Kesadaran dan perilaku kepribadian sosial. Pengatur sosio-psikologis perilaku manusia

Tanggung jawab untuk menerima dan memproses dokumen untuk pendaftaran real estat pada awalnya diberikan kepada pusat multifungsi segera setelah diperkenalkan pada tahun 2010. Saat ini, kantor MFC bisa dibilang menjadi tempat utama penerimaan dokumen transaksi jual beli dari perorangan. Institusi beroperasi dalam format “one-stop shop” dan memungkinkan Anda menyelesaikan semua permohonan yang diperlukan untuk pengalihan hak kepemilikan dengan cepat dan nyaman.

Jika Anda memerlukan bantuan yang bersifat hukum (Anda memiliki kasus yang rumit dan Anda tidak tahu cara mengisi dokumen, MFC secara tidak masuk akal memerlukan dokumen dan sertifikat tambahan atau menolaknya sama sekali), maka kami menawarkan nasihat hukum gratis:

• Untuk penduduk Moskow dan Wilayah Moskow -
• Wilayah Federasi Rusia -

Perjanjian jual beli dan pendaftarannya di MFC

Jual beli real estate merupakan salah satu cara untuk mengalihkan hak dari pemilik sebelumnya kepada pemilik sekarang. Undang-undang mengatur tentang wajib bentuk tertulis transaksi real estat (Pasal 131 KUH Perdata). Tidak terkecuali perjanjian jual beli (selanjutnya disebut PSA). Mereka adalah:

• formulir notaris wajib apabila transaksi terjadi dengan kepemilikan bersama atau dengan harta anak di bawah umur;
• sederhana secara tertulis(selanjutnya disebut PPF) dalam semua situasi lainnya.

DCT baik dalam bentuk PPF maupun dalam bentuk notaris wajib didaftarkan (Pasal 164 KUH Perdata). Hanya setelah disahkannya transaksi tersebut dianggap mulai berlaku.

MFC bukanlah otoritas registrasi; MFC meneruskan semua dokumen yang diterima ke divisi teritorial Rosreestr, di mana fakta transaksi sudah dicatat. Oleh karena itu, pengalihan kepemilikan dianggap selesai bukan sejak surat-surat tersebut diserahkan ke pusat multifungsi, tetapi sejak informasi yang relevan dimasukkan ke dalam Daftar Real Estat Negara Terpadu.

Semua transaksi real estat harus dicatat dalam Terpadu daftar negara real estat (USRN) berdasarkan 218-FZ. Pemegang utama Daftar Negara Bersatu adalah Kementerian Kehakiman dan divisi teritorialnya - kantor Rosreestr.

MFC dan Rosreestr adalah dua organisasi yang berbeda; yang pertama hanya menjalankan fungsi “perantara negara” sehubungan dengan yang kedua tanpa menambah jumlah bea negara.

Besaran bea negara

1. Saat menjual apartemen atau garasi:
   • 2 t.r. untuk individu;
   • 22tr. untuk badan hukum;
2. Saat mendaftarkan tanah untuk tujuan apa pun – 350 rubel.

Pusat multifungsi dan layanan pendaftaran memiliki rincian pembayaran yang berbeda. Jika Anda menyetor uang menurut Rosreestr, tanda terimanya tidak akan cocok untuk MFC.

Dokumen yang diperlukan

Sebelum diperkenalkannya MFC, dilakukan penambahan sertifikat yang diperlukan pendaftar yang akrab. Impersonalitas layanan telah membuat penyesuaian; sekarang Anda perlu mengumpulkan paket dokumen dengan hati-hati dan selengkap mungkin jika Anda ingin segera menjual apartemen atau pondok, karena tidak adanya selembar kertas terpisah dapat menyebabkan penangguhan. Daftar dokumen yang diperlukan tergantung pada detail transaksi itu sendiri. Semua makalah dapat dibagi menjadi wajib dan wajib sesuai dengan keadaan. Yang wajib meliputi:

Selain itu, dokumen yang diperlukan untuk memproses transaksi dibagi tergantung pada situasi kehidupan. Jadi, untuk pembelian dan penjualan apartemen standar, Anda memerlukan:

• kutipan dari daftar rumah (membeli apartemen juga berarti menerima ekstrak arsip lengkap);
• EZhD dan salinan rekening pribadi keuangan.

