સામાજિક વ્યક્તિત્વની સભાનતા અને વર્તન. માનવ વર્તનના સામાજિક-માનસિક નિયમનકારો

રિયલ એસ્ટેટની નોંધણી માટે દસ્તાવેજો પ્રાપ્ત કરવા અને શરૂઆતમાં પ્રક્રિયા કરવાની જવાબદારી 2010 માં તેમની રજૂઆત પછી લગભગ તરત જ મલ્ટિફંક્શનલ કેન્દ્રોને સોંપવામાં આવી હતી. આજની તારીખે, એમએફસી કચેરીઓ વ્યવહારીક રીતે વ્યક્તિઓ પાસેથી ખરીદી અને વેચાણ વ્યવહારો માટે દસ્તાવેજો મેળવવાનું મુખ્ય સ્થાન બની ગયું છે. સંસ્થાઓ "વન-સ્ટોપ શોપ" ફોર્મેટમાં કાર્ય કરે છે અને તમને માલિકીના અધિકારોના સ્થાનાંતરણ માટે જરૂરી તમામ અરજીઓ ઝડપથી અને આરામથી પૂર્ણ કરવાની મંજૂરી આપે છે.

જો તમને કાનૂની પ્રકૃતિની સહાયની જરૂર હોય (તમારી પાસે એક જટિલ કેસ છે અને તમે દસ્તાવેજો કેવી રીતે ભરવા તે જાણતા નથી, MFC ને ગેરવાજબી રીતે વધારાના કાગળો અને પ્રમાણપત્રોની જરૂર હોય છે અથવા તેનો સંપૂર્ણ ઇનકાર કરે છે), તો અમે મફત કાનૂની સલાહ આપીએ છીએ:

• મોસ્કો અને મોસ્કો પ્રદેશના રહેવાસીઓ માટે -
• રશિયન ફેડરેશનના પ્રદેશો -

વેચાણ અને ખરીદી કરાર અને MFC માં તેની નોંધણી

રિયલ એસ્ટેટની ખરીદી અને વેચાણ એ ભૂતપૂર્વ માલિક પાસેથી વર્તમાનમાં અધિકારો સ્થાનાંતરિત કરવાની એક રીત છે. કાયદો ફરજિયાત માટે પ્રદાન કરે છે લેખિત સ્વરૂપરિયલ એસ્ટેટ વ્યવહારો (સિવિલ કોડની કલમ 131). વેચાણ અને ખરીદી કરારો (ત્યારબાદ PSA તરીકે ઓળખવામાં આવે છે) કોઈ અપવાદ નથી. તેઓ છે:

• ફરજિયાત નોટરીયલ ફોર્મ જ્યારે વ્યવહાર વહેંચાયેલ માલિકી સાથે અથવા સગીરની મિલકત સાથે થાય છે;
• સરળ લેખિતમાં(ત્યારબાદ પીપીએફ તરીકે ઓળખવામાં આવે છે) અન્ય તમામ પરિસ્થિતિઓમાં.

PPF અને નોટરાઇઝ્ડ સ્વરૂપમાં બંને DCT ફરજિયાત નોંધણીને આધીન છે (સિવિલ કોડની કલમ 164). તેના પસાર થયા પછી જ વ્યવહાર અમલમાં આવે તેવું માનવામાં આવે છે.

MFC એ રજીસ્ટ્રેશન ઓથોરિટી નથી; તે તમામ પ્રાપ્ત દસ્તાવેજો રોઝરેસ્ટ્રના પ્રાદેશિક વિભાગને મોકલે છે, જ્યાં વ્યવહારની હકીકત પહેલાથી જ નોંધાયેલી હોય છે. આને કારણે, માલિકીનું સ્થાનાંતરણ મલ્ટિફંક્શનલ સેન્ટરમાં પેપર્સ સબમિટ કરવામાં આવે તે ક્ષણથી નહીં, પરંતુ રિયલ એસ્ટેટના યુનિફાઇડ સ્ટેટ રજિસ્ટરમાં સંબંધિત માહિતી દાખલ કરવામાં આવે તે ક્ષણથી પૂર્ણ માનવામાં આવે છે.

રિયલ એસ્ટેટના તમામ વ્યવહારો યુનિફાઇડમાં નોંધાયેલા હોવા જોઈએ રાજ્ય નોંધણીરિયલ એસ્ટેટ (USRN) 218-FZ પર આધારિત છે. યુનિફાઇડ સ્ટેટ રજિસ્ટરના મુખ્ય ધારકો ન્યાય મંત્રાલય અને તેના પ્રાદેશિક વિભાગો છે - રોઝ્રેસ્ટ્રની કચેરીઓ.

MFC અને Rosreestr એ બે અલગ-અલગ સંસ્થાઓ છે; પ્રથમ માત્ર રાજ્યની ફરજની માત્રામાં વધારો કર્યા વિના બીજાના સંબંધમાં "રાજ્ય મધ્યસ્થી" ના કાર્યો કરે છે.

રાજ્ય ફરજોની રકમ

1. એપાર્ટમેન્ટ અથવા ગેરેજ વેચતી વખતે:
   • 2 t.r. વ્યક્તિઓ માટે;
   • 22 ટ્ર. કાનૂની સંસ્થાઓ માટે;
2. કોઈપણ હેતુ માટે જમીનની નોંધણી કરતી વખતે - 350 રુબેલ્સ.

મલ્ટિફંક્શનલ સેન્ટર અને રજિસ્ટ્રેશન સેવામાં અલગ-અલગ ચુકવણીની વિગતો છે. જો તમે Rosreestr મુજબ નાણાં જમા કરો છો, તો રસીદ MFC માટે યોગ્ય રહેશે નહીં.

