан авахдаа орлогын албан татварыг буцаан олгох, хуваарилах

Үүний дагуу, хэрэв орон сууцыг хамтран зээлдэгчтэй ипотекийн зээлээр худалдаж авсан бол:

• Та болон хамтран зээлдэгч орон сууцны хувьцааны үнээс суутгал авах эрхтэй;
• Эзэмшигч нь хүүгээ төлөхийн тулд мөнгө төлсөн баримтыг баталгаажуулсны дараа хүүгийн суутгалыг өөр хоорондоо аль ч хувь хэмжээгээр хуваарилах эрхтэй.

Жишээ

Романов И.А. 2018 онд ипотекийн зээлийн тусламжтайгаар би нийт 2,333,000 рублийн үнэтэй орон сууц худалдаж авсан. Эхнэр В.А.Романова зээлийн хамтран зээлдэгчээр ажилласан.

• Зээлийн хэмжээ 1,889,000 рубль;
• тус бүр 222,000 рубль, нийт 444,000 рубль оруулсан;
• зээлийн хугацаа 5 жил, хүү 14%.

2019 он гэхэд Романовынхан банкинд 146 мянган рублийн хүү төлнө.

Тэд орон сууцны үнийн дүнгийн 13 хувийн орлогын албан татварыг буцаан олгохоор татварын албанд хандсан, учир нь... Романов И.А-аас сүүлийн 3 жилийн орлого. илүү байсан, дараа нь тэр эхнэртэйгээ хамт И.А. болон Романова В.А.-ийн 20%.

Үүний үр дүнд эхнэр, нөхөр дараахь байдлаар буцаж болно.

• орон сууцны үнээс 2,333,000 × 0.5 × 13% = 151,645 рубль.
• Романов И.А хүүгээс 146,000 × 0,8 × 13% = 15,184 рубль төлсөн.
• Романова В.А. хүү төлсөн 146,000 × 0,2 × 13% = 3,796 рубль.

Хэрэв ипотекийн зээлийн төлбөрийг зөвхөн нэг зээлдэгчийн нэрийн өмнөөс хийсэн боловч хамтран зээлдэгч нь бодитоор төлсөн бол татварын албаны дагуу хамтран зээлдэгч нь банкинд мөнгө шилжүүлэх итгэмжлэл гаргаж болно. төлбөрийг баталгаажуулсан баримт бичиг болох моргейж. Энэ нь хамтран зээлдэгч тодорхой хэмжээгээр, жишээлбэл, үндсэн зээлдэгчид орон сууцны зээлийг төлөхийн тулд мөнгө шилжүүлсэн болохыг харуулж байна.

Ийм итгэмжлэл бичигдсэн байдаг чөлөөт хэлбэрмөн нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагагүй.

Жишээ

Голубев К.Т. 2014 онд би аавтайгаа хамтран өмчлөлийн байр худалдаж авсан. Гол зээлдэгч нь аав байсан. 2017 он гэхэд ипотекийн зээлийн хүүгийн хэмжээ 424,000 рубль болсон бөгөөд энэ бүх хугацаанд аав нь зээлээ төлөхийн тулд данснаасаа төлбөр шилжүүлж байв. Хүү нь мөн суутгал авах боломжтой байхын тулд аавдаа итгэмжлэл бичиж, зээлээ төлөх хөрөнгийг оруулсан болно. 212,000 рубль. Ипотекийн зээлийн хүүг төлөхөөр аавдаа шилжүүлсэн тул суутгалыг бүртгэхдээ зардлын баталгаа болгон энэхүү итгэмжлэлийг хавсаргаж, хувь хүний ​​орлогын албан татварын буцаан олголт авсан.

(600 үнэлгээ, дундаж: 4,72 )

Учир нь өндөр хамааралтайасуудлыг илүү нарийвчлан авч үзэх хэрэгтэй.

Ерөнхий мэдээлэл

Орон сууцны худалдан авалтын 13 хувийг яаж буцааж өгөх вэ? Буцаан олголт авахын тулд та дараах нөхцлийг хангасан байх ёстой.

1. Та ОХУ-ын оршин суугчийн статустай байх ёстой.
2. Хувь хүний ​​орлогын албан татварыг буцаахын тулд төлөх ёстой бөгөөд энэ нь мэдээжийн хэрэг юм. Тиймээс хоёр дахь нөхцөл бол татвар төлсөн баримт юм. Тухайн иргэн албан ёсоор ажилд орох буюу бусад ашгаас хүү төлөх ёстой.

Энэ сонирхолтой байна! Оршин суугчийн статус авахын тулд та хуанлийн жилийн хагасаас илүү хоног ОХУ-д байх ёстой, мөн иргэн эсвэл оршин суух зөвшөөрөлтэй байх ёстой. Түүнчлэн, хэрэв иргэн өөр улсад оршин суух зөвшөөрөлтэй эсвэл давхар иргэншилтэй бол түүнийг оршин суугч бус гэж хүлээн зөвшөөрч болно.

Энэ нь дараахь хүмүүс татварын буцаан олголт авах боломжтой гэсэн үг юм.

1. Сүүлийн 36 сарын хугацаанд нэгээс доошгүй удаа хувь хүний ​​орлогын албан татвар төлсөн тус улсын оршин суугчид.
2. Сүүлийн гурван жилийн хугацаанд ашгийнхаа 13 хувийг төлсөн оршин суугч тэтгэвэр авагчид.
3. Стандарт татварын төлбөрийн схемийн дагуу ажилладаг хувиараа бизнес эрхлэгчид улсын төсөв. Эсвэл бусад ашгаас 13 хувийн татвар төлсөн хүмүүс. Жишээлбэл, орон сууц, байшин, машин худалдсанаас.

Хэн буцаан олголтыг шаардаж чадахгүй вэ?

Одоо буцаан олголт хийх боломжгүй тохиолдлуудыг харцгаая.

1. Тухайн иргэн нь тус улсын оршин суугч биш юм.
2. Сүүлийн гурван жилийн хугацаанд өргөдөл гаргагч ашгаасаа хувь хүний ​​орлогын албан татвар төлж байгаагүй.
3. Орон сууцыг хамаатнаасаа худалдаж авсан зохицуулалтын баримт бичигойрхон байна.
4. Татварын хөнгөлөлт үзүүлэх хүсэлт гаргасан хүний ​​зардлаар орон сууц худалдаж аваагүй. Тухайлбал, түүний ажиллаж буй байгууллагын зардлаар, эсвэл бусдын зардлаар.

Энэ чухал! Зөвхөн ипотекийн зээлээр худалдаж авсан тохиолдолд хүүг буцааж өгөх боломжтой.

1. Хэрэв эзэмшигч нь давуу эрх ашиглан орон сууц худалдаж авсан бол засгийн газрын хөтөлбөрүүдболон орон сууцны татаас.
2. Хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг өмнө нь бүрэн хэмжээгээр авсан тохиолдолд.

2017 онд орон сууц худалдан авсны 13 хувийг буцаан олгох боломжтой хэвээр байна. 2016 оны төлөвлөгөөний нэг хэсэг байсан ч татварын хөнгөлөлтийг цуцлах шинэ өөрчлөлт хараахан боловсруулагдаагүй байна.

Та үүнийг мэдэх хэрэгтэй! Асаалттай одоогоорОросын рублийн суутгалын бүрэн хэмжээ.

Та энэ видеоноос 2017 онд орон сууц худалдаж авахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн суутгалын талаар илүү ихийг мэдэж болно.

Үнэгүй хууль зүйн зөвлөгөө:

Ипотекийн зээлийн суутгал авах онцлог

Мөн орон сууц худалдан авсны 13 хувийг ипотекийн зээлд буцаан олгох боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалтаас гадна (доор танилцуулах болно) та банкны зээлийн хүүгийн гэрчилгээг өгөх ёстой.

Орон сууц худалдаж авсан мөнгийг ипотекийн зээлд 2 удаа буцаана.