Dalam hal pemindahtanganan properti anak di bawah umur, MFC akan mewajibkan:

• akta kelahiran (jika penjual atau pembeli berusia di bawah 14 tahun);
• persetujuan dari otoritas perwalian;
• persetujuan tertulis untuk menyelesaikan transaksi dari orang tua atau wali anak jika ia berusia antara 14 dan 18 tahun.

Dokumen lain tentang status pelamar dan real estat mungkin juga diperlukan:

• persetujuan notaris dari pasangan (jika barang itu dibeli selama perkawinan atau pembelinya sudah menikah);
• penolakan hak memesan efek terlebih dahulu oleh tetangga (khas untuk kamar di apartemen komunal);
• perjanjian hipotek, perjanjian pinjaman dan hipotek (jika transaksi yang melibatkan dana kredit terdaftar);
• sertifikat penyetoran saham dan keanggotaan GSK (untuk pembelian atau penjualan garasi);
• bukti dokumenter pemeriksaan kesehatan (tidak selalu diperlukan, tetapi diperlukan bagi pembeli jika pemiliknya tidak mampu atau lanjut usia; harga layanan tergantung pada tingkat keparahan penyakit dan didiskusikan secara individual dengan dokter).

Tata cara dan syarat-syarat pendaftaran jual beli

Untuk membuat kontrak jual beli apartemen (berbagi, sebidang tanah, kamar, dll.) tidak perlu mendaftar terlebih dahulu di MFC. Penerimaan warga dapat dilakukan berdasarkan siapa yang datang lebih dulu. Sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia, Anda dapat memilih cabang mana pun dari ini struktur pemerintahan terlepas dari pendaftaran dan lokasi properti yang diasingkan. Di situs web MFC atau peta Yandex terdapat alamat semua kantor dengan nomor telepon dan jam kerja.

Jika Anda ingin mengurangi waktu tunggu, sebaiknya buat janji temu secara online dengan indikasi yang tepat layanan yang diminta. Di beberapa wilayah, janji temu dapat dilakukan melalui telepon. Dalam hal ini, karyawan organisasi diharuskan tidak hanya memberikan rinciannya, alamat fasilitas dan tanggal kunjungan kantor, tetapi juga jumlah peserta dalam transaksi.

Pendaftaran pembelian dan penjualan apartemen atau real estate lainnya melalui MFC memiliki sejumlah fitur yang tidak khas untuk Kamar Pendaftaran:

• pendaftaran transaksi yang melibatkan pusat multifungsi membutuhkan waktu 2 hari lebih lama (kali ini diperlukan untuk mengirimkan paket kertas ke Rosreestr dan kembali);
• Jadwal kerja MFC (biasanya dari jam 8-00 hingga 20-00, beberapa cabang beroperasi pada hari Sabtu dan Minggu) nyaman bagi sebagian besar warga, karena memungkinkan Anda mengunjungi organisasi setelah bekerja, tidak seperti Rosreestr (kantornya biasanya buka sampai pukul 18.00);
• di pusat multifungsi Anda dapat membayar bea negara lebih cepat, karena terdapat ATM di setiap cabang;
• Di MFC Anda dapat membuat salinan gratis dokumen yang diperlukan untuk penjualan dan pembelian apartemen atau real estat lainnya.

Penyerahan dokumen untuk pendaftaran terjadi setelah penyerahan uang kepada penjual, sehingga para pihak terlebih dahulu mengunjungi bank atau membayar tunai di notaris (di kafe, di mobil - semuanya tergantung jumlah transaksi dan keinginan). peserta), menyepakati nuansa, menyusun kontrak penjualan dan sertifikat penerimaan, dan kemudian pemilik secara pribadi menulis tanda terima yang mengonfirmasi penerimaan uang untuk penjualan properti. Baru kemudian para pihak yang bertransaksi pergi ke MFC.

