Нийгмийн хувь хүний ​​ухамсар, зан байдал. Хүний зан үйлийн нийгэм-сэтгэл зүйн зохицуулагчид

Үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн бичиг баримтыг хүлээн авах, боловсруулах ажлыг 2010 онд ашиглалтад орсны дараа бараг тэр даруй олон үйлдэлт төвүүдэд хуваарилсан. Өнөөдрийн байдлаар MFC-ийн оффисууд нь хувь хүмүүсээс худалдан авах, худалдах гүйлгээний баримт бичгийг хүлээн авах үндсэн газар болжээ. Байгууллагууд "нэг цонхны үйлчилгээ" хэлбэрээр ажилладаг бөгөөд өмчлөх эрхийг шилжүүлэхэд шаардлагатай бүх өргөдлийг хурдан бөгөөд тав тухтай бөглөх боломжийг танд олгоно.

Хэрэв танд хуулийн чанартай тусламж хэрэгтэй байгаа бол (таны нарийн төвөгтэй хэрэг байгаа бөгөөд та бичиг баримтыг хэрхэн бөглөхөө мэдэхгүй байгаа, MFC нэмэлт баримт бичиг, гэрчилгээг үндэслэлгүй шаарддаг эсвэл бүрмөсөн татгалздаг) бол бид үнэ төлбөргүй хууль зүйн зөвлөгөө өгөх болно.

• Москва болон Москва мужийн оршин суугчдад зориулсан -
• ОХУ-ын бүс нутаг -

Худалдах, худалдан авах гэрээ, түүнийг MFC-д бүртгүүлэх

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, худалдах нь хуучин өмчлөгчөөс одоогийн өмчлөлийн эрхийг шилжүүлэх арга замуудын нэг юм. Хууль тогтоомжид заавал байх ёстой гэж заасан байдаг бичгийн хэлбэрүл хөдлөх хөрөнгийн хэлцэл (Иргэний хуулийн 131 дүгээр зүйл). Худалдах, худалдан авах гэрээ (цаашид Бүтээгдэхүүн хуваах гэрээ гэх) нь үл хамаарах зүйл биш юм. Тэдгээр нь:

• гүйлгээ нь дундын өмчлөл эсвэл насанд хүрээгүй хүний ​​өмчтэй байх тохиолдолд заавал нотариатын маягт;
• энгийн бичгээр(цаашид PPF гэх) бусад бүх тохиолдолд.

PPF болон нотариатаар гэрчлүүлсэн хэлбэрээр DCT-ийг заавал бүртгүүлэх ёстой (Иргэний хуулийн 164-р зүйл). Гүйлгээ нь батлагдсаны дараа л хүчин төгөлдөр болсон гэж үзнэ.

MFC нь бүртгэлийн байгууллага биш бөгөөд энэ нь бүх хүлээн авсан баримт бичгийг гүйлгээний баримтыг аль хэдийн бүртгэсэн Росреестрийн нутаг дэвсгэрийн хэлтэст шилжүүлдэг. Ийм учраас өмчлөлийн шилжүүлгийг олон үйлдэлт төвд баримт бичгийг ирүүлснээс хойш биш, харин холбогдох мэдээллийг Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд оруулсан үеэс дууссан гэж үзнэ.

Үл хөдлөх хөрөнгийн бүх гүйлгээг нэгдсэн бүртгэлд бүртгэх ёстой улсын бүртгэлүл хөдлөх хөрөнгө (USRN) 218-FZ дээр үндэслэсэн. Улсын нэгдсэн бүртгэлийн гол эзэмшигчид нь Хууль зүйн яам ба түүний нутаг дэвсгэрийн хэлтэс болох Росреестрийн оффисууд юм.

MFC болон Rosreestr нь хоёр өөр байгууллага бөгөөд эхнийх нь улсын хураамжийн хэмжээг нэмэгдүүлэхгүйгээр "төрийн зуучлагч" -ын үүргийг гүйцэтгэдэг.

Улсын татварын хэмжээ

1. Орон сууц, гарааш зарахдаа:
   • 2 т.р. хувь хүмүүст;
   • 22 тр. хуулийн этгээдийн хувьд;
2. Аливаа зориулалтаар газар бүртгүүлэхдээ - 350 рубль.

Олон үйлдэлт төв болон бүртгэлийн үйлчилгээ нь төлбөрийн өөр өөр мэдээлэлтэй байдаг. Хэрэв та Rosreestr-ийн дагуу мөнгө байршуулах юм бол баримт нь MFC-д тохирохгүй.

