મ્યુનિસિપલ મિલકતમાંથી જમીનનું જોડાણ, વ્યક્તિગત અનુભવ. શરૂઆતના રિયલ્ટર્સને મદદ કરવા માટે

તે કોઈ રહસ્ય નથી કે કેટલી વાર કાયદેસરની 6-8 એકર નો-મેનની જમીનમાં ઉગે છે. કોઈ માણસની જમીન - રાજ્ય અથવા મ્યુનિસિપલના અર્થમાં, એટલે કે શહેરી અથવા ગ્રામીણ વસાહતોની જમીન. સંમત થાઓ, જમીન હડપ ન કરવી એ એક પાપ છે, ભલે તે રાજ્ય (મ્યુનિસિપલ) હોય, દેખીતી રીતે કોઈને તેની જરૂર ન હોય, નીંદણથી ભરપૂર હોય, નીંદણ હોય, વગેરે.

એક ઘટના તરીકે સ્વ-કેપ્ચર પણ માં થયું હતું સોવિયત સમય, અને હવે પણ તે ખૂબ જ વ્યાપક છે: આપણો દેશ દરેક ઇંચની ગણતરી કરવા અને તે બધાને અનન્ય નંબરો સોંપવા માટે ખૂબ મોટો છે.

તો, અમે વાડ લગાવીએ છીએ અને બટાટા વાવીએ છીએ એવી આશાએ કે તે આપણને નહીં મળે? ઘણા લોકો આ વિકલ્પને સૌથી વધુ આર્થિક તરીકે ભલામણ કરે છે. જ્યારે કોઈ જરૂરિયાત હોય ત્યારે સમસ્યાઓ ઊભી થાય છે, ઉદાહરણ તરીકે, વારસાને ઔપચારિક બનાવવા માટે, અથવા, કહો, જમીન વેચવાની અથવા સીમાઓ અંગે પડોશીઓ સાથે વિવાદ ઊભો થાય છે. જો તે તારણ આપે છે કે જમીન ગેરકાયદેસર રીતે કબજે કરવામાં આવી હતી (નિયમ પ્રમાણે, આ હંમેશા કેસ હોવાનું બહાર આવે છે), તો રોઝરેસ્ટ્રના પ્રતિનિધિઓ ચોક્કસપણે કોર્ટમાં મૂળ સરહદોને પુનઃસ્થાપિત કરવાનો મુદ્દો ઉઠાવશે. અને સ્ક્વોટેડ સાઇટ પર બાંધવામાં આવેલી દરેક વસ્તુને તમારા પોતાના ખર્ચે અને તમારા પોતાના હાથથી નાશ કરવી પડશે.

અને તેથી, માર્ચ 1 થી શરૂ કરીને, "સ્ક્વેટર્સ" ને તેમની વિસ્તૃત સરહદોને "કાયદેસર" કરવાની તક મળી. જમીન પ્લોટસ્વ-અધિકૃત રાજ્ય અથવા મ્યુનિસિપલ જમીનના ખર્ચે (23 જૂન, 2014 ના ફેડરલ કાયદાના આધારે નંબર 171-એફઝેડ, રશિયન ફેડરેશનના લેન્ડ કોડના પ્રકરણ V.4).

એવી છાપ હતી કે સ્ક્વોટિંગ એ એટલું પ્રમાણ પ્રાપ્ત કર્યું હતું કે તેની સાથે લડવું નહીં, પરંતુ તેને કાયદેસર બનાવવાની તક આપવી, અને તે મુજબ, નવા જમીન કરદાતાઓ મેળવવાનું સરળ બન્યું. અધિકૃત સંસ્કરણ મુજબ, આ નિર્ણય અવ્યવસ્થિત જમીનનો વિસ્તાર ઘટાડવા, જમીન માલિકોને સરહદોની "તૂટેલીતા" દૂર કરવામાં મદદ કરવા વગેરે માટે લેવામાં આવ્યો હતો.

જો કે, કારણો તેટલા મહત્વપૂર્ણ નથી કે તે કેટલો ખર્ચ કરે છે અને તે બધું કેવી રીતે ગોઠવવું તે અંગેના પ્રશ્નો.

તમે એક્સ્ટેંશન ગોઠવી શકો છો જો વિસ્તાર:

· નાગરિકની માલિકીની છે;

· રાજ્ય અને મ્યુનિસિપલ જમીનો પર સરહદો;

· એ પ્રદેશ નથી સામાન્ય ઉપયોગ;

· કહેવાતી "લાલ રેખાઓ" થી આગળ વધતું નથી ( પ્રતીકોરેખીય વસ્તુઓ - સંદેશાવ્યવહાર, રસ્તાઓ, પાઇપલાઇન્સ, પાવર લાઇન, વગેરે).

વ્યક્તિગત પેટાકંપનીના પ્લોટ, વનસ્પતિ બાગકામ, બાગાયત, ઉનાળુ કુટીર ખેતી અને વ્યક્તિગત આવાસ બાંધકામની જમીનના સંબંધમાં "પ્રશંસા" શક્ય છે.

તમે સંબંધિત મ્યુનિસિપાલિટીની વેબસાઇટ અથવા વહીવટી વેબસાઇટ પર સાઇટ કયા પ્રાદેશિક ઝોનની છે તે શોધી શકો છો. સમાન સાઇટ્સ પર તમે શહેરી આયોજન ઝોનમાં જમીનના ઉપયોગ અને પ્રદેશના વિકાસના નિયમો દ્વારા સ્થાપિત મહત્તમ કદ વિશે માહિતી મેળવી શકો છો. "એડિશન" ની નોંધણીના પરિણામે, પ્લોટનો વિસ્તાર નિર્દિષ્ટ મહત્તમ કરતાં વધી શકતો નથી. ઉદાહરણ તરીકે, મોસ્કો પ્રદેશમાં મહત્તમ કદ જમીન પ્લોટ, ખેડૂત (ફાર્મ) એન્ટરપ્રાઇઝ ચલાવવા માટે નાગરિકને મિલકત તરીકે પ્રદાન કરવામાં આવે છે, તે 40.0 હેક્ટર છે, બાગકામ - 0.15 હેક્ટર, ટ્રક ફાર્મિંગ - 0.10 હેક્ટર, ડાચા બાંધકામ - 0.25 હેક્ટર (જુઓ મોસ્કો પ્રદેશનો કાયદો તારીખ 17 જૂન, 230 નંબર. 63/2003-OZ).

જમીનના પ્લોટ માટે ચૂકવણીની રકમ કેટલી છે તે જમીનના માલિક દ્વારા સ્થાપિત કરવામાં આવે છે (રાજ્ય, રશિયન ફેડરેશનનો વિષય, મ્યુનિસિપલ એન્ટિટી) તેની માલિકીના આધારે (રશિયન ફેડરેશનના લેન્ડ કોડના લેખ 39.28 ની કલમ 5). તમારે અનધિકૃત પ્લોટનો વિસ્તાર, તેનું કેડસ્ટ્રલ મૂલ્ય અને નોંધણી ફીની રકમ જાણવાની જરૂર છે, જે જમીનના માલિક દ્વારા કિંમતની ટકાવારી તરીકે સેટ કરવામાં આવે છે.

પ્લોટ અથવા તેના સરનામાંની કેડસ્ટ્રલ અથવા શરતી સંખ્યાને જાણીને, તમે રોઝ્રીસ્ટ્ર વેબસાઇટ (http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/) પર, તેમજ “સેવાઓમાં જાહેર કેડસ્ટ્રલ નકશાનો ઉપયોગ કરીને કેડસ્ટ્રલ મૂલ્ય સ્થાપિત કરી શકો છો. "વિભાગ, પેટાવિભાગ" સંદર્ભ માહિતીરિયલ એસ્ટેટ ઑબ્જેક્ટ્સ ઑનલાઇન માટે" (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request). તમે Rosreestr ને પણ વિનંતી મોકલી શકો છો ઇલેક્ટ્રોનિક ફોર્મેટમાં, અને તેઓએ વિનંતી પ્રાપ્ત કર્યાના પાંચ દિવસ પછી તમને જવાબ આપવો આવશ્યક છે (27 ફેબ્રુઆરી, 2010 ના રશિયાના આર્થિક વિકાસ મંત્રાલયના આદેશ દ્વારા મંજૂર કરાયેલ રાજ્ય રિયલ એસ્ટેટ કેડસ્ટ્રેમાં સમાવિષ્ટ માહિતી પ્રદાન કરવા માટેની કાર્યવાહીની કલમ 41 નં. 75).

રાજ્ય ફરજની રકમ જવાબના સ્વરૂપ પર આધારિત છે:

· 150 ઘસવું. - એક પત્ર માટે ઇમેઇલ;

· 400 ઘસવું. - પરંપરાગત પેપર ફોર્મમાં જવાબ માટે.

