વસ્તીવાળા વિસ્તારની સીમાઓ સ્થાપિત કરવા માટેની પદ્ધતિઓ. વસાહતોની સીમાઓની સ્થાપના અને ફેરફાર

1. વસાહતોની જમીનો વસાહતોના નિર્માણ અને વિકાસ માટે ઉપયોગમાં લેવાતી અને હેતુવાળી જમીન છે.

2. શહેરી અને ગ્રામીણ વસાહતોની સીમાઓ વસાહતોની જમીનોને અન્ય કેટેગરીની જમીનોથી અલગ પાડે છે. શહેરી, ગ્રામ્ય વસાહતોની સરહદો ઓળંગી શકાતી નથી નગરપાલિકાઓઅથવા તેમની સીમાઓ, તેમજ ક્રોસ બોર્ડર્સથી આગળ વધો જમીન પ્લોટનાગરિકો અથવા કાનૂની સંસ્થાઓને પ્રદાન કરવામાં આવે છે.

આર્ટ માટે કોમેન્ટરી. 83 રશિયન ફેડરેશનનો લેન્ડ કોડ

1. વસ્તીવાળા વિસ્તારોની જમીન - આર્ટમાં પૂરી પાડવામાં આવેલ જમીનની સાત શ્રેણીઓમાંની એક. 7 ઝેડકે. હકીકત હોવા છતાં કે આ શ્રેણીજમીનની અન્ય શ્રેણીઓની તુલનામાં સૌથી નાનો વિસ્તાર ધરાવે છે, તે સૌથી ગીચ વસ્તી ધરાવતું છે - રશિયાની મોટાભાગની વસ્તી તેના પર રહે છે. આ પ્રકારની જમીનની ખાસિયત એ છે કે તે મુખ્યત્વે પ્રાદેશિક જગ્યા, જમીનના આધાર તરીકે મૂલ્યવાન છે, જેનો ઉપયોગ તેના પર વિવિધ હેતુઓની રિયલ એસ્ટેટ વસ્તુઓ અને અન્ય રહેણાંક, પરિવહન, એન્જિનિયરિંગ અને આરામદાયક જીવન માટે જરૂરી અન્ય સુવિધાઓ બનાવવા માટે થઈ શકે છે. વસ્તીના પ્રકારો. તે આ જમીનો પર છે કે રોકાણ અને બાંધકામ પ્રક્રિયાઓ સૌથી વધુ સક્રિય છે, વિવિધ સ્વરૂપો શહેરી આયોજન પ્રવૃત્તિઓ, જેના સંબંધમાં મહત્વપૂર્ણ મહત્વશહેરી આયોજન કાયદો આ જમીનોના ઉપયોગ અને સંરક્ષણને પણ નિયંત્રિત કરે છે.

ઐતિહાસિક રીતે, વસાહતોની જમીનોની શ્રેણીના રશિયન કાયદામાં દેખાવ જમીન કાયદાના મૂળભૂત સિદ્ધાંતોને અપનાવવા સાથે સંકળાયેલ છે. યુએસએસઆરઅને 1968ના યુનિયન રિપબ્લિક અને 1970ના આરએસએફએસઆરનો લેન્ડ કોડ. 1922ના આરએસએફએસઆરના લેન્ડ કોડમાં, જે આ કૃત્યો પહેલાના હતા, તેમના ઉદ્દેશિત હેતુ અનુસાર કેટેગરીમાં જમીનનું કોઈ સમાન આધુનિક વિભાજન નહોતું અને તેની સૌથી નજીક વસાહતોની જમીનો શહેરી જમીનો હતી - તે અન્ય જમીનો શહેરની મર્યાદાઓથી અલગ કરવામાં આવી હતી, જેમાં જમીનના નિયમો ખાસ કાયદા દ્વારા નક્કી કરવામાં આવ્યા હતા (ઉક્ત કોડની કલમ 147). શહેરની સીમાની બહાર સ્થિત અન્ય તમામ જમીનો આર્ટ દ્વારા માન્ય કરવામાં આવી હતી. આ કોડના 148 વોલોસ્ટના પ્રદેશોમાં શામેલ છે અને તે જમીન સત્તાવાળાઓના સામાન્ય અધિકારક્ષેત્ર હેઠળ હતા.

1970 ના આરએસએફએસઆરના લેન્ડ કોડે, રશિયાની જમીનોને છ કેટેગરીમાં વિભાજિત કરી, તેમાં વસાહતોની જમીનો (શહેરો, કામદારો, રિસોર્ટ્સ, રજાના ગામો અને ગ્રામીણ વસાહતો) નો સમાવેશ કર્યો અને હકીકતમાં, તેમને બે પેટા પ્રકારોમાં વિભાજિત કર્યા: શહેરોની જમીનો અને ગ્રામીણ વસાહતોની જમીન (વિભાગ III, પ્રકરણ XIX - આ કોડનો XXI). 1991 ના આરએસએફએસઆરના લેન્ડ કોડે, રશિયાની જમીનોને સાત શ્રેણીઓમાં વિભાજિત કરીને, જમીનોની આ શ્રેણીને જાળવી રાખી, તેને "વસ્તીવાળા વિસ્તારોની જમીનો (શહેરો, નગરો અને ગ્રામીણ વસાહતો)" (વિભાગ IV, પ્રકરણ XIII - XIV) તરીકે ઓળખાવી. આરએસએફએસઆરનો લેન્ડ કોડ).

2001 માં નવા લેન્ડ કોડને અપનાવવા સાથે, જમીનની આ શ્રેણીનું નામ બદલાઈ ગયું - પ્રથમ વખત તેને "વસાહતની જમીનો" કહેવાનું શરૂ થયું, અને તે આ નામ હતું જે આમાં પરિચિત બન્યું. તાજેતરના વર્ષો. જો કે, 1 જાન્યુઆરી, 2007 ના રોજ, તે બદલાઈ ગયું - હવે આ શ્રેણીને ફરીથી "વસ્તીવાળા વિસ્તારોની જમીન" કહેવામાં આવે છે, જે ટાઉન પ્લાનિંગ કોડમાં સુધારા અંગેના ફેડરલ કાયદામાં પ્રતિબિંબિત થાય છે.

જમીનની શ્રેણીનું નામ બદલવાની અને સંખ્યાબંધ કાયદાકીય અધિનિયમોમાં અનુરૂપ ફેરફારો દાખલ કરવાની જરૂરિયાતને કારણે શું થયું જ્યારે જમીન અધિકારોના હજારો વિષયોએ "વસાહતની જમીન" ના નિર્ધારિત હેતુ સાથે જમીન પ્લોટ પરના તેમના અધિકારોને ઔપચારિક બનાવ્યા. "? હકીકત એ છે કે લેન્ડ કોડ અપનાવવાના સમયે, શહેરી આયોજન કાયદો અને સ્થાનિક સ્વરાજ્ય પરનો કાયદો જેને વસાહતો કહેવાય છે. રશિયન ફેડરેશનવસાહતો આમ, 1998 એ તમામ પ્રકારની વસાહતોને શહેરી (શહેરો અને નગરો) તરીકે અથવા ગ્રામીણ વસાહતો (ગામો, ગામડાઓ, ગામડાઓ, વસાહતો, કિશ્લાક, ઓલ, કેમ્પ, વસાહતો અને અન્ય) તરીકે વર્ગીકૃત કરી છે, તેમને સંખ્યાના આધારે દસ જૂથોમાં વિભાજિત કર્યા છે ( સુપર-મોટા શહેરો, સૌથી મોટા શહેરોવગેરે). 28 ઓગસ્ટ, 1995 નો ફેડરલ લૉ N 154-FZ “ચાલુ સામાન્ય સિદ્ધાંતોસંસ્થાઓ સ્થાનિક સરકારરશિયન ફેડરેશનમાં," મ્યુનિસિપાલિટીની વિભાવનાને વ્યાખ્યાયિત કરતી વખતે, જેમાં શહેરી, ગ્રામીણ વસાહતો, એક સામાન્ય પ્રદેશ દ્વારા સંયુક્ત અનેક વસાહતો, વસાહતોના ભાગો અને અન્ય વસ્તીવાળા વિસ્તારોનો સમાવેશ થાય છે. આ કાયદાઓમાં "સ્થાયી વિસ્તારો" શબ્દનો ઉપયોગ માત્ર સહાયક હેતુઓ માટે જ થતો હતો. આ સંદર્ભે, જમીન સંહિતા અપનાવતી વખતે, વસાહતોમાં જમીનની શ્રેણીને અલગ પાડવા માટે કોઈ આધાર નહોતા.