Орон сууцны хувьд та хамгийн ихдээ рубль, хүүгийн хувьд буцааж авах боломжтой.

Тиймээс бид +=-г буцаах боломжтой.

Буцаан олголтын хэмжээг хэрхэн тооцох вэ?

Өмнө дурьдсанчлан нөхөн олговрын дээд хэмжээ нь хоёр сая рубль юм. Ипотекийн зээл олгосноор гурван сая хүртэл нь буцаан олгох боломжтой болно.

Чухал! Зээл олгохдоо суутгалын буцаан олголтыг зөвхөн банкны хуримтлагдсан хүүгээс авах боломжтой. Жишээлбэл, 0-ээр зээл авсан. Банкны хүү 15% байна. Энэ нь үрэх. Мөн та зээлийн нийт дүнгээс бус харин энэ дүнгийн 13 хувийг буцааж авах боломжтой.

Үнэгүй хууль зүйн зөвлөгөө:

Яагаад дээд хэмжээ үргэлж гарч ирдэг вэ? Учир нь орлогын албан татварын үр дүнд төлсөн мөнгөө л буцааж авах боломжтой. Өөрөөр хэлбэл, та эхлээд энэ дүнгийн ашгийн 13 хувийг төлж байж л онолын хувьд авах боломжтой.

Өөрөөр хэлбэл, буцааж өгөхийн тулд гурван жилийн дотор ижил хэмжээний цалингийн татварыг төлөх шаардлагатай - 2 сая рубль олох. хамгийн бага. Хэрэв бага мөнгө олсон бол бага хэмжээгээр буцааж өгнө. Гэсэн хэдий ч Засгийн газар зөвшөөрөв энэ тохиолдолд. Хэрэв 13 хувийн буцаан олголтод дутуу байгаа бол дараагийн татварын хугацаанд буцаан олгох боломжтой.

Энэ нь өөрчлөлтийн ачаар боломжтой болсон зохицуулалтын хүрээ, 2014 онд хүчин төгөлдөр болсон. Өмнө нь хасалтыг бөөнд нь төлдөг байсан.

Орон сууц худалдан авахдаа хувь хүний ​​орлогын албан татварыг буцаан олгох 2 арга бий.

1. Татварын албатай холбогдох үед. Үүнийг жил бүр хийх ёстой. Шаардлагатай бүх гэрчилгээг бүрд нь өгөх шаардлагатай болно. Мөн жил бүрийн хувьд та авах хэрэгтэй болно шинэ гэрчилгээхоёр - хувь хүний ​​орлогын албан татвар (бусад шаардлагатай актуудыг доор бичнэ). Энэ аргын тохиромжгүй байдлаас шалтгаалан дараах сонголтыг илүү олон удаа ашигладаг.
2. Хоёр дахь арга нь иргэнээс цалин авахдаа 13 хувийн татвар суутгадаг байсныг хүчингүй болгох. Үүнийг хийхийн тулд татварын алба зохих баримт бичгийг өгдөг. Үүнийг ажлын байрны нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэст өгөх ёстой. Дараа нь нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэс нь заасан хугацаанд 13 хувийн татвар авахгүй бөгөөд тодорхой хугацааны дараа мөнгийг аажмаар буцааж өгөх болно.

Илүү ойлгомжтой болгохын тулд жишээ хэлье. Иргэн тухайн хэмжээгээр суутгал авах эрхтэй. Гэсэн хэдий ч сүүлийн 3 жилийн татварын үр дүнд тэрээр зөвхөн буцаж ирэх боломжтой.

Үнэгүй хууль зүйн зөвлөгөө:

Иргэн ажлаа үргэлжлүүлж, үлдсэн мөнгөө буцааж өгөхөөр шийджээ. тэрээр оршин суугаа газрынхаа татварын албанаас баримт бичгийг авч, ажлын байрны нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэст аваачдаг. Гэрчилгээний дагуу иргэнд үлдсэнийг нь буцаан олгохоос нааш 13 хувийн татварыг суутгахгүй.

Жишээлбэл, иргэн цалин авдаг. Энэ нь цалинг татваргүй гэсэн үг. Өөрөөр хэлбэл, 13 хувийг цалингаас хасахгүй, жишээн дээр энэ нь тэнцүү байна. Мөнгийг бүхэлд нь буцааж өгөх хүртэл. Ямар ч тохиолдолд буцаах хугацаа хязгаарлагдахгүй, хэдэн арван жилийн хугацаанд мөнгө буцааж өгөх боломжтой.

Баримт бичгүүд ба тэдгээрийг ирүүлэх

Одоо орон сууц худалдаж авсны 13 хувийг хэрхэн буцааж өгөх вэ гэсэн асуултад бүрэн хариулахад шаардагдах бичиг баримтыг харцгаая.

Татварын албанд дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

1. Тусламж 2-NDFL. Ажиллаж байгаа газрынхаа нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтсээс авч болно. Хэд хэдэн газарт албан ёсны ажилд орсон тохиолдолд бүх гэрчилгээг цуглуулахыг зөвлөж байна - энэ нь нэг удаад мөнгө хүлээн авах боломжийг нэмэгдүүлэх болно. Гэрчилгээний эх хувийг татварын албанд өгнө.
2. Татварын хөнгөлөлтийг шилжүүлэх банкны дэлгэрэнгүй мэдээлэл.
3. Орон сууц худалдаж авсан баримтыг баталгаажуулсан янз бүрийн баримт бичиг, гэрчилгээ. Тухайлбал, шилжүүлсэн акт, улсын бүртгэлийн гэрчилгээ.
4. TIN. Мэдэгдэл бөглөх шаардлагатай.
5. Паспорт эсвэл бусад иргэний үнэмлэх.
6. Хувь хүний ​​орлогын албан татварын "гурван" төрлийн мэдүүлэг. Өмнө нь цуглуулсан баримт бичгийн дагуу бөглөсөн.
7. Татварт төлсөн хүүг буцаан олгох өргөдөл.

Татварын албанд шаардлагатай бүх бичиг баримтын хамт өргөдөл гаргасны дараа та тодорхой хугацаа хүлээх хэрэгтэй болно. Өргөдлийг авч үзэх дээд хугацаа нь 4 сар байна. Хэрэв энэ хугацаанд өргөдлийг авч үзээгүй, мөнгө нь банкны мэдээлэлд ирээгүй бол та татварын албаны удирдлагад гомдол гаргаж болно, учир нь энэ нь хууль тогтоомжийг шууд зөрчсөн явдал юм.

Үнэгүй хууль зүйн зөвлөгөө:

© 2017–2018 – Хувь хүний ​​татвар, хууль

Материалыг хуулбарлахыг зөвхөн эх сурвалжийг зааж өгсөн тохиолдолд зөвшөөрнө.

Хоёр дахь удаагаа орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлт эдлэх боломжтой юу? Орлогын татварыг дахин буцааж авах нөхцөл

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь хүн бүрийн амьдралын чухал үйл явдал юм. Орон сууцны үнийн дүнгийн 13 хувийг улсаас нэг удаа л буцаан олгодог.

Энэ дүрэмд хийсэн зохицуулалт, тухайлбал, хоёр дахь орон сууц худалдан авах, татвар, суутгалын буцаан олголт зэргийг доор тайлбарлав.

Үнэгүй хууль зүйн зөвлөгөө:

Орон сууцны хөрөнгийн нэг хэсгийг буцааж өгөх зохицуулалтын тал

Өөрчлөлтүүдийн бүх бүтэц нь одоо та эрхийг олж авсан жилдээ анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй - 2014 оноос өмнө санхүүжилтийг ижил дүрмийн дагуу авах боломжтой, 2014 оноос хойш - эцсийн дүн нь огт өөр байж магадгүй юм.

Суутгал авах нөхцөл

Орон сууцанд гарсан зардлын 13 хувийг дараахь тохиолдолд буцааж өгөх боломжтой.