જરૂરી દસ્તાવેજો

MFC ની રજૂઆત પહેલાં, તેને ઉમેરવાની પ્રેક્ટિસ કરવામાં આવી હતી જરૂરી પ્રમાણપત્રોપરિચિત રજિસ્ટ્રાર. સેવાની વ્યક્તિત્વે ગોઠવણો કરી છે; હવે જો તમે એપાર્ટમેન્ટ અથવા કુટીરને ઝડપથી વેચવા માંગતા હોવ તો દસ્તાવેજોના પેકેજને શક્ય તેટલું કાળજીપૂર્વક એકત્રિત કરવું જરૂરી છે, કારણ કે કાગળના અલગ ભાગની ગેરહાજરી સસ્પેન્શનનું કારણ બની શકે છે. જરૂરી દસ્તાવેજોની સૂચિ ટ્રાન્ઝેક્શનની વિગતો પર આધારિત છે. તમામ પેપર્સ ફરજિયાત અને સંજોગો અનુસાર જરૂરી વિભાજિત કરી શકાય છે. ફરજિયાતમાં શામેલ છે:

વધુમાં, ટ્રાન્ઝેક્શનની પ્રક્રિયા કરવા માટે જરૂરી દસ્તાવેજો પર આધાર રાખીને વિભાજિત કરવામાં આવે છે જીવન પરિસ્થિતિઓ. તેથી, એપાર્ટમેન્ટની પ્રમાણભૂત ખરીદી અને વેચાણ માટે તમારે આની જરૂર પડશે:

• ઘરના રજિસ્ટરમાંથી એક અર્ક (એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાનો અર્થ એ પણ છે કે સંપૂર્ણ આર્કાઇવલ અર્ક પ્રાપ્ત કરવો);
• EZhD અને નાણાકીય વ્યક્તિગત ખાતાની નકલ.

સગીરની મિલકતને અલગ કરવાના કિસ્સામાં, MFC ને આની જરૂર પડશે:

• જન્મ પ્રમાણપત્ર (જો વેચનાર અથવા ખરીદનારની ઉંમર 14 વર્ષથી ઓછી છે);
• વાલી અધિકારીઓની સંમતિ;
• જો બાળક 14 થી 18 વર્ષની વચ્ચે હોય તો તેના માતા-પિતા અથવા વાલીઓ પાસેથી વ્યવહાર પૂર્ણ કરવા માટે લેખિત સંમતિ.

અરજદારો અને સ્થાવર મિલકતની સ્થિતિ વિશેના અન્ય દસ્તાવેજોની પણ જરૂર પડી શકે છે:

• જીવનસાથીની નોટરાઇઝ્ડ સંમતિ (જો વસ્તુ લગ્ન દરમિયાન ખરીદવામાં આવી હોય અથવા ખરીદનાર પરિણીત હોય);
• પડોશીઓ દ્વારા ખરીદીના અગાઉના અધિકારનો ઇનકાર (સાંપ્રદાયિક એપાર્ટમેન્ટ્સમાં રૂમ માટે લાક્ષણિક);
• મોર્ટગેજ એગ્રીમેન્ટ, લોન એગ્રીમેન્ટ અને મોર્ટગેજ (જો ક્રેડિટ ફંડ્સનો વ્યવહાર રજીસ્ટર થયેલ હોય તો);
• GSK માં શેર અને સભ્યપદની ચુકવણીના પ્રમાણપત્રો (ગેરેજની ખરીદી અથવા વેચાણ માટે);
• તબીબી તપાસના દસ્તાવેજી પુરાવા (હંમેશા જરૂરી નથી, પરંતુ જો માલિક અસમર્થ અથવા વૃદ્ધ હોય તો ખરીદનાર માટે જરૂરી છે; સેવાની કિંમત રોગની ગંભીરતા પર આધારિત છે અને ડૉક્ટર સાથે વ્યક્તિગત રીતે ચર્ચા કરવામાં આવે છે).

ખરીદી અને વેચાણની નોંધણીની પ્રક્રિયા અને શરતો

એપાર્ટમેન્ટના વેચાણ અને ખરીદી માટે કરાર તૈયાર કરવા (શેર, જમીન પ્લોટ, રૂમ, વગેરે) MFC પર અગાઉથી નોંધણી કરાવવી જરૂરી નથી. નાગરિકોનું સ્વાગત પ્રથમ આવો, પ્રથમ સેવાના ધોરણે થઈ શકે છે. રશિયન ફેડરેશનના કાયદા અનુસાર, તમે આની કોઈપણ શાખા પસંદ કરી શકો છો સરકારી માળખુંરજીસ્ટ્રેશન અને અલાયદી મિલકતના સ્થાનને ધ્યાનમાં લીધા વગર. એમએફસી વેબસાઇટ અથવા યાન્ડેક્ષ નકશા પર ટેલિફોન નંબર અને કામના કલાકો સાથે તમામ ઓફિસોના સરનામાં છે.

જો તમે રાહ જોવાનો સમય ઘટાડવા માંગતા હો, તો તમારે ઓનલાઈન એપોઈન્ટમેન્ટ લેવી જોઈએ ચોક્કસ સંકેતવિનંતી કરેલ સેવા. કેટલાક પ્રદેશોમાં, એપોઇન્ટમેન્ટ ટેલિફોન દ્વારા કરવામાં આવી શકે છે. આ કિસ્સામાં, સંસ્થાના કર્મચારીએ માત્ર તેની વિગતો, સુવિધાનું સરનામું અને ઑફિસની મુલાકાતની તારીખ જ નહીં, પરંતુ વ્યવહારમાં સહભાગીઓની સંખ્યા પણ પ્રદાન કરવી જરૂરી છે.

MFC દ્વારા એપાર્ટમેન્ટ અથવા અન્ય રિયલ એસ્ટેટની ખરીદી અને વેચાણની નોંધણીમાં સંખ્યાબંધ સુવિધાઓ છે જે નોંધણી ચેમ્બર માટે લાક્ષણિક નથી:

• મલ્ટીફંક્શનલ સેન્ટરને સંડોવતા વ્યવહારની નોંધણીમાં 2 દિવસ વધુ સમય લાગે છે (આ સમય કાગળોના પેકેજને Rosreestr અને પાછળ પહોંચાડવા માટે જરૂરી છે);
• એમએફસીનું કાર્ય શેડ્યૂલ (સામાન્ય રીતે 8-00 થી 20-00 સુધી, કેટલીક શાખાઓ શનિવાર અને રવિવારે કામ કરે છે) મોટાભાગના નાગરિકો માટે અનુકૂળ છે, કારણ કે તે તમને કામ કર્યા પછી સંસ્થાની મુલાકાત લેવાની મંજૂરી આપે છે, રોઝરેસ્ટ્રથી વિપરીત (તેની કચેરીઓ સામાન્ય રીતે ખુલ્લી હોય છે. 18-00 સુધી);
• મલ્ટિફંક્શનલ સેન્ટરમાં તમે રાજ્યની ફી ઝડપથી ચૂકવી શકો છો, કારણ કે દરેક શાખામાં એટીએમ છે;
• MFC પર તમે એપાર્ટમેન્ટ અથવા અન્ય કોઈપણ રિયલ એસ્ટેટના વેચાણ અને ખરીદી માટે જરૂરી દસ્તાવેજોની મફત નકલો બનાવી શકો છો.

