Bukan rahasia lagi betapa seringnya lahan seluas 6-8 hektar tumbuh menjadi tanah tak bertuan. Tanah tak bertuan - dalam arti negara bagian atau kota, yaitu tanah pemukiman perkotaan atau pedesaan. Setuju, dosa jika tidak merampas tanah yang walaupun tanah negara (kota), jelas-jelas tidak dibutuhkan oleh siapapun, ditumbuhi rumput liar, tergenang air, dan lain-lain.
Penangkapan diri sebagai sebuah fenomena juga terjadi di zaman Soviet, dan bahkan sekarang penyebarannya sangat luas: negara kita terlalu besar untuk menghitung setiap inci dan memberikan nomor unik untuk semuanya.
Jadi, kita memasang pagar dan menanam kentang dengan harapan mereka tidak akan menyerang kita? Banyak orang merekomendasikan opsi ini sebagai yang paling ekonomis. Permasalahan muncul ketika ada kebutuhan, misalnya untuk meresmikan warisan, atau misalnya menjual tanah atau timbul perselisihan dengan tetangga mengenai batas wilayah. Jika ternyata tanah tersebut disita secara ilegal (sebagai aturan, hal ini selalu terjadi), maka perwakilan Rosreestr pasti akan mengajukan masalah pemulihan perbatasan asli ke pengadilan. Dan segala sesuatu yang didirikan di lokasi jongkok harus dihancurkan dengan biaya Anda sendiri dan dengan tangan Anda sendiri.
Maka, mulai tanggal 1 Maret, para “penghuni liar” mendapat kesempatan untuk “melegalkan” perluasan perbatasan wilayah mereka. bidang tanah dengan mengorbankan tanah negara bagian atau kota yang ditempati sendiri (berdasarkan Undang-undang Federal tanggal 23 Juni 2014 No. 171-FZ, Bab V.4 dari Kode Tanah Federasi Rusia).
Ada kesan bahwa jongkok telah mencapai proporsi sedemikian rupa sehingga menjadi lebih mudah untuk tidak melawannya, tetapi memberikan kesempatan untuk melegalkannya, dan karenanya, untuk mendapatkan pembayar pajak tanah baru. Menurut versi resminya, keputusan ini diambil untuk mengurangi luas lahan yang tidak dikelola, membantu pemilik lahan menghilangkan “rusaknya” perbatasan, dll.
Namun alasannya tidak sepenting pertanyaan berapa biayanya dan bagaimana mengaturnya.
Anda dapat melakukan pemotongan jika luasnya:
· dimiliki oleh warga negara;
· berbatasan dengan tanah negara bagian dan kota;
· bukan suatu wilayah penggunaan umum;
· tidak melampaui apa yang disebut “garis merah” ( simbol objek linier - komunikasi, jalan, jaringan pipa, saluran listrik, dll.).
“Apresiasi” dimungkinkan dalam kaitannya dengan tanah plot anak perusahaan pribadi, kebun sayur, hortikultura, pertanian pondok musim panas dan pembangunan perumahan individu.
Anda dapat mengetahui zona teritorial mana yang dimiliki situs tersebut di situs web kotamadya terkait atau di situs web administrasi. Di situs yang sama Anda bisa mendapatkan informasi tentang ukuran maksimum yang ditetapkan oleh aturan penggunaan lahan dan pengembangan wilayah dalam zona perencanaan kota. Akibat pendaftaran “penambahan”, luas bidang tanah tidak boleh melebihi batas maksimum yang ditentukan. Misalnya, di wilayah Moskow ukuran maksimalnya sebidang tanah, yang diberikan kepada warga negara sebagai properti untuk menjalankan usaha petani (pertanian), adalah 40,0 hektar, berkebun - 0,15 hektar, pertanian truk - 0,10 hektar, pembangunan dacha - 0,25 hektar (lihat Undang-undang Wilayah Moskow tanggal 17 Juni 2003 No. 63/2003-OZ).
Berapa jumlah pembayaran untuk sebidang tanah yang ditetapkan oleh pemilik tanah (negara bagian, subjek Federasi Rusia, entitas kota) tergantung pada kepemilikannya (klausul 5 pasal 39.28 Kode Tanah Federasi Rusia). Anda perlu mengetahui luas bidang tanah yang tidak sah, nilai kadasternya dan besarnya biaya pendaftaran, yang ditetapkan oleh pemilik tanah sebagai persentase dari biaya.
Mengetahui nomor kadaster atau konvensional suatu bidang tanah atau alamatnya, Anda dapat menentukan nilai kadaster menggunakan Peta Kadaster Publik di situs web Rosreestr (http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/), serta di “Layanan ” bagian, ayat “ Informasi latar belakang untuk objek real estat online" (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request). Anda juga dapat mengirim permintaan ke Rosreestr sendiri di bentuk elektronik, dan mereka harus menjawab Anda selambat-lambatnya lima hari setelah menerima permintaan (klausul 41 Prosedur penyediaan informasi yang termasuk dalam kadaster real estat negara, disetujui atas perintah Kementerian Pembangunan Ekonomi Rusia tertanggal 27 Februari 2010 No .75).
Besarnya bea negara tergantung pada bentuk jawabannya:
· 150 gosok. - untuk surat kepada e-mail;
· 400 gosok. - untuk jawaban dalam bentuk kertas tradisional.