1. Та суутгал авах эрхээ хараахан хэрэгжүүлээгүй байна.
2. Ажилд орохдоо хөдөлмөрийн дэвтэр дээр үндэслэсэн.
3. Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалт нь төрийн хөтөлбөрийн оролцоогүйгээр явагдсан.
4. Гүйлгээний нөгөө тал нь таны хамаатан биш.
5. Ажил олгогч энэ үйл явцад ямар нэгэн байдлаар оролцдоггүй.
6. Та бизнес эрхлэгч биш.
7. Та гадаадын иргэн биш.

2014 оноос өмнөх ба дараах онцлогууд

2014 оноос хойш үүссэн хоёр дахь удаагаа орон сууц худалдан авахдаа эд хөрөнгийн суутгал авах эрх нь буцаан олгох хөрөнгө тэнцэх хүртэл хэдэн ч удаа нөхөн төлбөр авах хүсэлт гаргах боломжийг олгодог.

Ипотекийн зээлийн хувьд түүх арай өөр юм: 2013 оны гэрчилгээ нь ипотекийн зээлийн хэт их төлбөрийг хязгааргүй мөнгөний хүрээнд буцаан олгохыг зөвшөөрсөн. одоогийн мөчБанкны зээлийн нөхцөлөөр та дээд тал нь рубль буцааж болно.

Үнэгүй хууль зүйн зөвлөгөө:

Жишээ 1. Кускова А.С. 0-ээр орон сууц худалдаж авсан. Тэр хэр их мөнгө буцааж авах боломжтой вэ?

Хасах =00*13% = ≠.

Кускова А.С. зөвхөн рублиэр тооцох эрхтэй, учир нь энэ хязгаарыг үл хөдлөх хөрөнгийн үнээс хоёр сая хүртэл төрөөс тогтоодог.

Жишээ 2. Денисов Ю.И. 2015 онд өмчлөгч болсон.Гэрээний үнэ нь 2016 онд татварын албанд гаргасан хүсэлтийг нь авч үзэхэд харилцан хамааралтай хүмүүсийн хооронд гүйлгээ хийгдсэн болох нь тогтоогдсон. Мэргэжлийн хяналтын газар Ю.И.Денисовын тэтгэмж авах эрхийг үгүйсгэв. Гэхдээ тэр хоёр дахь орон сууц худалдаж авахад татвараа буцааж өгөх боломжтой.

Эрхийн үүсэл хэдэн жил вэ? Гарчиг баримт бичигт заасан огноо, таны өргөдөл гаргасан жил засгийн газрын бүтэцгүйлгээг баталгаажуулах.

Үнэгүй хууль зүйн зөвлөгөө:

Хоёрдогч зах зээлд энэ баримт бичиг нь шударга ёсны гэрчилгээ, Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар гэдгийг санах нь зүйтэй. Анхан шатны хувьд энэ нь шилжүүлэх үйлдэл юм. Өөрөөр хэлбэл, хэрэв та энэ эрхийг 2015 онд албан ёсоор баталгаажуулсан боловч 2012 онд гарын үсэг зурсан бол зөвхөн 2014 он хүртэл хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй хууль тогтоомжийн дагуу санхүүжилт авах боломжтой.

Харгалзах зардал

Орон сууц, хувьцаа худалдаж авахдаа дараахь зардлыг харгалзан үзнэ.

• орон сууц, хувь хэмжээ, өрөөний зах зээлийн үнэд тохирсон дууссан байшинэсвэл баригдаж байгаа;
• гэрийн чимэглэлийн материал худалдан авах;
• үл хөдлөх хөрөнгийг сайжруулахтай холбоотой ажил, тооцооны хамт дуусгах ажлыг гүйцэтгэх зураг төслийн баримт бичгийг бэлтгэх.

Дээр дурдсантай холбоогүй бусад зардлын арван гурван хувийг буцаан олгохгүй. Өөрөөр хэлбэл, сантехникийн хэрэгсэл худалдаж авах, суурилуулах, хууль ёсны бүртгэлтооцоонд баримт бичгийг тооцохгүй.

Орон сууц худалдаж авсан орлогын албан татварыг хоёр дахь удаагаа буцааж авах боломжтой юу?

Тиймээ. Дахин орон сууц худалдаж авахдаа орлогын албан татварын буцаан олголт нь анхны хүсэлтээс ялгаатай биш юм.

Юуны өмнө та дансанд мөнгө оруулах аргыг сонгох хэрэгтэй.

Үнэгүй хууль зүйн зөвлөгөө:

Ажил олгогчоор дамжуулан

Эхлээд орон сууц худалдаж авсан татварыг ажил олгогчоор дамжуулан хоёр дахь удаагаа буцааж өгөх боломжтой эсэх, үүнд юу шаардлагатай болохыг олж мэдье.

Хуулиар орон сууцны зардалд шаардагдах дүнг тооцохын тулд та анх удаа хүлээн авсан суутгалаасаа хасах шаардлагатай эсвэл үйл явц хараахан дуусаагүй бол нэмж авах ёстой. Үүний зэрэгцээ дараагийн үл хөдлөх хөрөнгөө хоёр дахь удаагаа орон сууц худалдаж авахдаа татварын буцаан олголт авах хүсэлт гаргаж болно.

"Би ипотекийн зээлээр хоёр дахь удаагаа орон сууц худалдаж авбал татварын хөнгөлөлт авч болох уу?" гэсэн асуулт байнга гардаг. Ипотекийн зээлээр худалдан авах тохиолдолд сонголт хийх боломжтой. Зээлийн илүү төлөлтийн мөнгийг зөвхөн нэг удаа буцааж өгөх боломжтой бөгөөд аль алинд нь зээл ашигласан тул илүү их төлбөр төлсөн тохиолдолд зээлээ төлөх нь илүү ашигтай байдаг.

Хаана холбоо барих вэ?

Хоёр дахь удаагаа орон сууц худалдаж авахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал авахын тулд та дараахь зүйлийг хийх ёстой.

1. Татварын албанд өргөдөл гарга, тэгээд л болоо шаардлагатай бичиг баримт.
2. Татварын албанаас өргөдлийг хэлэлцсэн үр дүнгийн талаархи мэдэгдлийг хүлээн авсны дараа өөрийн ажилтан байгаа байгууллагын нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэст аваачна. Та мөн тэнд өргөдөл гаргах ёстой.

Үүнд юу хэрэгтэй вэ?

Хоёрдахь орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэхийн тулд цуглуулах шаардлагатай бичиг баримтыг авч үзье.

Үнэгүй хууль зүйн зөвлөгөө:

• нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтсээс бэлтгэсэн анхны гэрчилгээ 2-NDFL;
• эрхийг олж авсан үндсэн баримт бичиг (худалдах, худалдан авах гэрээ, орон сууц шилжүүлэх акт), эх хувь, хуулбар;
• Улсын нэгдсэн бүртгэл, гэрчилгээний хуулбар, эх хувь, хуулбар;
• орон сууцны бүх зардлыг төлсөн баримт, эх хувь, хуулбар;
• үл хөдлөх хөрөнгийг хөгжүүлэх нэмэлт зардлын орлого, хэрэв бид ярьж байнашинэ барилгын тухай, эх хувь, хуулбар;
• ипотекийн гэрээ, хэрэв зээлсэн хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан бол эх хувь, хуулбар;
• ипотекийн зээлд төлсөн хүүгийн тухай банкны гэрчилгээ, хэрэв байгаа бол (мөн хоёр хувилбараар).

Хувь хүний ​​орлогын гэрчилгээ 2-NDFL: маягт, дээж.

Өргөдлийг бөглөж байна

Дүрмээр бол тэд дээжтэй байдаг бөгөөд энэ цаасыг бөглөхөд маш хялбар байдаг. Төлбөр төлөх хугацаа болон оныг зааж өгнө үү.

Доор дансны мэдээллээ оруулна уу. Татварыг бэлнээр олгодоггүй.