કટ-ઓફની નોંધણી માટેનો આધાર એ અરજદાર અને અધિકૃત સંસ્થા વચ્ચેનો કરાર છે. અંગ એ અંગ છે સ્થાનિક સરકાર, જેની યોગ્યતામાં રાજ્ય અથવા મ્યુનિસિપલ જમીનોના નિકાલનો સમાવેશ થાય છે (ઉદાહરણ તરીકે, મોસ્કો પ્રદેશની સરકાર અથવા તેના દ્વારા અધિકૃત કેન્દ્રીય સત્તાવાળાઓ એક્ઝિક્યુટિવ સંસ્થાઓ રાજ્ય શક્તિમોસ્કો પ્રદેશ).

નીચેના આ વિભાગોને સબમિટ કરવામાં આવે છે:

હાલના પ્લોટ માટે શીર્ષક દસ્તાવેજોની નકલો;

પુનઃવિતરણ માટે અરજી;

· જે પ્રદેશ પર સાઇટ સ્થિત છે તેના સર્વેક્ષણ માટેનો પ્રોજેક્ટ (રશિયન ફેડરેશનના લેન્ડ કોડની કલમ 39.29), જેની કિંમત અરજદારે ચૂકવવી પડશે. તમારે કેડસ્ટ્રલ એન્જિનિયરને સામેલ કરવાની જરૂર પડશે (ઇશ્યૂ કિંમત - 5,000 રુબેલ્સથી).

30 પછી નિર્ણય લેવામાં આવે છે કૅલેન્ડર દિવસોબધા દસ્તાવેજો પ્રાપ્ત કર્યા પછી. ઇનકાર માટેના કારણોની સૂચિ લેન્ડ કોડ (રશિયન ફેડરેશનના લેન્ડ કોડની કલમ 39.29 ની કલમ 9) માં સ્થાપિત થયેલ છે, ઉદાહરણ તરીકે, તમે પરિભ્રમણમાં મર્યાદિત હોય તેવી જમીનને કાપી શકતા નથી, હરાજી માટે મૂકી શકો છો, વગેરે. વધુમાં , અન્ય વ્યક્તિઓની સંમતિની જરૂર પડી શકે છે, ઉદાહરણ તરીકે, બેંક, જો જમીન ગીરવે મુકવામાં આવી હોય.

જો ત્યાં કોઈ અવરોધો નથી, તો પછી સકારાત્મક નિર્ણય લેવામાં આવે છે. આગળ, તમારે કેડસ્ટ્રલ નોંધણી માટે ગોઠવણ અને ચૂકવણી કરવી પડશે, અને અપ્રિય સૂક્ષ્મતા એ છે કે તમારે ફક્ત તમારા નવા પ્લોટની નોંધણી માટે જ નહીં, પણ નવા રાજ્ય (મ્યુનિસિપલ) પ્લોટ માટે પણ ચૂકવણી કરવી પડશે કે જેમાંથી એક ટુકડો કાપી નાખવામાં આવ્યો હતો. (રશિયન ફેડરેશનના લેન્ડ કોડના લેખ 39.29 ની કલમ 11), આ સાઇટના વિસ્તારને ધ્યાનમાં લીધા વિના.

કેડસ્ટ્રલ પાસપોર્ટ પ્રાપ્ત કર્યા પછી, તે સત્તાધિકારીને સબમિટ કરવું આવશ્યક છે જેની સાથે પુનર્વિતરણ કરાર પર હસ્તાક્ષર કરવામાં આવશે. આ સંસ્થા દ્વારા કરાર તૈયાર કરવામાં આવે છે અને પછી અરજદારને હસ્તાક્ષર માટે મોકલવામાં આવે છે. કરાર પર તેની રસીદની તારીખથી ત્રીસ દિવસની અંદર હસ્તાક્ષર કરવા આવશ્યક છે (રશિયન ફેડરેશનના લેન્ડ કોડની કલમ 39.29). સાઇટ માટે ચુકવણી કરાર પર હસ્તાક્ષર કર્યાની તારીખથી એક મહિનાની અંદર કરવામાં આવે છે, અને ચુકવણી એક સમયે થવી જોઈએ, ઓછામાં ઓછા હાલ માટે, કાયદો સ્થગિત અથવા હપ્તાઓ માટે પ્રદાન કરતું નથી;

જે કતલ કરવામાં આવી છે તેને કાયદેસર બનાવવું કેટલું નફાકારક છે? એક જ સાચો જવાબ આપવો અશક્ય છે; તે કેવા પ્રકારની જમીન છે, તેનું કેડસ્ટ્રલ મૂલ્ય શું છે, તેનો વિસ્તાર અને તે પ્લોટનો વિસ્તાર જેમાંથી તેને કાપી નાખવામાં આવે છે તેના પર બધું જ આધારિત છે. અને, અલબત્ત, તે સ્ક્વોટેડ જમીન પર પહેલેથી જ શું બાંધવામાં આવ્યું છે અને આ ઑબ્જેક્ટની કિંમત કેટલી છે તેના પર નિર્ભર છે.

આ કરવા માટે, તમારે આ પ્રક્રિયા કરવા માટેની પ્રક્રિયા અને તેની સુવિધાઓ જાણવાની જરૂર છે.

જમીનોના જોડાણ માટેના પગલાંને સુવ્યવસ્થિત કરવા માટે, સર્વોચ્ચ એક્ઝિક્યુટિવ બોડી રશિયન ફેડરેશનજમીન કાયદામાં સંખ્યાબંધ સુધારા રજૂ કર્યા જે અમલમાં આવવા લાગ્યા 1 માર્ચ, 2015 થી.સુધારાના પરિણામે, રશિયન ફેડરેશનના લેન્ડ કોડને નવા પ્રકરણ સાથે પૂરક બનાવવામાં આવ્યું હતું જે જમીનના હોલ્ડિંગ્સના ઉમેરા માટેની પ્રક્રિયાને નિયંત્રિત કરે છે, જેણે અધિકૃતતા વિના કબજે કરેલી જમીનોને કાયદેસર કરવાનો અધિકાર સુનિશ્ચિત કર્યો હતો.

આમ, જમીનને જોડવાની પ્રક્રિયાને કાયદાની જોગવાઈઓ અનુસાર હાથ ધરવામાં આવેલા માલિકના પ્રદેશમાં પ્લોટ ઉમેરવાની પ્રક્રિયા તરીકે સમજવામાં આવે છે.

તમે તમારી સ્થાવર મિલકતનો વિસ્તાર ઉનાળાના કોટેજ અને બાગકામની જમીનો અને જે પ્લોટની અંદર તેઓ સ્થિત છે તે બંનેના ખર્ચે વધારી શકો છો, જો સંલગ્ન પ્રદેશ જાહેર સ્થળોનો છે અથવા અન્ય વ્યક્તિની મિલકત તરીકે નોંધાયેલ છે તમારી જમીનની સીમાઓને વિસ્તૃત કરવી અશક્ય હશે.

વધારાના વિસ્તારને ટ્રિમ કરો જમીન સાથે જોડાયેલાજો તે મંજૂર જમીન ઉપયોગ અને વિકાસ નિયમોની જરૂરિયાતોને પૂર્ણ કરે તો મુશ્કેલ નહીં હોય સ્થાનિક સત્તાવાળાઓસત્તાવાળાઓ

રશિયન ફેડરેશનના લેન્ડ કોડની જોગવાઈઓ અનુસાર, જોડાણ દ્વારા રચાયેલી જમીનની માલિકી સ્થાપિત ધોરણોને પૂર્ણ કરવી આવશ્યક છે.

કટીંગ દ્વારા રચાયેલ જમીન પ્લોટને પણ નીચેની આવશ્યકતાઓ લાગુ પડે છે:

• તે ચોક્કસ વસાહત અથવા મ્યુનિસિપાલિટીની અંદર સ્થિત હોવું જોઈએ;
• જે ઑબ્જેક્ટ બનાવવામાં આવી રહ્યો છે તે જાહેર ઉપયોગ માટે ફાળવેલ પ્રદેશ ન હોવો જોઈએ;
• તે જરૂરી છે કે સાઇટ લાલ રેખાઓની અંદર હોય, એટલે કે, આ પ્રદેશમાં સ્થિત રેખીય વસ્તુઓને છેદે નહીં.