2003માં સ્થાનિક સ્વ-સરકારનું આયોજન કરવાના સામાન્ય સિદ્ધાંતો પર નવો ફેડરલ કાયદો અપનાવવા સાથે વૈચારિક ઉપકરણ, વસ્તીવાળા વિસ્તારોને વ્યાખ્યાયિત કરવા માટે સમર્પિત, બદલાઈ ગયું છે. આ કાયદોવસાહતની વિભાવના અને તેના શહેરી અને ગ્રામીણ વસાહતોમાં વિભાજન જાળવી રાખ્યું. જો કે, શહેરી વસાહતોનો અર્થ એવો શહેર અથવા નગર છે કે જેમાં સ્થાનિક સ્વરાજ્યનો ઉપયોગ વસ્તી દ્વારા સીધી રીતે અથવા સ્થાનિક સરકારી સંસ્થાઓ દ્વારા કરવામાં આવે છે; કાયદાએ ગ્રામીણ વસાહતોને એક અથવા વધુ ગ્રામીણ વસાહતો તરીકે વ્યાખ્યાયિત કરી છે જે એક સામાન્ય પ્રદેશ (નગરો, વસાહતો, ગામડાઓ, વસાહતો, કિશ્લાક, ઓલ અને અન્ય ગ્રામીણ વસાહતો) દ્વારા સંયુક્ત છે, જેમાં સ્થાનિક સ્વરાજ્યનો ઉપયોગ વસ્તી દ્વારા સીધી અથવા સ્થાનિક સરકાર દ્વારા કરવામાં આવે છે. સંસ્થાઓ (h. 1 આર્ટ. 2). આમ, હવે એક સમાધાનમાં એક જ સમયે અનેક વસાહતોનો સમાવેશ થઈ શકે છે.

વધુમાં, નોંધપાત્ર નવીનતાઓ એ કાયદાની જોગવાઈઓ હતી જેમાં જણાવ્યું હતું કે વસાહતના પ્રદેશમાં વસાહતોની ઐતિહાસિક રીતે સ્થાપિત જમીનો અને તેમને અડીને આવેલી જમીનોનો સમાવેશ થાય છે. જાહેર ઉપયોગ, વસ્તીના પરંપરાગત પર્યાવરણીય સંચાલનના પ્રદેશો, મનોરંજનની જમીનો, વસાહત વિકાસ માટેની જમીનો (કલમ 3, ભાગ 1, લેખ 11); પતાવટના પ્રદેશમાં માલિકીના સ્વરૂપ અને ઉદ્દેશિત હેતુને ધ્યાનમાં લીધા વિના જમીનનો સમાવેશ થાય છે (કલમ 4, ભાગ 1, લેખ 11). આ અંદર આવી રહ્યું હતું સ્પષ્ટ વિરોધાભાસપતાવટની જમીનો પર લેન્ડ કોડની જોગવાઈઓ સાથે, જે દર્શાવે છે કે જમીનની અન્ય શ્રેણીઓ પતાવટના પ્રદેશોની સીમાઓમાં સ્થિત કરી શકાતી નથી.

અમારા મતે, તે ચોક્કસપણે આ સંજોગો હતા જેણે સેવા આપી હતી વધુ આધારઆ ઉદ્યોગોની જોગવાઈઓને રશિયાના મ્યુનિસિપલ સ્ટ્રક્ચરની નવી વાસ્તવિકતાઓ સાથે સુસંગત બનાવવા માટે જમીન અને શહેરી આયોજન કાયદામાં સુધારાની રજૂઆત. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, જે જમીનો, લેન્ડ કોડ મુજબ, પહેલા વસાહતની જમીનો કહેવાતી હતી (એટલે ​​​​કે, પતાવટ રેખા દ્વારા જમીનોની અન્ય શ્રેણીઓથી અલગ થયેલી જમીન), હવે, નવા મ્યુનિસિપલ કાયદાના આધારે, વસાહતોની જમીનોને અનુરૂપ છે.

જમીન કેટેગરીના નામમાં ફેરફાર કરતી વખતે જમીનના અધિકારોની સાતત્ય જાળવવા માટે, લેન્ડ કોડના અમલમાં પ્રવેશ અંગેના ફેડરલ લૉમાં જાન્યુઆરી 1, 2007ના રોજ અમલમાં આવેલી જોગવાઈનો સમાવેશ થાય છે, જેમાં જણાવવામાં આવ્યું છે કે કોઈ બદલાવ કે સુધારો નહીં "વસાહતોની જમીનો" (કલાજ 16, આ કાયદાની કલમ 3) કેટેગરીનું નામ ધરાવતાં અગાઉ જારી કરાયેલા દસ્તાવેજો જરૂરી છે. તે વિશે છેઅધિકારોની રાજ્ય નોંધણીના પ્રમાણપત્રો, રાજ્યની જમીન કેડસ્ટ્રેમાંથી અર્ક, લીઝ કરાર, જમીન પ્લોટની ખરીદી અને વેચાણ અને 1 જાન્યુઆરી, 2007 પહેલા જારી કરાયેલા અન્ય કોઈપણ દસ્તાવેજો પર.

ટાઉન પ્લાનિંગ કોડમાં સુધારા અંગે ફેડરલ લૉ દ્વારા રજૂ કરાયેલા ફેરફારોએ માત્ર જમીનની શ્રેણીના નામમાં ફેરફારને જ નહીં, પરંતુ તેમની કલ્પનાને પણ અસર કરી. હવે વસાહતોની જમીનોને "વસાહતોના નિર્માણ અને વિકાસ માટે વપરાતી અને હેતુવાળી જમીન" તરીકે ઓળખવામાં આવે છે, જેમ કે ટિપ્પણી કરાયેલા ફકરા દ્વારા પુરાવા મળે છે. આ વ્યાખ્યાઅપર્યાપ્ત રીતે પૂર્ણ લાગે છે, કારણ કે તે ફક્ત આ જમીનોનો ઉપયોગ કરવાનો હેતુ સૂચવે છે, પરંતુ તેને ઓળખવાની મંજૂરી આપતું નથી, એટલે કે. અન્ય કેટેગરીની જમીનો સાથે સ્પષ્ટપણે દર્શાવો. અગાઉની આવૃત્તિમાં, અનુરૂપ વ્યાખ્યા "અને અન્ય શ્રેણીઓની જમીનોથી તેમની રેખા દ્વારા અલગ" શબ્દો સાથે ચાલુ રહી, જેણે તેને નોંધપાત્ર રીતે પૂરક બનાવ્યું. IN નવી આવૃત્તિકલા. લેન્ડ કોડના 83, આવી ઓળખ કરતી વિશેષતા હજી પણ સચવાયેલી છે, પરંતુ વ્યાખ્યાથી દૂર છે અને લેખના આગળના ફકરામાં મૂકવામાં આવી છે, જે કાયદાકીય તકનીકના દૃષ્ટિકોણથી સમજાવવું મુશ્કેલ છે.