Pembeli dan penjual menyerahkan dokumen transaksi kepada pegawai pusat multifungsi. Spesialis melakukan pemrosesan awal surat-surat tersebut, memeriksa keasliannya, dan juga memeriksa penampilan pembawa dengan foto di paspor. Jika semuanya baik-baik saja, ia mengambil dokumentasi dan mengeluarkan tanda terima kepada para pihak yang menunjukkan tanggal kunjungan kembali ke organisasi dan nomor seri banding.

Pendaftaran standar perjanjian jual beli apartemen di MFC (baik garasi maupun sebidang tanah) berlangsung 9 hari (atau 5 hari jika ada hipotek).

Rosreestr dapat menangguhkan transaksi karena alasan yang tidak bergantung pada MFC. Agar tidak menunda prosedur pendaftaran, sebaiknya jangan menunggu pemberitahuan penangguhan telepon genggam atau surat, Anda harus melacak situasinya menggunakan nomor banding dari tanda terima (terletak di bawah tanggal penerimaan surat di sudut kiri atas). Anda dapat memeriksa kesiapan dokumen di website MFC atau melalui telepon saluran telepon panas. Kontak langsung dengan otoritas pendaftaran teritorial akan membantu mempercepat seluruh prosedur tanpa proses hukum.

Hasil layanan: pendaftaran pembelian, penangguhan atau penolakan

Sebagai hasil dari pembelian dan penjualan di MFC, kepemilikan objek tertentu akan dialihkan, yang akan tercermin dalam kutipan baru dari Daftar Real Estat Negara Bersatu.

Setelah memeriksa data yang diberikan, Rosreestr menangguhkan pendaftaran negara bagian jika mengetahui bahwa:

• pemohon, yang menyebut dirinya pemilik properti, tidak berhak membuang properti tersebut (misalnya, ia tidak dapat menjual apartemen, karena ia hanya pemilik sebagian);
• ada pembebanan atas properti (misalnya hipotek), tetapi tidak ada persetujuan dari penerima hipotek (kreditur) untuk transaksi tersebut;
• pembelian dan penjualan sebidang tanah di MFC saat ini tidak mungkin dilakukan, karena telah dikonversi dari bidang tanah dengan kategori berbeda (diperlukan pendaftaran ulang menjadi tanah dengan tujuan yang sama);
• dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran tidak disediakan atau dibuat secara tidak benar (misalnya, disertifikasi oleh orang yang tidak berwenang);
• dasar hak sebelumnya dinyatakan tidak sah di pengadilan, dll.

Daftar lengkap alasan penangguhan transaksi dijelaskan dalam Pasal 26 218-FZ. Rosreestr menangguhkan pendaftaran untuk jangka waktu tidak lebih dari tiga bulan. Diharapkan selama ini para pihak dapat menghilangkan sebab-sebab yang menghalangi terjadinya jual beli tersebut. Jika pemohon tidak setuju dengan kesimpulan organisasi, mereka berhak mengajukan ke pengadilan. Jika uji coba berhasil, negara bagian telah menetapkan pengurangan waktu pemrosesan sebesar 5 hari, baik untuk Ruang Pendaftaran maupun untuk MFC.

Kerugian utama dari pusat multifungsi dalam operasi pendaftaran transaksi real estat adalah kurangnya pengetahuan karyawan tentang seluk-beluk melakukan transaksi individu. spesies yang kompleks transaksi. Misalnya, jika penjual tidak membawa semua sertifikat yang diperlukan, yang keberadaannya menyiratkan pelaksanaan kontrak secara sah dan pengalihan hak kepemilikan, karyawan pusat tersebut akan menerima surat-surat tersebut, tetapi Rosreestr akan menangguhkan transaksi tersebut. Hal ini akan menunda operasi dan menyebabkan perjanjian diakhiri. Oleh karena itu, lebih baik mendiskusikan dan merencanakan transaksi kompleks untuk pembelian dan penjualan apartemen (tanah, rumah, garasi) terlebih dahulu dengan pengacara swasta atau makelar barang tak bergerak, dan baru kemudian mendaftar ke MFC.

Menerima nasihat hukum gratis

Jika Anda merasa telah menerima penolakan yang melanggar hukum untuk memberikan layanan di MFC atau sekadar berada dalam situasi yang memerlukan bantuan hukum, hubungi nomor yang disediakan atau tanyakan konsultan online dan kami akan mencoba membantu Anda. Hubungi dan dapatkan konsultasi hukum GRATIS!