વિસ્તાર વધારવા માટેની પ્રક્રિયા

1. અરજીની તૈયારી,જેની સામગ્રીને સંબંધિત માહિતી પ્રદર્શિત કરવી જોઈએ:

• અરજદારનો પાસપોર્ટ, આખું નામ અને નોંધણીનું સ્થળ;
• માલિકીનો પ્લોટ અને તેને જોડવામાં આવશે;
• અરજદારનું પોસ્ટલ સરનામું અથવા ઈમેલ;

2. સંગ્રહ જરૂરી દસ્તાવેજો, સહિત:

• જમીન માટે રિયલ એસ્ટેટના યુનિફાઇડ સ્ટેટ રજિસ્ટરમાંથી અર્ક;
• જમીનની માલિકીની નકલ (અધિકારોની રાજ્ય નોંધણીનું પ્રમાણપત્ર);
• દસ્તાવેજોની નકલ જેના આધારે મિલકત માલિકની છે (વિવિધ કરાર, વારસાના પ્રમાણપત્રો, રાજ્ય અને મ્યુનિસિપલ સંસ્થાઓના કૃત્યો, વગેરે);
• જે પ્રદેશની અંદર જમીન આવેલી છે તેનું સર્વેક્ષણ કરવાનો પ્રોજેક્ટ. તેની ગેરહાજરીમાં, જે સાઇટ બનાવવામાં આવી રહી છે તેનો લેઆઉટ ડાયાગ્રામ પ્રોજેક્ટ સાથે જોડાયેલ છે;
• અરજદારનો ઓળખ દસ્તાવેજ.

3. અરજી સબમિટ કરવીઅધિકૃત વ્યક્તિને અને જરૂરી દસ્તાવેજોનો સંપૂર્ણ સેટ (માં વ્યક્તિગત સ્વાગત પર કાગળ આવૃત્તિઅથવા ઇન્ટરનેટ દ્વારા ઇલેક્ટ્રોનિક સ્વરૂપમાં);

4. સબમિટ કરેલા દસ્તાવેજોની સમીક્ષાસ્થાનિક વહીવટ, જેના પરિણામે, ત્રીસ દિવસની અંદર, એક શક્ય ઉકેલો:

• મંજૂરી પર આ કિસ્સામાં, સંબંધિત દસ્તાવેજો જમીન માલિકને મોકલવામાં આવે છે;
• જમીનના જોડાણ અને કરારના નિષ્કર્ષ અંગેની અરજીના સંતોષ પર;
• સાઇટને જોડવાના ઇનકાર પર. કાયદાની જોગવાઈના સંદર્ભ સાથેની નોટિસ અરજદારને મોકલવામાં આવે છે.

5. જો જમીન પ્લોટમાં વધારો કરવાનો સકારાત્મક નિર્ણય હોય, તો અધિકૃત સંસ્થા જરૂરી આયોજન કરશે કેડસ્ટ્રલ કામોરચાયેલા પ્રદેશના એકાઉન્ટિંગ પર. આ કરવા માટે, તમારે જમીનની માલિકીના કેડસ્ટ્રલ પાસપોર્ટની જરૂર પડશે.

6. દસ્તાવેજો સબમિટ કર્યા પછી એક મહિનાની અંદર, કેડસ્ટ્રલ ઓથોરિટી તૈયાર કરે છે પર ડ્રાફ્ટ કરાર જમીનનું જોડાણ, જે અરજદારને સહી માટે મોકલવામાં આવે છે.

7. ઉક્ત કરાર પર હસ્તાક્ષર કર્યા પછી, Rosreestr સત્તાવાળાઓની મુલાકાત લેવી જરૂરી છે અને મિલકત અધિકારોની નોંધણી કરોરચાયેલ જમીન કાર્યકાળ પર.

જોડાણ દ્વારા જમીન પ્લોટ વધારવા માટેની પ્રક્રિયા આવી સ્થાવર મિલકતના માલિકો અને રાજ્ય માટે બંને મહત્વપૂર્ણ છે, જે આમ ઉમેરાઓની નોંધણી સાથે સંકળાયેલ વધારાના નાણાં મેળવે છે.

પાછળ નમ્ર પાત્રતેમનું હુલામણું નામ "ધ ક્વાયટેસ્ટ" હતું, પરંતુ તેમનું રાજકારણ કોઈ પણ રીતે શાંત નહોતું. તેણે લેફ્ટ બેંક યુક્રેનને જોડીને "સરમુખત્યાર" ની વિભાવનાને કાયદેસર બનાવ્યો, અને રાજ્યની સરહદ લાવ્યા પ્રશાંત મહાસાગર.

લેફ્ટ બેંક યુક્રેનનું જોડાણ

રશિયા અને પોલેન્ડ વચ્ચે હંમેશા ચોક્કસ અલ્પોક્તિ હતી: એલેક્સી મિખાયલોવિચ હેઠળ, ઠોકર બની હતી યુક્રેનિયન જમીનો, જેમાંથી કેટલાક રુસ મંગોલ-તતારના આક્રમણ દરમિયાન હારી ગયા હતા. એ હકીકત હોવા છતાં કે સંખ્યાબંધ પોલિશ તરફી ઇતિહાસકારો એલેક્સી મિખાયલોવિચ પર "એશિયન ક્રૂરતા" નો આરોપ મૂકે છે, ઘટનાઓના સમકાલીન લોકોના પુરાવા તેનાથી વિરુદ્ધ સૂચવે છે.

1654 માં, વિલ્નાના એક ઉમદા માણસે એલાર્મ સાથે અહેવાલ આપ્યો: "પુરુષો ભગવાનને પ્રાર્થના કરી રહ્યા છે કે મોસ્કો આવે," "પુરુષો દરેક જગ્યાએ અમારી સાથે દુશ્મનાવટ ધરાવે છે. શાહી નામછોડી દો અને કરો વધુ નુકસાનમોસ્કો કરતાં; આ દુષ્ટતા ફેલાતી રહેશે; કોસાક યુદ્ધ જેવી કોઈ બાબતથી સાવધ રહેવું જોઈએ.”
IN આ બાબતેઅમે શક્યતા વિશે વાત કરી રહ્યા છીએ નાગરિક યુદ્ધ, ધાર્મિક સંઘર્ષ. તે સમયે, લેફ્ટ બેંક યુક્રેનની વસ્તી વચ્ચેના સાંસ્કૃતિક અને રાષ્ટ્રીય સંબંધો હજી ખોવાઈ ગયા ન હતા; અલગ કબૂલાતના લોકો આપોઆપ "બીજા વર્ગ" બની ગયા. ફેલાતા પ્લેગને કારણે પરિસ્થિતિને વેગ મળ્યો હતો. સામાન્ય અશાંતિની પૃષ્ઠભૂમિ સામે, એક નેતા અલગતાવાદી ચળવળમાં ઉભા હતા - કોસાક્સના નેતા, બોગદાન ખ્મેલનીત્સ્કી, જે પોલિશ-લિથુનિયન કોમનવેલ્થમાંથી સ્વ-સરકાર પ્રાપ્ત કરવામાં અસમર્થ હતા. Zaporozhye સિચ. હેટમેન તેને ટેકો આપવાની વિનંતી સાથે મોસ્કો ઝાર તરફ વળ્યો રાષ્ટ્રીય સંઘર્ષઅને "મોસ્કો ઝારના ઉચ્ચ હાથ હેઠળ" સ્વીકારો. એલેક્સી મિખાયલોવિચ સંમત થયા, બાલ્ટિક સમુદ્રમાં પ્રવેશ માટે બલિદાન આપ્યું. રશિયા બે મોરચે લડી શક્યું નહીં. શરૂ કર્યું લોહિયાળ યુદ્ધપોલેન્ડ સાથે, જેના પરિણામે રશિયન રાજ્ય પ્રાપ્ત થયું લેફ્ટ બેંક યુક્રેન, કિવ, અને સ્મોલેન્સ્ક અને ચેર્નિગોવ જમીનો પરત ફર્યા.
માર્ગ દ્વારા, તે સમયના શાહી હુકમનામું એલેક્સીની પોતાની જાતને મર્યાદિત કરવાની ઇચ્છાને સાબિત કરે છે " થોડું લોહી" તેણે શહેરોને બાળી ન નાખવાનો આદેશ આપ્યો, અને જેઓ વિજેતાની દયામાં શરણાગતિ પામ્યા તેઓને અવરોધ વિના છોડવાની મંજૂરી આપી. બાકીના સૌમ્ય લોકો મુક્તપણે નવા રાજા પ્રત્યે વફાદારી રાખવા અને તેમના વિશેષાધિકારો જાળવી રાખવામાં સક્ષમ હતા.