2. આ ફકરો નવો છે, તે 1 જાન્યુઆરી, 2007 ના રોજ ટાઉન પ્લાનિંગ કોડમાં સુધારા પર ફેડરલ કાયદાના આધારે અમલમાં આવ્યો હતો. અને અહીં, સૌ પ્રથમ, તમારે પરિભાષામાં ફેરફાર પર ધ્યાન આપવું જોઈએ. શહેરી સુવિધાઓના ખ્યાલને બદલે, ગ્રામીણ વસાહતો, જેને લેખની અગાઉની આવૃત્તિ સમર્પિત હતી. લેન્ડ કોડના 84, કાયદા દ્વારા નિર્દિષ્ટ, શહેરી અને ગ્રામીણ વસાહતોની સીમાઓનો ખ્યાલ કોડમાં દાખલ કરવામાં આવ્યો હતો.

ચાલો નોંધ લઈએ કે 1922 ના RSFSR ના લેન્ડ કોડમાં "શહેરી સીમાઓ" ની વિભાવના પહેલાથી જ અસ્તિત્વમાં છે. 1970 ના RSFSR નો લેન્ડ કોડ શહેરી સીમાઓની વિભાવનાઓ અને ગ્રામીણ વસાહતોની વિશેષતાઓ અને લેન્ડ કોડને જાણતો હતો. 1991ના RSFSRમાં ગામડાઓની સીમાઓનો પણ સમાવેશ થતો હતો. "સીમા" શબ્દનો ઉપયોગ ફક્ત આ ખ્યાલોને વ્યાખ્યાયિત કરવા માટે કરવામાં આવ્યો હતો. હાલમાં, કેટેગરી "પતાવટની સીમા" ને લેન્ડ કોડ અને ટાઉન પ્લાનિંગ કોડ્સ.

1. સામાન્ય જોગવાઈઓ.

2. શહેર અને ગામની સીમાઓની સ્થાપના.

1. સામાન્ય જોગવાઈઓ.

પતાવટ (શહેર, કામદારોની વસાહત, ગ્રામીણ વસાહત) ની સુવિધાઓ સ્થાપિત કરવી અને બદલવી એ જમીન વ્યવસ્થાપન ક્રિયાઓનો એક ભાગ છે અને તે જ સમયે તેની પોતાની વિશિષ્ટતાઓ છે.

વસાહતની સીમાઓમાં સ્થિત તમામ જમીનો મ્યુનિસિપલ મિલકત છે અને તે સ્થાનિક વહીવટ અથવા મ્યુનિસિપલ સંસ્થાઓના અધિકારક્ષેત્ર હેઠળ છે. 1991 સુધી, ગ્રામીણ વસાહતોની જમીનો તે જે પ્રદેશ પર સ્થિત હતી તેના પર જમીનના ઉપયોગનો ભાગ હતી. પરિણામે જમીન સુધારણા"વસાહતની જમીનો" ની શ્રેણીમાં ફેરફારો કરવામાં આવ્યા હતા, એટલે કે હવે આ કેટેગરીમાં તમામ વસાહતોની જમીનો - શહેરો, કામદારોની વસાહતો અને ગ્રામીણ વસાહતોનો સમાવેશ થાય છે અને 1 જાન્યુઆરી, 1997 સુધીમાં, લગભગ 40 મિલિયન હેક્ટર આ શ્રેણીની જમીનો હતી.

સમાધાનની રેખા તેના પ્રદેશની બાહ્ય સરહદ તરીકે સમજવામાં આવે છે, જે તેને જમીનની અન્ય શ્રેણીઓથી અલગ કરે છે. વસ્તીવાળા વિસ્તારના પ્રદેશ પર, એક નિયમ તરીકે, ત્યાં છે મોટી સંખ્યામાંજમીનની માલિકી અને જમીનનો ઉપયોગ, તેથી તેમની લાઇન એ એક જમીનના ઉપયોગની સીમા નથી અને તેને અનુરૂપ કાનૂની અને આર્થિક મહત્વ. પરિણામે, પતાવટનો દરેક પ્રદેશ એક સ્વતંત્ર વહીવટી-પ્રાદેશિક એકમ બનાવે છે, અને સમાધાનની સરહદ એ આવી રચનાની સીમા છે, એટલે કે, સામગ્રી સરહદ જેવી જ છે વહીવટી જિલ્લો. આ સીમાની અંદરની જમીનોનો સમાવેશ થાય છે મ્યુનિસિપલ મિલકતઅને સ્થાનિક સરકારોના અધિકારક્ષેત્ર અને સંચાલન હેઠળ છે.

2. શહેર અને ગામની સીમાઓની સ્થાપના.

શહેર અને ગામની સીમાઓ શહેર અથવા ગામના માસ્ટર પ્લાનના આધારે સ્થાપિત કરવામાં આવે છે, જે જમીનનો હેતુ નક્કી કરે છે, આંતરિક માળખુંશહેરી અને વસાહતી પ્રદેશો, તેમનું આયોજન, વિકાસ અને ભવિષ્ય માટે સુધારણા.

શહેર અથવા ગામની સીમાઓ સ્થાપિત કરવા માટે જમીન વ્યવસ્થાપન કાર્ય વહીવટી-પ્રાદેશિક દરજ્જો ધરાવતા શહેર અથવા ગામની સ્થાનિક સત્તાવાળાઓના આદેશ દ્વારા હાથ ધરવામાં આવે છે.

જેમ જેમ શહેર કે નગરનો વિકાસ થાય છે તેમ તેમ તેની વિશેષતાઓ બદલાતી રહે છે. શહેર અથવા નગરની સીમાઓ બદલાઈ જાય છે જો તેના વિસ્તરણ માટે જરૂરી પ્રદેશમાં નવી જમીનોનો સમાવેશ કરવામાં આવે. IN કેટલાક કિસ્સાઓમાંજમીનનો ઉપયોગ ફક્ત આંશિક રીતે શહેરી વસાહતોના પ્રદેશમાં શામેલ છે અને તેમની સીમાઓની બંને બાજુએ સ્થિત હોઈ શકે છે, અને કેટલીકવાર સંપૂર્ણપણે. તે જ સમયે, કેટલાક કિસ્સાઓમાં શહેર અથવા નગરની સીમાઓમાં જમીનના પ્લોટનો સમાવેશ આ પ્લોટની માલિકી, ઉપયોગ અને લીઝના અધિકારને સમાપ્ત કરવા માટે જરૂરી નથી.

શહેર અથવા ગામની સીમાઓ સ્થાપિત કરવા અથવા બદલવાનો પ્રોજેક્ટ નીચેના ક્રમમાં હાથ ધરવામાં આવે છે:

2.પ્રારંભિક કાર્ય હાથ ધરવા;

3. ડ્રાફ્ટિંગ;

4. પ્રોજેક્ટની સમીક્ષા અને મંજૂરી;

5. પ્રોજેક્ટની દરખાસ્તોને સ્થાનિકમાં ટ્રાન્સફર કરવી;

6. ગ્રાહકને દસ્તાવેજોનું ઉત્પાદન અને વિતરણ.