Шаардлагатай бичиг баримт

MFC-ийг нэвтрүүлэхээс өмнө нэмэх дадлага хийдэг байсан шаардлагатай гэрчилгээтанил бүртгэгчид. Үйлчилгээний хувийн бус байдал нь зохицуулалт хийсэн тул хэрэв та орон сууц, зуслангийн байшингаа хурдан зарахыг хүсч байвал баримт бичгийн багцыг аль болох болгоомжтой, бүрэн цуглуулах шаардлагатай байна, учир нь тусдаа цаас байхгүй байх нь түдгэлзүүлэх шалтгаан болж магадгүй юм. Шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалт нь гүйлгээний нарийн ширийн зүйлээс хамаарна. Бүх баримт бичгийг нөхцөл байдлын дагуу заавал болон шаардлагатай гэж хувааж болно. Заавал биелүүлэх ёстой зүйлд:

Нэмж дурдахад, гүйлгээг боловсруулахад шаардагдах баримт бичгүүдийг үүнээс хамааран хуваана амьдралын нөхцөл байдал. Тиймээс, орон сууц худалдаж авах, борлуулахын тулд танд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.

• байшингийн бүртгэлийн хуулбар (орон сууц худалдаж авах нь архивын хуулбарыг бүрэн хүлээн авах гэсэн үг);
• EZhD болон санхүүгийн хувийн дансны хуулбар.

Насанд хүрээгүй хүүхдийн эд хөрөнгийг эзэмшиж авсан тохиолдолд MFC дараахь зүйлийг шаарддаг.

• төрсний гэрчилгээ (хэрэв худалдагч эсвэл худалдан авагч 14 нас хүрээгүй бол);
• асран хамгаалах байгууллагын зөвшөөрөл;
• 14-18 насны хүүхдийн эцэг эх, асран хамгаалагчийн хэлцлийг гүйцэтгэхийг бичгээр өгсөн зөвшөөрөл.

Өргөдөл гаргагчийн статус, үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи бусад баримт бичиг шаардлагатай байж болно.

• эхнэр / нөхрийн нотариатаар баталгаажуулсан зөвшөөрөл (хэрэв уг объектыг гэрлэлтийн үеэр худалдаж авсан эсвэл худалдан авагч гэрлэсэн бол);
• хөршүүд худалдан авах давуу эрхээс татгалзах (нийтийн орон сууцны өрөөнүүдийн хувьд ердийн зүйл);
• ипотекийн гэрээ, зээлийн гэрээ, ипотек (зээлийн хөрөнгөтэй холбоотой гүйлгээ бүртгэгдсэн бол);
• хувьцааны төлбөрийн гэрчилгээ, GSK-ийн гишүүнчлэлийн гэрчилгээ (гараж худалдаж авах, худалдах);
• эрүүл мэндийн үзлэгт хамрагдсан тухай баримтат нотолгоо (үргэлж шаардлагатай биш, гэхдээ эзэмшигч нь хөдөлмөрийн чадваргүй эсвэл өндөр настай бол худалдан авагчид зайлшгүй шаардлагатай; үйлчилгээний үнэ нь өвчний хүнд байдлаас хамаардаг бөгөөд эмчтэй дангаар нь хэлэлцдэг).

Худалдан авалт, борлуулалтыг бүртгэх журам, нөхцөл

Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулах (хувьцаа, газар, өрөө гэх мэт) MFC-д урьдчилан бүртгүүлэх шаардлагагүй. Иргэдийг хүлээн авахдаа ээлж дараалан хүлээн авах боломжтой. ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу та үүнээс аль ч салбарыг сонгож болно засгийн газрын бүтэцэзэмшиж байгаа эд хөрөнгийн бүртгэл, байршлаас үл хамааран. MFC вэбсайт эсвэл Yandex газрын зураг дээр утасны дугаар, ажлын цаг бүхий бүх оффисын хаягууд байдаг.

Хэрэв та хүлээх хугацааг багасгахыг хүсвэл онлайнаар цаг товлох хэрэгтэй нарийн заалтхүссэн үйлчилгээ. Зарим бүс нутагт утсаар цаг товлох боломжтой. Энэ тохиолдолд байгууллагын ажилтан нь зөвхөн өөрийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл, байгууламжийн хаяг, оффис дээр очсон огноо, мөн гүйлгээнд оролцогчдын тоог өгөх шаардлагатай.