Орон сууц худалдан авахдаа суутгал авах өргөдлийг татаж авна уу:

Тэтгэвэр авагчдад зориулсан мэдүүлгийг бөглөх онцлог

1. Та худалдан авалт хийсэн хуанлийн жилийн эцсээс өмнө өргөдөл гаргах ёстой. Өөрөөр хэлбэл, 2016 оны гүйлгээний хувьд өмнөх 3 жилийн мөнгийг 2017 онд буцааж өгөх боломжтой.
2. Сүүлийн 4 жилээс дээш хугацаанд буцаан олголт олгох боломжгүй.
3. Хэрэв тэтгэвэр авагч тухайн хугацаанд орлогогүй байсан бол буцааж өгөх мөнгө байхгүй болно. Тухайлбал, иргэн 6 жилийн өмнө тэтгэвэрт гарсан бөгөөд түүнээс хойш ажил эрхлээгүй байгаа нь тэтгэвэр тогтоолгох эрхгүй гэсэн үг.

Эцсийн хугацаа, улсын хураамж

Ажил олгогчоор дамжуулан татвар авах сонголт нь татварын албаар дамжуулж байснаас илүү зөөлөн нөхцөлөөр тодорхойлогддог. Мэдэгдэл гарахаас 1 сарын өмнө таны бичиг баримтыг судалж, үлдсэн хэсэг нь нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтсийн дансанд байна.

Үнэгүй хууль зүйн зөвлөгөө:

Одоо 2 орон сууц эсвэл тэдгээрийн хувьцааг худалдаж авсны ашиг зөвшөөрөгдөх дээд хэмжээнд хүрэх хүртэл таны цалингаас 13% авахгүй.

Татварын албаар дамжуулан

Одоо бид Холбооны татварын албаар дамжуулан хоёр дахь удаагаа орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлт авах боломжтой эсэхийг олж мэдэх болно.

Эхний тохиолдолтой адил татварын хэмжээг тооцдог. Энэ тохиолдолд тухайн хугацааны орлогын албан татварыг нэг удаа авна.

Танд ижил бичиг баримт хэрэгтэй болно, зөвхөн 3-NDFL мэдүүлэг. 2-NDFL гэрчилгээг эс тооцвол зөвхөн хуулбарыг татварын албанд ирүүлнэ.

Дүрмээр бол энэ аргыг 3 сараар сунгаж, баримт бичгийг шалгасны дараа таны заасан данс руу мөнгө шилжүүлдэг. Хэрэв зөрчил илэрсэн бол татварын алба зарим зүйлийг тодруулах шаардлагатай байж магадгүй юм.

Үнэгүй хууль зүйн зөвлөгөө:

Олон тооны суутгал хүлээн авах онцлог

Дахин орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлт авах боломжтой эсэхийг олж мэдсэнийхээ дараа бид зарим нарийн ширийн зүйлийн талаар бага зэрэг ярих хэрэгтэй.

Хоёрдахь орон сууц худалдаж авахдаа

Эрхийг бүртгэсэн өдрөөс хойш 3 жилийн дотор л суутгал хийхийг хуулиар зөвшөөрдөг. Өргөдөл гаргахаасаа өмнө шинэ орон сууцны эзэн хоёр дахь орон сууц худалдаж авахдаа татвар төлөх ёстой. Хэрэв та гүйлгээ хийсний дараа шууд орлогын албан татвараа буцааж өгөх гэж байгаа бол тайлант хугацааны эцэс буюу дараа оны дөрөвдүгээр сарын 30-ны дотор татвараа төлөх ёстой.

Жишээ 3. Никонорова Н.И. 2012 онд үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт хөрөнгө оруулалт хийсэн. Гэрээний өртөг нь 1.5 сая рубль юм. 2013 онд тэрээр татварын өргөдөл гаргасан. 2016 онд иргэн 1.5 сая рублиэр өөр орон сууц худалдаж авсан. Түүнд хоёр дахь удаагаа орон сууц худалдаж авбал 13 хувийг авах боломжтой юу, нөхөн төлбөрийн хэмжээ хэд вэ?

*13% =r. – 2012 оны зардалд төлөх тэтгэмжийн хэмжээ. Никоноров Н.И.-ийн хоёр дахь орон сууцны хувьд. 2014 он хүртэл амьдралдаа нэг л удаа мөнгө буцааж өгөх боломжтой байсан тул тэр энэ эрхээ ашигласан тул тэр цаашид юу ч авахгүй.

Жишээ 4. Никонорова Н.И. 2014 онд үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт хөрөнгө оруулалт хийсэн. Гэрээний өртөг нь 1.5 сая рубль юм. 2016 онд иргэн 1.5 сая рублиэр өөр орон сууц худалдаж авсан. Энэ тохиолдолд хоёр дахь удаагаа орон сууц худалдан авахад татварын хөнгөлөлт үзүүлэх боломжтой эсэх, нөхөн төлбөрийн хэмжээ хэд вэ гэдгийг олж мэдье?

Үнэгүй хууль зүйн зөвлөгөө:

*13% =r. – 2014 оны зардалд төлөх тэтгэмжийн хэмжээ.

Никонорова Н.И. 2014 оноос хойш мөрдөгдөж байгаа хэм хэмжээний дагуу дахин хасалтад хамрагдах хүсэлт гаргаж, үлдсэн дэлгэрэнгүй мэдээллийг гаргаж болно. Ерөнхийдөө ашиг тус нь бий

Ипотекийн зээлээр худалдан авахдаа

Жишээ 5. Петров И.С. 2015 онд орон сууцтай болсон. Орон сууцны үнэ 3 сая, тал нь 10 жилийн зээлийн илүү төлөлт. 2016 онд тэрээр өөр орон сууц зээлээр худалдаж авсан бөгөөд 15 жилийн хугацаатай орон сууцны үнэ 6 сая байхад банкны хүү аль хэдийн 3 сая байсан. Өнөөг хүртэл тэрээр үл хөдлөх хөрөнгийн татварын буцаан олголтыг ашиглаагүй байна. Хоёр дахь орон сууцыг ипотекийн зээлээр худалдаж авсан бол татварын хөнгөлөлтийг буцаах хамгийн сайн арга юу вэ?

2015 оны хасалт нь Петров I.S:*13%+*13% =+=r.

2016 оны хасалт =*13%+*13% =+=r.

Та зөвхөн нэг удаа ипотекийн зээлээ төлөх ёстой. Мэдээжийн хэрэг, хоёр дахь орон сууцны хувьд хүүгийн илүү төлөлт өндөр байгаа тул тэр илүү их мөнгө авах болно.

Үнэгүй хууль зүйн зөвлөгөө:

Хэрэв таны эхнэр худалдаж авсан бол

Хэрэв эхнэр, нөхөр нь орон сууц худалдаж авсан бол суутгалыг өргөдлийн дагуу аль ч хувь хэмжээгээр хуваарилж болно. Гэр бүлийн хуульд зааснаар гэрлэлтэнд хоёр тал зардал гаргана.

Эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд татварын хөнгөлөлтийг хуваарилах өргөдлийг татаж авах: маягт, дээж.

Жишээ 6. Эхнэр, нөхөр Вероника, Андрей Егоров нар бүх баримт бичгийн дагуу Андрейгийнх гэж бүртгэгдсэн орон сууц худалдаж авсан. Гэсэн хэдий ч тэрээр нөхөн төлбөр авах эрхээ аль хэдийн эдэлсэн. Орон сууцны үнэ 2 сая байна. Хосууд Вероникагийн хувьд суутгалын хувь 100%, Андрейд 0% байна гэж дур мэдэн мэдэгдэл хийсэн. Тиймээс эхнэр нь нөхрийнхөө байрны нөхөн төлбөрийг бүрэн авсан.