ડિઝાઇન સંક્ષિપ્તમાં શામેલ છે:

પ્રોજેક્ટ નામ;

ડિઝાઇન માટેનો આધાર;

ગ્રાહક અને પ્રોજેક્ટ ડેવલપર;

પ્રોજેક્ટ અથવા તેના ભાગોના વિકાસ માટે સમયમર્યાદા;

શહેર અથવા નગરની હાલની રેખા અથવા સરહદ વિશેની માહિતી;

શહેરની જમીન ભંડોળની સ્થિતિ અને ઉપયોગ અંગેનો ડેટા

અથવા ગામ;

વિશે માહિતી પ્રાદેશિક વિકાસમંજૂર માસ્ટર પ્લાન અનુસાર શહેર અથવા નગર;

શહેર અથવા ગામની સીમાઓ સ્થાપિત કરવા અથવા બદલવા માટે ગ્રાહક દરખાસ્તો;

સર્વેક્ષણ કાર્ય માટે આયોજિત પ્રદેશોની સૂચિ;

પર્યાવરણીય સંરક્ષણ માટે પર્યાવરણીય પગલાં અને જરૂરિયાતોની સૂચિ;

ગ્રાહકને પહોંચાડવા માટે જરૂરી સામગ્રીની રચના.

સોંપણી સાથે જોડાયેલ:

શહેર અથવા નગર અને નજીકની જમીનોના પ્રદેશની યોજના;

અન્ય સહાયક રેખાંકનો.

જ્યારે કોઈ પ્રોજેક્ટ તૈયાર કરો ખાસ ધ્યાનવાજબીપણું આપવું જરૂરી છે:

1. માં સમાવેશ કરવાની તકો શહેરની મર્યાદાઓવસાહતો, અલગ ઔદ્યોગિક સાહસો, જે શહેરની સરહદ નજીક સ્થિત છે.

2. શહેરી જમીનોમાંથી ખેતીની જમીનને બાકાત રાખવાની શક્યતા.

3. ખેતીની જમીનોના ખર્ચે શહેરી અને વસાહતી પ્રદેશોના વિસ્તરણની જરૂરિયાત અને શક્યતા.

4. શહેરી વિસ્તારનું કદ, તેના ઉપયોગની તર્કસંગતતા અને શક્યતા.

ચાલુ પ્રોજેક્ટ યોજનાપ્રતિબિંબિત:

હાલની શહેરની સીમાઓ;

શહેરની અંદર જમીનનો આધુનિક ઉપયોગ;

નજીકની જમીનનો આધુનિક ઉપયોગ;

પ્રોજેક્ટ દરખાસ્તો મંજૂર માસ્ટર પ્લાનઅથવા અન્ય શહેરી આયોજન દસ્તાવેજીકરણ;

ડિઝાઇન કરેલ શહેરી વિસ્તાર;

શહેર સાથેનું વર્ણન, નજીકની જમીનોનું ગામ;

શહેર અથવા નગરની જમીનોની સમજૂતી.

સમજૂતી નોંધસમાવે છે:

વિશે નિવેદન વર્તમાન પરિસ્થિતિશહેર, ગામની સીમાઓ, જમીનનો ઉપયોગ, શ્રેણી દ્વારા જમીનનું વિતરણ, જમીનના વપરાશકારો;

પ્રસ્તુતિ ડિઝાઇન ઉકેલોશહેરી આયોજન દસ્તાવેજીકરણ અનુસાર;

શહેર અથવા ગામની સીમાઓ સ્થાપિત કરવા અથવા બદલવા માટે પ્રોજેક્ટ દરખાસ્તોનું સમર્થન;

શહેરની મર્યાદાઓમાંથી સમાવિષ્ટ અને બાકાત જમીનોની સમજૂતી;

શહેર, નગરની જમીનોનું સંકલિત સંતુલન;

ડિઝાઇન શહેર અને ગામની સુવિધાઓનું વર્ણન.

લાઇનની ગેરહાજરીમાં s.n.p. તેની સ્થાપના માટે એક પ્રોજેક્ટ તૈયાર કરવામાં આવી રહ્યો છે, જેમાં ભવિષ્યમાં તેમના વિકાસ માટે જરૂરી જીવો અને અનામત પ્રદેશોનો સમાવેશ થાય છે (રહેણાંક, ઔદ્યોગિક, સેનિટરી પ્રોટેક્શન ઝોન, કૃષિ અને અન્ય જમીનો).

લક્ષણ s.n.p. ઓન-ફાર્મ અને પ્રાદેશિક જમીન વ્યવસ્થાપન પ્રોજેક્ટ, માલિકી અને સંચાલનના સ્વરૂપો અનુસાર જમીનના પુનઃવિતરણ માટેના પ્રોજેક્ટ્સ, ગામની સ્થાપત્ય અને આયોજન માળખા માટેના પ્રોજેક્ટ્સ અને યોજનાઓના આધારે સ્થાપના કરવામાં આવી છે.

લક્ષણમાં ફેરફાર n.p. કારણે થાય છે જમીનોતે ફાર્મ બિલાડીના પ્રદેશ પર સ્થિત છે.

પ્રોજેક્ટ બનાવતી વખતે, પ્રારંભિક કાર્ય હાથ ધરવામાં આવે છે, જેમાં આ S.N.P ની વર્તમાન સ્થિતિને એકત્રિત કરવા, અભ્યાસ કરવા, વિશ્લેષણ કરવા અને પ્રક્રિયા કરવાનો સમાવેશ થાય છે.

પ્રારંભિક કાર્યના આધારે, S.N.P.ની લાઇન સ્થાપિત કરવા માટે એક પ્રોજેક્ટ તૈયાર કરવામાં આવે છે, જેમાં નીચેના ઉકેલોનો સમાવેશ થાય છે. પ્રશ્નો:

વ્યક્તિગત આવાસ બાંધકામ, વનસ્પતિ બાગકામ, બાગાયત, ઘાસ બનાવવા અને ચરાવવા માટે જરૂરી વિસ્તારોનું નિર્ધારણ

લીઝના તમામ માલિકોની સ્પષ્ટતા અને પ્લેસમેન્ટ.

ડિઝાઇન, જમીનનો ઉપયોગ.

વસાહતની સીમાઓની બહાર સ્થિત જમીનો, પરંતુ ગામ વહીવટીતંત્રના અધિકારક્ષેત્ર હેઠળ

પતાવટની સીમાઓ અને ગ્રામીણ વહીવટના સમગ્ર પ્રદેશ બંનેની અંદર જમીનોની સમજૂતી દોરવી

અગાઉના પગારમાંથી ઉપાડેલા વિસ્તારોનું નિર્ધારણ

અનામત પ્રદેશોના સ્થાનોનું નિર્ધારણ

લાઇનની સ્થાપના કરતી વખતે s.n.p. નજીકના લેન્ડસ્કેપ્સની આવશ્યકતાઓનું પાલન કરવું, પર્યાવરણીય રીતે ટકાઉ પ્રદેશો બનાવવા અને ગ્રામીણ વસાહતોમાં અને નજીકના પ્રદેશોમાં જમીનના અસરકારક ઉપયોગ અને રક્ષણની ખાતરી કરવી જરૂરી છે.

દરેક S.N.P માટે કામ પૂર્ણ થવાના પરિણામે. અને સમગ્ર ગ્રામીણ વહીવટીતંત્રની રચના કરવામાં આવી રહી છે, જેમાં નીચેનાનો સમાવેશ થાય છે:

* ગામનું સ્થાન આકૃતિ ગામ વહીવટના પ્રદેશ પર

* ગ્રામીણ વહીવટના અધિકારક્ષેત્રમાં સ્થાનાંતરિત જમીનની સીમાઓ સ્થાપિત કરવા માટેના પ્રોજેક્ટ્સ

* S.N.P ની લાઇન સ્થાપિત કરતી ડ્રાફ્ટ લાઇન

* ગ્રામીણ વહીવટીતંત્રના અધિકારક્ષેત્રમાં સ્થાનાંતરિત જમીનની સ્થાપિત સીમાઓની અંદર જમીનની ડિઝાઇન સમજૂતી

* કૃષિ અને અન્ય સાહસોની જમીનોમાંથી પાછી ખેંચી લેવામાં આવેલી સ્થાપિત સીમાઓની અંદરની જમીનોની સમજૂતી

* જે ખેતરો અને વિભાગોમાંથી જમીન ટ્રાન્સફર કરવામાં આવી હતી તેના નિકાલ પર બાકી રહેલી જમીનોની સમજૂતી

* સમજૂતી નોંધ

* સેટલમેન્ટની સીમા રેખા સ્થાપિત કરવા માટે પ્રોજેક્ટ દરખાસ્તોની તૈયારી અને મંજૂરી માટેના દસ્તાવેજો.