Dasar pendaftaran cut-off adalah kesepakatan yang dibuat antara pemohon dan badan yang berwenang. Organnya adalah organnya pemerintah daerah, yang kompetensinya mencakup pembuangan tanah negara bagian atau kota (misalnya, pemerintah wilayah Moskow atau otoritas pusat yang diberi wewenang olehnya badan eksekutif kekuasaan negara wilayah Moskow).
Berikut ini diserahkan ke departemen-departemen ini:
· salinan dokumen hak milik atas bidang tanah yang ada;
· permohonan redistribusi;
· sebuah proyek untuk survei wilayah di mana situs tersebut berada (Pasal 39.29 Kode Tanah Federasi Rusia), yang biayanya harus ditanggung oleh pemohon. Anda harus melibatkan insinyur kadaster (harga masalah - mulai 5.000 rubel).
Keputusan diambil setelah tanggal 30 hari kalender setelah menerima semua dokumen. Daftar alasan penolakan ditetapkan dalam Kode Tanah (klausul 9 Pasal 39.29 Kode Tanah Federasi Rusia), misalnya, Anda tidak dapat menebang tanah yang peredarannya terbatas, dilelang, dll. , persetujuan orang lain mungkin diperlukan, misalnya bank, jika tanah itu dijaminkan.
Jika tidak ada hambatan, maka diambil keputusan positif. Selanjutnya, Anda harus mengatur dan membayar untuk pendaftaran kadaster, dan kehalusan yang tidak menyenangkan adalah Anda harus membayar untuk pendaftaran tidak hanya plot baru Anda, tetapi juga plot negara bagian (kota) baru dari mana bagiannya dipotong. (klausul 11 pasal 39.29 Kode Tanah Federasi Rusia ), terlepas dari area situs ini.
Setelah menerima paspor kadaster, paspor tersebut harus diserahkan kepada badan yang akan menandatangani perjanjian redistribusi. Perjanjian tersebut dibuat oleh badan ini dan kemudian dikirimkan kepada pemohon untuk ditandatangani. Perjanjian tersebut harus ditandatangani dalam waktu tiga puluh hari sejak tanggal penerimaannya (Pasal 39.29 Kode Tanah Federasi Rusia). Pembayaran atas kavling dilakukan dalam waktu satu bulan sejak tanggal penandatanganan perjanjian, dan pembayaran harus dilakukan sekaligus; undang-undang tidak mengatur adanya penundaan atau angsuran, setidaknya untuk saat ini.
Seberapa menguntungkankah melegalkan hewan yang disembelih? Tidak mungkin memberikan satu jawaban yang benar; semuanya didasarkan pada jenis tanahnya, apa nilai kadasternya, luasnya dan luas bidang tanah yang seharusnya dipotong. Dan tentunya tergantung pada apa yang sudah dibangun di atas tanah jongkok tersebut dan berapa harga bangunan tersebut.
Untuk melakukan ini, Anda perlu mengetahui prosedur untuk melakukan prosedur ini dan fitur-fiturnya.
Untuk mengefektifkan tindakan aneksasi tanah, badan eksekutif tertinggi Federasi Rusia memperkenalkan sejumlah amandemen undang-undang pertanahan yang mulai berlaku mulai 1 Maret 2015. Sebagai hasil dari reformasi, Kode Tanah Federasi Rusia dilengkapi dengan bab baru yang mengatur prosedur penambahan kepemilikan tanah, yang menjamin hak untuk melegalkan tanah yang ditempati tanpa izin.
Dengan demikian, tata cara pencaplokan tanah dipahami sebagai proses penambahan bidang-bidang tanah pada wilayah milik pemiliknya, yang dilakukan menurut ketentuan peraturan perundang-undangan.
Anda dapat menambah luas real estat Anda baik dengan mengorbankan dacha dan tanah berkebun, dan plot di mana mereka berada. Jika wilayah yang dicaplok itu milik tempat umum atau terdaftar sebagai milik orang lain, itu akan terjadi tidak mungkin untuk memperluas batas tanah Anda.
Pangkas area tambahan untuk milik tanah tersebut tidak akan sulit jika memenuhi persyaratan Peraturan Tata Guna Lahan dan Pembangunan yang disetujui otoritas lokal pihak berwenang.
Menurut ketentuan Kode Tanah Federasi Rusia, kepemilikan tanah yang dibentuk melalui aneksasi harus memenuhi standar yang ditetapkan.
Juga pada bidang tanah yang dibentuk dengan cara menebang persyaratan berikut berlaku:
- itu harus berlokasi di pemukiman atau kota tertentu;
- objek yang dibuat tidak boleh merupakan wilayah yang diperuntukkan bagi kepentingan umum;
- situs tersebut harus terletak di dalam garis merah, yaitu tidak memotong objek linier yang terletak di wilayah ini.
Tata cara penambahan wilayah
1. Persiapan aplikasi, yang isinya harus menampilkan informasi mengenai:
- paspor pemohon, nama lengkap dan tempat pendaftaran;
- bidang tanah yang dimiliki dan bidang tanah yang akan dicaplok;
- alamat pos atau email pemohon;
2. Koleksi dokumen yang diperlukan, termasuk:
- kutipan dari Daftar Real Estat Negara Bersatu untuk tanah;
- salinan kepemilikan tanah (sertifikat pendaftaran hak negara);
- salinan dokumentasi yang menjadi dasar kepemilikan properti (berbagai kontrak, sertifikat warisan, tindakan badan negara bagian dan kota, dll.);
- sebuah proyek untuk mensurvei wilayah di mana tanah itu berada. Jika tidak ada, diagram tata letak situs yang sedang dibentuk dilampirkan pada proyek;
- dokumen identitas pemohon.