નોંધણી માટે દસ્તાવેજોની રજૂઆત વેચનારને પૈસા ટ્રાન્સફર કર્યા પછી થાય છે, તેથી પક્ષકારો પ્રથમ બેંકની મુલાકાત લે છે અથવા નોટરીમાં રોકડ ચૂકવણી કરે છે (કેફેમાં, કારમાં - તે બધું વ્યવહારની રકમ અને ઇચ્છાઓ પર આધારિત છે. સહભાગીઓમાંથી), ઘોંઘાટ પર સંમત થાઓ, વેચાણ કરાર અને સ્વીકૃતિ પ્રમાણપત્રો દોરો, અને પછી માલિક વ્યક્તિગત રીતે મિલકતના વેચાણ માટે નાણાંની રસીદની પુષ્ટિ કરતી રસીદ લખે છે. તે પછી જ ટ્રાન્ઝેક્શનના પક્ષકારો MFC પાસે જાય છે.

ખરીદનાર અને વેચનાર મલ્ટીફંક્શનલ સેન્ટરના કર્મચારીને વ્યવહારના દસ્તાવેજો રજૂ કરે છે. નિષ્ણાત કાગળોની પ્રારંભિક પ્રક્રિયા કરે છે, તેમની અધિકૃતતા તપાસે છે, અને પાસપોર્ટમાં ફોટા સાથે ધારકોનો દેખાવ પણ તપાસે છે. જો બધું બરાબર હોય, તો તે દસ્તાવેજો લે છે અને પક્ષકારોને સંસ્થાની ફરીથી મુલાકાતની તારીખ દર્શાવતી રસીદ આપે છે અને સીરીયલ નંબરઅપીલ

MFC (ગેરેજ અને જમીનનો પ્લોટ બંને)માં એપાર્ટમેન્ટ માટે ખરીદી અને વેચાણ કરારની માનક નોંધણી 9 દિવસ (અથવા ગીરો હોય તો 5 દિવસ) ચાલે છે.

Rosreestr MFC થી સ્વતંત્ર કારણોસર ટ્રાન્ઝેક્શન સ્થગિત કરી શકે છે. નોંધણી પ્રક્રિયામાં વિલંબ ન કરવા માટે, તમારે સસ્પેન્શનની સૂચનાની રાહ જોવી જોઈએ નહીં મોબાઇલ ફોનઅથવા મેઇલ, તમારે રસીદમાંથી અપીલ નંબરનો ઉપયોગ કરીને પરિસ્થિતિને ટ્રૅક કરવી જોઈએ (ઉપરના ડાબા ખૂણામાં કાગળો પ્રાપ્ત થયાની તારીખ હેઠળ સ્થિત છે). તમે MFC વેબસાઇટ પર અથવા ફોન દ્વારા દસ્તાવેજોની તૈયારી ચકાસી શકો છો હોટલાઇન. પ્રાદેશિક નોંધણી અધિકારી સાથે સીધો સંપર્ક કાનૂની કાર્યવાહી વિના સમગ્ર પ્રક્રિયાને ઝડપી બનાવવામાં મદદ કરશે.

સેવાના પરિણામો: ખરીદીની નોંધણી, સસ્પેન્શન અથવા ઇનકાર

MFC પર ખરીદી અને વેચાણના પરિણામે, ઉલ્લેખિત ઑબ્જેક્ટની માલિકી સ્થાનાંતરિત કરવામાં આવશે, જે રિયલ એસ્ટેટના યુનિફાઇડ સ્ટેટ રજિસ્ટરમાંથી નવા અર્કમાં પ્રતિબિંબિત થશે.

પ્રદાન કરેલ ડેટાની તપાસ કર્યા પછી, રોઝરેસ્ટ્ર રાજ્ય નોંધણીને સ્થગિત કરે છે જો તે શીખે છે કે:

• અરજદાર, જે પોતાને મિલકતનો માલિક કહે છે, તેને આ મિલકતનો નિકાલ કરવાનો અધિકાર નથી (ઉદાહરણ તરીકે, તે એપાર્ટમેન્ટ વેચી શકતો નથી, કારણ કે તે માત્ર એક શેરનો માલિક છે);
• મિલકત પર બોજો છે (ઉદાહરણ તરીકે, ગીરો), પરંતુ વ્યવહાર માટે ગીરો (લેણદાર)ની કોઈ સંમતિ નથી;
• MFC માં જમીન પ્લોટની ખરીદી અને વેચાણ આજે અશક્ય છે, કારણ કે તે વિવિધ કેટેગરીના પ્લોટમાંથી રૂપાંતરિત કરવામાં આવ્યું છે (સમાન હેતુ સાથે જમીનમાં ફરીથી નોંધણી જરૂરી છે);
• નોંધણી માટે જરૂરી દસ્તાવેજો પૂરા પાડવામાં આવતા નથી અથવા અયોગ્ય રીતે ચલાવવામાં આવે છે (ઉદાહરણ તરીકે, અનધિકૃત વ્યક્તિ દ્વારા પ્રમાણિત);
• અધિકારનો અગાઉનો આધાર અદાલતમાં અમાન્ય જાહેર કરવામાં આવ્યો હતો, વગેરે.