રેખા સ્થાપિત કરવા માટે ડિઝાઇનના અંતિમ તબક્કે, ગામની સીમાઓ અને રેખાઓ સ્થાનાંતરિત કરવામાં આવે છે. અને ટર્નિંગ પોઈન્ટ પર સીમા ચિહ્નો સ્થાપિત કરવા સાથે વિસ્તારના ગ્રામીણ વહીવટની જમીનો.

31. જમીન અને વસાહતની આર્થિક રચના, સામાન્ય જોગવાઈઓ માટે પ્રોજેક્ટ તૈયાર કરવો

વસ્તીવાળા વિસ્તારની જમીન અને આર્થિક માળખું ડિઝાઇન કરવાની પ્રક્રિયા.

NP ની સીમાઓની અંદરની તમામ જમીનો જમીનના પ્લોટમાં વિભાજિત કરવામાં આવી છે જે બાંધવામાં આવી છે અને વિકાસને આધીન છે, પરંતુ તે અસ્થાયી રૂપે બાંધવામાં આવી નથી (જંગલી ઉદ્યાન વિસ્તારો, મનોરંજન વિસ્તારો, વગેરે).

જમીનના પ્લોટના અધિકારો એનપીમાં જમીનના ઉપયોગકર્તાઓ દ્વારા માનવ જીવન અને આરોગ્યની સુરક્ષા, તેના વ્યાપક વિકાસ અને તેની જીવન પ્રવૃત્તિઓ માટે અનુકૂળ પર્યાવરણીય પરિસ્થિતિઓને સુનિશ્ચિત કરવાની પ્રાથમિકતાના આધારે પ્રમાણિત કરવામાં આવે છે. પ્રતિનિધિ અને વહીવટી વહીવટી સંસ્થાઓ બંને દ્વારા સંચાલિત ચાર NPs માં જમીન પ્લોટનો ઉપયોગ.

ફેડરલ લૉ નંબર 131 "સ્વ-સરકારનું આયોજન કરવાના સામાન્ય સિદ્ધાંતો પર." સ્થાનિક સ્વરાજ્યની પ્રતિનિધિ સંસ્થાઓની યોગ્યતાઓમાં નીચેનાનો સમાવેશ થાય છે:

સ્થાપના ઉપયોગનો ક્રમ, જમીનના પ્લોટના ઉપયોગ અને રક્ષણ પર નિયંત્રણ, વગેરે. કુદરતી સંસાધનોઅને કુદરતી વસ્તુઓ.

જમીનનું વિભાજન અને જમીનના પ્લોટના માલિકી હકોની નોંધણી

જમીન પ્લોટના અધિકારોની નોંધણી

ભાડા માટે જમીન આપવી

2. જમીન કર વસૂલવાની પ્રક્રિયા અને તેમના માટે લાભો પ્રદાન કરવાની પ્રક્રિયા.

3. તેમના અધિકારક્ષેત્રની અંદરના મુદ્દાઓ પર જમીન કાયદાના ઉલ્લંઘન માટે દંડ અને અન્ય પ્રકારની વહીવટી જવાબદારીની સ્થાપના

4. એનપીના પ્રદેશ પર અને તેમના અધિકારક્ષેત્ર હેઠળ સ્થિત જમીન પ્લોટની સીમાઓની સૂચિ અને વર્ણનની એડમિનિસ્ટ્રેટરના વડાઓ સબમિટ કર્યા પછી મંજૂરી

5. NP ના પ્રદેશ પરના જમીન પ્લોટની સીમાઓની સૂચિ અને વર્ણનની મંજૂરી કે જે માલિકી અથવા લીઝમાં ટ્રાન્સફર કરી શકાતી નથી.

NP વહીવટ આ માટે જવાબદાર છે:

1. NP ના જમીન સંસાધનોનું સંચાલન અને નિકાલ

2. ભાડાના દરો અને જમીનની અન્ય ચુકવણીઓનું નિર્ધારણ

3. કાયદાના ઉલ્લંઘન માટે જમીનની ચૂકવણી અને દંડની વસૂલાત

4. ગણતરી ... અને NP પરિભ્રમણમાંથી પાછી ખેંચી લેવામાં આવેલ જમીન પ્લોટના ઉપયોગ માટેના નુકસાનની માત્રા

5. જમીનની મંજૂરી અને પુનઃપ્રાપ્તિ

6. NP પ્રદેશોનું ઝોનિંગ

7. એનપીમાં રિયલ એસ્ટેટ કેડસ્ટ્રેનું સંકલન અને જાળવણી

8. NP ના વિકાસ માટે ટાઉન પ્લાનિંગ પ્લાન બનાવવો, વિગતવાર પ્લાનિંગ પ્રોજેક્ટના વિકાસ માટે ટાઉન પ્લાનિંગ પ્લાન અનુસાર વિકાસ, વસ્તીના અભિપ્રાયને ધ્યાનમાં લઈને વિકાસ યોજનાઓ, વસાહતોના જમીન વ્યવસ્થાપન માટેની યોજનાઓ.

9. કાયદા અનુસાર જમીનોના ઉપયોગ અને રક્ષણ પર નિયંત્રણ.

જો આ સમસ્યા પર વિકસિત સામગ્રી ઉપલબ્ધ હોય તો જમીનના ઉપયોગ પર વ્યવસ્થા અને નિયંત્રણ સ્થાપિત કરવું અને NP જમીનોનું રક્ષણ શક્ય છે. આવી મુખ્ય સામગ્રીઓમાંની એક એનપીના પ્રદેશના વિકાસ માટેની સામાન્ય યોજના છે, જે આના વિકાસ માટેનો આધાર છે:

આ હેતુ માટે બનાવાયેલ વિકાસ અને આયોજન અને વિકાસ પ્રોજેક્ટ દ્વારા કબજે કરાયેલ NP જમીનો પર

વિકાસની જમીનો પર સ્થિત NP ની જમીનો પર, વિકાસના વિષયો પર અને અસ્થાયી રૂપે અવિકસિત યોજનાઓ અને તેમના પ્રદેશના જમીન વ્યવસ્થાપન માળખા માટે વિગતવાર પ્રોજેક્ટ્સ પર, તેથી NPનું જમીન સંચાલન માળખું સામાજિક-આર્થિક, આર્થિક અને વહીવટી છે. - કાનૂની પ્રક્રિયા અને જમીનોના ઉપયોગ અને રક્ષણ માટેના પગલાંની સિસ્ટમ, અનુકૂળ બનાવવા પર્યાવરણીય પરિસ્થિતિઓવસ્તીના જીવન માટે, એનપીમાં જમીનના ઉપયોગનું નિયમન અને ઉદ્યોગો અને ખેતરોના વિગતવાર સંગઠન માટે, એનપી પ્રદેશોના લેન્ડસ્કેપ્સની ખેતી માટે.