3. Mengajukan lamaran kepada orang yang berwenang dan satu set lengkap dokumentasi yang diperlukan (pada resepsi pribadi di versi kertas atau dalam bentuk elektronik melalui Internet);
4. Review dokumen yang diserahkan pemerintah daerah, sebagai akibatnya, dalam waktu tiga puluh hari, salah satu dari solusi yang mungkin:
- atas persetujuan Dalam hal ini, dokumentasi yang relevan dikirim ke pemilik tanah;
- tentang dipenuhinya permohonan mengenai pencaplokan tanah dan dibuatnya suatu perjanjian;
- atas penolakan untuk mencaplok situs tersebut. Pemberitahuan dengan mengacu pada ketentuan undang-undang dikirimkan kepada pemohon.
5. Apabila ada keputusan positif untuk menambah bidang tanah, badan yang berwenang akan mengatur hal-hal yang diperlukan pekerjaan kadaster tentang akuntansi wilayah yang dibentuk. Untuk melakukan ini, Anda memerlukan paspor kadaster kepemilikan tanah.
6. Dalam waktu satu bulan setelah penyerahan dokumentasi, otoritas kadaster mempersiapkannya rancangan perjanjian tentang pencaplokan tanah, yang dikirimkan kepada pemohon untuk ditandatangani.
7. Setelah menandatangani perjanjian tersebut, perlu mengunjungi otoritas Rosreestr dan mendaftarkan hak milik pada kepemilikan tanah yang terbentuk.
Prosedur untuk menambah sebidang tanah dengan cara aneksasi penting baik bagi pemilik real estat tersebut maupun bagi negara, yang dengan demikian menerima dana tambahan terkait dengan pendaftaran penambahan.
Untuk karakter lembut dia dijuluki “Yang Paling Tenang”, namun politiknya sama sekali tidak tenang. Dia melegitimasi konsep "otokrat", mencaplok Tepi Kiri Ukraina, dan membawa perbatasan negara ke dalamnya Samudra Pasifik.
Aneksasi Tepi Kiri Ukraina
Selalu ada pernyataan yang meremehkan antara Rusia dan Polandia: di bawah Alexei Mikhailovich, batu sandungan menjadi Tanah Ukraina, beberapa di antaranya hilang oleh Rus selama invasi Mongol-Tatar. Terlepas dari kenyataan bahwa sejumlah sejarawan pro-Polandia menuduh Alexei Mikhailovich melakukan “kekejaman di Asia”, bukti dari orang-orang sezaman dengan peristiwa tersebut menunjukkan sebaliknya.
Pada tahun 1654, seorang bangsawan dari Vilna melaporkan dengan penuh kekhawatiran: “Orang-orang berdoa kepada Tuhan agar Moskow datang,” “Orang-orang memusuhi kami, di mana pun mereka berada. nama kerajaan menyerah dan melakukan lebih banyak kerugian dari Moskow; kejahatan ini akan terus menyebar; kita harus waspada terhadap sesuatu seperti perang Cossack.”
DI DALAM dalam hal ini kita berbicara tentang kemungkinannya perang saudara, konflik agama. Pada saat itu, ikatan budaya dan nasional di antara penduduk Tepi Kiri Ukraina belum hilang; penduduk negeri-negeri Ortodoks menderita di bawah serangan “kuk Latin”. Orang-orang yang berbeda keyakinan secara otomatis menjadi “kelas dua”. Situasi ini dipicu oleh penyebaran wabah. Dengan latar belakang kerusuhan umum, seorang pemimpin menonjol dalam gerakan separatis - pemimpin Cossack, Bogdan Khmelnitsky, yang tidak mampu mencapai pemerintahan sendiri dari Persemakmuran Polandia-Lithuania Zaporozhye Sich. Hetman menoleh ke Tsar Moskow dengan permintaan untuk mendukungnya perjuangan nasional dan menerima “di bawah kekuasaan Tsar Moskow.” Alexei Mikhailovich setuju, mengorbankan akses ke Laut Baltik. Rusia tidak bisa berperang di dua front. Dimulai perang berdarah dengan Polandia, sebagai akibatnya negara Rusia menerima Tepi Kiri Ukraina, Kyiv, dan tanah Smolensk dan Chernigov kembali.
Ngomong-ngomong, dekrit kerajaan pada masa itu membuktikan keinginan Alexei untuk membatasi dirinya pada “ sedikit darah" Dia memerintahkan untuk tidak membakar kota-kota, dan membiarkan mereka yang menyerah pada belas kasihan pemenang untuk pergi tanpa hambatan. Bangsawan yang tersisa dapat dengan bebas bersumpah setia kepada raja baru dan mempertahankan hak istimewa mereka.