ટ્રાન્ઝેક્શન સ્થગિત કરવા માટેના આધારોની સંપૂર્ણ સૂચિ 218-FZ ના કલમ 26 માં વર્ણવેલ છે. Rosreestr ત્રણ મહિનાથી વધુ સમયગાળા માટે નોંધણીને સ્થગિત કરે છે. એવી અપેક્ષા રાખવામાં આવે છે કે આ સમય દરમિયાન પક્ષો વેચાણ અને ખરીદીને અટકાવતા કારણોને દૂર કરશે. જો અરજદારો સંસ્થાના તારણો સાથે સંમત ન હોય, તો તેમને કોર્ટમાં જવાનો અધિકાર છે. સફળ અજમાયશની સ્થિતિમાં, રાજ્યએ નોંધણી ચેમ્બર અને MFC બંને માટે 5 દિવસનો ઓછો પ્રોસેસિંગ સમય નક્કી કર્યો છે.

રિયલ એસ્ટેટ વ્યવહારોની નોંધણી માટે કામગીરીમાં મલ્ટિફંક્શનલ કેન્દ્રોનો મુખ્ય ગેરલાભ એ છે કે કર્મચારીઓ દ્વારા વ્યક્તિગત વ્યવહારની જટિલતાઓ વિશે જ્ઞાનનો અભાવ. જટિલ પ્રજાતિઓવ્યવહારો ઉદાહરણ તરીકે, જો વિક્રેતા બધા જરૂરી પ્રમાણપત્રો લાવ્યા ન હોય, જેની હાજરી કરારના કાયદાકીય અમલીકરણ અને માલિકીના અધિકારોના સ્થાનાંતરણને સૂચિત કરે છે, તો કેન્દ્રના કર્મચારીઓ કાગળો સ્વીકારશે, પરંતુ રોસરેસ્ટ્ર ટ્રાન્ઝેક્શનને સ્થગિત કરશે. આનાથી ઓપરેશનમાં વિલંબ થશે અને કરારને સમાપ્ત કરવામાં આવશે. તેથી, ખાનગી વકીલ અથવા રિયલ્ટર સાથે અગાઉથી એપાર્ટમેન્ટ (જમીન, મકાન, ગેરેજ) ની ખરીદી અને વેચાણ માટે જટિલ વ્યવહારોની ચર્ચા કરવી અને તેનું આયોજન કરવું વધુ સારું છે અને તે પછી જ MFC સાથે નોંધણી કરાવો.

મફત કાનૂની સલાહ મેળવવી

જો તમને એમ લાગતું હોય કે તમને MFC પર સેવા પ્રદાન કરવાનો ગેરકાનૂની ઇનકાર મળ્યો છે અથવા ફક્ત તમારી જાતને એવી પરિસ્થિતિમાં જણાય છે કે જેને કાનૂની સહાયની જરૂર હોય, તો આપેલા નંબરો પર કૉલ કરો અથવા ઑનલાઇન સલાહકારને પ્રશ્ન પૂછો, અને અમે તમને મદદ કરવાનો પ્રયાસ કરીશું. કૉલ કરો અને મફત કાનૂની પરામર્શ મેળવો!

• મોસ્કો અને મોસ્કો પ્રદેશના રહેવાસીઓ માટે -
• સેન્ટ પીટર્સબર્ગ અને લેન. પ્રદેશ -
• રશિયન ફેડરેશનના પ્રદેશો -

ધ્યાન આપો! ફોર્મ દ્વારા સંપર્ક કરતી વખતે અથવા ફોન કૉલમાત્ર કડક પ્રશ્નો ધ્યાનમાં લેવામાં આવે છે કાનૂની પ્રકૃતિ(સેવાનો ઇનકાર, જટિલ કેસો, અન્ય નાગરિક કાયદાની પરિસ્થિતિઓ, MFC સાથે જરૂરી પણ નથી). નિષ્ણાતો પબ્લિક સર્વિસ પોર્ટલ, તેમજ ઓપરેટિંગ કલાકો, સ્થાન, પ્રક્રિયા સંબંધિત મુદ્દાઓ પર સલાહ લેતા નથી ઇલેક્ટ્રોનિક રેકોર્ડિંગઅને MFC ને દસ્તાવેજોની તૈયારી.

ઍપાર્ટમેન્ટની ખરીદી અને વેચાણ માટેનો વ્યવહાર MFC દ્વારા સંપૂર્ણ રીતે પ્રક્રિયા કરી શકાય છે: કરાર તૈયાર કરવાથી લઈને મિલકત અધિકારોની પુનઃ નોંધણી સુધી.

બંને કિસ્સાઓમાં પ્રક્રિયા સમાન હશે અને ખર્ચમાં સમાન હશે, ફક્ત જાહેર સેવાઓની જોગવાઈનો સમય અલગ હશે.

પરંતુ દરેક જણ જાણે નથી કે ખરીદી અને વેચાણ વ્યવહાર અને Rosreestr માટે પક્ષકારો વચ્ચે મધ્યસ્થી કાર્યો કરવા ઉપરાંત, MFC કાનૂની સેવાઓ પણ પ્રદાન કરે છે.

કેન્દ્રોના કેટલાક વિભાગો લાયક વકીલોનું કાર્ય ગોઠવે છે જેઓ મુસદ્દો તૈયાર કરવામાં મદદ કરી શકે છે. તેઓ ખાસ ફોર્મનો ઉપયોગ કરીને કરાર ભરવા અથવા તૈયાર કરવામાં મદદ કરી શકે છે કસ્ટમ ટેક્સ્ટપરિસ્થિતિની વિશિષ્ટતાઓને ધ્યાનમાં લેતા દસ્તાવેજ.

MFC મારફત ખરીદી અને વેચાણ કરારને અમલમાં મૂકવાના ફાયદા

MFC પર ખરીદી અને વેચાણ કરાર બનાવવાનું પોતાનું છે ફાયદા:

1. ટ્રાન્ઝેક્શન પૂર્ણ કરવા માટેનો આ વિકલ્પ તમને એક જ જગ્યાએ કરાર તૈયાર કરવા અને સહી કરવાની મંજૂરી આપે છે, જે બંને પક્ષો માટે ખૂબ અનુકૂળ છે.
2. MFCs પાસે વિકસિત પ્રાદેશિક નેટવર્ક છે અને તમે સંસ્થાની શ્રેષ્ઠ રીતે સ્થિત ઓફિસ પસંદ કરી શકો છો.
3. MFC પર તમે સાઇન અપ કરી શકો છો ચોક્કસ સમયઅને લાઈનોમાં રાહ જોવામાં સમય બગાડો નહીં.
4. એમએફસીના ઓપનિંગ કલાકો (સવારે 8 વાગ્યાથી સાંજના 8 વાગ્યા સુધી) હોય છે અને સામાન્ય રીતે અઠવાડિયાના સાતેય દિવસ સેવાઓ પૂરી પાડે છે.
5. વકીલની મદદથી કરાર બનાવતી વખતે, તેને રદબાતલ અથવા અમાન્ય તરીકે ઓળખવાના જોખમો ન્યૂનતમ હશે.