• Untuk penduduk Moskow dan Wilayah Moskow -
• Petersburg dan Len. wilayah -
• Wilayah Federasi Rusia -

Perhatian! Saat menghubungi melalui formulir atau panggilan telepon Hanya pertanyaan KETAT yang dipertimbangkan Sifat HUKUM(penolakan layanan, kasus yang kompleks, situasi hukum perdata lainnya, bahkan TIDAK PERLU TERKAIT DENGAN MFC). Spesialis JANGAN BERKONSULTASI mengenai masalah yang terkait dengan portal LAYANAN PUBLIK, serta jam operasional, lokasi, prosedur rekaman elektronik dan kesiapan dokumen ke MFC.

Transaksi jual beli apartemen dapat diproses sepenuhnya melalui MFC: mulai dari pembuatan perjanjian hingga pendaftaran ulang hak milik.

Prosedur dalam kedua kasus tersebut akan sama dan biayanya sama, hanya waktu pemberian pelayanan publik yang berbeda.

Namun tidak semua orang mengetahui bahwa selain menjalankan fungsi perantara antara para pihak dalam transaksi jual beli dan Rosreestr, MFC juga memberikan layanan hukum.

Beberapa departemen di pusat tersebut telah mengorganisir pekerjaan pengacara berkualifikasi yang dapat membantu dalam penyusunan. Mereka dapat membantu mengisi kontrak menggunakan formulir khusus atau mempersiapkannya teks khusus dokumen dengan mempertimbangkan situasi spesifik.

Keuntungan melaksanakan perjanjian jual beli melalui MFC

Membuat perjanjian jual beli di MFC punya caranya sendiri keuntungan:

1. Opsi untuk menyelesaikan transaksi ini memungkinkan Anda membuat dan menandatangani perjanjian di satu tempat, yang sangat nyaman bagi kedua belah pihak.
2. MFC memiliki jaringan regional yang berkembang dan Anda dapat memilih lokasi kantor organisasi yang optimal.
3. Di MFC Anda dapat mendaftar waktu tertentu dan jangan buang waktu mengantri.
4. MFC memiliki jam buka yang nyaman (dari jam 8 pagi sampai jam 8 malam) dan biasanya menyediakan layanan tujuh hari seminggu.
5. Ketika membuat perjanjian dengan bantuan seorang pengacara, risiko untuk mengakuinya sebagai batal atau tidak sah akan menjadi minimal.

Tapi ada juga beberapa Kerugian melamar ke MFC:

1. Prosedur pendaftaran hak negara akan memakan waktu lebih lama karena harus mengirimkan dokumen melalui jasa kurir ke Rosreestr. Batas waktu diperpanjang 2-3 hari.
2. Anda harus membayar untuk menyusun kontrak. Selain itu, layanan pengacara dari MFC mungkin lebih mahal dibandingkan firma hukum pihak ketiga. Biaya perjanjian jual beli di MFC bisa 5-10 ribu rubel. Aspek harga inilah yang menjadi alasan mengapa masyarakat jarang datang ke pusat untuk mendapatkan kontrak.

Daftar dokumen yang diperlukan untuk MFC saat membeli apartemen

Untuk menandatangani perjanjian jual beli, para pihak harus menyepakati terlebih dahulu syarat-syarat penting transaksi (seperti harga transaksi, cara pembayaran dan tata cara transfer uang dari pembeli, dll), serta menyiapkan seperangkat dokumen.