Berjuang untuk Baltik
Sejalan dengan Perang Rusia-Polandia Penguasa yang Tenang mencoba “membuka jendela ke Eropa” dan memberi negara Rusia akses ke Laut Baltik. Pada bulan Oktober 1655, sekitar enam bulan setelah berakhirnya perjanjian dengan Khmelnitsky, duta besar Austria mengunjungi Alexei Mikhailovich dan mencoba meyakinkan tsar untuk berdamai dengan Persemakmuran Polandia-Lithuania dan mengerahkan seluruh kekuatannya ke dalam perang dengan Swedia yang sedang berkembang. Jika menang, Moskow bisa mencaplok seluruh negara Baltik. Yang Pendiam menolak perdamaian dengan Polandia; masalah melindungi saudara-saudara Ortodoksnya merupakan hal yang sangat penting baginya. Penting untuk melancarkan perang di dua front: pasukan Rusia menduduki beberapa wilayah secara strategis kota-kota penting di Livonia - Yuriev, Kukonois, Dinaburg, tetapi mereka tidak dapat merebut Riga. Perjanjian Kardis membatalkan semua keberhasilan militer Rusia. Keluar ke Laut Baltik harus ditunda selama setengah abad lagi.
Ke Samudera Pasifik
Jika di bawah Mikhail Fedorovich negara Rusia diperluas ke Laut Okhotsk, lalu kapan Alexei yang pendiam ia tumbuh hingga ke Samudera Pasifik, kemudian berubah menjadi Rusia negara bagian terbesar perdamaian. Pada tahun 1648, Cossack Semyon Ivanovich Dezhnev dan rekan-rekannya berhasil mengatasinya kapal laut- "kochakh" - selat yang memisahkan Eurasia Amerika Utara. Sekitar waktu yang sama, penjelajah Rusia Poyarkov dan Khabarov melakukan perjalanan ke Amur dan menjadikan penduduk wilayah tersebut menjadi kewarganegaraan Rusia. Meskipun ada perintah dari penguasa untuk menjadikan penduduk asli Siberia sebagai warga negara “dengan kasih sayang dan salam”, orang yang melayani Mereka sering melakukan kekerasan - mereka mengambil bulu yang berharga dengan paksa dan mengenakan upeti yang sangat tinggi.
Dengan penguasaan Timur Jauh hubungan dengan Tiongkok membaik. Kaisar Dinasti Qin memperlakukan misi Rusia dengan kesombongan khusus yang menjadi ciri khas raja-raja Asia. Menurut gagasan Tiongkok tentang tatanan dunia, kedatangan dari negeri yang jauh berarti penyebaran pengaruh baik kaisar ke seluruh dunia dan menjadi buktinya. kekuatan yang lebih besar itu, semakin jauh jarak tanah pengunjungnya.
Oleh karena itu, di istana kekaisaran, “orang-orang dari jauh” mendapat sambutan hangat. Kesalahpahaman orang Rusia terhadap tradisi Tiongkok terkadang menyebabkan insiden diplomatik. Jadi, pada tahun 1670, gubernur Danila Arshinsky mengirim misi ke kaisar Tiongkok, dengan tujuan meyakinkan dia untuk menjadi bawahan Tsar Rusia. Pernyataan tersebut sangat ceroboh sehingga para pejabat menerjemahkan pesan tersebut secara terbalik, memberi tahu kaisar bahwa pihak Rusia sendiri telah membawakannya surat penyerahan, memintanya untuk menjadikan mereka sebagai warga negara. Uskup mengapresiasi langkah ini, para duta besar mendapat sambutan yang paling ramah, mereka bahkan dianugerahi audiensi kekaisaran - suatu kehormatan yang belum pernah terdengar di kalangan masyarakat Tiongkok.
Penguasa otokratis
Terlepas dari julukannya, Alexei tidak menerapkan kebijakan “tenang”. Di bawahnya, otokrasi dikonsolidasikan di Rus'. Pada awal pemerintahan Alexei, monarki perwakilan-perkebunan berkembang pesat di negara tersebut: tsar tidak dapat mengambil langkah tanpa persetujuan Boyar Duma, di tahun-tahun awal pemuda itu sepenuhnya dikendalikan oleh gurunya, boyar Morozov. Sejarawan Kostomarov menulis tentang tsar: “Alexei Mikhailovich, yang menganggap dirinya otokratis dan tidak bergantung pada siapa pun, selalu berada di bawah pengaruh salah satu pihak.”
Sebaliknya, orang-orang sezamannya, terutama duta besar asing, mengenang: “Alexei Mikhailovich, tidak seperti ayahnya, adalah seorang otokrat dan “memerintah negaranya sesuai dengan keinginannya sendiri.” Duta Besar Kekaisaran A. Meyerberg juga mencatat bahwa Tsar Alexei berperilaku seperti master sejati di Boyar Duma. 
Meski baik hati, jika perlu, raja juga bisa bersikap kejam. Pemberontakan Stepan Razin tenggelam dalam darah, lawannya dibantai secara brutal reformasi gereja nikon. Di bawah Alexei, istilah "otokrat" disetujui, dan untuk nama barunya, Yang Pendiam siap menumpahkan darah. Menurut memoar orang-orang sezaman, kegagalan untuk mempertahankan gelar yang benar sama dengan tindak pidana - seseorang dapat dicambuk atau bahkan dieksekusi.
Alexei mengakhiri pengaruh luas Boyar Duma, membangun sistem perintah, khususnya Perintah Urusan Rahasia - badan pengawas yang mengendalikan kegiatan struktur lain. Alexei juga melanggar tradisi lain istana Rusia dengan mendeklarasikan pewaris takhta, putra sulungnya Fedor, semasa hidupnya.