પરંતુ કેટલાક એવા પણ છે MFC ને અરજી કરવાના ગેરફાયદા:

1. અધિકારોની રાજ્ય નોંધણી માટેની પ્રક્રિયામાં વધુ સમય લાગશે, જે કુરિયર સેવા દ્વારા દસ્તાવેજો Rosreestr ને પહોંચાડવાની જરૂરિયાતને કારણે છે. સમયમર્યાદા 2-3 દિવસ લંબાવવામાં આવી છે.
2. તમારે કરાર તૈયાર કરવા માટે ચૂકવણી કરવાની જરૂર પડશે. તદુપરાંત, MFC ના વકીલોની સેવાઓ તૃતીય-પક્ષ કાયદાકીય સંસ્થાઓ કરતાં વધુ ખર્ચ કરી શકે છે. MFC માં ખરીદી અને વેચાણ કરારની કિંમત 5-10 હજાર રુબેલ્સ હોઈ શકે છે. તે કિંમતનું પાસું છે જેના કારણે લોકો કોન્ટ્રાક્ટ માટે ભાગ્યે જ કેન્દ્ર તરફ વળે છે.

ઍપાર્ટમેન્ટ ખરીદતી વખતે MFC માટે જરૂરી દસ્તાવેજોની સૂચિ

ખરીદી અને વેચાણના કરાર પર હસ્તાક્ષર કરવા માટે, પક્ષકારોએ વ્યવહારની આવશ્યક શરતો (જેમ કે ટ્રાન્ઝેક્શનની કિંમત, ચુકવણી પદ્ધતિ અને ખરીદદાર પાસેથી નાણાં ટ્રાન્સફર કરવાની પ્રક્રિયા વગેરે) પર અગાઉથી સંમત થવું જોઈએ, તેમજ તેનો સમૂહ તૈયાર કરવો જોઈએ. દસ્તાવેજો.

તેમાં શામેલ છે:

1. વ્યવહારમાં પક્ષકારોના પાસપોર્ટ.
2. વિક્રેતા પાસેથી શીર્ષક દસ્તાવેજ: ખરીદી અને વેચાણ કરાર (અગાઉ નિષ્કર્ષ), પ્રમાણપત્ર અથવા, વગેરે.
3. વિક્રેતાને એપાર્ટમેન્ટના નિકાલના અધિકારની પુષ્ટિ કરતો દસ્તાવેજ: માલિકીનું પ્રમાણપત્ર, યુનિફાઇડ સ્ટેટ રજિસ્ટર/યુનિફાઇડ સ્ટેટ રજિસ્ટર ઑફ રિયલ એસ્ટેટમાંથી અર્ક.
4. યુનિફાઇડ રજિસ્ટ્રેશન રજિસ્ટરમાંથી એક અર્ક વેચનારના માલિકી હકો અને મિલકત પરના બોજોની ગેરહાજરીની પુષ્ટિ કરે છે.
5. BTI માંથી પરિસરની તકનીકી યોજના અને સમજૂતી.
6. ગેરહાજરીનું પ્રમાણપત્ર (જો કોઈ હોય તો, ખરીદદારને માલિકીના અધિકારો ટ્રાન્સફર કર્યા પછી કરારમાં નોંધણી રદ કરવાની શરતોનો ઉલ્લેખ કરવો જરૂરી છે).
7. ગેરહાજરીનું પ્રમાણપત્ર (જો દેવું હોય, તો કરારમાં દેવાની ચુકવણી માટેની શરતો નિર્ધારિત કરવી જરૂરી છે: ઉદાહરણ તરીકે, ખરીદનાર પાસેથી મળેલી એડવાન્સમાંથી વેચનાર દ્વારા).
8. એપાર્ટમેન્ટ વેચવા માટે જીવનસાથીની સંમતિ (જો તે લગ્ન દરમિયાન ખરીદવામાં આવી હતી).
9. ટ્રાન્ઝેક્શન માટે ગાર્ડિયનશિપ અને ટ્રસ્ટીશિપ સત્તાધિકારીઓની સંમતિ (જો સગીર એપાર્ટમેન્ટના માલિક તરીકે સૂચિબદ્ધ હોય).
10. અન્ય માલિકો પાસેથી ખરીદી કરવાના પૂર્વ-અનુક્રમિક અધિકારની લેખિત માફી (જો એપાર્ટમેન્ટમાં કોઈ શેર વેચવામાં આવી રહ્યો હોય).
11. કરાર પર હસ્તાક્ષર કરવા અને અધિકારોની પુનઃ નોંધણીમાં ભાગ લેવા માટે નોટરાઇઝ્ડ પાવર ઓફ એટર્ની (જો વેચનાર અથવા ખરીદનાર વ્યક્તિગત રીતે વ્યવહારમાં ભાગ લઈ શકતા નથી અને MFC પાસે આવી શકતા નથી).

જો કોઈપણ દસ્તાવેજો ખૂટે છે, તો જાહેર સેવાઓની જોગવાઈને નકારી શકાય છે.

કર કપાત ફક્ત તમારા પોતાના ભંડોળથી એપાર્ટમેન્ટ ખરીદતી વખતે જ નહીં, પણ મોર્ટગેજ માટે અરજી કરતી વખતે પણ મેળવી શકાય છે. તમે આ કેવી રીતે કરવું તે શોધી શકો છો.