Ini termasuk:

1. Paspor para pihak yang bertransaksi.
2. Dokumen hak milik dari penjual: perjanjian jual beli (yang telah dibuat sebelumnya), sertifikat atau, dll.
3. Dokumen yang menegaskan hak untuk membuang apartemen kepada penjual: sertifikat kepemilikan, kutipan dari Daftar Negara Bersatu/Daftar Real Estat Negara Bersatu.
4. Ekstrak dari Daftar Real Estat Terpadu yang menegaskan hak kepemilikan penjual dan tidak adanya pembebanan pada properti.
5. Rencana teknis dan penjelasan lokasi dari BTI.
6. Surat keterangan ketidakhadiran (jika ada, perlu disebutkan dalam kontrak syarat-syarat pencabutan pendaftaran setelah pengalihan hak kepemilikan kepada pembeli).
7. Surat keterangan tidak adanya (bila ada utang, maka dalam akad perlu ditetapkan syarat-syarat pelunasan utang itu: misalnya oleh penjual dari uang muka yang diterima dari pembeli).
8. Persetujuan pasangan untuk menjual apartemen (jika dibeli selama pernikahan).
9. Persetujuan dari Otoritas Perwalian dan Perwalian untuk transaksi tersebut (jika anak di bawah umur terdaftar sebagai pemilik apartemen).
10. Pengabaian tertulis atas hak memesan efek terlebih dahulu untuk membeli dari pemilik lain (jika sebagian apartemen dijual).
11. Surat kuasa yang diaktakan untuk menandatangani perjanjian dan berpartisipasi dalam pendaftaran ulang hak (jika penjual atau pembeli tidak dapat berpartisipasi secara pribadi dalam transaksi dan datang ke MFC).

Jika ada dokumen yang hilang, pemberian pelayanan publik dapat ditolak.

Pengurangan pajak dapat diperoleh tidak hanya ketika membeli apartemen dengan dana sendiri, tetapi juga ketika mengajukan hipotek. Anda dapat mengetahui cara melakukan ini.

Tata cara pembuatan perjanjian jual beli apartemen melalui MFC

Menyelesaikan transaksi dan membuat perjanjian melibatkan melewati tahapan sebagai berikut:

1. Para pihak menandatangani perjanjian pemberian jasa hukum dan membayar biaya sesuai dengan tarif.
2. Perjanjian jual beli dibuat. Kontrak menetapkan kondisi yang paling penting transaksi: para pihak (penjual dan pembeli, kontak mereka, rincian paspor), karakteristik rinci dari apartemen yang dijual (nomor kadaster, luas, lantai, jumlah kamar, dll), harga transaksi dan informasi tentang tidak adanya sitaan (penyitaan/ janji), hak/kewajiban para pihak. Perjanjian tersebut juga harus memuat tanggal dan tempat penandatanganannya, serta hal-hal lain ketentuan tambahan, yang dianggap perlu oleh para pihak untuk didaftarkan.
3. Para pihak membiasakan diri dengan teks dokumen dan memeriksa apakah ada ketidakkonsistenan.
4. Perjanjian tersebut ditandatangani oleh kedua belah pihak yang masing-masing berhak atas salinannya sendiri.
5. Para pihak menandatangani yang menunjukkan daftar cacat (misalnya, diperlukan perbaikan besar). Ini menegaskan bahwa pembeli siap menerima apartemen dalam kondisi di mana ia berada dan diberitahu tentang segala cacat.
6. Para pihak mengambil tiket yang menunjukkan nomor antrian mereka dan harus menunggu sampai mereka dipanggil pada jendela tertentu ke karyawan MFC. Jika mereka sudah melakukan pra-registrasi di pusat tersebut, mereka harus diberikan nomor antrian dari jarak jauh.
7. Permohonan dibuat dari penjual tentang pemindahtanganan hak milik atas rumah susun dan dari pembeli tentang pengambilalihan hak tersebut. Formulir aplikasi dikeluarkan oleh karyawan MFC.
8. Spesialis MFC membuat fotokopi dokumen yang diserahkan untuk apartemen, dan juga mengambil satu dokumen asli.
9. Biaya negara untuk pendaftaran negara dibayar. Pembayarannya dapat dilakukan langsung di MFC melalui terminal yang terpasang disana, namun pembayaran dapat dilakukan dalam waktu 5 hari setelah penyerahan dokumen untuk pendaftaran negara. Besarnya bea negara ditentukan dalam ayat 22 Seni. 333.33 Kode Pajak dan pada tahun 2017 adalah 2000 rubel. Masing-masing pihak dapat membayar, namun pembeli biasanya menanggung biayanya.
10. Para pihak diberikan daftar dokumen yang diterima, ketentuan penyediaan layanan publik dan nomor untuk melacak status permohonan yang diajukan.
11. Dokumen diserahkan untuk verifikasi dan penandaan ke Daftar Real Estat Negara Bersatu menggunakan kurir ke Rosreestr.
12. Dalam jangka waktu yang ditentukan dalam tanda terima, pembeli dapat datang ke MFC untuk mengambil ekstrak dari Daftar Negara Bersatu, yang akan berfungsi sebagai konfirmasi pengambilan kepemilikan. Sesuai aturan, prosedur perubahan informasi tentang pemegang hak cipta tidak boleh lebih dari 9 hari.