Ibukota Ortodoksi
Ada legenda tentang religiusitas Raja Pendiam. Menurut orang-orang sezamannya: “tidak ada raja yang bisa melampaui dia dalam ketegasan agama.” Orientasi Ortodoks umumnya merupakan ciri khas seluruh kebijakan Alexei Mikhailovich. Keinginan utamanya, yang kemudian menjadi ciri integral otokrasi Rusia, adalah memperkuat hubungan dengan masyarakat ortodoks: pembebasan Ukraina dari “kuk Katolik”, pembentukan hubungan persahabatan dengan para pangeran Transylvania, dan bahkan dengan Serbia, Bulgaria dan Yunani yang berada di bawah Turki. Konsep lama Moskow sebagai penerus Konstantinopel, “Roma Ketiga” yang baru, kini memperoleh relevansi baru. Koreksi terjemahan buku-buku dogmatis yang terkenal, yang menyebabkan munculnya Orang-Orang Percaya Lama, kancah internasional menetapkan peran Rusia sebagai pembela orang-orang yang seagama dan menetapkan Moskow status ibu kota Ortodoksi.
Pertama di Eropa
Peter I jelas memiliki kecintaan turun-temurun terhadap segala sesuatu yang berbau Eropa. Ayahnya Alexei Mikhailovich menyukai “keingintahuan” Barat. Bahkan sebagai seorang anak, dia dibesarkan dalam bahasa “Jerman lembaran yang dicetak", dan di masa mudanya, gurunya Boris Morozov memesankannya beberapa gaun berpotongan Prancis dan Inggris. Dia tertarik sejarah Eropa dan politik, menjadi negara pertama yang membaca media Eropa! Surat kabar berbahasa Inggris, Prancis, Belanda, dan lainnya diterjemahkan khusus untuknya di Prikaz Duta Besar.
Di bawah pemerintahan Alexei, duta besar asing semakin sering datang ke istana untuk merayakan kemegahan oriental istana kerajaan. Ketika pada hari libur Alexei meninggalkan kamarnya dan “pergi ke tengah-tengah masyarakat”, prosesi kerajaan berubah menjadi acara yang luar biasa.
“Istana penguasa Moskow begitu indah dan ditata sedemikian rupa sehingga hampir tidak ada satu pun raja Kristen yang bisa melampaui raja Moskow dalam hal ini,” orang Inggris Collins tidak menyembunyikan kekagumannya, sambil merenungkan iring-iringan kerajaan.
Sedangkan patronase punya motif tersendiri. Alexei ingin melampaui semua istana kerajaan di dunia, terutama Prancis. Wisatawan pada waktu itu merayakan kompetisi korespondensi antara Alexei Mikhailovich dan Louis XIV: keduanya sangat peduli dengan ritual dan kemegahan pekarangan, perjalanan, dan perburuan mereka. Mereka bahkan disebut: “Raja Matahari” dan “Raja Matahari”.
hukum baru
Dibuat untuk menandingi otokrat yang lembut hukum baru, menggabungkan pusat yang kuat kekuasaan kerajaan dengan pemerintahan mandiri rakyat terpilih di tingkat lokal - Kode Dewan Tsar Alexei. Hak-hak subyek termasuk kesempatan untuk memilih zemstvo dan tetua komunitas, juru sita zemstvo, juru tulis, pencium, sotskie, dan “praduga tak bersalah” yang terkenal dilindungi dari kesewenang-wenangan. pejabat senior. Klyuchevsky menulis yang berikut tentang undang-undang baru yang mendahului Eropa: “Kedua sumber kekuasaan pemerintah - pilihan publik dan wajib militer pemerintah - pada saat itu tidak bertentangan satu sama lain, tetapi melayani AIDS untuk satu sama lain." “Tidak ada negara di dunia yang memiliki pemerintahan mandiri yang setara dengan Moskow pada saat itu,” lapor sejarawan Solonevich lainnya. Tapi bagi para petani Kode Katedral menjadi menentukan. Mulai sekarang, peralihan dari satu pemilik tanah ke pemilik tanah lainnya pada Hari St. George dilarang dan pencarian buronan terbuka diumumkan. Perbudakan didirikan di Rusia.
Pertama
Yang saya lakukan adalah mengetahui bahwa menurut Peraturan Penggunaan dan Pembangunan Lahan (LRU) di kota saya, luas minimal kavling yang baru dibentuk adalah 6 hektar, artinya saya bisa mengajukan pembelian kavling seluas 2,4 hektar. tanpa penawaran, karena luasnya kurang dari standar.
Kedua
Perlu diketahui apakah tanah tersebut bebas dan disewakan atau digunakan bersama, serta di zona penggunaan manakah menurut Zona Penggunaan Tanah kavling bebas tersebut berada. Untuk melakukan ini, saya menulis permohonan kepada Pemerintah setempat dengan permintaan untuk memberi saya Ekstrak dari PZZ untuk sebidang tanah tertentu seluas 10 hektar dengan nomor kadaster tertentu dan bidang tanah yang berdekatan. Saya melampirkan cetakan dari Peta Umum Rosreestr dengan gambar saya ke aplikasi. Setiap orang harus dapat bekerja dengan Peta Kadaster Publik. Tepat 30 hari kemudian, saya menerima tanggapan resmi dengan diagram, yang darinya saya memahami bahwa tanah yang saya klaim benar-benar gratis dan saya dapat memulai prosedur pendaftaran.