MFC દ્વારા એપાર્ટમેન્ટ માટે ખરીદી અને વેચાણ કરાર તૈયાર કરવાની પ્રક્રિયા

ટ્રાન્ઝેક્શન પૂર્ણ કરવું અને કરાર તૈયાર કરવો શામેલ છે નીચેના તબક્કાઓમાંથી પસાર થવું:

1. પક્ષો કાનૂની સેવાઓની જોગવાઈ માટેના કરાર પર હસ્તાક્ષર કરે છે અને ટેરિફ અનુસાર તેમના માટે ફી ચૂકવે છે.
2. ખરીદી અને વેચાણ કરાર તૈયાર કરવામાં આવ્યો છે. કરાર નક્કી કરે છે સૌથી મહત્વપૂર્ણ શરતોટ્રાન્ઝેક્શન: પક્ષો (વેચનાર અને ખરીદનાર, તેમના સંપર્કો, પાસપોર્ટની વિગતો), વેચાઈ રહેલા એપાર્ટમેન્ટની વિગતવાર લાક્ષણિકતાઓ (કેડસ્ટ્રલ નંબર, વિસ્તાર, ફ્લોર, રૂમની સંખ્યા, વગેરે), વ્યવહારની કિંમત અને બોજોની ગેરહાજરી વિશેની માહિતી (જપ્તી/ પ્રતિજ્ઞા), પક્ષકારોના અધિકારો/ જવાબદારીઓ. કરારમાં તેના હસ્તાક્ષરની તારીખ અને સ્થળ તેમજ અન્યનો પણ આવશ્યકપણે સમાવેશ થાય છે વધારાની શરતો, જેને પક્ષો નોંધણી કરાવવા માટે જરૂરી માને છે.
3. પક્ષકારો દસ્તાવેજના ટેક્સ્ટથી પોતાને પરિચિત કરે છે અને કોઈપણ અસંગતતા માટે તેને તપાસે છે.
4. કરાર પર બંને પક્ષો દ્વારા હસ્તાક્ષર કરવામાં આવે છે, જેમાંથી દરેક તેની પોતાની નકલ માટે હકદાર છે.
5. પક્ષકારો ખામીઓની સૂચિ દર્શાવતા સહી કરે છે (ઉદાહરણ તરીકે, મોટા સમારકામ જરૂરી છે). તે પુષ્ટિ કરે છે કે ખરીદનાર એપાર્ટમેન્ટને તે સ્થિતિમાં સ્વીકારવા માટે તૈયાર છે જેમાં તે સ્થિત છે અને તેને તમામ ખામીઓ વિશે જાણ કરવામાં આવે છે.
6. પક્ષો તેમની કતાર નંબર દર્શાવતી ટિકિટ લે છે અને તેમને MFC કર્મચારીને ચોક્કસ વિન્ડો પર બોલાવવામાં આવે તેની રાહ જોવી જોઈએ. જો તેઓએ કેન્દ્રમાં પૂર્વ-નોંધણી કરાવી હોય, તો તેમને દૂરથી કતાર નંબર પ્રદાન કરવો આવશ્યક છે.
7. વિક્રેતા પાસેથી એપાર્ટમેન્ટના માલિકી હકોના વિમુખતા વિશે અને ખરીદનાર પાસેથી અધિકારો લેવા વિશે એક અરજી લખવામાં આવે છે. અરજી ફોર્મ MFC કર્મચારી દ્વારા જારી કરવામાં આવે છે.
8. એમએફસી નિષ્ણાત એપાર્ટમેન્ટ માટે સબમિટ કરેલા દસ્તાવેજોની ફોટોકોપી બનાવે છે, અને એક મૂળ પણ લે છે.
9. રાજ્ય નોંધણી માટે રાજ્ય ફી ચૂકવવામાં આવે છે. તે ત્યાં સ્થાપિત ટર્મિનલ દ્વારા MFC પર સીધા જ ચૂકવણી કરી શકાય છે, પરંતુ રાજ્ય નોંધણી માટે દસ્તાવેજો સબમિટ કર્યા પછી 5 દિવસની અંદર ચુકવણી પણ કરી શકાય છે. રાજ્ય ફરજની રકમ આર્ટના કલમ 22 માં નિર્દિષ્ટ છે. 333.33 ટેક્સ કોડ અને 2017 માં તે 2000 રુબેલ્સ છે. કોઈપણ પક્ષ તેને ચૂકવી શકે છે, પરંતુ સામાન્ય રીતે ખરીદનાર ખર્ચ સહન કરે છે.
10. પક્ષકારોને સ્વીકૃત દસ્તાવેજોની સૂચિ, જાહેર સેવાઓની જોગવાઈની શરતો અને સબમિટ કરેલી અરજીની સ્થિતિને ટ્રૅક કરવા માટે એક નંબર સાથે જારી કરવામાં આવે છે.
11. Rosreestr ને કુરિયરનો ઉપયોગ કરીને યુનિફાઇડ સ્ટેટ રજિસ્ટરમાં ચકાસણી અને માર્કિંગ માટે દસ્તાવેજો સબમિટ કરવામાં આવે છે.
12. રસીદમાં ઉલ્લેખિત સમયગાળાની અંદર, ખરીદદાર યુનિફાઇડ સ્ટેટ રજિસ્ટરમાંથી અર્ક માટે MFC પાસે આવી શકે છે, જે માલિકી લેવાની પુષ્ટિ તરીકે કામ કરશે. નિયમો અનુસાર, કૉપિરાઇટ ધારક વિશેની માહિતીમાં ફેરફાર કરવાની પ્રક્રિયામાં 9 દિવસથી વધુ સમય લાગવો જોઈએ નહીં.

આમ, આજે MFC દ્વારા એપાર્ટમેન્ટના વેચાણ અને ખરીદી અને માલિકીના અધિકારોના ટ્રાન્સફર માટેનો કરાર તૈયાર કરવો શક્ય છે. પ્રક્રિયા રાબેતા મુજબ થશે.

એપાર્ટમેન્ટની ખરીદી અને વેચાણ માટેના વ્યવહારને પૂર્ણ કરવાની પ્રક્રિયાને હંમેશા જટિલ અને સમય માંગી લેતી પ્રક્રિયા તરીકે વર્ણવવામાં આવે છે. તેથી જ રિયલ્ટરને ભાડે રાખવાની ભલામણ કરવામાં આવે છે. ઉદ્દેશ્યપૂર્વક: અધિકારીઓએ આ પ્રક્રિયાને સરળ બનાવવા અને તેને સામાન્ય નાગરિકો માટે સમજી શકાય તેવું બનાવવા માટે ઘણું કર્યું છે.