બાલ્ટિક માટે લડવા

સાથે સમાંતર રશિયન-પોલિશ યુદ્ધ શાંત સાર્વભૌમ"યુરોપ માટે વિન્ડો ખોલવા" અને રશિયન રાજ્યને બાલ્ટિક સમુદ્રમાં પ્રવેશ આપવાનો પ્રયાસ કર્યો. ઑક્ટોબર 1655 માં, ખ્મેલનીત્સ્કી સાથેના કરારના નિષ્કર્ષના લગભગ છ મહિના પછી, ઑસ્ટ્રિયન રાજદૂતોએ એલેક્સી મિખાયલોવિચની મુલાકાત લીધી અને ઝારને પોલિશ-લિથુનિયન કોમનવેલ્થ સાથે શાંતિ બનાવવા અને વધતી જતી સ્વીડન સાથેના યુદ્ધમાં તેની બધી શક્તિ ફેંકવા માટે સમજાવવાનો પ્રયાસ કર્યો. વિજયના કિસ્સામાં, મોસ્કો સમગ્ર બાલ્ટિક રાજ્યોને જોડી શકે છે. શાંત વ્યક્તિએ પોલેન્ડ સાથે શાંતિનો ઇનકાર કર્યો હતો; બે મોરચે યુદ્ધ કરવું જરૂરી હતું: રશિયન સૈનિકોએ વ્યૂહાત્મક રીતે કબજો કર્યો મહત્વપૂર્ણ શહેરોલિવોનિયામાં - યુરીવ, કુકોનોઇસ, દિનાબર્ગ, પરંતુ તેઓ રીગા લઈ શક્યા નહીં. કાર્ડિસની સંધિએ તમામ રશિયન લશ્કરી સફળતાઓને રદ કરી. માટે બહાર નીકળો ટાપુબીજી અડધી સદી માટે મુલતવી રાખવું પડ્યું.

પેસિફિક મહાસાગર સુધી

જો મિખાઇલ ફેડોરોવિચ હેઠળ રશિયન રાજ્યઓખોત્સ્કના સમુદ્ર સુધી વિસ્તૃત, પછી ક્યારે શાંત એલેક્સીતે પેસિફિક મહાસાગરમાં વિકસ્યું, તે પછી રશિયામાં ફેરવાઈ ગયું સૌથી મોટું રાજ્યશાંતિ 1648 માં, કોસાક સેમિઓન ઇવાનોવિચ દેઝનેવ અને તેના સાથીઓએ જીત મેળવી. દરિયાઈ જહાજો- "કોચાખ" - યુરેશિયાને અલગ કરતી સ્ટ્રેટ ઉત્તર અમેરિકા. તે જ સમયે, રશિયન સંશોધકો પોયાર્કોવ અને ખાબોરોવે અમુરની મુલાકાત લીધી અને તે પ્રદેશોની વસ્તીને રશિયન નાગરિકત્વમાં લાવ્યા. સાઇબેરીયન વતનીઓને "સ્નેહ અને શુભેચ્છાઓ સાથે" નાગરિકતામાં લાવવાના સાર્વભૌમ આદેશ હોવા છતાં. લોકોની સેવા કરોતેઓ ઘણીવાર હિંસાનો આશરો લેતા હતા - તેઓએ બળ દ્વારા મૂલ્યવાન રૂંવાટી છીનવી લીધી હતી અને અતિશય શ્રદ્ધાંજલિ આપી હતી.
નિપુણતા સાથે થોડૂ દુરચીન સાથેના સંબંધો સુધર્યા. કિન રાજવંશના સમ્રાટે એશિયન રાજાઓની વિશેષ મિથ્યાભિમાનની લાક્ષણિકતા સાથે રશિયન મિશનની સારવાર કરી. વિશ્વવ્યવસ્થા વિશેના ચાઇનીઝ વિચારો અનુસાર, દૂરના દેશોમાંથી આગમનનો અર્થ સમગ્ર વિશ્વમાં સમ્રાટના સારા પ્રભાવનો ફેલાવો હતો અને તેના પુરાવા તરીકે સેવા આપી હતી. વધુ તાકાતતે, મુલાકાતીની જમીન જેટલી દૂર હતી.

તેથી, શાહી દરબારમાં, "દૂરથી આવેલા લોકો" નું ઉષ્માભર્યું સ્વાગત કરવામાં આવ્યું. ચીનની પરંપરાઓ અંગેની રશિયન ગેરસમજ ક્યારેક રાજદ્વારી ઘટનાઓ તરફ દોરી જાય છે. તેથી, 1670 માં, ગવર્નર ડેનિલા આર્શિન્સકીએ ચીનના સમ્રાટને રશિયન ઝારના વિષય બનવા માટે સમજાવવાના લક્ષ્ય સાથે એક મિશન મોકલ્યું. નિવેદન એટલું અવિચારી હતું કે મહાનુભાવોએ સંદેશનો ઉલટામાં અનુવાદ કર્યો, સમ્રાટને જાણ કરી કે રશિયનો પોતે તેમને સબમિશનનો પત્ર લાવ્યા છે, તેમને નાગરિકતામાં લેવાનું કહે છે. બિશપે આ પગલાની પ્રશંસા કરી, રાજદૂતોનું ખૂબ જ સૌહાર્દપૂર્ણ સ્વાગત કરવામાં આવ્યું, તેઓને શાહી પ્રેક્ષકો પણ એનાયત કરવામાં આવ્યા - ચીની લોકોમાં સાંભળ્યું ન હોય તેવું સન્માન.

નિરંકુશ સાર્વભૌમ

તેના ઉપનામ હોવા છતાં, એલેક્સીએ "શાંત" નીતિ અપનાવી ન હતી. તેમના હેઠળ, રુસમાં નિરંકુશતા એકીકૃત કરવામાં આવી હતી. એલેક્સીના શાસનની શરૂઆતમાં, દેશમાં એસ્ટેટ-પ્રતિનિધિ રાજાશાહીનો વિકાસ થયો: ઝાર બોયર ડુમાની સંમતિ વિના એક પગલું ભરી શક્યો નહીં, શરૂઆતના વર્ષોયુવક તેના શિક્ષક બોયર મોરોઝોવ દ્વારા સંપૂર્ણપણે નિયંત્રિત હતો. ઇતિહાસકાર કોસ્ટોમારોવે ઝાર વિશે લખ્યું: "એલેક્સી મિખાયલોવિચ, પોતાને નિરંકુશ અને કોઈપણથી સ્વતંત્ર માનતા, હંમેશા એક અથવા બીજાના પ્રભાવ હેઠળ હતા."
સમકાલીન લોકો, ખાસ કરીને વિદેશી રાજદૂતો, તેનાથી વિપરીત, યાદ કરે છે: "એલેક્સી મિખાયલોવિચ, તેના પિતાથી વિપરીત, એક નિરંકુશ છે અને "તેમની પોતાની ઇચ્છા અનુસાર તેના રાજ્ય પર શાસન કરે છે." શાહી રાજદૂત એ. મેયરબર્ગે પણ નોંધ્યું કે ઝાર એલેક્સી બોયર ડુમામાં સંપૂર્ણ માસ્ટરની જેમ વર્તે છે.

તેની દયા હોવા છતાં, જો જરૂરી હોય તો, રાજા પણ ક્રૂર બની શકે છે. સ્ટેપન રઝીનનો બળવો લોહીમાં ડૂબી ગયો, વિરોધીઓની નિર્દયતાથી હત્યા કરવામાં આવી ચર્ચ સુધારણાનિકોન. એલેક્સી હેઠળ, "સરમુખત્યાર" શબ્દને મંજૂરી આપવામાં આવી હતી, અને તેના નવા નામ માટે, શાંત વ્યક્તિ લોહી વહેવડાવવા માટે તૈયાર હતો. સમકાલીન લોકોના સંસ્મરણો અનુસાર, યોગ્ય ટાઇટલ જાળવવામાં નિષ્ફળતા એ ફોજદારી ગુના સમાન હતી - વ્યક્તિને કોરડા મારવામાં આવી શકે છે અથવા તો ફાંસી પણ આપી શકાય છે.
એલેક્સીએ વ્યાપક પ્રભાવનો અંત લાવ્યો બોયાર ડુમા, ઓર્ડરની સિસ્ટમની સ્થાપના, ખાસ કરીને ઓર્ડર ઓફ સિક્રેટ અફેર્સ - એક સુપરવાઇઝરી બોડી જે અન્ય માળખાઓની પ્રવૃત્તિઓને નિયંત્રિત કરે છે. એલેક્સીએ તેમના જીવનકાળ દરમિયાન તેમના મોટા પુત્ર ફેડરને સિંહાસનનો વારસદાર જાહેર કરીને રશિયન કોર્ટની બીજી પરંપરાનું પણ ઉલ્લંઘન કર્યું.

