Établir les limites des zones peuplées. Limites des colonies

Terres d'une ville, d'un village, d'une agglomération rurale, ce qui les sépare des autres catégories de terres

Dictionnaire des termes commerciaux. Akademik.ru. 2001.

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L'efficacité économique des changements apportés à l'affectation des terres se justifie principalement par le calcul des coûts de transport des semences, carburants et lubrifiants, produits, etc. Nous établirons un tableau de calcul l'efficacité économiqueéchange de parcelles de terrain (tableau 5).

Tableau 5. Calcul de l'efficacité économique de l'échange de terres

Conclusion : les calculs ont montré que le coût du transport dans le cadre du projet est de 132,3 roubles pour 1 hectare de terre agricole.

1.4 Définir la ligne zones rurales et transfert de terrain à l'administration locale

La ligne de peuplement est la limite extérieure des colonies qui les sépare des autres catégories.

L'établissement des limites des agglomérations rurales est effectué dans le but de transférer les terres à la juridiction des administrations rurales pour exercer leurs pouvoirs de régulation des relations foncières dans le cadre de la compétence déterminée par la législation foncière. Fédération Russe, actes législatifs sujets de la Fédération de Russie et des gouvernements locaux.

La composition des terres des agglomérations rurales comprend :

Zone résidentielle, où se trouvent des bâtiments résidentiels avec des parcelles de jardin, des équipements culturels et sociaux et autres bâtiments publiques et bâtiments (stades), terrains usage commun(parcs, boulevards, places, places, rues, allées, enclos à bétail), espaces verts, réservoirs intra-villageois, cours publiques, zones d'arrêt des véhicules de tourisme, etc.

Terrains citoyens (potagers) adjacents à une zone résidentielle ou situés à proximité immédiate de celle-ci et commodément reliés à celle-ci ;

Une zone de production où se trouvent les bâtiments d'élevage, les entreprises de transformation agricole, les briqueteries et autres entreprises quelle que soit leur vocation départementale, les parcs de machines et de tracteurs, les garages, les ateliers de réparation mécanique, les entrepôts divers, le secteur des services publics (puits artésiens et châteaux d'eau, chaufferies , centrales électriques, etc.) - ainsi que les ouvrages de transport ferroviaire, fluvial et aérien ;

Une zone de protection sanitaire qui fournit les espaces de protection sanitaires, hygiéniques, anti-incendie et autres nécessaires entre les zones résidentielles et industrielles ;

Terres agricoles et autres qui pourraient à l'avenir être occupées à des fins de développement, pour étendre la superficie des terres familiales, pour remplir des fonctions sanitaires et de protection conformément à l'organisation de planification du territoire d'une colonie, ou attribuées à la propriété (utilisation) organisations gouvernementales et les entreprises, les coopératives et citoyens individuels pour la réalisation d'auxiliaires personnels, de jardinage individuel ou collectif, de potager, ainsi qu'à d'autres fins agricoles et autres prévues par la législation foncière ;

Réserver les territoires nécessaires à l'expansion des établissements ruraux pour les 5 prochaines années ou plus conformément au projet d'aménagement et de développement ou au projet de gestion des terres.

Toutes les terres comprises dans les limites d'une agglomération rurale sont transférées à la juridiction de l'administration rurale.

Inclusion terrains dans la composition des terres des agglomérations rurales et leur transfert à la juridiction des administrations n'entraîne pas la cessation des droits de propriété et de propriété foncière des terres familiales des citoyens. Ces terres, tout en restant la propriété, la possession ou l'usage des citoyens, sont sujettes au retrait des terres de l'entreprise agricole ou d'un autre propriétaire foncier auquel elles appartenaient. Les terres agricoles incluses dans les terres d'un établissement rural utilisées par l'exploitation en sont retirées selon les besoins.

Sans confiscation aux anciens utilisateurs des terres, les terres situées sur le territoire de la zone peuplée sont transférées à la juridiction de l'administration rurale. atterrir pour un usage extérieur.

Les limites d'un établissement rural sont établies sur la base de projets de gestion des terres agricoles, de planification et d'aménagement, de calculs pour justifier les zones de réserve, de matériaux d'inventaire foncier et d'autres documents de conception, techniques, architecturaux, de construction et comptables.