MFC-ээр дамжуулан орон сууц эсвэл бусад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, худалдах бүртгэл нь Бүртгэлийн танхимд байдаггүй хэд хэдэн онцлог шинж чанартай байдаг.

• олон үйлдэлт төвтэй холбоотой гүйлгээг бүртгэх нь 2 хоногоос илүү хугацаа шаардагдана (энэ хугацаа нь цаасны багцыг Rosreestr болон буцааж хүргэхэд шаардлагатай);
• MFC-ийн ажлын хуваарь (ихэвчлэн 8-00-аас 20-00 цаг хүртэл, зарим салбарууд Бямба, Ням гарагт ажилладаг) ихэнх иргэдэд тохиромжтой, учир нь энэ нь Росреестрээс ялгаатай нь (оффисууд нь ихэвчлэн нээлттэй байдаг) ажлын дараа тухайн байгууллагад зочлох боломжийг олгодог. 18-00 цаг хүртэл);
• салбар бүрт АТМ байдаг тул олон үйлдэлт төвд та улсын хураамжийг хурдан төлөх боломжтой;
• MFC дээр та орон сууц эсвэл бусад үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авахад шаардлагатай баримт бичгийн үнэгүй хуулбарыг хийж болно.

Бүртгүүлэх бичиг баримтыг худалдагчид мөнгө шилжүүлсний дараа хийдэг тул талууд эхлээд банкинд очиж эсвэл нотариатаар бэлнээр төлдөг (кафе, машинд - энэ бүхэн гүйлгээний хэмжээ, хүслээс хамаарна) оролцогчид), нарийн ширийн зүйлийг тохиролцож, борлуулалтын гэрээ, хүлээн авах гэрчилгээг бүрдүүлж, дараа нь өмчлөгч нь эд хөрөнгийг худалдсан мөнгө хүлээн авсан тухай баримт бичгийг биечлэн бичнэ. Зөвхөн дараа нь гүйлгээний талууд MFC-д очно.

Худалдан авагч, худалдагч нь олон үйлдэлт төвийн ажилтанд гүйлгээний баримт бичгийг танилцуулдаг. Мэргэжилтэн нь баримт бичгийн анхны боловсруулалтыг хийж, тэдгээрийн жинхэнэ эсэхийг шалгаж, паспорт дээрх гэрэл зургийн хамт эзэмшигчийн гадаад төрхийг шалгадаг. Хэрэв бүх зүйл хэвийн байвал тэрээр бичиг баримтаа авч, байгууллагад дахин очих огноог харуулсан баримт бичгийг талуудад өгнө. серийн дугаардавж заалдах.

MFC дахь орон сууц (гараж, газар хоёулаа) худалдан авах, худалдах гэрээний стандарт бүртгэл 9 хоног (эсвэл ипотекийн зээл байгаа бол 5 хоног) үргэлжилнэ.

Rosreestr нь MFC-ээс хамааралгүй шалтгаанаар гүйлгээг түдгэлзүүлж болно. Бүртгэлийн явцыг хойшлуулахгүйн тулд түдгэлзүүлэх тухай мэдэгдлийг хүлээх ёсгүй гар утасэсвэл шуудангаар та төлбөрийн баримтаас давж заалдах дугаарыг ашиглан нөхцөл байдлыг хянах хэрэгтэй (зүүн дээд буланд бичиг баримт хүлээн авсан огнооны доор байрладаг). Та баримт бичгийн бэлэн байдлыг MFC вэбсайтаас эсвэл утсаар шалгаж болно шууд утас. Нутаг дэвсгэрийн бүртгэлийн байгууллагатай шууд холбоо тогтоох нь хууль эрх зүйн маргаангүйгээр бүх процедурыг хурдасгахад тусална.

Үйлчилгээний үр дүн: худалдан авалтыг бүртгэх, түдгэлзүүлэх, татгалзах

MFC-д худалдах, худалдан авах ажиллагааны үр дүнд заасан объектын өмчлөлд шилжих бөгөөд энэ нь Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс шинэ хуулбарт тусгагдах болно.

Өгөгдсөн өгөгдлийг шалгасны дараа Росреестр дараахь зүйлийг мэдсэн тохиолдолд улсын бүртгэлийг түдгэлзүүлнэ.