જમીન કાયદો આવા ખ્યાલને ઓળખે છે વસ્તીવાળા વિસ્તારોની સરહદ. શબ્દમાં વ્યાખ્યાયિત થયેલ છે. જે રેખા અનુસાર એકને બીજા સાથે અથવા જમીનની અન્ય શ્રેણીઓ સાથે વિભાજીત કરવામાં આવે છે તેને પતાવટની સીમા કહેવામાં આવે છે.

આવી લાઇનમાં મ્યુનિસિપાલિટીઝ સાથે આંતરછેદ હોઈ શકતું નથી અથવા ચોક્કસ શહેર અથવા ગામની સીમાઓથી આગળ વધી શકતું નથી. ઉપરાંત, પતાવટની સીમા ખાનગી વ્યક્તિઓ અને સંસ્થાઓની માલિકીની સાઇટ સાથે છેદે નહીં.

સીમાઓ પ્રદેશની રચના દરમિયાન નક્કી કરવામાં આવે છે અને ત્યારબાદ નકશા યોજના પર અને પ્લોટના કેડસ્ટ્રલ પાસપોર્ટમાં રેકોર્ડ કરવામાં આવે છે. વસાહતોની સીમાઓનું વર્ણનછે ફરજિયાત પ્રક્રિયાજ્યારે શહેર અથવા ગામના પ્રદેશ તરીકે જમીન સમૂહની નોંધણી કરો.

સીમાઓની નોંધણી કરતી વખતે, રજીસ્ટર થયેલ એરે વિશે માત્ર વર્તમાન માહિતીનો ઉપયોગ કરવો ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે, જે રદ કરવામાં આવ્યા છે તે સિવાય. બધા પૂર્ણ થયેલા કાગળો પર પ્રક્રિયા કરવામાં આવે છે ફરજિયાત નોંધણી પ્રક્રિયા, અને ગામ અથવા શહેરની સામાન્ય યોજનાના ભાગ રૂપે મંજૂરી. દસ્તાવેજીકરણ પૂર્ણ કર્યા પછી, ઉપલબ્ધ માહિતી સ્થાપિત ભંડોળમાં સ્થાનાંતરિત થાય છે.

વસાહતોની સીમાઓની સ્થાપના અને ફેરફાર

નિષ્કર્ષ

પરિણામે, ઘણા તારણો દોરવામાં આવી શકે છે:

1. વસાહતની સીમાઓને એક રેખા તરીકે સમજવામાં આવે છે જે તેને બીજાથી અથવા અલગ કેટેગરીના ભૂમિ સમૂહથી અલગ પાડે છે.
2. વિસ્તારની મર્યાદાઓ વિશિષ્ટ યોજના નકશા પર રેકોર્ડ કરવામાં આવે છે, વર્ણવવામાં આવે છે, અને પછી નોંધણી માટે Rosreestr માં સ્થાનાંતરિત થાય છે.
3. સામાન્ય શિક્ષણ યોજનાના સંકલન અને મંજૂરી પછી જ સીમાઓ સ્થાપિત થાય છે.
4. જમીનના પ્લોટના માલિકો અને અસ્થાયી સંચાલકોની સત્તા, જ્યારે બાદમાં વસાહતોની સીમાઓમાં સમાવવામાં આવે છે, ત્યારે તે સંપૂર્ણ રીતે જાળવી રાખવામાં આવે છે.

વસાહતોની સીમાઓ સાથે તેમને સૌથી વધુ લોકપ્રિય પ્રશ્નો અને જવાબો

પ્રશ્ન:હેલો, મારું નામ કોન્સ્ટેન્ટિન એન્ડ્રીવિચ છે. મારો પ્લોટ અમારા ગામની બહાર આવેલો હતો, જો કે તાજેતરમાં સીમાંકન કરવાની કામગીરી હાથ ધરવામાં આવી હતી સામાન્ય પ્રદેશવસાહતો, અને તે બહાર આવ્યું કે મારી એરે સંકુલમાં શામેલ છે વસાહતની જમીનો. હવે જમીન પર મારી સત્તા છે કે કેમ કે માલિકી અંગે કોઈ ફેરફાર થયો છે કે કેમ તે અંગેના પ્રશ્ન સાથે મેં શિક્ષણ પ્રશાસનનો સંપર્ક કર્યો. હું એ પણ જાણવા માંગતો હતો કે શું હું વળતરનો હકદાર છું કે નહીં. નગરપાલિકાએ મને કોઈ સ્પષ્ટ જવાબ આપ્યો નથી અને હવે મને મારી સાઇટ પર દેશનું ઘર બનાવવા અંગે શંકા છે.

વિશે માહિતી કેવી રીતે મેળવવી તે મને કહો સાઇટનો ઉપયોગ કરવાનો અધિકારઅને તેની જપ્તી માટે વળતરની રકમ? શું તેઓ મારી જમીન પણ છીનવી શકશે?

જવાબ:પ્રિય કોન્સ્ટેન્ટિન એન્ડ્રીવિચ, તમારે ચિંતા કરવાની કંઈ જ નથી, કારણ કે તે મુજબ કલા. 84 રશિયન ફેડરેશનનો લેન્ડ કોડ, શહેર, ગામ અથવા અન્ય વસ્તીવાળા વિસ્તારની સીમાઓ વ્યાખ્યાયિત અથવા બદલવાની ઘટનામાં, અસ્થાયી રૂપે પ્લોટનું સંચાલન કરતી નાગરિકો અને સંસ્થાઓ માટે ઉપયોગ માટેની પ્રક્રિયા બદલાતી નથી, અને જમીન માલિકો માટે, તેમના અધિકારો સમાપ્ત થતા નથી.

બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, તમે પ્રદેશના સંપૂર્ણ માલિક રહેશો, પછી ભલે તે તેમાં શામેલ હોય પતાવટ જમીન સંકુલઅથવા નહીં. પ્લોટની સીમાઓ અને અન્ય લાક્ષણિકતાઓને લગતી માહિતી ક્યાંથી મેળવવી તે પ્રશ્ન માટે, તમારે Rosreestr નો સંપર્ક કરવો જોઈએ. આ સંસ્થામાં સ્થાવર મિલકતની માલિકી સ્થાપિત થયેલ છે, અને તે મુજબ, ડેટા સબમિટ કરીને ત્યાં મેળવી શકાય છે. સત્તાવાર એપ્લિકેશન.

સમાધાનની સીમાઓ એ રેખાઓ છે જે તેની પ્રાદેશિક મર્યાદાઓને વ્યાખ્યાયિત કરે છે. આ ખ્યાલકલાના ભાગ 2 માં સમાવિષ્ટ. રશિયન ફેડરેશનના લેન્ડ કોડનો 83, જ્યાં તે નોંધવામાં આવ્યું છે કે સીમાઓ મ્યુનિસિપલ જિલ્લાઓ, શહેર જિલ્લાઓ, અન્ય સંસ્થાઓની સીમાઓમાંથી પસાર થઈ શકતી નથી અથવા તેમની મર્યાદાઓથી આગળ વધી શકતી નથી, તેમજ વ્યક્તિઓ અને કાયદાકીય રીતે આપવામાં આવેલા જમીન પ્લોટની રેખાઓને પાર કરી શકતી નથી. સંસ્થાઓ

વસાહતોની સીમાઓ સ્થાપિત કરવા અને બદલવાની પ્રક્રિયા આર્ટ દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે. રશિયન ફેડરેશનના લેન્ડ કોડના 84 અને તેમાં સેટલમેન્ટના માસ્ટર પ્લાનને મંજૂર કરવા અથવા બદલવા, પ્લાનિંગ સ્કીમને મંજૂરી અથવા બદલવાનો સમાવેશ થાય છે. મ્યુનિસિપલ જિલ્લો. માસ્ટર પ્લાન સ્થાનિક સરકારની પ્રતિનિધિ સંસ્થા દ્વારા અપનાવવામાં આવે છે, અને માસ્ટર પ્લાનના વિકાસ અંગેનો ઠરાવ અને તેમાં સુધારા માટેની ભલામણોની તૈયારી સ્થાનિક વહીવટીતંત્રના વડા દ્વારા કરવામાં આવે છે (શહેરી આયોજન કોડની કલમ 24 રશિયન ફેડરેશનના).