રૂઢિચુસ્તતાની રાજધાની

શાંત રાજાની ધાર્મિકતા વિશે દંતકથાઓ છે. સમકાલીન લોકોના મતે: "ધાર્મિક કડકતામાં કોઈ રાજા તેને વટાવી શક્યો નહીં." ઓર્થોડોક્સ ઓરિએન્ટેશન સામાન્ય રીતે એલેક્સી મિખાયલોવિચની સમગ્ર નીતિની ખૂબ લાક્ષણિકતા છે. તેમની મુખ્ય ઇચ્છા, જે પાછળથી રશિયન નિરંકુશતાની એક અભિન્ન વિશેષતા બની હતી, સાથે સંબંધોને મજબૂત કરવાની હતી રૂઢિચુસ્ત લોકો: યુક્રેનિયનોની "કેથોલિક જુવાળ"માંથી મુક્તિ, ટ્રાન્સીલ્વેનિયન રાજકુમારો સાથે મૈત્રીપૂર્ણ સંબંધોની સ્થાપના, અને તે પણ સર્બ્સ, બલ્ગેરિયનો અને ગ્રીકો કે જેઓ તુર્ક હેઠળ હતા. કોન્સ્ટેન્ટિનોપલના અનુગામી તરીકે મોસ્કોની જૂની વિભાવના, નવા "ત્રીજા રોમ", નવી સુસંગતતા પ્રાપ્ત કરી રહી છે. કટ્ટરપંથી પુસ્તકોના અનુવાદોમાં જાણીતા સુધારણા, જેના કારણે જૂના આસ્થાવાનોનો ઉદભવ થયો, આંતરરાષ્ટ્રીય ક્ષેત્રસમાન વિશ્વાસના લોકોના ડિફેન્ડર તરીકે રશિયાની ભૂમિકા સ્થાપિત કરી અને મોસ્કોને રૂઢિચુસ્તતાની રાજધાનીનો દરજ્જો સોંપ્યો.

યુરોપમાં પ્રથમ

પીટર I ને સ્પષ્ટપણે યુરોપિયન દરેક વસ્તુ માટે વારસાગત પ્રેમ હતો. તેના પિતા એલેક્સી મિખાયલોવિચને પશ્ચિમી "જિજ્ઞાસાઓ" પસંદ હતી. એક બાળક તરીકે પણ, તેનો ઉછેર “જર્મન” પર થયો હતો મુદ્રિત શીટ્સ", અને તેમની યુવાનીમાં, તેમના શિક્ષક બોરિસ મોરોઝોવએ તેમને ફ્રેન્ચ અને અંગ્રેજી કટના ઘણા કપડાં પહેરવાનો આદેશ આપ્યો. તેને રસ હતો યુરોપિયન ઇતિહાસઅને રાજકારણ, યુરોપિયન મીડિયા વાંચનાર પ્રથમ સાર્વભૌમ બન્યા! એમ્બેસેડોરિયલ પ્રિકાઝમાં અંગ્રેજી, ફ્રેન્ચ, ડચ અને અન્ય અખબારોનો તેમના માટે ખાસ અનુવાદ કરવામાં આવ્યો હતો.
એલેક્સી હેઠળ, વિદેશી રાજદૂતો પ્રાચ્ય વૈભવની ઉજવણી માટે વધુને વધુ કોર્ટમાં આવ્યા શાહી દરબાર. જ્યારે રજાઓ પર એલેક્સી તેની ચેમ્બર છોડીને "લોકોની વચ્ચે ગયો", ત્યારે શાહી સરઘસ એક ભવ્ય ઘટનામાં ફેરવાઈ ગયું.

"મોસ્કો સાર્વભૌમનો દરબાર એટલો સુંદર છે અને એવી ક્રમમાં રાખવામાં આવ્યો છે કે આમાં મસ્કોવિટને વટાવી શકે તેવા બધા ખ્રિસ્તી રાજાઓમાંથી ભાગ્યે જ કોઈ હશે," અંગ્રેજ કોલિન્સે શાહી કોર્ટેજનો વિચાર કરીને તેની પ્રશંસા છુપાવી નહીં.

દરમિયાન, આશ્રયદાતાના પોતાના હેતુઓ હતા. એલેક્સી વિશ્વના તમામ શાહી દરબારો, ખાસ કરીને ફ્રેન્ચને પાછળ છોડી દેવા માંગતો હતો. તે સમયના મુસાફરોએ એલેક્સી મિખાયલોવિચ અને વચ્ચે પત્રવ્યવહાર સ્પર્ધાની ઉજવણી કરી લુઇસ XIV: બંને તેમના યાર્ડ, પ્રવાસો અને શિકારની ધાર્મિક વિધિ અને વૈભવ વિશે જુસ્સાપૂર્વક કાળજી લેતા હતા. તેઓને "સન કિંગ" અને "સન કિંગ" પણ કહેવાતા.

નવો કાયદો

સૌમ્ય નિરંકુશ સાથે મેળ કરવા માટે બનાવેલ છે નવો કાયદો, જે મજબૂત કેન્દ્રિયને જોડે છે શાહી શક્તિસ્થાનિક સ્તરે ચૂંટાયેલા લોકોની સ્વ-સરકાર સાથે - ઝાર એલેક્સીની કાઉન્સિલ કોડ. વિષયોના અધિકારોમાં ઝેમસ્ટવો અને સમુદાયના વડીલો, ઝેમસ્ટવો બેલિફ, કારકુન, કિસર્સ, સોટસ્કી અને કુખ્યાત "નિર્દોષતાની ધારણા" ને મનસ્વીતા સામે સુરક્ષિત પસંદ કરવાની તકનો સમાવેશ થાય છે. વરિષ્ઠ અધિકારીઓ. ક્લ્યુચેવ્સ્કીએ નવા કાયદા વિશે નીચે મુજબ લખ્યું, જે યુરોપ કરતા આગળ હતું: “સરકારી સત્તાના બંને સ્ત્રોત - જાહેર પસંદગી અને સરકારી ભરતી - તે પછી એકબીજાના વિરોધી ન હતા, પરંતુ સેવા આપી હતી. સહાયએક બીજા માટે." બીજા ઇતિહાસકાર સોલોનેવિચે અહેવાલ આપ્યો, “તે સમયે મોસ્કો જેટલી સ્વ-સરકાર વિશ્વનો કોઈ દેશ જાણતો ન હતો. પરંતુ ખેડૂતો માટે કેથેડ્રલ કોડભાગ્યશાળી બન્યા. હવેથી, સેન્ટ જ્યોર્જ ડે પર એક જમીનમાલિકથી બીજામાં સંક્રમણ પર પ્રતિબંધ હતો અને ભાગેડુઓની અનિશ્ચિત શોધની જાહેરાત કરવામાં આવી હતી. રશિયામાં સર્ફડોમની સ્થાપના કરવામાં આવી હતી.

પ્રથમ

મેં જે કર્યું તે જાણવા મળ્યું કે મારા શહેરમાં જમીન ઉપયોગ અને વિકાસ નિયમો (LRU) મુજબ, નવા બનેલા પ્લોટનું લઘુત્તમ ક્ષેત્રફળ 6 એકર છે, જેનો અર્થ છે કે હું 2.4 એકરનો પ્લોટ ખરીદવા માટે અરજી કરી શકું છું. બિડિંગ વિના, કારણ કે વિસ્તાર ધોરણ કરતા ઓછો છે.

બીજું

આ જમીન મફત છે કે કેમ અને તે લીઝ પર આપવામાં આવી છે કે સામાન્ય વપરાશમાં છે તેમજ જમીન ઉપયોગ ઝોન મુજબ કયા ઝોનમાં આ મફત પ્લોટ આવેલો છે તે શોધવાની જરૂર હતી. આ કરવા માટે, મેં ચોક્કસ કેડસ્ટ્રલ નંબર અને નજીકના પ્લોટ સાથે 10 એકરના ચોક્કસ પ્લોટ માટે PZZ માંથી એક અર્ક પ્રદાન કરવા વિનંતી સાથે સ્થાનિક વહીવટીતંત્રને અરજી લખી. મેં એપ્લિકેશનમાં મારા ડ્રોઇંગ્સ સાથે Rosreestr સાર્વજનિક નકશામાંથી પ્રિન્ટઆઉટ જોડ્યું. દરેક વ્યક્તિ સાર્વજનિક કેડસ્ટ્રલ નકશા સાથે કામ કરવા સક્ષમ હોવા જોઈએ. બરાબર 30 દિવસ પછી, મને આકૃતિઓ સાથેનો અધિકૃત પ્રતિસાદ મળ્યો, જેમાંથી મને સમજાયું કે હું જે જમીનનો દાવો કરી રહ્યો હતો તે સંપૂર્ણપણે મફત છે અને હું નોંધણીની પ્રક્રિયા શરૂ કરી શકું છું.

ત્રીજો

મેં કેડસ્ટ્રલ એન્જિનિયર પાસેથી પ્રદેશની કેડસ્ટ્રલ યોજના પર જમીન પ્લોટના સ્થાનનો આકૃતિ મંગાવી, ત્રણ દિવસમાં બે હજાર રુબેલ્સ માટે યોજના તૈયાર થઈ ગઈ. હકીકત એ છે કે વિશે નિવેદન માટે સાઇટનું જોડાણમાત્ર સ્થાપિત પેટર્ન જોડાયેલ હોવી જોઈએ અને અન્ય કંઈપણ ધ્યાનમાં લેવામાં આવશે નહીં.