અલબત્ત, ચૂકવણી કરીને ચોક્કસ રકમ, તમને ઘણી ઓછી મહેનતે પરિણામ મળશે. પરંતુ પ્રથમ, તમારા કામકાજના દિવસનો ખર્ચ કેટલો છે, તમારે ડિઝાઇન જાતે કરવા માટે તમારા પોતાના ખર્ચે કેટલી વાર એક દિવસની રજા લેવાની જરૂર પડશે તે નક્કી કરો. નોંધણીની સમસ્યાને હલ કરવા માટે પૂછવામાં આવેલી રકમ સાથે પરિણામી આકૃતિની તુલના કરો અને તે પછી જ નિર્ણય લો.

એપાર્ટમેન્ટ કેવી રીતે ખરીદવું

કારણ કે અમારો લેખ આ વિશે છે સ્વતંત્ર નોંધણીખરીદી અને વેચાણ, જેનો અર્થ છે કે વેચનાર દ્વારા પ્રસ્તુત દસ્તાવેજોના પેકેજનો કાળજીપૂર્વક અભ્યાસ તમારા ખભા પર આવે છે. જો કે, જો તમે ખરીદી પૂર્ણ કરવામાં મદદ માટે મધ્યસ્થી તરફ વળો છો, તો આ હજી પણ તમારા શ્રેષ્ઠ હિતમાં છે, કારણ કે તમારે ચોક્કસપણે એપાર્ટમેન્ટની જરૂર છે.

અમારો ધ્યેય પ્રથમ વખત Rosreestr ને દસ્તાવેજો સબમિટ કરવાનો છે.નોંધણી અધિકારીને સબમિટ કરવા માટે તમારે આની જરૂર છે:

1. વ્યવહારમાં પક્ષકારોના પાસપોર્ટઅને મુખ્ય દસ્તાવેજના તમામ પૃષ્ઠોની નકલો;
2. વેચાણ અને ખરીદી કરાર 3 નકલોમાં (અથવા શેર ખરીદી અને વેચાણ કરાર);
3. અધિકારોની રાજ્ય નોંધણીનું પ્રમાણપત્ર;
4. શીર્ષક દસ્તાવેજ: ખાનગીકરણ, દાન, વારસો, ખરીદી અને વેચાણનો કરાર
5. નોટરાઇઝ્ડ સંમતિવેચાણ માટે જીવનસાથી. ખરીદી માટે કોઈ સંમતિની જરૂર નથી; 50% રહેવાની જગ્યા જીવનસાથીની હશે.
6. લગ્નનું પ્રમાણપત્ર. અન્યથા વૈવાહિક સ્થિતિ: છૂટાછેડાનું પ્રમાણપત્ર, પતિ અથવા પત્નીનું મૃત્યુ;
7. વાલી અધિકારીઓની સંમતિજો સગીર અથવા વોર્ડ રજીસ્ટર થયેલ હોય અથવા વેચવામાં આવતી મિલકતમાં તેનો હિસ્સો હોય;
8. પડોશીઓનો ઇનકારજો એપાર્ટમેન્ટ સાંપ્રદાયિક છે અને રૂમ એવી વ્યક્તિને વેચવામાં આવે છે જેની પાસે આ રહેણાંક જગ્યામાં માલિકીનો હિસ્સો નથી;
9. અધિકારોની નોંધણી માટે અરજીરિયલ એસ્ટેટ માટે બંને પક્ષો તરફથી વ્યવહાર માટે - સ્થળ પર જારી કરવામાં આવશે;
10. , જો ટ્રાન્ઝેક્શનમાં સહભાગીઓમાંથી બંને અથવા એક વ્યક્તિએ તેને અન્ય વ્યક્તિને સોંપ્યું હોય.
11. ડ્યુટીની ચુકવણી માટેની રસીદઅને તેની નકલ જોડવાની સલાહ આપવામાં આવે છે, પરંતુ જરૂરી નથી.

નોંધણી માટે અન્ય કોઈ દસ્તાવેજોની જરૂર નથી.

જો વ્યવહાર ગીરો છે, નાણાકીય સંસ્થાએપાર્ટમેન્ટની કિંમતના બજાર આકારણીની વિનંતી કરશે.
બેંક સ્વતંત્ર મૂલ્યાંકન બ્યુરોની યાદી પ્રદાન કરે છે કે જેની સેવાઓ ખરીદનારને વાપરવી જોઈએ. ખરીદનાર નિષ્ણાતની સેવાઓ માટે ચૂકવણી કરે છે. વેચાણકર્તાએ મૂલ્યાંકનકર્તાને રહેણાંક જગ્યાની ઍક્સેસ પ્રદાન કરવી આવશ્યક છે.

ખરીદીને યોગ્ય રીતે પૂર્ણ કરવા માટે, ખરીદનાર, જોકે, એપાર્ટમેન્ટ ખરીદતી વખતે જોખમોનું મૂલ્યાંકન કરવામાં મદદ કરવા માટે સામાન્ય રીતે નીચેના દસ્તાવેજોની વિનંતી કરે છે:

જો જરૂરી હોય તો, પ્રથમ મિલકત માટે પ્રારંભિક ખરીદી અને વેચાણ કરાર તૈયાર કરવામાં આવે છે. તેના પર હસ્તાક્ષર કરવામાં આવે છે જેથી કરારના પક્ષકારો પ્રાપ્ત થયેલા કરારોનું પાલન કરે: વિક્રેતાએ સમયસર મિલકતની તપાસ કરી, ખરીદનારએ ખરીદવા વિશે પોતાનો વિચાર બદલ્યો નહીં. તે એડવાન્સ પેમેન્ટ અથવા ડિપોઝિટની ચુકવણીનો ઉલ્લેખ કરી શકે છે. ડિપોઝિટ મેળવવા માટેની રસીદ કેવી રીતે તૈયાર કરવી તે વાંચો.

મોર્ટગેજ ટ્રાન્ઝેક્શન માટે પ્રારંભિક કરાર જરૂરી છે.

વ્યવહાર પ્રક્રિયા

જ્યારે તમામ દસ્તાવેજો એકત્રિત કરવામાં આવે છે, ત્યારે ખરીદનાર અને વેચનાર મુખ્ય કરારમાં પ્રવેશી શકે છે.