Ketiga
Saya memesan dari seorang insinyur kadaster diagram lokasi sebidang tanah pada rencana kadaster wilayah tersebut, untuk dua ribu rubel dalam waktu tiga hari skema tersebut sudah siap. Faktanya adalah pernyataan tentang pencaplokan situs tersebut Hanya pola yang sudah ditetapkan yang harus dilampirkan dan tidak ada hal lain yang diperhitungkan.
Keempat
Baru sekarang saya telah mengajukan permohonan kepada Administrasi dengan permintaan untuk mencaplok sebidang tanah menjadi milik saya, melalui redistribusi dari wilayah kota dengan permohonan untuk sebidang tanah lama dan Skema untuk situs baru. Tentu saja dimungkinkan untuk segera mengajukan aplikasi ke Administrasi dan kemudian menunggu persetujuan atau penolakan, tetapi saya memutuskan untuk mencari tahu terlebih dahulu apa daerah terlampir cocok untuk tujuan ini, dan kemudian memulai prosedur pendaftaran di memiliki untuk memastikan hasil yang positif.
Kelima
Setelah 30 hari, saya diundang untuk menandatangani Protokol Komisi Pertanahan, dan dari sana saya belajar tentang solusi positif terhadap masalah ini. Saya menandatangani Protokol, baru setelah itu saya diberi Resolusi yang menyetujui Skema tersebut daerah terlampir dan baru kemudian, berdasarkan Resolusi ini, insinyur kadaster melakukan survei dan persiapan geodesi bukan untuk sebidang kecil seluas 2,4 hektar, tetapi untuk seluruh sebidang besar di masa depan seluas 12,4 hektar. 45 hari lagi telah berlalu.
Keenam
Saya mengajukan permohonan berulang yang baru kepada Pemerintah setempat dengan permintaan untuk memberi saya kepemilikan sebidang tanah seluas 2,4 hektar dengan mendistribusikan kembali tanah dari properti kota dengan biaya dengan nilai kadaster penuh, yaitu 55.000 rubel pada waktu itu untuk 100 meter persegi. Sudah pada aplikasi ini saya melampirkan semua dokumen baru, Protokol, paspor kadaster untuk sebidang tanah yang baru dibentuk seluas 12,4 hektar.
Ketujuh
Setelah 30 hari, mereka menelepon saya dari Administrasi dan menawarkan untuk menandatangani Perjanjian tentang aneksasi situs melalui redistribusi kota tanah, dan membayar biaya pembelian tanah dalam waktu 10 hari setelah penandatanganan Perjanjian.
Kedelapan
Penyerahan dokumen untuk pendaftaran kepemilikan sebidang tanah baru seluas 12,4 hektar ke Rosreestr. Pertama, saya menulis permohonan untuk membatalkan kavling lama, dan kemudian permohonan baru untuk kavling baru seluas 12,4 hektar. Setelah 30 hari, saya menerima Sertifikat Pendaftaran Hak Milik baru untuk bidang tanah baru. Bea negara adalah 2.000 rubel, dan bukan 350 rubel untuk sebidang tanah tanpa bangunan, karena ada bangunan tempat tinggal di sebidang tanah yang sudah diperbesar ini.
Seluruh prosedur pendaftaran memakan waktu 9 bulan, total biaya termasuk uang tebusan adalah 153.000 rubel, uang tebusan adalah 137.000 rubel, dan sisanya adalah biaya tak terduga untuk pendaftaran, survei tanah, dan sewa. Ada juga nuansanya, bisa dibilang, saya terpaksa membayar sewa atas kavling yang dibeli sejak tahun 2009, karena sudah sekian lama saya memiliki rumah ini, maka pihak Pemprov menilai sebenarnya saya telah menggunakan kavling tersebut selama ini. Karena harga sewanya murah, hanya 7.800 rubel, saya tidak membantah, meskipun saya masih tidak mengerti betapa sahnya hal ini di pihak Pemerintah.
Saya berbagi pengalaman pribadi saya, yang akan berguna bagi semua orang yang ingin mencaplok sebidang tanah tambahan, serta mereka yang terlibat dalam kegiatan desain.
Pada tanggal 1 Maret, sebuah undang-undang mulai berlaku yang memberikan warga negara kesempatan untuk memperluas batas-batas bidang tanah mereka yang berdekatan dengan tanah negara bagian dan kota dengan mendaftarkan “tambahan” ( hukum federal tanggal 23 Juni 2014 No.171-FZ" "). Mari kita cari tahu dari jenis tanah apa tanah itu bisa dibuat, seberapa mahal harganya, dan bagaimana cara mengatur penambahan luas lahan Anda dengan benar.
"Perezka": apa itu dan dimakan dengan apa?
“Peningkatan” adalah bertambahnya luas sebenarnya dari suatu bidang tanah karena tanah yang diduduki tanpa izin. Sebelumnya, tindakan seperti itu dilarang, namun hal ini tidak menghalangi sebagian warga untuk memasang pagar sendiri dan merebut wilayah orang lain. Seiring waktu, ada begitu banyak tanah yang diduduki secara ilegal sehingga pembuat undang-undang memutuskan untuk mengizinkan warga meresmikan “tambahan” ini, dan bagi mereka yang hanya bermimpi untuk menambah luas lahan mereka dan menghilangkan ketidakteraturan perbatasan mereka, untuk melakukan hal ini. secara resmi dan dengan sedikit biaya. Dengan demikian, sebuah undang-undang muncul dalam Kode Tanah Federasi Rusia, yang mengatur prosedur redistribusi tanah negara bagian, kota dan swasta, yang mulai berlaku pada 1 Maret.