Au cours des travaux préparatoires, tous les matériaux de la localité sont étudiés : la population, le nombre de ménages, le nombre de bétail personnel, la taille des parcelles familiales et la superficie des terres familiales disponibles, le pourcentage de leur croissance établi par l'administration locale pour l'avenir. Les utilisations étrangères des terres situées dans les limites d'une zone peuplée, leur superficie et les conditions d'utilisation des parcelles sont identifiées.

Finissent travail préparatoireélaboration de missions de conception.

Mission de conception :

1. Objet de conception - Règlement Bezymyannaya, règlement Krasny Partizan sur le territoire de la ferme Bezymianskoye JSC, district d'Engelsky, région de Saratov.

2. Tâche de conception : établir les limites des colonies de Bezymyannaya et de Krasny Partizan, déterminer la composition et la superficie des terres transférées à la juridiction de la formation municipale de Bezymyansk.

3. Composition des terres de l'entreprise agricole JSC Bezymianskoye, hectares :

terrain total – 3724,5

dont terres arables – 2616

pâturages – 499

superficie agricole totale – 3115

terres personnelles – 177,8

4. Taille des établissements ruraux

En l'absence de la ligne s.n.p. un projet pour sa création est en cours d'élaboration, qui comprend les créatures et les territoires de réserve nécessaires à leur développement futur (zones résidentielles, industrielles, de protection sanitaire, terres agricoles et autres).

Trait s.n.p. est établi sur la base d'un projet d'aménagement du territoire et de l'exploitation foncière, de projets de redistribution des terres selon les formes de propriété et de gestion, de projets et de schémas de structure architecturale et urbanistique du village.

Changement de fonctionnalité n.p. se produit en raison de terres Cette ferme est située sur le territoire du chat.

Lors de l'élaboration d'un projet, des travaux préparatoires sont effectués, qui comprennent la collecte, l'étude, l'analyse et le traitement de l'état actuel de ce S.N.P.

Sur la base des travaux préparatoires, un projet est élaboré pour établir la ligne du S.N.P., qui comprend la solution suivante. des questions:

Détermination des superficies nécessaires au développement de la construction de logements individuels, du potager, de l'horticulture, de la fenaison et du pâturage

Clarification et placement de tous les propriétaires du bail.

Conception, utilisation du terrain. terres situées en dehors des limites de l'agglomération, mais sous la juridiction de l'administration du village

Établir une explication des terres tant dans les limites de l'établissement que sur l'ensemble du territoire de l'administration rurale

Détermination des zones soustraites aux salaires antérieurs

Détermination des emplacements des territoires de réserve

Lors de l'établissement de la ligne s.n.p. il est nécessaire de respecter les exigences des paysages adjacents, de créer des territoires écologiquement durables et d'assurer l'utilisation et la protection efficaces des terres, tant à l'intérieur des limites de établissements ruraux, ainsi que dans les environs.

Suite à l'achèvement des travaux pour chaque S.N.P. et l'administration rurale dans son ensemble, la gestion foncière se constitue, qui comprend :

* Schéma de localisation du village sur le territoire de l'administration du village

* Projets de détermination des limites des terres transférées à la compétence des administrations rurales

* Projet de ligne établissant la ligne du S.N.P.

* Explication de la conception des terres dans les limites établies des terres transférées à la juridiction de l'administration rurale

* Explication des terres dans les limites établies de celles retirées des terres des entreprises agricoles et autres

* Liste des salaires extérieurs situés dans les limites du village.

* Explication des terres restant à la disposition des fermes et départements d'où les terres ont été transférées

* Note explicative

* Documents pour la préparation et l'approbation des propositions de projets visant à établir la ligne de démarcation de la colonie.

Au stade final de la conception de la ligne, les limites et les lignes du village sont transférées. et des terres de l'administration rurale à la zone avec l'installation de panneaux de délimitation aux points tournants.

31. Élaboration d'un projet d'aménagement foncier et économique d'une agglomération, dispositions générales

La procédure de conception de la structure foncière et économique d'une zone peuplée.

Tous les terrains à l'intérieur des limites du PN sont divisés en parcelles bâties et susceptibles d'aménagement, mais temporairement non bâties (zones de parcs forestiers, zones de loisirs, etc.).

Les droits sur les parcelles sont certifiés par les utilisateurs des terres du PN sur la base de la priorité de protéger la vie et la santé humaines, de leur développement global et d'assurer des conditions environnementales favorables à leurs activités vitales. Utilisation de terrains dans quatre PN administrés par des organes administratifs représentatifs et exécutifs.