ચોથું

માત્ર હવે જ મેં વહીવટીતંત્રને એક અરજી સબમિટ કરી છે જેમાં જૂના પ્લોટ માટેની અરજી અને એક યોજના સાથે મ્યુનિસિપલ વિસ્તારમાંથી પુનઃવિતરણ દ્વારા જમીન પ્લોટને મારી પોતાની સાથે જોડવાની વિનંતી કરવામાં આવી છે. નવી સાઇટ. તે શક્ય હતું, અલબત્ત, તરત જ વહીવટને અરજી સબમિટ કરવી અને પછી સંમતિ અથવા ઇનકારની રાહ જોવી, પરંતુ મેં પહેલા શું શોધવાનું નક્કી કર્યું જોડાયેલ વિસ્તારઆ હેતુ માટે યોગ્ય છે, અને પછી માં નોંધણી પ્રક્રિયા શરૂ કરો પોતાનાહકારાત્મક પરિણામની ખાતરી કરવા માટે.

પાંચમું

30 દિવસ પછી, મને લેન્ડ કમિશનના પ્રોટોકોલ પર હસ્તાક્ષર કરવા આમંત્રણ આપવામાં આવ્યું હતું, જેમાંથી મને આ મુદ્દાના સકારાત્મક ઉકેલ વિશે જાણવા મળ્યું. મેં પ્રોટોકોલ પર હસ્તાક્ષર કર્યા, તે પછી જ મને યોજનાને મંજૂરી આપતો ઠરાવ આપવામાં આવ્યો જોડાયેલ વિસ્તારઅને ત્યારે જ, આ ઠરાવના આધારે, કેડસ્ટ્રલ એન્જિનિયરે 2.4 એકરના નાના પ્લોટ માટે નહીં, પરંતુ 12.4 એકરના સમગ્ર ભાવિ મોટા પ્લોટ માટે જીઓડેટિક સર્વે અને તૈયારી હાથ ધરી હતી. બીજા 45 દિવસ વીતી ગયા.

છઠ્ઠા

મેં સ્થાનિક વહીવટીતંત્રને એક નવી પુનરાવર્તિત અરજી સબમિટ કરી છે જેમાં મને જમીનનું પુનઃવિતરણ કરીને 2.4 એકરના પ્લોટની માલિકી આપવાની વિનંતી કરવામાં આવી છે. મ્યુનિસિપલ મિલકતસંપૂર્ણ કેડસ્ટ્રલ મૂલ્ય પર ફી માટે, એટલે કે, તે સમયે 1 સો ચોરસ મીટર માટે 55,000 રુબેલ્સ. આ એપ્લિકેશન સાથે મેં પહેલાથી જ તમામ નવા દસ્તાવેજો, પ્રોટોકોલ, 12.4 એકરના નવા રચાયેલા પ્લોટ માટે કેડસ્ટ્રલ પાસપોર્ટ જોડ્યા છે.

સાતમી

30 દિવસ પછી, તેઓએ મને વહીવટીતંત્ર તરફથી બોલાવ્યો અને પુનઃવિતરણ દ્વારા સાઇટના જોડાણ પરના કરાર પર હસ્તાક્ષર કરવાની ઓફર કરી. મ્યુનિસિપલજમીન, અને કરાર પર હસ્તાક્ષર કર્યા પછી 10 દિવસની અંદર ખરીદેલા પ્લોટની કિંમત ચૂકવો.

આઠમું

Rosreestr ને 12.4 એકરના નવા પ્લોટની માલિકીની નોંધણી માટે દસ્તાવેજોની રજૂઆત. પહેલા મેં જૂના પ્લોટને રદ કરવા માટે અરજી લખી અને પછી 12.4 એકરના નવા પ્લોટ માટે નવી અરજી લખી. 30 દિવસ પછી, મને નવા પ્લોટના શીર્ષકની નોંધણીનું નવું પ્રમાણપત્ર મળ્યું. રાજ્યની ફરજ 2,000 રુબેલ્સ હતી, અને બિલ્ડિંગ વિનાના પ્લોટ માટે 350 નહીં, કારણ કે આ પહેલાથી જ વિસ્તૃત પ્લોટ પર રહેણાંક મકાન છે.

નોંધણીની સમગ્ર પ્રક્રિયામાં 9 મહિનાનો સમય લાગ્યો, ખંડણી સહિતની કુલ કિંમત 153,000 રુબેલ્સ હતી, ખંડણી 137,000 રુબેલ્સ હતી, અને બાકીના નોંધણી, જમીન માપણી અને ભાડા માટેના આકસ્મિક ખર્ચ હતા. ત્યાં એક સૂક્ષ્મતા પણ છે, કોઈ કહી શકે કે, મને 2009 થી ખરીદવામાં આવેલા પ્લોટ માટે ભાડું ચૂકવવાની ફરજ પડી હતી, ત્યારથી મારી પાસે આ મકાન કેટલા સમયથી છે, વહીવટીતંત્રે વિચાર્યું કે હું ખરેખર આ સમય સુધી આ પ્લોટનો ઉપયોગ કરતો હતો. કારણ કે ભાડું સસ્તું હતું, ફક્ત 7,800 રુબેલ્સ, મેં દલીલ કરી ન હતી, જોકે હું હજી પણ સમજી શકતો નથી કે વહીવટના ભાગ પર આ કેટલું કાયદેસર છે.

મેં મારો અંગત અનુભવ શેર કર્યો છે, જે દરેકને ઉપયોગી થશે જેઓ જમીનનો વધારાનો પ્લોટ ઉમેરવા માંગે છે, તેમજ ડિઝાઇન પ્રવૃત્તિઓ સાથે સંકળાયેલા લોકો માટે.

1 માર્ચના રોજ, નાગરિકોને રાજ્ય અને મ્યુનિસિપલ જમીનોને અડીને આવેલા તેમના જમીન પ્લોટની સીમાઓને "ઉમેરાઓ" (ઉમેરાઓ) રજીસ્ટર કરીને વિસ્તૃત કરવાની તક આપતો કાયદો અમલમાં આવ્યો. ફેડરલ કાયદોતારીખ 23 જૂન, 2014 નંબર 171-FZ ""). ચાલો જાણીએ કે આ કયા પ્રકારની જમીનમાંથી બનાવી શકાય છે, તે કેટલી મોંઘી છે અને તમારા પ્લોટના વિસ્તારને વધારવા માટે યોગ્ય રીતે કેવી રીતે ગોઠવવું.

"પેરેઝકા": તે શું છે અને તે શું ખાય છે?

"વધારો" એ અનધિકૃત કબજે કરેલી જમીનને કારણે પ્લોટના વાસ્તવિક વિસ્તારમાં થયેલો વધારો છે. અગાઉ, આવી ક્રિયાઓ પ્રતિબંધિત હતી, પરંતુ આ કેટલાક નાગરિકોને તેમની પોતાની વાડ સ્થાપિત કરવાથી અને કોઈના પ્રદેશને કબજે કરવાથી અટકાવી શકતી નથી. સમય જતાં, ત્યાં એટલી બધી ગેરકાયદેસર રીતે કબજે કરેલી જમીન હતી કે ધારાસભ્યએ નાગરિકોને આ "ઉમેરાઓ" ને ઔપચારિક બનાવવાની મંજૂરી આપવાનું નક્કી કર્યું, અને જેઓ ફક્ત તેમના પ્લોટનો વિસ્તાર વધારવા અને તેમની સરહદોની અનિયમિતતાને દૂર કરવાનું સ્વપ્ન જુએ છે, તેઓ માટે આ કરવાનું સત્તાવાર રીતે અને નાની ફી માટે. આમ, રશિયન ફેડરેશનના લેન્ડ કોડમાં એક કાયદો દેખાયો, જે રાજ્ય, મ્યુનિસિપલ અને ખાનગી જમીનોના પુનઃવિતરણ માટેની પ્રક્રિયાને નિયંત્રિત કરતો હતો, જે 1 માર્ચથી અમલમાં આવ્યો હતો.