આર્ટ અનુસાર. રશિયન ફેડરેશનના ટાઉન પ્લાનિંગ કોડના 23, સમાધાનના માસ્ટર પ્લાનમાં શામેલ હોવું આવશ્યક છે:

• પ્રાદેશિક આયોજન પરના નિયમો;
• પતાવટની સીમાઓનો નકશો;
• ઑબ્જેક્ટ્સના સૂચિત સ્થાનનો નકશો સ્થાનિક મહત્વ;
• નકશો કાર્યાત્મક ઝોનસમાધાન

જેમ જેમ વસાહતનો વિકાસ થાય છે તેમ તેમ તેની વિશેષતાઓમાં પરિવર્તન આવે છે. વિસ્તરણ માટે જરૂરિયાત મુજબ નવી જમીનનો સમાવેશ કરવામાં આવ્યો હોવાથી આ કરવામાં આવે છે.

પતાવટની સીમાઓમાં જમીનના સમાવેશ માટેના નિયમોમાં ઘણા સિસ્ટમ બ્લોક્સનો સમાવેશ થાય છે.

1. માસ્ટર પ્લાન પ્રોગ્રામના વિકાસ અને અમલીકરણ અંગેના ઠરાવને અપનાવવું જાહેર સુનાવણીતેના વિચારણા પર

વસાહતો માટે માસ્ટર પ્લાન ઓછામાં ઓછા 20 વર્ષ માટે મંજૂર કરવામાં આવે છે. ડ્રાફ્ટ માસ્ટર પ્લાન તૈયાર કરવાની પ્રક્રિયા કલાની આવશ્યકતાઓ અનુસાર હાથ ધરવામાં આવે છે. ટાઉન પ્લાનિંગ કોડનો 9 અને તેમાં નીચેનાનો સમાવેશ થાય છે:

• વસાહત માટે ડ્રાફ્ટ માસ્ટર પ્લાનના વિકાસ પર વહીવટના વડા દ્વારા ઠરાવને અપનાવવા;
• ઇન્ટરનેટ સહિત આ નિર્ણયનું પ્રકાશન;
• ટાઉન પ્લાનિંગ કોડના ધોરણો અનુસાર ડ્રાફ્ટ માસ્ટર પ્લાનનો વિકાસ;
• વર્તમાન કાયદાના પાલન માટે સામગ્રીની ચકાસણી;
• સત્તાવાળાઓને મંજૂરી માટે ડ્રાફ્ટ માસ્ટર પ્લાન મોકલવો રાજ્ય શક્તિ;
• જાહેર સુનાવણી યોજવી;
• સ્થાનિક સરકારી સંસ્થા દ્વારા ડ્રાફ્ટ માસ્ટર પ્લાનની મંજૂરી.

જો પતાવટની સીમાઓમાં જમીન પ્લોટના સમાવેશ વિશે સકારાત્મક જવાબ આપવામાં આવે છે, તો પતાવટની નવી સીમાઓ દર્શાવતી માસ્ટર પ્લાનમાં પરિવર્તનની તૈયારી અંગેની માહિતી સ્થાનિક સરકારની સત્તાવાર વેબસાઇટ પર પોસ્ટ કરવામાં આવે છે. સમાવવા માટેના જમીન પ્લોટની સૂચિ પ્રદાન કરવામાં આવી છે (વિસ્તાર, જમીનની શ્રેણી, અધિકાર ધારકો દર્શાવે છે).

રશિયન ફેડરેશનનો ટાઉન પ્લાનિંગ કોડ (કલમ 28) જાહેર સુનાવણીમાં માસ્ટર પ્લાનમાં સુધારાની વિચારણાની ફરજ પાડે છે. તેમનો ઓર્ડર અને સંગઠન નગરપાલિકાના ચાર્ટર દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે. તે સ્થાનિક સરકાર દ્વારા તે વિસ્તારમાં કરવામાં આવે છે જેમાં જમીન પ્લોટ અથવા પ્લોટનો સમાવેશ થાય છે. તે ફરજિયાત છે કે વસ્તીને ડ્રાફ્ટ માસ્ટર પ્લાન અને પ્રદર્શનો સાથે પોતાને પરિચિત કરવા માટે સામગ્રી પ્રદાન કરવામાં આવે. નિદર્શન સામગ્રી, યોજના વિકાસકર્તાઓ સાથે બેઠકો યોજવામાં આવી હતી. સુનાવણી એકથી ત્રણ મહિનામાં થવી જોઈએ.

2. દસ્તાવેજોની તૈયારી અને રજૂઆત

અનુસાર ફેડરલ કાયદોનંબર 191-એફઝેડ "રશિયન ફેડરેશનના ટાઉન પ્લાનિંગ કોડના અમલીકરણ પર", રસ ધરાવતા વ્યક્તિઓ દ્વારા સ્થાનિક સરકારી સંસ્થાને અથવા કાનૂની એન્ટિટીનીચેની સામગ્રી મોકલવામાં આવે છે:

• માં તર્કબદ્ધ નિવેદન મફત ફોર્મપતાવટની સીમાઓમાં જમીન પ્લોટના પ્રદેશના સમાવેશ પર;
• જમીન પ્લોટની કેડસ્ટ્રલ યોજના;
• શીર્ષક દસ્તાવેજો;
• ઓળખ દસ્તાવેજોની નકલો.

જો કૃષિ પ્લોટ ટ્રાન્સફર કરવામાં આવે છે, તો સ્થાનિક સરકારી સંસ્થા સંબંધિત સંસ્થાઓ પાસેથી જમીન પ્લોટના કૃષિ મહત્વ વિશે નિષ્કર્ષની વિનંતી કરી શકે છે. વેટરનરી સર્વિસ આપેલ સાઇટના પ્રદેશ પર પશુધનના દફન સ્થળની ગેરહાજરીની પુષ્ટિ કરતું પ્રમાણપત્ર પ્રદાન કરે છે.

રશિયાના લેન્ડ કોડ અનુસાર, જમીનોનો ઉપયોગ તેમના હેતુ હેતુ માટે અને પ્રદેશોના ઝોનિંગ સાથે થવો જોઈએ. પતાવટની સીમાઓમાં જમીન પ્લોટના પ્રદેશને સમાવવા માટેની અરજીનું વિશ્લેષણ કરતી વખતે, સ્થાનિક સરકારી સંસ્થાએ ધ્યાનમાં લેવું આવશ્યક છે:

• ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર (પરિવહન, એન્જિનિયરિંગ) સાથે સમાવિષ્ટ વિસ્તાર પ્રદાન કરવાની સંભાવના;
• સાઇટ પર સેનિટરી પ્રોટેક્શન ઝોનની ગેરહાજરી;
• સાઇટનું ઓછું કૃષિ મૂલ્ય (જો તેનો કૃષિ હેતુ હોય).