• өөрийгөө эд хөрөнгийн өмчлөгч гэж нэрлэсэн өргөдөл гаргагч нь энэ эд хөрөнгийг захиран зарцуулах эрхгүй (жишээлбэл, тэр зөвхөн хувь эзэмшдэг тул орон сууцаа зарах боломжгүй);
• эд хөрөнгийн ачаалал (жишээлбэл, моргейжийн зээл) байгаа боловч барьцаалагч (зээлдүүлэгч) гүйлгээ хийх зөвшөөрөл байхгүй;
• Өнөөдөр MFC-д газар худалдаж авах, худалдах боломжгүй, учир нь энэ нь өөр өөр ангиллын газраас өөрчлөгдсөн (ижил зориулалттай газар болгон дахин бүртгүүлэх шаардлагатай);
• бүртгүүлэхэд шаардлагатай бичиг баримтыг ирүүлээгүй эсвэл зохисгүй гүйцэтгэсэн (жишээлбэл, зөвшөөрөлгүй этгээдээр баталгаажуулсан);
• өмнөх эрхийн үндэслэл нь шүүхээр хүчингүй болсон гэх мэт.

Гүйлгээг түдгэлзүүлэх үндэслэлүүдийн бүрэн жагсаалтыг 218-FZ зүйлийн 26-р зүйлд тайлбарласан болно. Rosreestr бүртгэлийг гурван сараас илүүгүй хугацаагаар түдгэлзүүлдэг. Энэ хугацаанд талууд худалдан авах, худалдахад саад болж буй шалтгааныг арилгана гэж үзэж байна. Өргөдөл гаргагчид байгууллагын дүгнэлттэй санал нийлэхгүй бол шүүхэд хандах эрхтэй. Туршилт амжилттай болсон тохиолдолд улсын зүгээс Бүртгэлийн танхим болон MFC-ийн аль алинд нь боловсруулах хугацааг 5 хоногоор багасгасан.

Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг бүртгэх үйл ажиллагаанд олон талт төвүүдийн гол сул тал бол ажилчид бие даасан гүйлгээ хийх нарийн төвөгтэй байдлын талаархи мэдлэг дутмаг байдаг. нарийн төвөгтэй төрлүүдгүйлгээ. Жишээлбэл, худалдагч нь гэрээг хууль ёсны дагуу гүйцэтгэх, өмчлөх эрхийг шилжүүлэх гэсэн шаардлагатай бүх гэрчилгээг авчираагүй бол төвийн ажилтнууд бичиг баримтыг хүлээн авах боловч Росреестр гүйлгээг түдгэлзүүлнэ. Энэ нь үйл ажиллагааг удаашруулж, гэрээг цуцлах шалтгаан болно. Тиймээс орон сууц (газар, байшин, гараж) худалдан авах, худалдах нарийн төвөгтэй гүйлгээг хувийн хуульч эсвэл риэлтортой урьдчилан ярилцаж, төлөвлөж, дараа нь MFC-д бүртгүүлэх нь дээр.

Үнэгүй хууль зүйн зөвлөгөө авах

Хэрэв та MFC-д үйлчилгээ үзүүлэхээс хууль бусаар татгалзсан гэж бодож байгаа эсвэл хууль зүйн туслалцаа авах шаардлагатай нөхцөл байдалд орсон бол өгсөн дугаар руу залгаж эсвэл онлайн зөвлөхөөс асуулт асуугаарай, бид танд туслахыг хичээх болно. Та утсаар холбогдож хуулийн зөвлөгөөг ҮНЭГҮЙ аваарай!

• Москва болон Москва мужийн оршин суугчдад зориулсан -
• Санкт-Петербург болон Лен. бүс нутаг -
• ОХУ-ын бүс нутаг -

Анхаар! Маягтаар эсвэл утасны дуудлагаЗөвхөн ХАТУУ асуултуудыг авч үзнэ ЭРХ ЗҮЙН мөн чанар(үйлчилгээнээс татгалзах, нарийн төвөгтэй тохиолдлууд, иргэний эрх зүйн бусад нөхцөл байдал, тэр ч байтугай MFC-тэй ХОЛБООТОЙ БАЙХГҮЙ). Мэргэжилтнүүд ТӨРИЙН ҮЙЛЧИЛГЭЭНИЙ ҮЙЛЧИЛГЭЭНИЙ порталтай холбоотой асуудал, түүнчлэн ажиллах цаг, байршил, журмын талаар ЗӨВЛӨЛДӨХГҮЙ. цахим бичлэгмөн MFC-д баримт бичгийн бэлэн байдал.