નવા ધોરણો નાગરિકોની માલિકીના વિસ્તારો અને સરહદી રાજ્ય અને મ્યુનિસિપલ વિસ્તારોને લાગુ પડે છે. જે જમીનના ખર્ચે "ઉમેરવું" હાથ ધરવામાં આવે છે તે જાહેર ક્ષેત્ર હોઈ શકતું નથી, ન તો તે "લાલ રેખાઓ" - રેખાઓ કે જે સંચારની સીમાઓ દર્શાવે છે, હાઇવેઅને અન્ય રેખીય વસ્તુઓ - અથવા અન્ય પ્રાદેશિક ઝોન સાથે સંબંધિત છે. ચાલો યાદ કરીએ કે પ્રાદેશિક ઝોન એ એવા ઝોન છે જેના માટે જમીનનો ઉપયોગ અને વિકાસ નિયમો સીમાઓ વ્યાખ્યાયિત કરે છે અને ટાઉન પ્લાનિંગ રેગ્યુલેશન્સ સ્થાપિત કરે છે (). તમે ચોક્કસ મ્યુનિસિપાલિટીની સત્તાવાર વેબસાઇટ અથવા મ્યુનિસિપલ એડમિનિસ્ટ્રેશન (વહીવટની જવાબદાર સમિતિ)ની વેબસાઇટ પર ચોક્કસ જમીન પ્લોટ કયા પ્રાદેશિક ઝોનનો છે તે શોધી શકો છો. એક નિયમ તરીકે, આ સંસાધનો એક નકશો ધરાવે છે જેના પર ચોક્કસ વિસ્તારની સીમાઓ રંગમાં દર્શાવેલ છે. પ્રાદેશિક ઝોન- આ તમને વપરાશકર્તા માટે રસ ધરાવતા જમીન પ્લોટ શોધવા અને તે કયા પ્રાદેશિક ઝોનમાં સ્થિત છે તે નિર્ધારિત કરવાની મંજૂરી આપે છે.

વ્યક્તિગત સબસિડિયરી ફાર્મિંગ, વનસ્પતિ બાગકામ, બાગાયત, ડાચા ફાર્મિંગ અને વ્યક્તિગત આવાસ બાંધકામ માટે હેતુવાળી જમીનના માલિક "કટ-ઓફ" ની નોંધણી માટે અરજી કરી શકે છે. તે જ સમયે, જમીનના પુનઃવિતરણના પરિણામે, પ્લોટનો વિસ્તાર મહત્તમ મહત્તમ કદ કરતાં વધી શકતો નથી, નિયમો દ્વારા સ્થાપિતશહેરી આયોજન ઝોનમાં જમીનનો ઉપયોગ અને પ્રદેશનો વિકાસ (). આ નિયમો આ વેબસાઇટ્સ પર પણ મળી શકે છે. ઉદાહરણ તરીકે, મોસ્કો નજીક સેરપુખોવમાં, બાંધકામ માટે મહત્તમ જમીન વિસ્તાર છે નાનું ઘરએક એપાર્ટમેન્ટ માટે (9 મીટર સુધીની છતની ઊંચાઈ અને 16 મીટર સુધીની લંબાઈ સાથે) 200 ચો. m

ભાવ મુદ્દો

જમીન પ્લોટ માટે ચૂકવણીની રકમ કે જે નાગરિક વર્તમાનમાં "ઉમેરવા" માંગે છે તે જમીનના માલિક દ્વારા સેટ કરવામાં આવે છે - રાજ્ય, ફેડરેશનનો વિષય અથવા નગરપાલિકા - તેની માલિકી () ના આધારે. "કટ" જમીન પ્લોટની અંતિમ કિંમતની ગણતરી કરવા માટે, તેના વિસ્તાર, કેડસ્ટ્રલ મૂલ્ય અને "કટ" માટે ચૂકવણીની રકમ જાણવા માટે તે પૂરતું છે, જે જમીનના માલિક દ્વારા તેના મૂલ્યની ટકાવારી તરીકે સેટ કરવામાં આવે છે. ” ડેપ્યુટી સમજાવે છે જનરલ ડિરેક્ટરકાનૂની કંપની "પ્રાઈમ લેક્સ" એલેક્ઝાંડર અગાફોનોવ.

કેડસ્ટ્રલ મૂલ્ય શોધી શકાય છે, ઉદાહરણ તરીકે, Rosreestr વેબસાઈટ પર પોસ્ટ કરેલા પબ્લિક કેડસ્ટ્રલ નકશામાંથી. જો આ સંસાધનમાં જરૂરી માહિતી શામેલ નથી, તો અમે ભલામણ કરીએ છીએ કે તમે "સેવાઓ" વિભાગ (પેટાવિભાગ "રિયલ એસ્ટેટ ઑબ્જેક્ટ્સ ઑનલાઇન પર સંદર્ભ માહિતી") જુઓ અને ત્યાં કેડસ્ટ્રલ મૂલ્ય શોધો. આ કરવા માટે, તમારે પ્લોટની કેડસ્ટ્રલ અથવા શરતી સંખ્યા અથવા તેનું સરનામું જાણવાની જરૂર છે. વધુમાં, તમે Rosreestr ને ઇલેક્ટ્રોનિક વિનંતી મોકલી શકો છો. આ કિસ્સામાં, એજન્સીએ વિનંતી પ્રાપ્ત કર્યાના પાંચ દિવસ પછી જવાબ આપવો જોઈએ (). અરજદારને સૌથી વધુ પસંદ કરવાનો અધિકાર છે સ્વીકાર્ય સ્વરૂપપ્રતિસાદ - એક ઇમેઇલ (આ માટે તમારે એપ્લિકેશનમાં તેનું સરનામું સૂચવવાની જરૂર છે) અથવા કાગળનો પત્ર (તમારે એપ્લિકેશનમાં સૂચવવું આવશ્યક છે ટપાલ સરનામું, જેના પર તે પહોંચવું જોઈએ, અથવા રશિયન પોસ્ટની કોઈપણ શાખા, પોસ્ટ રેસ્ટેન્ટ). પ્રથમ કિસ્સામાં, તમારે 150 રુબેલ્સની રાજ્ય ફી ચૂકવવી આવશ્યક છે. (ચુકવણી સ્કેન કરેલી હોવી જોઈએ અને વિનંતી સાથે જોડાયેલ હોવી જોઈએ), બીજામાં - 400 રુબેલ્સ.

"અતિરિક્ત પ્લોટ્સ" ની કિંમત બજાર કિંમત કરતાં કદાચ પ્રમાણમાં ઓછી હશે, કારણ કે આ પ્લોટનો ઉપયોગ અન્ય કોઈપણ રીતે ચલણમાં કરવો સમસ્યારૂપ છે, પરંતુ હકીકતમાં તેનો ઉપયોગ નાગરિકો દ્વારા તેમના પોતાના હેતુઓ માટે લાંબા સમયથી કરવામાં આવે છે અને ઘણી વાર ફેન્સીંગ પણ કરી દેવામાં આવે છે,” રિપબ્લિક ઓફ ટાટારસ્તાન સેર્ગીસના બાર એસોસિએશનના મેનેજિંગ પાર્ટનર કહે છે તૈમૂર સેર્ગીવ. ખરેખર, જ્યારે ફેડરલ જમીનોમાંથી જમીનના પ્લોટને જોડતી વખતે, નાગરિકને તેના કેડસ્ટ્રલ મૂલ્યના માત્ર 15% ચૂકવવા પડશે ().

"કટ-ઓફ" બનાવવા માટેની પ્રક્રિયા

જમીનનું પુનઃવિતરણ અરજદાર અને અધિકૃત સંસ્થા વચ્ચેના કરારના આધારે હાથ ધરવામાં આવે છે. અધિકૃત સંસ્થા એ સ્થાનિક સરકારી સંસ્થા છે, જેની યોગ્યતામાં રાજ્ય અથવા મ્યુનિસિપલ જમીનોના નિકાલનો સમાવેશ થાય છે. મોસ્કો પ્રદેશમાં, આ મોસ્કો પ્રદેશની સરકાર અથવા તેના દ્વારા અધિકૃત મોસ્કો પ્રદેશની રાજ્ય સત્તાની કેન્દ્રીય એક્ઝિક્યુટિવ સંસ્થાઓ છે (). તે આ વિભાગોને છે કે જેઓ તેમના પ્લોટની સીમાઓ વિસ્તૃત કરવા માંગે છે તેઓએ તેના માટે શીર્ષક દસ્તાવેજોની નકલો, પુનઃવિતરણ માટેની અરજી અને પ્લોટ જે પ્રદેશ પર સ્થિત છે તેના સર્વેક્ષણ માટે એક પ્રોજેક્ટ સબમિટ કરવો આવશ્યક છે (). જમીન માપણી પ્રોજેક્ટની ગેરહાજરીમાં, અરજદારે પોતાના ખર્ચે જમીન પ્લોટનો લેઆઉટ ડાયાગ્રામ તૈયાર કરવાનો રહેશે. આ દસ્તાવેજ જીઓડેટિક સર્વે ડેટા () ના આધારે કેડસ્ટ્રલ એન્જિનિયર દ્વારા દોરવામાં આવ્યો છે. જમીન પ્લોટના લેઆઉટને દોરવાની સરેરાશ કિંમત લગભગ 5 હજાર રુબેલ્સ છે.