Dengan demikian, saat ini dimungkinkan untuk membuat kontrak jual beli apartemen dan pengalihan hak kepemilikan melalui MFC. Prosedurnya akan berlangsung seperti biasa.

Tata cara penyelesaian transaksi jual beli apartemen selalu digambarkan sebagai proses yang agak rumit dan memakan waktu. Inilah sebabnya mengapa disarankan untuk menyewa makelar barang tak bergerak. Secara obyektif: pihak berwenang telah melakukan banyak hal untuk menyederhanakan prosedur ini dan membuatnya dapat dimengerti oleh warga negara biasa.

Tentu saja dengan membayar jumlah tertentu, Anda akan mendapatkan hasil dengan sedikit usaha. Tapi pertama-tama, perkirakan berapa biaya hari kerja Anda, berapa kali Anda perlu mengambil hari libur dengan biaya sendiri untuk melakukan desain sendiri. Bandingkan angka yang dihasilkan dengan jumlah yang diminta untuk menyelesaikan masalah pendaftaran, dan baru kemudian mengambil keputusan.

Cara membeli apartemen

Karena artikel kami tentang pendaftaran mandiri pembelian dan penjualan, yang berarti mempelajari dengan cermat paket dokumen yang diserahkan oleh penjual berada di pundak Anda. Namun, jika Anda meminta bantuan perantara dalam menyelesaikan pembelian, ini tetap demi kepentingan terbaik Anda, karena Anda pasti membutuhkan apartemen.

Tujuan kami adalah menyerahkan dokumen ke Rosreestr untuk pertama kalinya. Untuk mengirimkan ke otoritas pendaftaran yang Anda butuhkan:

1. Paspor para pihak yang bertransaksi dan salinan seluruh halaman dokumen utama;
2. Perjanjian jual beli dalam rangkap 3 (atau perjanjian jual beli saham);
3. Sertifikat pendaftaran hak negara;
4. Dokumen judul: perjanjian privatisasi, sumbangan, warisan, jual beli
5. Persetujuan yang diaktakan pasangan untuk dijual. Tidak diperlukan persetujuan untuk pembelian; 50% dari tempat tinggal akan menjadi milik pasangan.
6. Surat nikah. Jika tidak status perkawinan: surat cerai, kematian suami atau istri;
7. Persetujuan dari otoritas perwalian jika anak di bawah umur atau anak asuh terdaftar atau memiliki bagian dalam properti yang dijual;
8. Penolakan tetangga jika rumah susun itu bersifat komunal dan ruangannya dijual kepada orang yang tidak mempunyai bagian kepemilikan atas tempat tinggal itu;
9. Permohonan pendaftaran hak untuk real estat dari kedua belah pihak dalam transaksi - akan diterbitkan di tempat;
10. , jika kedua atau salah satu peserta transaksi mempercayakannya kepada orang lain.
11. Tanda terima pembayaran bea Dianjurkan, namun tidak perlu, untuk melampirkan salinannya.

Tidak ada dokumen lain yang diperlukan untuk pendaftaran.

Jika transaksinya adalah hipotek, lembaga keuangan akan meminta penilaian pasar atas biaya apartemen.
Bank menyediakan daftar biro penilai independen yang layanannya harus digunakan pembeli. Pembeli membayar layanan ahli. Penjual harus memberi penilai akses ke tempat tinggal.