Жишээ 7: Денис Иванов 6 сая рублиэр байшин худалдаж авсан. Эхнэр нь байсан ч гэсэн жирэмсний амралт, мөн татвар ногдуулаагүй байсан тул нөхөр нь суутгал авах хүсэлт гаргасан бөгөөд өргөдөлд: түүний эхнэр - 50%, тэр бас 50%. Буцаж ирэхдээ тэр cap жилийн турш авах бөгөөд эхнэр нь татвар ногдох орлоготой болсныхоо дараа эрхээ эдэлнэ.

Дахиж хэзээ татвараа буцааж өгөх боломжгүй болох вэ?

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан огноо нь 2014 оноос хойш бол нөхөн олговор тэнцэх хүртэл хэд хэдэн удаа үл хөдлөх хөрөнгийн зардлын тэтгэмж авах хүсэлт гаргаж болно.

Үнэгүй хууль зүйн зөвлөгөө:

Хоёр дахь орон сууц авахдаа татварын хөнгөлөлт эдлэх боломжтой юу, үгүй ​​юу гэдгийг маш тодорхой хариулсан гэж найдаж байна.

Өгүүллийн сэдэвтэй холбоотой баримт бичиг

Алдаа, дутуу эсвэл буруу мэдээллийг харж байна уу? Та нийтлэлийг хэрхэн илүү сайн болгохыг мэдэх үү?

Та энэ сэдвээр зураг санал болгохыг хүсч байна уу?

Сайтыг сайжруулахад бидэнд тусална уу! Сэтгэгдэл хэсэгт мессеж болон холбоо барих хаягаа үлдээгээрэй - бид тантай холбоо барьж, хамтдаа нийтлэлийг сайжруулах болно!

• Маргарита - 2 хууль ёсны арга замуудажилгүй хүнд орон сууц худалдаж авсны 13 хувийг (татварын хөнгөлөлт) хэрхэн буцаах вэ 26
• Маргарита - Тухайн онд орон сууц худалдах, худалдан авахдаа татварыг хэрхэн буцаах вэ, мөн тухайн татварын хугацаанд хэзээ нөхөн төлөх боломжтой вэ? 5
• Маргарита - Орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлтийг хэдэн жил, ямар хугацаанд буцааж авах боломжтой вэ? 35
• Ольга - Эхнэр, нөхөртөө орон сууц худалдаж авахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт авах боломжтой юу? 37
• Вера - Орон сууцны үнийн дүнгийн 13 хувь хэлбэрээр орон сууц худалдан авахдаа хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг хэдэн удаа авах боломжтойг яаж мэдэх вэ? 11
• Александра Костина - Тэтгэвэр авагчид орон сууц худалдан авахдаа орлогын албан татварын буцаан олголт авах эрхтэй юу, үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг хэрхэн авах вэ? 11
• Вера - Орон сууц худалдан авахдаа 3-NDFL мэдүүлэг гаргах, татварын хөнгөлөлт авах эцсийн хугацаа 8

2014 онд ипотекийн зээлээр орон сууц аваад 130 мянгын татварын буцаан олголт авсан 2017 онд дахин орон сууц авсан, дахин татварын буцаан олголт авч болох уу?

Сайн уу. Сабина. Үгүй ээ, та хоёр дахь орон сууц худалдаж авахад татварын хөнгөлөлт үзүүлэхгүй. Та амьдралдаа нэг удаа орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлт эдлэх боломжтой.

Үнэгүй хууль зүйн зөвлөгөө:

Сабина, тийм ээ. Орон сууц худалдаж авахдаа орлогын албан татварыг буцаан олгох боломжтой. Хуулиар орон сууцны зардалд шаардагдах дүнг тооцохын тулд та анх удаа хүлээн авсан эсвэл нэмж авах ёстой суутгалаасаа хасах шаардлагатай.

Сайн байцгаана уу би 7 жилийн өмнө 800 мянгаар байр авсан, татварын хөнгөлөлт авч болох уу? Хэрэв би өөр байр авбал үлдсэн үнийн дүнгийн 13% -ийг авах уу?

Хэрэв та 7 жилийн өмнө албан ёсоор ажиллаж байсан бол татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхтэй. Гэвч 3 жил гаруй хугацаа өнгөрсөн тул та өмнө нь суутгал авах боломжгүй гэдгээ шүүхээр нотлох ёстой. сайн шалтгаан. Хэрэв таны шалтгааныг шүүх хүлээн зөвшөөрвөл хүүг танд буцааж өгнө. Хоёрдахь орон сууц худалдан авахдаа албан ёсоор ажиллаж байгаа тохиолдолд 13% авна.

Сайн уу. Дина. Тийм ээ, хэрэв та сүүлийн гурван жил албан ёсоор ажилласан бол худалдан авсан орон сууцныхаа татварын хөнгөлөлтийг буцаан олгох боломжтой.

Сайн байна уу! Ипотекийн зээлээр 2 байр авсан. Би үүнээс татварын хөнгөлөлт авч болох уу? Татварын хөнгөлөлтийг нэг удаа олгодог гэж би хаа нэгтээ сонссон (манай тохиолдолд эхний байртай байсан)

Үнэгүй хууль зүйн зөвлөгөө:

Өдрийн мэнд, Марина! 220 дугаар зүйлийн дагуу Татварын хууль, 2014 оноос хойш та хоёр дахь орон сууц худалдаж авахдаа тооцоонд татварын хөнгөлөлт авах эрхтэй. нийт дүн 260 мянган рубльээс ихгүй байна. Та хоёр дахь суутгалын хэмжээг өөрөө тооцоолж болно, эсвэл тусламж авахын тулд MFC-тэй холбоо барина уу. Хоёрдахь орон сууц худалдаж авахдаа орлогын албан татварыг буцаан олгох журам нь эхний байрыг худалдан авахтай адил байна.

Марина, 2014 оны 01-р сарын 1-ээс эхлэн орон сууц, байшин худалдаж авахдаа гарсан зардлыг зөвхөн нэг төдийгүй хэд хэдэн үл хөдлөх хөрөнгийн объектод нөхөн төлдөг. Орон сууц худалдаж авахдаа та эхний болон хоёр дахь орон сууцнаас нийт татварын хөнгөлөлт авах эрхтэй, гэхдээ 260 мянган рублиас ихгүй байна.

Сайн байцгаана уу би 2013 онд байр авсан... Буцааж өгсөн... Би гэрлээгүй. 2016 онд аль хэдийн гэрлэж байхдаа бид хоёр дахь орон сууц худалдаж авсан (тэр 13% буцаах эрхийг ашиглаагүй) мөнгөө буцааж өгч чадах уу?

Уг байрыг 2008 онд гэрлэж байх хугацаандаа ипотекийн зээлээр худалдаж авсан. 2013 онд салсан. 2014 онд би хувьцаанд орон сууц хийсэн. Миний 13% -ийн хувьд би 15,16,17гр авсан. 2017 онд нөхрөөсөө 2 дахь хувийг авсан. Би үүгээр 13% авч болох уу?

Сайн байна уу! 2010 онд би 2 сая гаруй рублийн орон сууцны зээлтэй орон сууц худалдаж авсан, би татварын хөнгөлөлт, зээлийн хүүг хоёуланг нь буцааж өгсөн. 2017 онд би бэлэн мөнгөөр ​​орон сууц худалдаж авсан, мөн 3 сая гаруй рублийн татварыг хоёр дахь удаагаа хөнгөлөх боломжтой юу?

Та орон сууцныхаа татварын хөнгөлөлт эдлэх боломжтой. Та дүнг өөрөө тооцоолох хэрэгтэй болно, эс тэгвээс тэд үүнийг MFC дээр хийхэд тусална.

Дариа, тийм ээ, та хоёр дахь удаагаа орон сууц худалдаж авахдаа татварын буцаан олголт авах боломжтой. Хуулиар орон сууцны зардалд шаардагдах дүнг тооцохын тулд та анх удаа хүлээн авсан хасалтыг хасах хэрэгтэй.