કાયદા દ્વારા, તે સરળ હસ્તલિખિત સ્વરૂપમાં સહી થયેલ છે. ખરીદી અને વેચાણ કરાર ફક્ત નોટરાઇઝ્ડ હોવો જોઈએ જેથી તમારા બંને (વેચનાર અને ખરીદનાર) એ નોંધણી માટે કરાર સબમિટ કરવા મુસાફરી ન કરવી પડે. નોટરાઇઝેશન પછી, આ પ્રક્રિયામાંના કોઈપણ સહભાગીઓ દ્વારા કરી શકાય છે, જેમાં નોટરીનો સમાવેશ થાય છે.

ઑબ્જેક્ટ માટે ફંડ ટ્રાન્સફર કરવાની પદ્ધતિ નક્કી કરવી જરૂરી છે. પહેલાં, બુકમાર્કિંગ કોષો વધુ વખત ઉપયોગમાં લેવાતા હતા. આજકાલ, બેંકમાં લેટર ઓફ ક્રેડિટ એકાઉન્ટ દ્વારા ચુકવણી વધુને વધુ લોકપ્રિય બની રહી છે.

નોંધણી Rosreestr ની સ્થાનિક શાખામાં થાય છે. પ્રદેશોમાં જ્યાં MFC કામ કરે છે, આ જિલ્લા MFC પર કરી શકાય છે.

ટ્રાન્ઝેક્શનના પક્ષકારો રજિસ્ટ્રારની હાજરીમાં ખરીદી અને વેચાણ કરાર પર હસ્તાક્ષર કરે છે, અરજી ભરો અને સોંપો જરૂરી દસ્તાવેજો. બદલામાં, તેમને સ્વીકૃત દસ્તાવેજોની સૂચિ, તેમની નકલો અને એપાર્ટમેન્ટ માલિકના પ્રમાણપત્રની પ્રાપ્તિની તારીખ સાથેની રસીદ આપવામાં આવે છે.

પ્રક્રિયા સમય () – મહત્તમ 18 કૅલેન્ડર દિવસો. મોસ્કોમાં - 12 કેલેન્ડર દિવસોથી વધુ નહીં.

ખરીદી કરવા માટે કેટલો ખર્ચ થાય છે?

ઍપાર્ટમેન્ટની માલિકીની નોંધણીની કિંમત વ્યક્તિઓ માટે 2,000 રુબેલ્સ છે. વિક્રેતા સામાન્ય રીતે ફરજ ચૂકવે છે. અન્ય વ્યવસ્થા શક્ય છે.

જો મૂલ્યનું સ્વતંત્ર મૂલ્યાંકન જરૂરી હોય, તો તેની કિંમત ફૂટેજ, મૂલ્યાંકનકર્તાના ટેરિફ અને આકારણીની તાકીદ પર આધારિત છે. એક રૂમના એપાર્ટમેન્ટના આકારણી માટેના ઓર્ડરની બિન-તાકીદની અમલવારી - લગભગ 4,000 રુબેલ્સ.

રિયલ્ટર વ્યવહારના સરેરાશ 4% લે છે.

વ્યવહારનો ભાગ હાથ ધરવા માટે રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટને ભાડે રાખવું શક્ય છે, ઉદાહરણ તરીકે, દસ્તાવેજી સપોર્ટ.

ખરીદી પછી એપાર્ટમેન્ટની નોંધણી કેવી રીતે કરવી

ખરીદદારને ખરીદી અને વેચાણ કરારની તેની પ્રમાણિત નકલ અને શીર્ષકનું પ્રમાણપત્ર પ્રાપ્ત થયા પછી, જે બાકી રહે છે તે નીચે મુજબ કરવાનું છે:

• તમારા નામે પર્સનલ રેન્ટ એકાઉન્ટ ફરીથી રજીસ્ટર કરો.
• નોંધણી કરો (જો જરૂરી હોય તો).
• લેન્ડલાઇન નંબર (જો તમારી પાસે હોય તો) તમારી પાસે ટ્રાન્સફર કરો.

વસવાટ કરો છો જગ્યાની વધુ નોંધણી કરતી વખતે, ખરીદી અને વેચાણ કરાર રજૂ કરવાની જરૂર નથી: વ્યવહારની શરતો જાહેર કરવી જોઈએ નહીં. તમે માલિકના પ્રમાણપત્રના આધારે તમારા નામે એકાઉન્ટ ફરીથી રજીસ્ટર કરી શકો છો.

ઉપરોક્ત તમામમાંથી આપણે તે નિષ્કર્ષ પર આવી શકીએ છીએ સ્વતંત્ર આચરણઅને રિયલ એસ્ટેટની ખરીદી અને વેચાણ વ્યવહાર પૂર્ણ કરવો એ એવી વ્યક્તિ માટે એક પ્રાપ્ત કરી શકાય તેવું કાર્ય છે જેની પાસે નથી કાનૂની શિક્ષણઅને કોઈપણ વિશેષ કુશળતા.

રિયલ એસ્ટેટની ખરીદી અને વેચાણ વ્યવહારની નોંધણી ચોક્કસ સ્કીમ અનુસાર થાય છે, જેના નિયમો સિવિલ કોડ "ખરીદી અને વેચાણ" ના પ્રકરણ 30 માં નિર્ધારિત છે. જો પક્ષકારોમાંથી એક પર પ્રક્રિયાનું ઉલ્લંઘન થાય છે, તો આ સોદો નકારવાનું એક કારણ છે.

ટ્રાન્ઝેક્શનના ખોટા અમલને કારણે રજિસ્ટ્રેશન ચેમ્બરમાં માલિકીની ફરીથી નોંધણી કરવાનો ઇનકાર પણ થશે. આ કિસ્સામાં, તમારે ફરીથી રસોઇ કરવાની જરૂર પડશે. પરંતુ જો ટ્રાન્ઝેક્શન નોંધાયેલ હોય તો પણ, આવા કરારને પક્ષકારોમાંથી એક દ્વારા ચકાસણી અથવા અપીલ પર સરળતાથી સમાપ્ત કરી શકાય છે.