Loi fédérale n° 131 « sur principes généraux organisations autonomes. » Les compétences des organes représentatifs de l'autonomie locale comprennent :

établissement ordre d'utilisation, contrôle de l'usage et de la protection des terrains, etc. ressources naturelles et des objets naturels.

Aliénation de terrains et enregistrement des droits de propriété sur les terrains

Enregistrement des droits sur les terrains

Mise à disposition de terrains à louer

2. la procédure de perception des impôts fonciers et la procédure d'octroi de leurs avantages.

3. établissement d'amendes et d'autres types de responsabilité administrative en cas de violation de la législation foncière sur les questions relevant de leur compétence

4. approbation, sur présentation des chefs de l'administrateur, de la liste et de la description des limites des terrains situés sur le territoire du PN et sous leur juridiction

5. approbation de la liste et de la description des limites des terrains situés sur le territoire du PN qui ne peuvent être transférés en propriété ou en location.

L'administration du NP est chargée de :

1. gestion et disposition des ressources foncières du PN

2. détermination des taux de location et autres paiements fonciers

3. perception des paiements fonciers et perception des amendes pour violation de la loi

4. calcul... et le volume des pertes pour l'usage des terrains retirés de la circulation NP

5. Défrichement et remise en état des terres

6. zonage des territoires du NP

7. Etablissement et tenue à jour du cadastre immobilier dans le NP

8. élaboration de plans d'urbanisme pour le développement du PN, aménagement conformément aux plans d'urbanisme pour l'élaboration d'un projet d'urbanisme détaillé, schémas d'aménagement prenant en compte l'avis de la population, plans d'aménagement foncier des agglomérations

9. contrôle de l'utilisation et de la protection des terres conformément à la loi.

L'établissement de l'ordre et du contrôle sur l'utilisation des terres et la protection des terres du PN est possible si des documents développés sur ce problème sont disponibles. L'un des principaux documents de ce type est le plan général de développement du territoire du PN, qui constitue la base du développement de :

sur les terrains du PN occupés par des projets d'aménagement et d'aménagement et d'aménagement destinés à cette fin

sur les terrains du PN situés sur les terrains en aménagement, sur ceux faisant l'objet d'aménagement et temporairement sur des plans non aménagés et des projets détaillés de la structure de gestion foncière de leur territoire, la structure de gestion foncière du PN est donc une structure socio-économique, économique et administrative -un processus juridique et un système de mesures pour organiser l'utilisation et la protection des terres, créant des conditions favorables Conditions environnementales pour la vie de la population, la régulation de l'utilisation des terres et des relations foncières dans le PN pour l'organisation détaillée des entreprises et des exploitations agricoles, la culture des paysages des territoires du PN.

La législation foncière identifie un concept tel que frontière des zones peuplées. Le terme est défini dans . La ligne selon laquelle une terre est divisée avec une autre ou avec d'autres catégories de terres est appelée limite d'habitation.

Une telle ligne ne peut pas croiser municipalités, ou dépasser les limites d'une certaine ville ou d'un village. En outre, la limite de la colonie ne peut pas croiser un site appartenant à des particuliers ou à des organisations.

Les limites sont déterminées lors de la formation du territoire et sont ensuite inscrites sur le plan cartographique et dans le passeport cadastral de la parcelle. Description des limites des colonies est procédure obligatoire lors de l'enregistrement d'un territoire comme territoire d'une ville ou d'un village.

Lors de l'enregistrement des limites, il est très important d'utiliser uniquement les informations actuelles sur les tableaux enregistrés, à l'exclusion de ceux qui ont été annulés. Tous les documents complétés sont traités procédure d'inscription obligatoire, et approbation dans le cadre du plan général d'un village ou d'une ville. Après avoir complété la documentation, les informations disponibles sont transférées aux fonds établis.

Établir et modifier les limites des colonies

Conclusion

De ce fait, plusieurs conclusions peuvent être tirées :

1. Les limites d'une agglomération s'entendent comme une ligne qui la sépare d'une autre ou d'un territoire appartenant à une catégorie différente.
2. Les limites de la zone sont enregistrées sur une carte spéciale, décrites, puis transférées à Rosreestr pour enregistrement.
3. Les limites ne sont établies qu'après coordination et approbation du plan de formation générale.
4. Les pouvoirs des propriétaires et gestionnaires temporaires des terrains, lorsque ces derniers sont inclus dans les limites des agglomérations, sont conservés intégralement.