Norma baru ini berlaku untuk wilayah yang dimiliki oleh warga negara dan berbatasan dengan wilayah negara bagian dan kota. Tanah yang menjadi biaya “penambahan” tersebut tidak boleh merupakan wilayah publik, juga tidak dapat melampaui “garis merah” - garis yang menandai batas-batas komunikasi, jalan raya dan objek linier lainnya - atau termasuk dalam zona teritorial lain. Mari kita ingat kembali bahwa zona teritorial adalah zona di mana aturan penggunaan lahan dan pembangunannya menetapkan batas-batas dan menetapkan peraturan perencanaan kota (). Anda dapat mengetahui zona teritorial mana yang dimiliki sebidang tanah tertentu di situs web resmi entitas kota tertentu atau situs web pemerintah kota (komite yang bertanggung jawab atas administrasi). Biasanya, sumber daya ini berisi peta yang menunjukkan batas-batas wilayah tertentu dengan warna. zona teritorial– ini memungkinkan Anda menemukan sebidang tanah yang menarik bagi pengguna dan menentukan di dalam zona teritorial mana lokasinya.
Pemilik tanah yang diperuntukkan bagi pertanian anak perusahaan pribadi, berkebun sayur, hortikultura, pertanian dacha dan pembangunan perumahan individu dapat mengajukan permohonan pendaftaran “cut-off”. Sementara itu, sebagai akibat dari redistribusi tanah, luas bidang tanah tidak boleh melebihi luas maksimum, ditetapkan oleh peraturan penggunaan lahan dan pengembangan wilayah dalam zona perencanaan kota (). Aturan-aturan ini juga dapat ditemukan di situs web ini. Misalnya, di Serpukhov dekat Moskow, luas lahan maksimum untuk konstruksi adalah rumah kecil untuk satu apartemen (dengan tinggi bubungan atap hingga 9 m dan panjang hingga 16 m) luasnya 200 meter persegi. M.
Masalah harga
Jumlah pembayaran untuk sebidang tanah yang ingin “ditambahkan” oleh warga negara ke sebidang tanah yang sudah ada ditentukan oleh pemilik tanah - negara bagian, subjek federasi atau kotamadya - tergantung pada kepemilikannya (). “Untuk menghitung harga akhir dari sebidang tanah yang “dipotong”, cukup diketahui luasnya, nilai kadasternya dan besarnya pembayaran untuk “dipotong”, yang ditetapkan oleh pemilik tanah sebagai persentase dari nilainya. ,” jelas deputi tersebut direktur umum perusahaan hukum "Prime Lex" Alexander Agafonov.
Nilai kadaster dapat diketahui, misalnya dari Peta Kadaster Publik yang diposting di website Rosreestr. Jika sumber daya ini tidak berisi informasi yang diperlukan, kami menyarankan Anda melihat bagian “Layanan” (subbagian “Informasi referensi tentang objek real estat online”) dan mencari nilai kadaster di sana. Untuk melakukan ini, Anda perlu mengetahui nomor kadaster atau kondisional dari situs atau alamatnya. Selain itu, Anda dapat mengirim permintaan elektronik ke Rosreestr. Dalam hal ini, lembaga harus memberikan tanggapan selambat-lambatnya lima hari setelah menerima permintaan (). Pemohon mempunyai hak untuk memilih yang terbanyak bentuk yang dapat diterima tanggapan - email (untuk ini Anda perlu menunjukkan alamatnya di aplikasi) atau surat kertas (Anda harus menunjukkannya di aplikasi alamat pos, ke mana ia harus tiba, atau cabang mana pun dari Russian Post, post restante). Dalam kasus pertama, Anda harus membayar bea negara sebesar 150 rubel. (pembayaran harus dipindai dan dilampirkan pada permintaan), yang kedua - 400 rubel.
“Harga “kavling tambahan” mungkin akan relatif lebih rendah dari harga pasar, karena menggunakan kavling-kavling yang beredar dengan cara lain itu bermasalah, namun kenyataannya sudah lama digunakan oleh warga untuk keperluan mereka sendiri dan bahkan sering kali dipagari,” kata SERGIS, mitra pengelola Asosiasi Pengacara Republik Tatarstan Timur Sergeev. Memang, ketika mencaplok sebidang tanah dari tanah federal, seorang warga negara hanya perlu membayar 15% dari nilai kadasternya ().
Tata cara pembuatan “cut-off”
Redistribusi tanah dilakukan atas dasar kesepakatan antara pemohon dan instansi yang berwenang. Badan yang berwenang adalah badan pemerintah daerah yang kewenangannya meliputi pembuangan tanah negara bagian atau kota. Di wilayah Moskow, ini adalah Pemerintah Wilayah Moskow atau badan eksekutif pusat kekuasaan negara wilayah Moskow yang diberi wewenang olehnya (). Kepada departemen-departemen inilah mereka yang ingin memperluas batas-batas bidang tanah mereka harus menyerahkan salinan dokumen hak milik, permohonan redistribusi dan proyek untuk mensurvei wilayah di mana bidang tanah itu berada (). Jika tidak ada proyek survei tanah, pemohon harus menyiapkan diagram tata letak bidang tanah atas biayanya sendiri. Dokumen ini dibuat oleh insinyur kadaster berdasarkan data survei geodesi (). Biaya rata-rata penyusunan tata letak sebidang tanah adalah sekitar 5 ribu rubel.