Namun, untuk menyelesaikan pembelian dengan benar, pembeli biasanya meminta dokumen-dokumen berikut untuk membantunya menilai risiko saat membeli apartemen:

Jika perlu, perjanjian awal jual beli properti dibuat terlebih dahulu. Hal ini ditandatangani agar para pihak dalam kontrak mematuhi kesepakatan yang dicapai: penjual meninggalkan properti tepat waktu, pembeli tidak berubah pikiran untuk membeli. Ini mungkin menentukan pembayaran uang muka atau deposit. Baca bagaimana tanda terima penerimaan setoran harus dibuat.

Perjanjian awal diperlukan untuk transaksi hipotek.

Prosedur transaksi

Ketika semua dokumen sudah terkumpul, pembeli dan penjual dapat membuat Perjanjian Utama.

Secara hukum, itu ditandatangani dalam bentuk tulisan tangan yang sederhana. Perjanjian jual beli sebaiknya diaktakan saja agar kalian berdua (penjual dan pembeli) tidak perlu melakukan perjalanan untuk menyerahkan perjanjian pendaftaran. Setelah notaris, hal ini dapat dilakukan oleh salah satu peserta proses, termasuk notaris.

Penting untuk memutuskan metode transfer dana untuk objek tersebut. Sebelumnya, sel bookmark lebih sering digunakan. Saat ini, pembayaran melalui rekening letter of credit di bank menjadi semakin populer.

Pendaftaran dilakukan di cabang Rosreestr setempat. Di wilayah dimana MFC beroperasi, hal ini dapat dilakukan di MFC distrik.

Para pihak yang bertransaksi menandatangani perjanjian jual beli di hadapan panitera, mengisi permohonan dan menyerahkannya dokumen yang diperlukan. Sebagai imbalannya, mereka diberikan tanda terima dengan daftar dokumen yang diterima, salinannya dan tanggal penerimaan sertifikat pemilik apartemen.

Waktu pemrosesan () – maksimal 18 hari kalender. Di Moskow – tidak lebih dari 12 hari kalender.

Berapa biaya untuk melakukan pembelian?

Biaya pendaftaran kepemilikan apartemen adalah 2.000 rubel untuk individu. Penjual biasanya membayar bea masuk. Pengaturan lain dimungkinkan.

Jika diperlukan penilaian nilai secara independen, harganya bergantung pada rekaman, tarif penilai, dan urgensi penilaian. Eksekusi perintah penilaian apartemen satu kamar yang tidak mendesak - sekitar 4.000 rubel.

Seorang makelar barang tak bergerak rata-rata mengambil 4% dari transaksi.

Dimungkinkan untuk menyewa agen real estat untuk melakukan sebagian dari transaksi, misalnya, dukungan dokumenter.

Cara mendaftarkan apartemen setelah pembelian

Setelah pembeli menerima salinan resmi perjanjian jual beli dan sertifikat hak milik, yang tersisa hanyalah melakukan hal berikut:

• Daftarkan ulang akun sewa pribadi atas nama Anda.
• Daftar (jika perlu).
• Transfer nomor telepon rumah (jika ada) ke diri Anda sendiri.

Saat mendaftarkan tempat tinggal lebih lanjut, tidak perlu menunjukkan perjanjian jual beli: syarat-syarat transaksi tidak boleh diungkapkan. Anda dapat mendaftarkan ulang akun atas nama Anda berdasarkan sertifikat dari pemiliknya.

Dari semua hal di atas kita dapat menyimpulkan bahwa perilaku independen dan menyelesaikan transaksi pembelian dan penjualan real estat adalah tugas yang dapat dicapai oleh seseorang yang tidak memilikinya pendidikan hukum dan keahlian khusus apa pun.

Pendaftaran suatu transaksi pembelian dan penjualan real estat terjadi menurut skema tertentu, yang aturannya diatur dalam Bab 30 KUH Perdata “Pembelian dan Penjualan”. Jika terjadi pelanggaran prosedur pada salah satu pihak, hal ini menjadi alasan untuk menolak kesepakatan.

Eksekusi transaksi yang salah juga akan mengakibatkan penolakan untuk mendaftarkan ulang kepemilikan di Ruang Pendaftaran. Dalam hal ini, Anda perlu memasaknya lagi. Namun meskipun transaksi tersebut telah didaftarkan, perjanjian tersebut dapat dengan mudah diakhiri setelah verifikasi atau banding oleh salah satu pihak.