Les questions et réponses les plus populaires le long des limites des colonies

Question: Bonjour, je m'appelle Konstantin Andreevich. Mon terrain était situé à l'extérieur de notre village, cependant des travaux ont été effectués récemment pour délimiter territoire commun colonies, et il s'est avéré que mon tableau était inclus dans le complexe terres visées par le règlement. J'ai contacté l'administration de l'éducation pour lui demander si j'avais désormais autorité sur le terrain ou s'il y avait eu des changements concernant la propriété. Je voulais aussi savoir si j'avais droit à une indemnisation ou non. La municipalité ne m'a pas donné de réponse claire et j'ai désormais des doutes quant à la construction d'une maison de campagne sur mon terrain.

Dites-moi comment trouver des informations sur droit d'utiliser le site et le montant de l'indemnisation pour sa saisie ? Peuvent-ils même me confisquer mes terres ?

Répondre: Cher Konstantin Andreevich, vous n'avez absolument rien à craindre, car selon Art. 84 Code foncier de la Fédération de Russie, en cas de définition ou de modification des limites d'une ville, d'un village ou d'une autre zone peuplée, la procédure d'utilisation pour les citoyens et les organismes gérant temporairement des parcelles ne change pas, et pour les propriétaires fonciers, leurs droits ne prennent pas fin.

Autrement dit, vous restez propriétaire à part entière du territoire, qu'il soit inclus ou non dans le territoire. complexe foncier de peuplement ou non. Quant à la question de savoir où obtenir des informations sur les limites et autres caractéristiques de la parcelle, vous devez contacter Rosreestr. La propriété des biens immobiliers est établie dans cette organisation et, par conséquent, les données peuvent y être obtenues en soumettant demande officielle.

Terre de colonies- Il s'agit d'un territoire qui appartient à des zones peuplées. Il s'agit de terrains destinés à la construction de bâtiments urbains, au développement d'agglomérations et d'autres installations municipales.

Les établissements territoriaux ont leurs caractéristiques signes spécifiques. Ces zones sont situées directement à l'intérieur des colonies ou à l'intérieur de leurs limites. Ils sont nécessaires pour desservir les villages, les petites villes et les cités.

La frontière des terres habitées est considérée comme la frontière des villes et des villages, qui les sépare des autres catégories de sites. Cette fonctionnalité peut être modifiée en fonction de l'évolution des plans de développement d'une localité particulière.

Important! La ligne couvre aussi bien les bâtiments situés aux limites d'une zone peuplée que les territoires vacants davantage orientés vers le service aux personnes ou appartenant à des particuliers.

La ligne ne peut pas être tracée à travers un tracé séparé. Il ne peut être localisé que le long de sa frontière. De plus, un terrain ne peut être classé en plusieurs catégories à la fois. Frontière avec dehors déterminé avec superficie totale territoire de la colonie.

L'aménagement du territoire au sein d'une ville ou d'une autre agglomération est effectué par l'administration locale, en tenant compte de la planification et de la conception de construction approuvées.

Division des terres visées par le règlement

Le Code foncier de la Fédération de Russie prévoit la division des terres habitées en zones spécifiques, qui comprennent les territoires suivants :

• pourvu aux besoins des consommateurs de la société ;
• à des fins industrielles ;
• pour la construction de propriétés résidentielles ;
• à des fins agricoles;
• situé sous les bâtiments des Forces armées de la Fédération de Russie ;
• objets spéciaux.

Pour toutes les zones ci-dessus, les règles d'urbanisme sont expliquées différemment. Les règles s'appliquent à tous les processus liés au développement d'un territoire distinct.

La législation appelle chaque propriétaire foncier à respecter les principes fondamentaux de planification et de développement des colonies, ainsi que les procédures de construction. Les types de bâtiments en construction doivent correspondre pleinement à une zone précise. Mais il est également important de prendre en compte que différents territoires peuvent être imbriqués les uns dans les autres.

Cela a un impact sur les types d’exploitation autorisés. Par conséquent, immédiatement avant d'utiliser le terrain, il est nécessaire d'étudier attentivement le projet de règlement et de vous familiariser avec les normes et règles approuvées.