Орон сууц худалдан авах, худалдах гүйлгээг MFC-ээр дамжуулан бүрэн боловсруулж болно: гэрээ байгуулахаас эхлээд эд хөрөнгийн эрхийг дахин бүртгүүлэх хүртэл.

Хоёр тохиолдолд процедур нь ижил бөгөөд зардлын хувьд ижил байх болно, зөвхөн төрийн үйлчилгээ үзүүлэх цаг хугацаа өөр байх болно.

Гэхдээ MFC нь худалдан авах, худалдах гүйлгээний талууд болон Rosreestr-ийн хооронд зуучлалын үүргийг гүйцэтгэхээс гадна хуулийн үйлчилгээ үзүүлдэг гэдгийг хүн бүр мэддэггүй.

Төвүүдийн зарим хэлтэс нь хуулийн төсөл боловсруулахад тусалж чадах мэргэшсэн хуульчдын ажлыг зохион байгуулдаг. Тэд тусгай маягт ашиглан гэрээг бөглөх эсвэл бэлтгэхэд тусална захиалгат текстнөхцөл байдлын онцлогийг харгалзан үзсэн баримт бичиг.

MFC-ээр дамжуулан худалдах, худалдан авах гэрээг гүйцэтгэх давуу тал

MFC дээр худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулах нь өөрийн гэсэн онцлогтой давуу тал:

1. Гүйлгээ хийх энэхүү сонголт нь гэрээг нэг газар боловсруулж, гарын үсэг зурах боломжийг олгодог бөгөөд энэ нь хоёр талдаа маш тохиромжтой.
2. MFC-үүд нь хөгжсөн бүс нутгийн сүлжээтэй бөгөөд та байгууллагын хамгийн оновчтой байрлалтай оффисыг сонгох боломжтой.
3. MFC дээр та бүртгүүлж болно тодорхой хугацааМөн дараалал хүлээх цагийг бүү үр.
4. MFC-үүд ажиллахад тохиромжтой цагтай (өглөө 8 цагаас оройн 20 цаг хүртэл) бөгөөд ихэвчлэн долоо хоногийн долоон өдөр үйлчилгээ үзүүлдэг.
5. Өмгөөлөгчийн туслалцаатайгаар гэрээ байгуулахдаа түүнийг хүчингүй эсвэл хүчингүй гэж хүлээн зөвшөөрөх эрсдэл хамгийн бага байх болно.

Гэхдээ бас зарим нь бий MFC-д өргөдөл гаргах сул талууд:

1. Эрхийн улсын бүртгэлийн журам нь илүү урт хугацаа шаардагдах бөгөөд энэ нь Росреестр руу шуудангийн үйлчилгээгээр бичиг баримтыг хүргэх шаардлагатай болсонтой холбоотой юм. Хугацааг 2-3 хоногоор сунгадаг.
2. Та гэрээ байгуулахдаа мөнгө төлөх шаардлагатай болно. Түүнчлэн, MFC-ийн хуульчдын үйлчилгээ нь гуравдагч этгээдийн хуулийн фирмүүдээс илүү үнэтэй байж болно. MFC-д худалдах, худалдан авах гэрээний өртөг нь 5-10 мянган рубль байж болно. Энэ нь үнийн тал дээр хүмүүс гэрээ байгуулахаар төв рүүгээ ханддаггүй.

Орон сууц худалдан авахдаа MFC-д шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалт

Худалдан авах, худалдах гэрээнд гарын үсэг зурахын тулд талууд гүйлгээний чухал нөхцлүүдийг (гүйлгээний үнэ, төлбөрийн арга, худалдан авагчаас мөнгө шилжүүлэх журам гэх мэт) урьдчилан тохиролцох, түүнчлэн багцыг бэлтгэх шаардлагатай. баримт бичиг.