બધા દસ્તાવેજો પ્રાપ્ત કર્યાના 30 કેલેન્ડર દિવસ પછી, અધિકૃત સંસ્થા મંજૂરી પર નિર્ણય લે છે નવી યોજનાજમીન પ્લોટનું સ્થાન અથવા પુનઃવિતરણ પરના કરારને પૂર્ણ કરવાનો ઇનકાર. કાનૂની કંપની "InvestConsult Systems" ના ડેપ્યુટી જનરલ ડિરેક્ટર, Ph.D. n અનાસ્તાસિયા મિત્રોકિનામાને છે કે તે આ તબક્કે છે કે મુખ્ય સમસ્યાઓ ઊભી થઈ શકે છે: ઉદાહરણ તરીકે, તે બહાર આવી શકે છે કે જમીન પ્લોટને જાહેર જમીનની શ્રેણીમાં સ્થાનાંતરિત કરવામાં આવ્યો છે અથવા પ્રદેશ વિકાસ યોજના અનુસાર વિકાસ માટે પ્રદેશમાં શામેલ કરવામાં આવ્યો છે. તમે આ વિશે Rosreestr વેબસાઇટ પર પણ શોધી શકો છો.

રશિયન ફેડરેશનના લેન્ડ કોડમાં જમીનના પ્લોટનું પુનઃવિતરણ કરવાનો ઇનકાર કરવાના કારણોની સૂચિ છે (). ઉદાહરણ તરીકે, એક નાગરિક જમીનને "કાપી" શકશે નહીં કે જે પરિભ્રમણમાં મર્યાદિત છે, રાજ્ય અથવા મ્યુનિસિપલ જરૂરિયાતો માટે આરક્ષિત છે, અથવા હરાજી માટે મૂકવામાં આવશે. “જો પુનઃવિતરણ જમીનના વપરાશકારો, જમીનમાલિકો, જમીન ભાડૂતો અથવા ગીરોના અધિકારોને અસર કરે છે, તો તે તેમની સંમતિથી હાથ ધરવામાં આવવું જોઈએ, ઉદાહરણ તરીકે, જો પ્લોટ ગીરો હેઠળ છે, તો પછી "ઉમેરાની નોંધણી કરવા માટે બેંકની પરવાનગીની જરૂર પડશે. "તેના માટે," એલેક્ઝાન્ડર અગાફોનોવ સમજાવે છે. અન્ય સમસ્યાઓ ઊભી થઈ શકે છે, જે મોટાભાગે નવા ઓર્ડરની અનિશ્ચિતતા સાથે સંબંધિત છે. ઓડિટીંગ અને કન્સલ્ટિંગ ગ્રૂપના લીગલ કન્સલ્ટિંગ વિભાગના વડા ફરિયાદ કરે છે કે, "એવી પરિસ્થિતિમાં કેવી રીતે કાર્ય કરવું તે જાણતું નથી કે જ્યાં ઘણી વ્યક્તિઓ એક સાથે જમીનના એક ભાગનો દાવો કરે છે - એવા કોઈ નિયમો નથી કે જેના દ્વારા આ વિવાદ ઉકેલી શકાય." "ફાઇન એક્સપર્ટિઝા" વિક્ટર ડેમિડોવ.

જો અધિકૃત સંસ્થાનો નિર્ણય સકારાત્મક છે, તો નાગરિકે પુનર્વિતરણ () ના પરિણામે બનેલા તમામ જમીન પ્લોટની કેડસ્ટ્રલ નોંધણી પરના કામનું આયોજન કરવું અને ચૂકવણી કરવી આવશ્યક છે. જેમ કે રશિયાના આર્થિક વિકાસ મંત્રાલયે GARANT.RU પોર્ટલને સમજાવ્યું છે, અમે વાત કરી રહ્યા છીએમાત્ર તે પ્લોટ વિશે જ નહીં કે જે નાગરિકનો છે અને જેની સીમાઓ વિસ્તરણ કરવામાં આવી છે, પણ રાજ્ય (નગરપાલિકા) જમીન વિશે પણ, જેના કારણે આ પ્રકારનું વિસ્તરણ થયું હતું. તદુપરાંત, પુનઃવિતરણ માટે ઉપયોગમાં લેવાતા રાજ્ય (મ્યુનિસિપલ) સાઇટના વિસ્તારને ધ્યાનમાં લીધા વિના આવા કામ માટે ચૂકવણી કરવી પડશે. "કેડસ્ટ્રલ એન્જિનિયરની સેવાઓની કિંમત કામની જટિલતા અને તે જ્યાં કરવામાં આવે છે તેના આધારે મોટા પ્રમાણમાં બદલાય છે, ઉદાહરણ તરીકે, મોસ્કો પ્રદેશના મોઝાઇસ્ક જિલ્લામાં, કેડસ્ટ્રલ નોંધણી માટે જમીનના પ્લોટની નોંધણી કરવા માટે આશરે 10 હજાર ખર્ચ થશે. રુબેલ્સ, અને માં લેનિનગ્રાડ પ્રદેશ- પહેલેથી જ 30 હજાર રુબેલ્સ. આ ખર્ચાઓ અરજદાર માટે કાયદેસર રીતે પ્રદેશ વધારવાની અને પ્રેફરન્શિયલ શરતો પર જમીનની માલિકી મેળવવાની તક માટે અનિવાર્ય ચુકવણી છે,” એલેક્ઝાન્ડર અગાફોનોવ નોંધે છે.

નવા પ્લોટ માટે કેડસ્ટ્રલ પાસપોર્ટ પ્રાપ્ત કર્યા પછી, નાગરિક તેને અધિકૃત સંસ્થાને સબમિટ કરે છે, જે જમીન પ્લોટના પુનઃવિતરણ પરના ડ્રાફ્ટ કરાર પર હસ્તાક્ષર કરે છે, અને પછી તેને અરજદારને હસ્તાક્ષર કરવા માટે મોકલે છે. નાગરિક તેની પ્રાપ્તિની તારીખથી 30 દિવસની અંદર આ કરાર પર સહી કરવા માટે બંધાયેલો છે (). ખરીદેલા પ્લોટની ચુકવણી કરાર પર હસ્તાક્ષર કર્યાની તારીખથી એક મહિનાની અંદર કરવામાં આવે છે. હપ્તા યોજનાઓ અને વિલંબિત ચુકવણી પ્રદાન કરવામાં આવતી નથી.

"કટ-ઓફ" ની નોંધણીના પરિણામો

"વધારાના પ્લોટ" ની નોંધણી નાગરિકો અને રાજ્ય બંને માટે ફાયદાકારક છે, કારણ કે આવા પ્લોટ માટે ચૂકવણીના સ્વરૂપમાં તિજોરીને વધારાના ભંડોળનો પ્રવાહ પ્રાપ્ત થશે. વધુમાં, ખાનગી જમીનના કુલ જથ્થામાં વધારો થશે, જેના પર હવે કર લાદવામાં આવશે અને નાગરિક પરિભ્રમણમાં સંપૂર્ણ રીતે ભાગ લેશે. રિયલ એસ્ટેટ પ્રેક્ટિસના વડા ઉમેરે છે કે, "અને આવી મિકેનિઝમની શરૂઆતથી રાજ્યના રિયલ એસ્ટેટ કેડસ્ટ્રેની માહિતીને અપડેટ કરવી પડશે." લૉ ફર્મ"ઉત્પત્તિ" આર્થર સ્ટારિકોવ. એલેક્ઝાંડર અગાફોનોવ કહે છે કે પશ્ચિમમાં નાગરિકો અને રાજ્ય વચ્ચે જમીનનું પુનઃવિતરણ કરવાનો કોઈ અનુભવ નથી - મોટાભાગના યુરોપિયન દેશોમાં તમામ પ્લોટ લાંબા સમયથી છે. ખાનગી મિલકત. અને યુએસએમાં, જો કે ફેડરલ જમીનો નાગરિકોને સ્થાનાંતરિત કરી શકાય છે, પરંતુ માત્ર એવા કિસ્સાઓમાં જ્યાં રાજ્ય અસરકારક રીતે સાઇટનો ઉપયોગ કરી શકતું નથી, અને તેનું વેચાણ પ્રદેશના વિકાસ અથવા અન્ય સામાજિક રીતે ફાયદાકારક લક્ષ્યોની સિદ્ધિમાં ફાળો આપશે.

સામાન્ય રીતે, GARANT.RU નિષ્ણાતોએ જમીનના પુનર્વિતરણ પર નવીનતાનું હકારાત્મક મૂલ્યાંકન કર્યું. જો કે, બધું એટલું સરળ નથી: તમામ જરૂરી પેટા-નિયમો અને નવા ધોરણો લાગુ કરવાના અનુભવના અભાવને કારણે પ્રારંભિક તબક્કોનાગરિકો અને અધિકૃત સંસ્થાઓને "ઉમેરાઓ" ની નોંધણી કરવામાં કેટલીક મુશ્કેલીઓ આવી શકે છે.