Сайн уу. 2012 онд бид орон сууц худалдаж авсан, татварын буцаан олголт авсан. 2016 онд ипотекийн гэрээгээр дахин орон сууц авсан. Үлдсэн 650 мянган рубль болон орон сууцны зээлийн хүүгийн татварыг буцааж өгөх боломжтой юу?

Зээлийн хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан орон сууцыг 2015 оны 12-р сарын 31-ээс хойш худалдаж авсан байж магадгүй юм.

Үндэслэл: ОХУ-ын Сангийн яамны 2015 оны 5-р сарын 14-ний өдрийн No/27582 захидал, Холбооны хууль 2013 оны 7-р сарын 23-ны өдрийн 212-ФЗ "ОХУ-ын Татварын хуулийн хоёрдугаар хэсгийн 220 дугаар зүйлд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай".

2003 онд би газар дээр нь орон сууц худалдаж авсан хөдөө орон нутагрубль, орон сууц нь нөхөртэйгээ хамтран эзэмшиж байсан. Би орон сууц худалдаж авахдаа орлогын албан татвар төлсөн, тэд надад төлсөн. 2017 онд би хотод дундын өмчлөлийн байр худалдаж авсан. Би зээл авсан. Би хоёр дахь орон сууцныхаа орлогын албан татварыг буцаан авч болох уу?

Өмнө нь зорилтот зээлийн хүүгийн төлбөрийг төлж байсан тул 2017 онд орон сууцны хувь худалдан авахад зарцуулсан бодит зардлын хэмжээгээр үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал нэхэмжилж болно. эд хөрөнгийн суутгалын агуулгад оруулаагүй болно.

Хоёр дахь удаагаа орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлдэг үү?

Орлогын албан татварыг хөнгөлөх нь үл хөдлөх хөрөнгийн өндөр өртөгтэй гүйлгээ хийсэн иргэдийг дэмжихэд чиглэсэн төрийн хөнгөлөлтийн нэг юм.

Үүний мөн чанар нь татварын бааз суурийг багасгах явдал юм.

Өөрөөр хэлбэл, энэ тэтгэмжийг ашигласнаар та үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн арван гурав хүртэлх хувийг буцаан авах боломжтой.

Хууль тогтоомж

Суутгал олгох асуудлыг хуулиар зохицуулдаг.

Хууль эрх зүйн актуудын нэг бол ОХУ-ын Татварын хууль юм. Тодруулбал, түүний нийтлэлүүд нь өгөөжийг боловсруулах үндсэн ойлголт, журмыг зохицуулдаг.

Шинэ дүрэм

2014 онд хүчин төгөлдөр болсон хууль тогтоомжийн өөрчлөлтийн дагуу эд хөрөнгийн суутгал нь тухайн объект өөрөө биш харин түүнийг хүлээн авагчтай холбоотой юм.

Эрх болсон цагаас хойш нэг жилийн дотор төлөгдөөгүй буцаан олголт үлдсэн тохиолдолд энэ нь алга болохгүй, харин дараагийн жилүүдэд сунгагдана гэсэн үг юм. Түүгээр ч барахгүй хамгийн дээд хэмжээнд хүрэх хүртэл суутгал хийх боломжтой.

Өөр нэг заалт нь өмчийн хамтын менежменттэй холбоотой. Хэрэв эхнэр, нөхөр хамтран орон сууц худалдаж авсан бол хоёулаа суутгал авах эрхтэй. Өмнө нь тэдний нэг нь нөгөөгийнхөө төлөө мөнгө төлөхөөс татгалзах ёстой байв.

Энэ бүгд хууль тогтоомжийн өөрчлөлтөгсөн их нөлөө үзүүлсэнорлогын албан татварын буцаан олголтын системд. Энэ нь хэд дахин илүү төгс болж, хууль эрх зүйн статустай нь нийцэж байна.

Хувь хүний ​​орлогын албан татварыг буцаан авах эрх үүссэн

Орлогын албан татвараас үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал хийх эрх нь өргөдөл гаргагчийн зохих үндэслэл байгаа тохиолдолд л үүсдэг.

Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу эдгээрт дараахь зүйлс орно.

• үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах - байшин эсвэл орон сууц;
• үл хөдлөх хөрөнгийн хэсгийг худалдаж авах - хэсэгчилсэн эсвэл тусдаа байр;
• газар эзэмших;
• орон сууц солилцох, хэрэв энэ нь талуудын аль нэг нь нэмэлт мөнгө төлсөн тохиолдолд гэх мэт.

Зөвхөн ОХУ-ын иргэншилтэй иргэд үүнийг авах эрхтэй.

Иймээс гадаадын иргэд тус улсад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан ч төрийн энэ тэтгэмжид хамрагдах эрхгүй.

Гаднаас хасалт авах гэсэн оролдлогоос урьдчилан сэргийлэх гадаадын иргэд, баримт бичгийн багц нь иргэний паспортын хуудасны хуулбараас бүрдэнэ.

Үүнийг дагаж мөрдөх ёстой өөр нэг нөхцөл бол дээр дурдсан үндэслэлүүдийн аль нэг нь байгаа явдал юм. Хэрэв эдгээр нь хэд хэдэн байвал тухайн иргэн аль нь суутгал авахаа сонгох ёстой.

Хэрэв та хоёр ба түүнээс дээш тооны хөрөнгийг нэг дор ашиглах боломжтой бөгөөд хамгийн дээд хэмжээнээс хэтрээгүй бол хэд хэдэн үндэслэлээр өргөдөл гаргана уу.

Өргөдөл гаргагчид шууд тавигдах эцсийн шаардлага бол орлогын албан татвар төлөх явдал юм.

Цалингаас олгодог учраас тухайн иргэн албан ёсоор ажилд орох ёстой. Баталгаажуулалтын хувьд баримт бичгийн багцад ажлын газраас олгосон гэрчилгээ орно.

Суутгалын эрх үүсэхийн тулд юу шаардлагатай вэ? Үүнийг хийхийн тулд танд хэрэгтэй болно:

• дор хаяж нэг үндэслэл;
• үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан баримт;
• өмчлөлийн нотолгоо.

Жишээлбэл, хэрэв иргэн объект худалдаж авахад хувь хүний ​​орлогын албан татварын мөнгийг буцааж өгөхөөр төлөвлөж байгаа бол дараахь зүйлийг өгөх ёстой.

• худалдан авах гэрээ;
• өмчлөлийг баталгаажуулсан гэрчилгээ.

Орон сууц худалдан авахдаа хоёр дахь удаагаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэх боломжтой юу?

Асуулт нь сонирхлыг татсан их тоозарцуулсан санхүүгийн эх үүсвэрийг ядаж хэсэгчлэн нөхөх хүсэлтэй иргэд.

Өөр орон сууц худалдаж авах

Өөр орон сууц худалдаж авахдаа та нэмэлт суутгал авах боломжтой, гэхдээ энэ эрхийг урьд өмнө ашиглаагүй эсвэл хоёр сая рублийн дээд хэмжээнд хүрээгүй тохиолдолд л (үл хамаарах зүйл бол моргейжийн зээл ашиглах нөхцөл юм).

Хэрэв өөр орон сууц худалдаж авсан бол төлбөрийг ерөнхийд нь авна.

Хүлээн авах арга нь ижил хэвээр байна - ажил олгогч эсвэл татварын албаар дамжуулан.

Эхний аргыг ашиглан мөнгө хүлээн авахдаа мөнгөө бэлнээр авахгүй.

Хэрэв эерэг шийдвэр гарсан бол ажил олгогчид мэдэгдэл илгээж, нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэст хүргүүлнэ.

Ирэх сараас орлогын албан татварыг цалингаас хасахгүй. Энэ нь хөрөнгийн хэмжээ тогтоосон суутгалд хүрэх хүртэл үргэлжилнэ.