Les parcelles situées dans les territoires d'implantation sont divisées en plusieurs types selon les caractéristiques suivantes :

1. Si possible, procédez à la privatisation. De nombreux domaines de ce groupe pourraient devenir propriété privée. Toutefois, certaines parcelles sont interdites de privatisation. Il s’agit notamment des parcs urbains, des étangs, des rivières, des revêtements routiers, etc.
2. Selon le type d'utilisation autorisée. L'imbrication des différentes sections entre elles conduit à règles mixtes leur utilisation. Toutefois, la priorité reste à l'objet le plus important. Par exemple, la zone est incluse dans le plan général d'urbanisme, c'est-à-dire qu'elle fait référence aux limites des territoires usage général. Dans ce cas, un tel terrain sera très probablement saisi par l'État, cela n'a donc aucun sens de commencer à y construire des bâtiments.
3. Volontairement. Cela signifie que la répartition ne peut affecter que les territoires mis à disposition des particuliers. Il s'agit notamment de terrains pour la construction de logements individuels, la construction de chalets d'été, de jardins, etc.

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Composition des terres visées par le règlement

Les territoires inclus dans les terres visées par le règlement ont une finalité complètement différente par rapport aux autres catégories.

Aujourd'hui terres visées par le règlement sont divisés en zones résidentielles, sociales, commerciales et autres. Le logement comprend les parcelles destinées à la construction d'immeubles à plusieurs appartements basés sur des projets individuels, ainsi qu'à la construction de chalets et de maisons d'été.

DANS domaines sociaux Sont inclus les sites où se trouvent des bâtiments gouvernementaux ou des développements du secteur à but non lucratif.

Le secteur commercial comprend un territoire à vocation industrielle, ainsi que la restauration collective, le commerce, échangeur de transports et d'autres domaines liés au soutien des activités des entrepreneurs individuels.

D'autres types de zonage incluent les terrains :

• nécessaire à l'utilisation des communications et du trafic ;
• caractère naturel sous la protection;
• à des fins historiques et culturelles ;
• liés au fonds forestier;
• avec des réservoirs, des rivières et d'autres ressources en eau ;
• à des fins agricoles;
• les lieux publics;
• réserves nécessaires au développement des implantations et des parcelles personnelles subsidiaires ;
• but spécial.

Tous ces types de terres sont, d'une manière ou d'une autre, unies les unes aux autres. Ils sont nécessaires au développement de chaque agglomération. Cependant, leurs différences résident dans les méthodes de fonctionnement.

La destination des terres d'habitation est une certaine plate-forme territorialement fixée pour la répartition en son sein de logements, d'ateliers de production, d'immeubles de bureaux, de centres sociaux et culturels et de structures destinées aux besoins de consommation de la population.

L'importance et l'avantage économique des zones de peuplement sont déterminés par des indicateurs complètement différents, contrairement aux territoires d'autres catégories. L'évaluation de ces sites dépend directement de leur localisation, de leur relief, de la présence ou de l'absence de bâtiments ou de communications sur ceux-ci, ainsi que de l'état de l'environnement écologique.

Types d'exploitation autorisée des terres visées par le règlement

Le principal type d'exploitation autorisée des colonies est la possibilité de construire des bâtiments. Il peut s'agir de la construction de chalets, de maisons et d'entreprises par des particuliers.

Il est tout à fait possible d'organiser la construction d'une maison sur chaque parcelle située dans les limites de l'agglomération, même si elle a été classée agricole.

Cependant, il est important de prendre en compte le projet de construction de colonies. En règle générale, les types d'opérations autorisés comprennent :

• bâtiments commerciaux;
• usage agricole;
• construction de fermes;
• parcelles subsidiaires à usage personnel ;
• culture et production de produits agricoles;
• construction de logements par plan individuel;
• construction de chalets, de jardins;
• gestion de la datcha.

Cependant, malgré les énormes possibilités d'exploitation des parcelles d'habitation, il est interdit de les appliquer à toute parcelle située à l'intérieur des limites de l'habitation.

Comme mentionné précédemment, le type d'exploitation autorisée doit répondre pleinement à toutes les exigences du site selon le découpage du territoire en zones.

Dans ce cas, la préférence est souvent donnée à la priorité. Cependant situations similaires doit être examiné par les autorités fédérales.

Dans le cas où un lotissement situé à l'intérieur des limites d'une agglomération est donné pour exploitation ou vendu à des particuliers, le mode de son utilisation doit être précisé.

Les propriétaires de terres visées par le règlement doivent obtenir l'approbation de l'administration locale pour toute action sur le site afin de garantir la conformité avec le projet.

C'est le tracé élaboré qui constitue le principal document d'urbanisme qui définit toutes les conditions de découpage des zones et d'aménagement du territoire, d'amélioration des infrastructures, de conformité exigences sanitaires, normes environnementales, garantissant la préservation des valeurs historiques et culturelles.