3. પતાવટની સીમાઓમાં જમીનના પ્લોટનો સમાવેશ કરવાનો ઇનકાર

રશિયન ફેડરેશનના લેન્ડ એન્ડ ટાઉન પ્લાનિંગ કોડ્સની જોગવાઈઓના આધારે, સ્થાનિક સરકારી સંસ્થાને વસ્તીવાળા વિસ્તારની સીમાઓમાં કોઈ સાઇટનો સમાવેશ કરવાનો ઇનકાર કરવાનો અધિકાર છે:

• વસાહતની સીમાઓ નગરપાલિકાની સીમાઓને ઓળંગે છે અથવા તેનાથી આગળ વધે છે;
• પતાવટની સીમાઓ વ્યક્તિઓ અને કાનૂની સંસ્થાઓના જમીન પ્લોટની સીમાઓને પાર કરે છે;
• સ્થાનાંતરિત જમીનો મૂલ્યવાન કૃષિ સ્થિતિ ધરાવે છે;
• સમાવિષ્ટ જમીન પ્લોટને ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર સાથે પ્રદાન કરી શકાતું નથી;
• સાઇટ ઉત્પાદન અથવા અન્ય ઔદ્યોગિક સુવિધાઓના સંરક્ષિત ઝોનમાં આવે છે.

વિષયની રાજ્ય સત્તાની એક્ઝિક્યુટિવ બોડી નીચેના કારણોસર ઇનકાર કરી શકે છે:

• કાયદો ઉદ્દેશિત હેતુ અથવા જમીન પ્લોટના ઉપયોગની પરવાનગી બદલવા પર પ્રતિબંધો અથવા પ્રતિબંધો સ્થાપિત કરે છે;
• રશિયન ફેડરેશન, ઘટક સંસ્થાઓ અથવા મ્યુનિસિપાલિટીઝના પ્રાદેશિક આયોજન દસ્તાવેજો જમીન પ્લોટના ઉપયોગ માટે પ્રદાન કરે છે જે એપ્લિકેશનમાં ઉલ્લેખિત સાથે અનુરૂપ નથી;
• વી એક્ઝિક્યુટિવ બોડીવિષયની રાજ્ય શક્તિ દાખલ થઈ લેખિતમાંફેડરલ એક્ઝિક્યુટિવ બોડી તરફથી અરજી મંજૂર કરવાનો ઇનકાર કારણભૂત
• વિષયની રાજ્ય સત્તાના એક્ઝિક્યુટિવ બોડીને વસ્તીવાળા વિસ્તારની સીમામાં જમીન પ્લોટનો સમાવેશ કરવાની અથવા વસ્તીવાળા વિસ્તારની સીમામાંથી જમીનના પ્લોટને બાકાત રાખવાની અશક્યતા અથવા બિનઅનુભવીતા પર નિષ્કર્ષ પ્રાપ્ત થયો અને અનુમતિ પ્રાપ્ત ઉપયોગના પ્રકારને સ્થાપિત કરવા અથવા બદલવાની સ્થાનિક સરકારી સંસ્થા પાસેથી જમીન
• જાહેર સુનાવણીના પરિણામો પરના નિષ્કર્ષમાં વસ્તીવાળા વિસ્તારની સીમાઓમાં જમીન પ્લોટનો સમાવેશ કરવાના નિર્ણય સાથે અથવા વસ્તીવાળા વિસ્તારની સીમાઓમાંથી જમીનના પ્લોટને બાકાત રાખવાના નિર્ણય સાથે સુનાવણીના સહભાગીઓના અસંમતિ અંગેની જોગવાઈ છે અને જમીન પ્લોટના ઉપયોગની પરવાનગીનો પ્રકાર બદલો.

ઇનકાર કોર્ટમાં અપીલ કરી શકાય છે.

4. ડ્રાફ્ટ માસ્ટર પ્લાનની મંજૂરી

નીચેના કેસોમાં પ્રોજેક્ટની મંજૂરી જરૂરી છે:

1. વસાહત અથવા શહેરી જિલ્લાના પ્રદેશોમાં સંઘીય અથવા સ્થાનિક મહત્વની વસ્તુઓ શોધવાનું આયોજન કરવામાં આવ્યું છે;
2. વસાહતોની સીમાઓમાંથી જમીનના પ્લોટનો સમાવેશ કરવાની કલ્પના કરવામાં આવી છે;
3. વસાહતના પ્રદેશોમાં, શહેરી જિલ્લા છે;
4. અસર પડી શકે તેવી સ્થાનિક સુવિધાઓની પ્લેસમેન્ટ માટે જોગવાઈ કરવામાં આવી છે નકારાત્મક અસરપર
5. વસ્તીવાળા વિસ્તારોની સીમાઓમાંથી ખેતીની જમીનના પ્લોટના સમાવેશ અથવા બાકાત માટે જોગવાઈ કરવામાં આવી છે

પ્રોજેક્ટ 3 મહિનામાં મંજૂર થાય છે. ડ્રાફ્ટ માસ્ટર પ્લાન પરના નિષ્કર્ષમાં નિર્ણયના કારણોના સમર્થન સાથે આવા પ્રોજેક્ટ સાથે કરાર અથવા અસંમતિની જોગવાઈઓ હોઈ શકે છે. જો એક અથવા વધુ સંસ્થાઓ પ્રોજેક્ટ સાથે અસંમતિ વિશે નિષ્કર્ષ પ્રાપ્ત કરે છે, તો સ્થાનિક વહીવટીતંત્રના વડા 30 દિવસની અંદર બનાવવા માટે નિર્ણય લે છે. સમાધાન પંચ. સમાધાન કમિશનના કાર્યની મહત્તમ અવધિ 3 મહિનાથી વધુ ન હોઈ શકે.

સમાધાન કમિશન સ્થાનિક વહીવટીતંત્રના વડાને ડ્રાફ્ટ માસ્ટર પ્લાનની મંજૂરી અંગેનો એક દસ્તાવેજ અને તેમાં કરવામાં આવેલા સુધારા સાથે મંજૂરી માટે તૈયાર કરાયેલ ડ્રાફ્ટ માસ્ટર પ્લાન અને અસંમત મુદ્દાઓ પર ટેક્સ્ટ સ્વરૂપમાં અને નકશાના રૂપમાં સામગ્રી સબમિટ કરે છે. આ દસ્તાવેજોના આધારે, સ્થાનિક વહીવટીતંત્રના વડા સ્થાનિક સ્વ-સરકારના પ્રતિનિધિ મંડળને સંમત અથવા અસંમત ડ્રાફ્ટ માસ્ટર પ્લાન મોકલવાનું અથવા આવા પ્રોજેક્ટને નકારી કાઢવા અને તેને પુનરાવર્તન માટે મોકલવાનું નક્કી કરી શકે છે.

5. રાજ્ય રિયલ એસ્ટેટ કેડસ્ટ્રેમાં સુધારા

પતાવટની સીમાઓનું સ્થાન પ્રદર્શિત કરવું, જેમાં સીમા રેખાઓની સ્થાપના અથવા ફેરફાર પરના કાનૂની કૃત્યો પરના ડેટાનો સમાવેશ થાય છે, તે રાજ્ય રિયલ એસ્ટેટ કેડસ્ટ્રેની માહિતી માળખામાં દાખલ થાય છે. સીમાઓનું સ્થાન નક્કી કરવું એ જમીન વ્યવસ્થાપન કાર્ય દ્વારા હાથ ધરવામાં આવે છે, જેના પરિણામે જમીન વ્યવસ્થાપન ઑબ્જેક્ટની યોજના (નકશો) તૈયાર કરવામાં આવે છે. યોજનાઓ દોરવા માટેની આવશ્યકતાઓ રશિયન ફેડરેશનની સરકારના હુકમનામું દ્વારા નિશ્ચિત કરવામાં આવે છે.

વસાહતોની સીમાઓમાં જમીનના પ્લોટનો સમાવેશ મિલકત અધિકારોની સમાપ્તિનું કારણ નથી અને અધિકારોનું ઉલ્લંઘન કરતું નથી અને.