Татварын байгууллагаар дамжуулан мөнгө хүлээн авсны дараа мөнгийг банкны данс руу бүрэн шилжүүлнэ. Үүнийг хийхийн тулд та хуанлийн жилийн эцэст өргөдөл, бичиг баримт бүрдүүлэх ёстой.

Эхнэр, нөхөр хоёр орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлтөд үзүүлэх өөрчлөлтийг сонирхож байна уу? Эндээс уншина уу.

Ипотекийн зээл (хүү)

Хэрэв орон сууцны байрыг ипотекийн бүтээгдэхүүн ашиглан худалдаж авсан бол ипотекийн зээлд бодитоор төлсөн хүүг нөхөн төлнө.

Суутгалын дээд хэмжээ нэмэгдэж байна - энэ нь гурван сая рубль тул та 390,000 рубль авах боломжтой.

Ипотекийн зээлд хамрагдахдаа нэмэлт бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай болдог.

Хэрэв хоёр үл хөдлөх хөрөнгийг ипотекийн зээлээр худалдаж авсан бөгөөд тус бүрдээ хүү төлсөн бол суутгал хийх цорын ганц үндэслэлийг сонгох шаардлагатай.

Эхнэр нөхөр

Эхнэр, нөхөр нь суутгал авах эрхтэй бөгөөд түүний хэмжээ нь тэдний орон сууцанд байгаа хувь хэмжээтэй пропорциональ байна.

Тиймээс тэдний нэг нь төлсөн орлогын албан татварыг буцаан олгохоос татгалзах шаардлагагүй.

Тэд хэдэн удаа өгдөг вэ?

Татварын хөнгөлөлтийг дээд хэмжээнд хүрэх хүртэл олгоно. Энэ нь 2,000,000 рубльтэй тэнцэж байгаа тул хамгийн их хэмжээ, олж авах боломжтой нь 260,000 рубльтэй тэнцэнэ.

Тиймээс хоёр дахь удаагаа орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлж болно.

Дизайн нюансууд

Татгалзахдаа дараахь нюансуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

1. Өргөдөл нь ямар ч хэлбэрээр хийгдсэн.
2. Мэдүүлгийг жижиг үсгээр бөглөх ёстой.
3. Суутгалын төлбөрийн хугацаа дөрвөн сар байна.
4. Гаргахдаа сөрөг шийдвэрТатварын албанд давж заалдаж болно.

Хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлтийг хэрхэн буцаадаг вэ? Эндээс олж мэдээрэй.

Тэтгэвэр авагч орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэх нөхцөл нь юу вэ? Нарийвчилсан мэдээлэлэнэ нийтлэлд.

Баримт бичгийн жагсаалт

2017 онд төлсөн орлогын албан татварын буцаан олголтыг авахын тулд та дараахь баримт бичгийн багцыг бүрдүүлэх ёстой.

1. Мэдэгдэлийн хамт өргөдөл.
2. Үл хөдлөх хөрөнгө шилжүүлэхийг баталгаажуулсан гэрээ (энэ нь худалдан авах гэрээ, солилцооны гэрээ, DDU гэх мэт байж болно).
3. Ажлын газраас олгосон гэрчилгээ 2-NDFL. Энэ нь харуулж байна цалин, өргөдөл гаргагчийн хүлээн авсан болон түүний төлсөн орлогын албан татвар. Энэ баримт бичгийг нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэс гаргадаг.
4. Иргэний паспортын хуудасны хуулбар (хувийн мэдээлэл, бүртгэл).
5. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн гэрчилгээ.
6. Хэрэв орон сууц худалдан авах ажлыг эхнэр, нөхөр хамтран хийж байгаа бол гэрлэлтийн гэрчилгээг өгнө.

Хэрэв худалдан авалт нь моргейжийн бүтээгдэхүүнийг ашиглан хийгдсэн бол зээлийн байгууллагатай байгуулсан гэрээ, хүүгийн төлбөрийн гэрчилгээг өгнө.

Хувь хүний ​​орлогын албан татварыг дахин дахин буцаах тухай видео бичлэг дээр

• Жулиа ипотекийн 9 9
• Света Катёнок Хувийн орон сууц барихад захиргаанаас газрыг хэрхэн худалдаж авах вэ?
• trocuatrec338 on Албан ёсны цалин бага бол яаж орон сууцны зээл авах вэ?
• Валенсиа цагаачдад зориулсан ипотекийн зээл
• Alexa on Mortgage хамтран зээлдэгч

Бүх эрх хуулиар хамгаалагдсан 2017

Бүрэн буюу хэсэгчлэн хуулбарласан тохиолдолд хуулиар шийтгэгддэг!

2001 оноос хойш орон сууц худалдан авахад 13 хувийг буцаан олгох боломжтой болсон тухай шинэ барилгын олон оршин суугчид сонссон байх. Энэ дүнг үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын суутгал болгон буцаан авах нь үнэхээр энгийн зүйл юм. Орон сууц, байшин худалдаж авахдаа яг 13 хувийг нь хэрхэн буцаан олгох, мөн энэ мөнгийг буцаан авахад юу шаардлагатайг бид цаашид авч үзэх болно.

Орон сууц худалдан авахдаа хувь хүний ​​орлогын албан татварыг буцаан олгож эхлэхээсээ өмнө үл хөдлөх хөрөнгө энэ заалтад хамаарах эсэхийг олж мэдэх хэрэгтэй.

ОХУ-ын Татварын хуулийн 220 дугаар зүйлд заасны дагуу худалдан авагчид:

• ирээдүйн орон сууц барихад мөнгөн хувь нэмэр оруулсан;
• хоёрдогч зах зээл дээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан;
• ипотекийн зээлээр худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгө;
• байшин худалдаж авахад тусалсан зээлийг төлөх;
• орон сууцны барилга, дуусаагүй барилга (дараа нь орон сууцны барилга барих), барилга барих газар худалдаж авсан.

13% -ийн буцаан олголтыг хүлээн авах чадвар нь зөвхөн худалдан авах, худалдах гэрээний объектоос гадна худалдан авагч нь хэн байхаас хамаарна.

Татварын буцаан олголтыг хэн авч чадахгүй вэ?

Юуны өмнө, мэдээжийн хэрэг, мөнгөө буцааж өгөх чадвар нь худалдан авагч ямар барилга байгууламж худалдаж авахаар төлөвлөж байгаагаас хамаарна, гэхдээ худалдан авагчийн өөрийн статусыг харгалзан үзэх нь чухал юм.

Татварын хөнгөлөлтОрон сууц худалдаж авахдаа дараахь ангиллын иргэд орон сууц авах эрхгүй.

1. Албан ёсны ажил эрхлээгүй хүмүүс (ажилгүй, гэрийн эзэгтэй гэх мэт). Энэ бүх аж ахуйн нэгж орлогын албан татвар төлдөггүйтэй холбоотой.
2. Хувийн бизнес эрхлэгчид, одоогийн систем 13 хувийн татвар төлөхгүй татвар ногдуулах. Энэ заалт нь тухайн байгууллага бусад төрлийн татвар төлөх эсэхээс хамаарахгүй.
3. Тэтгэвэрт гарах хугацаа нь гурван жилээс дээш тэтгэвэр авагчид.
4. Албан ёсны ажил эрхлээгүй насанд хүрээгүй иргэд. Энэ ангилалд үл хамаарах зүйл бий. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг 2014 оноос хойш худалдаж авсан бол эзэмшигчийн эцэг эх нь буцаах эрхтэй.
5. Өмнөх үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтын 13%-ийн өгөөжийг аль хэдийн авсан субъектууд.
6. Ойр дотны хүмүүсээс орон сууц худалдаж авсан субъектууд. Та ОХУ-ын Татварын хуулийн 105 дугаар зүйлд яг хэн энэ ангилалд багтдаг болохыг олж мэдэх боломжтой.
7. Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтыг бүс нутгийн төсвөөс эсвэл ажил олгогчоос төлсөн иргэд.