30 hari kalender setelah menerima semua dokumen, badan yang berwenang membuat keputusan persetujuan skema baru lokasi sebidang tanah atau penolakan untuk membuat perjanjian redistribusi. Wakil Direktur Jenderal perusahaan hukum "InvestConsult Systems", Ph.D. N. Anastasia Mitrokhina berpendapat bahwa pada tahap inilah permasalahan utama dapat timbul: misalnya, bidang tanah tersebut mungkin telah dialihkan ke dalam kategori tanah umum atau termasuk dalam wilayah pengembangan sesuai dengan rencana pengembangan wilayah. Anda juga dapat mengetahuinya di situs web Rosreestr.
Kode Tanah Federasi Rusia berisi daftar alasan penolakan untuk mendistribusikan kembali bidang tanah (). Misalnya, seorang warga negara tidak akan bisa “menebang” tanah yang peredarannya terbatas, diperuntukkan bagi kebutuhan negara bagian atau kota, atau dilelang. “Jika redistribusi itu merugikan hak-hak pengguna tanah, pemilik tanah, penggarap tanah atau penerima hipotek, maka harus dilakukan dengan persetujuan mereka , izin bank akan diperlukan,” jelas Alexander Agafonov. Masalah-masalah lain mungkin timbul, yang sebagian besar terkait dengan ketidakpastian tatanan baru. “Tidak diketahui bagaimana harus bertindak dalam situasi di mana beberapa orang mengklaim sebidang tanah sekaligus - tidak ada aturan yang dapat menyelesaikan perselisihan ini,” keluh kepala Departemen Konsultasi Hukum dari kelompok audit dan konsultasi. “Keahlian Fin” Victor Demidov.
Jika keputusan badan yang berwenang positif, maka warga negara harus mengatur dan membiayai pekerjaan pendaftaran kadaster seluruh bidang tanah yang terbentuk sebagai hasil redistribusi (). Seperti yang dijelaskan Kementerian Pembangunan Ekonomi Rusia kepada portal GARANT.RU, yang sedang kita bicarakan tidak hanya mengenai bidang tanah milik warga yang batas-batasnya diperluas, tetapi juga mengenai tanah negara (kota) yang menjadi sebab terjadinya perluasan tersebut. Selain itu, pekerjaan tersebut harus dibayar terlepas dari luas situs negara bagian (kota) yang digunakan untuk redistribusi. “Biaya jasa insinyur kadaster sangat bervariasi tergantung pada kompleksitas pekerjaan dan wilayah tempat pekerjaan itu dilakukan. Misalnya, di distrik Mozhaisk di wilayah Moskow, mendaftarkan sebidang tanah untuk pendaftaran kadaster akan menelan biaya sekitar 10 ribu. rubel, dan masuk Wilayah Leningrad- sudah 30 ribu rubel. Pengeluaran ini merupakan pembayaran yang tidak dapat dihindari bagi pemohon atas kesempatan untuk menambah wilayah secara legal dan memperoleh kepemilikan tanah dengan persyaratan preferensial,” catat Alexander Agafonov.
Setelah menerima paspor kadaster untuk sebidang tanah baru, warga menyerahkannya kepada badan yang berwenang, yang menandatangani rancangan perjanjian tentang redistribusi bidang tanah, dan kemudian mengirimkannya kepada pemohon untuk ditandatangani. Warga negara wajib menandatangani perjanjian ini dalam waktu 30 hari sejak tanggal penerimaannya (). Pembayaran atas tanah yang dibeli dilakukan dalam waktu satu bulan sejak tanggal penandatanganan perjanjian. Paket cicilan dan pembayaran yang ditangguhkan tidak disediakan.
Konsekuensi dari pendaftaran "cut-off"
Pendaftaran “bidang tanah tambahan” bermanfaat bagi warga negara dan negara, karena bendahara akan menerima tambahan dana dalam bentuk pembayaran untuk bidang tanah tersebut. Selain itu, total volume tanah pribadi akan meningkat, yang kini akan dikenakan pajak dan berpartisipasi penuh dalam sirkulasi sipil. “Dan peluncuran mekanisme seperti itu akan memerlukan pembaruan informasi dari kadaster real estat negara,” tambah kepala praktik real estat. Firma hukum"Asal" Artur Starikov. Alexander Agafonov mengatakan bahwa di Barat tidak ada pengalaman dalam mendistribusikan kembali tanah antara warga negara dan negara - di sebagian besar negara-negara Eropa semua bidang tanah sudah lama ada. milik pribadi. Dan di Amerika Serikat, meskipun tanah federal dapat dialihkan kepada warga negara, tetapi hanya dalam kasus di mana negara bagian tidak dapat menggunakan situs tersebut secara efektif, dan penjualannya akan berkontribusi pada pengembangan wilayah tersebut atau pencapaian tujuan manfaat sosial lainnya.
Secara umum, para ahli GARANT.RU menilai positif hal baru dalam redistribusi tanah. Namun, tidak semuanya berjalan mulus: karena kurangnya peraturan dan pengalaman yang diperlukan dalam menerapkan standar baru tahap awal Warga negara dan badan yang berwenang mungkin mengalami kesulitan dalam mendaftarkan “tambahan”.