Анхаар!Тэтгэвэрт гарсан эхний гурван жилийн хугацаанд зөвхөн энэ хугацаанд орлогын албан татвар төлсөн тэтгэвэр авагчид л 13 хувийн буцаан олголт авах боломжтой.

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө нь буцаан олголт олгох боломжтой барилгуудын жагсаалтад орсон бөгөөд худалдан авагч нь дээрх иргэдийн ангилалд хамаарахгүй бол та баримт бичгийг бэлтгэх ажлыг аюулгүй үргэлжлүүлж болно.

МӨН УНШ:

Орон сууцны мөнгө хүлээн авсан баримт

Баримт бичгийн багц

Бусад хууль эрх зүйн журмын нэгэн адил буцаан олголт нь үл хөдлөх хөрөнгө эзэмших эрх, татвар төлөх, иргэний статусыг баталгаажуулсан тодорхой баримт бичгийг хавсаргасан байх ёстой.

Орон сууцны худалдан авалтын 13 хувийг авахын тулд дараахь багц бичиг баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• Хувь хүний ​​орлогын албан татварын маягт No 2 ба No 3 (зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан хугацааг заасан);
• паспорт болон TIN-ийн хуулбар, эх хувь;
• хүүхдийн төрсний гэрчилгээний хуулбар (зөвхөн хүүхдүүд худалдан авах үед насанд хүрээгүй байсан бол);
• төлбөр хийх хүсэлт бүхий өргөдөл (энэ баримт бичигт татварын алба буцаан олголт хийх боломжтой хувийн дансны дугаарыг зааж өгөх нь чухал);
• худалдан авагч татвараа буцааж өгөхийг хүсч буй байшингийн өмчлөлийн гэрчилгээ;
• байшингийн худалдагчаас авсан баримт (энэ баримт бичгийг нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой).

Дээр дурдсан баримт бичгүүдээс гадна та дараахь зүйлийг хавсаргаж болно.

• ипотекийн зээл олгох тухай банктай байгуулсан гэрээ;
• орон сууц худалдан авах нь зээлийн тусламжтайгаар хийгдсэн болохыг баталгаажуулсан баримт бичиг.

Дээрх бүх бичиг баримтууд байна стандарт багцГэсэн хэдий ч олж мэдэхийн тулд яг жагсаалтбаримт бичиг, татварын албатай холбоо барьж, мэргэжилтэнтэй зөвлөлдөх нь дээр.

Аль нь дээр вэ: ажил олгогч эсвэл татварын алба?

Орон сууц худалдан авахдаа 13 хувийг хоёр аргаар авах боломжтой.

• ажил олгогчоор дамжуулан;
• татварын албаар дамжуулан.

Эдгээр хоёр аргын бүртгэлийн журам нь маш төстэй боловч ялгаа байсаар байна. Тэгэхээр эхний болон хоёр дахь аргын 13% -ийн өгөөжийн хооронд ямар ялгаа байдаг вэ?

Ажил олгогч

Ажил олгогчоор дамжуулан мөнгийг буцаан олгох журам нь дараах үе шатуудаас бүрдэнэ.

1. Хувь хүний ​​орлогын албан татварын 13 хувийг буцаан авах эрхийг баталгаажуулсан гэрчилгээ авах.

Энэхүү баримт бичгийг татварын алба бэлтгэдэг. Үүнийг хийхийн тулд та өргөдөл бичих хэрэгтэй (үйлчилгээний ажилтанаас дээж авахыг хүсч болно). Ирээдүйд мөнгө шилжүүлэх хувийн мэдээлэл болон хувийн дансаа оруулахдаа онцгой болгоомжтой байх хэрэгтэй.

Чухал!Хэрэв та албан ёсоор хоёр ажилд орсон бол суутгал авахын тулд ажил олгогчдын аль нэгийг сонгох хэрэгтэй. Буцаан олголтыг хоёр газар зэрэг олгох боломжгүй.

1. Баримт бичгийг бэлтгэж, ажил олгогчид шилжүүлэх.

МӨН УНШ:

Орон сууц хувьчлагдсан эсэхийг яаж мэдэх вэ?

Буцаан олголт олгохын тулд та дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• эрхийн бичиг баримт (Rosreestr-ийн гэрчилгээ);
• худалдах, худалдан авах гэрээ;
• үл хөдлөх хөрөнгө шилжүүлэх тухай акт;
• татварын гэрчилгээ;
• захиралд хаягласан өргөдөл (түүврийг нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтсээс асууж болно).

Мөнгө нь худалдагч руу шилжсэнийг баталгаажуулах баримт бичгийн багцад оруулах нь чухал юм. Хэрэв та худалдан авалтынхаа төлбөрийг банкны шилжүүлгээр төлж байгаа бол худалдагчийн дэвтэрийн хуулбарыг хавсаргаж, мөнгө шилжүүлэх дансаа зааж өгөх ёстой.

Энэхүү баримт бичгийн жагсаалт нь стандарт бөгөөд бусад гэрчилгээ, хуулбараар (шаардлагаас хамааран) нэмж болно орон нутгийн засаг захиргааэрх баригчид). Шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бэлтгэхийн тулд та эхлээд ажил олгогчтой зөвлөлдөж, түүнээс үнэн зөв жагсаалтыг авах хэрэгтэй.

Татварын алба

Энэ арга нь өмнөхөөсөө тийм ч ноцтой ялгаагүй юм. Миний тэмдэглэхийг хүсч буй хамгийн эхний зүйл бол энэ тохиолдолд баримт бичгийг бэлтгэх, бөглөх хариуцлагыг өргөдөл гаргагч бүрэн хариуцна.

Анхаар!Татварын албанд өргөдөл гаргах, баримт бичгийг шилжүүлэх нь хувь хүний ​​орлогын албан татварын 13% -ийг буцаан олгохыг хүссэн иргэний бүртгэлийн газарт хийгддэг.

Уг журамд зөвлөгөө авах, бичиг баримт цуглуулах, өргөдөл бичих, бүх баримт бичгийг татварын албанд шилжүүлэх, үр дүнд нь мөнгө хүлээн авах зэрэг орно.

Ирүүлсэн бүх баримт бичгийг шалгах, хувийн дансанд мөнгө шилжүүлэх журам нь өргөдөл гаргасан өдрөөс хойш 4 сарын хугацаанд үргэлжилж болно.

Эхний гурван сард баримт бичгийн ширээний шалгалтыг хийж, дараа нь өргөдлийг батлах эсвэл 13% -ийг буцаахаас татгалзах шийдвэр гаргана. Татварын алба хүсэлтийг зөвшөөрсөн тохиолдолд 1 сарын дотор хөрөнгийг эзэмшигчид шилжүүлнэ.

Анхаар! Энэ төрөлДавж заалдах гомдолд хөөн хэлэлцэх хугацаа байхгүй тул та хэдэн жилийн дараа ч гэсэн хууль ёсны 13% -ийг буцааж өгөх боломжтой.

Хэмжээг тооцоолох

Орон сууц худалдаж авахдаа хэдэн хувийг нь буцааж өгөхийг мэдэхийн тулд буцаан олголтын дүнг тооцох журамтай илүү дэлгэрэнгүй танилцах хэрэгтэй.

Тэгэхээр тооцоо хийхдээ хамгийн түрүүнд анхаарах ёстой зүйл бол төрөөс тогтоосон хязгаар юм.

Үл хөдлөх хөрөнгийн ердийн худалдан авалтын хувьд худалдан авагч нь 2,000,000 рубльээс хэтрэхгүй үнийн дүнгээс 13% -ийг хасч болно. Татварын буцаан олголтын дээд хэмжээ 260,000 рубльээс хэтрэхгүй.

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахдаа моргейжийн зээлээр хийсэн бол 3,000,000 рубль ба түүнээс бага дүнгээс 13% -ийн суутгал хийх боломжтой. Тиймээс, энэ тохиолдолд төрөөс буцаах үүрэг хүлээсэн дүн нь 390,000 рубль байж болно.