Үүнд:

1. Гүйлгээнд оролцогч талуудын паспорт.
2. Худалдагчийн эрхийн бичиг баримт: худалдах, худалдан авах гэрээ (өмнө нь байгуулсан), гэрчилгээ гэх мэт.
3. Орон сууцыг худалдагчид захиран зарцуулах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг: өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, улсын нэгдсэн бүртгэл / үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар.
4. Худалдагчийн өмчлөх эрх, эд хөрөнгийн дарамт байхгүйг баталгаажуулсан бүртгэлийн нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар.
5. BTI-аас байрны техникийн төлөвлөгөө, тайлбар.
6. Байхгүй байх гэрчилгээ (хэрэв байгаа бол худалдан авагчид өмчлөх эрхийг шилжүүлсний дараа бүртгэлээс хасах нөхцөлийг гэрээнд зааж өгөх шаардлагатай).
7. Байгаагүй тухай гэрчилгээ (хэрэв өр байгаа бол өрийг төлөх нөхцөлийг гэрээнд тусгах шаардлагатай: жишээлбэл, худалдагч нь худалдан авагчаас авсан урьдчилгаа төлбөрөөс).
8. Эхнэр, нөхрийн орон сууцыг худалдах зөвшөөрөл (хэрэв гэрлэлтийн үеэр худалдаж авсан бол).
9. Асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн байгууллагын гүйлгээний зөвшөөрөл (хэрэв насанд хүрээгүй хүн орон сууцны өмчлөгчөөр бүртгэгдсэн бол).
10. Бусад өмчлөгчөөс худалдан авах давуу эрхээс бичгээр татгалзах (хэрэв орон сууцны хувьцааг зарж байгаа бол).
11. Гэрээнд гарын үсэг зурах, эрхийг дахин бүртгүүлэхэд оролцох нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл (хэрэв худалдагч эсвэл худалдан авагч нь гүйлгээнд биечлэн оролцож, MFC-д ирж чадахгүй бол).

Хэрэв баримт бичгийн аль нэг нь дутуу байвал төрийн үйлчилгээ үзүүлэхээс татгалзаж болно.

Татварын хөнгөлөлтийг зөвхөн өөрийн хөрөнгөөр ​​орон сууц худалдаж авахдаа төдийгүй ипотекийн зээлд хамрагдах үед ч авах боломжтой. Үүнийг хэрхэн хийх талаар олж мэдэх боломжтой.

MFC-ээр дамжуулан орон сууц худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулах журам

Гүйлгээ хийх, гэрээ байгуулах нь үүнд хамаарна дараах үе шатуудыг дамждаг.

1. Талууд өмгөөллийн үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ байгуулж, тарифын дагуу төлбөр төлдөг.
2. Худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулав. Гэрээнд заасан хамгийн чухал нөхцөлүүдгүйлгээ: талууд (худалдагч, худалдан авагч, тэдгээрийн холбоо барих хаяг, паспортын мэдээлэл), борлуулж буй орон сууцны нарийвчилсан шинж чанар (кадастрын дугаар, талбай, давхар, өрөөний тоо гэх мэт), хэлцлийн үнэ, дарамтгүй байдлын талаархи мэдээлэл (хураан авах/). барьцаа), талуудын эрх/ үүрэг. Гэрээнд гарын үсэг зурсан огноо, газар, түүнчлэн бусад зүйлийг заавал агуулсан байх ёстой нэмэлт нөхцөл, талууд бүртгүүлэх шаардлагатай гэж үзсэн.
3. Талууд баримт бичгийн тексттэй танилцаж, зөрчилтэй эсэхийг шалгана.
4. Гэрээнд хоёр тал гарын үсэг зурсан бөгөөд тус бүр өөрийн хуулбарыг авах эрхтэй.
5. Талууд согогийн жагсаалтыг харуулсан гарын үсэг зурдаг (жишээлбэл, их засвар хийх шаардлагатай). Энэ нь худалдан авагч орон сууцыг байгаа нөхцөлд нь хүлээж авахад бэлэн байгааг баталж, бүх согогийн талаар мэдэгдэнэ.
6. Талууд дарааллын дугаараа харуулсан тасалбар авч, тодорхой цонхонд MFC-ийн ажилтан руу залгахыг хүлээх ёстой. Хэрэв тэд төвд урьдчилан бүртгүүлсэн бол дарааллын дугаарыг алсаас өгөх ёстой.
7. Худалдагчаас орон сууц өмчлөх эрхийг хассан тухай, худалдан авагчаас эрхээ авах тухай өргөдөл бичдэг. Өргөдлийн маягтыг MFC-ийн ажилтан гаргадаг.
8. MFC-ийн мэргэжилтэн нь орон сууцанд ирүүлсэн баримт бичгийн хуулбарыг хийж, мөн нэг эх хувийг авдаг.
9. Улсын бүртгэлийн улсын хураамж төлдөг. Тэнд суурилуулсан терминалаар дамжуулан MFC-д шууд төлж болох боловч улсын бүртгэлд бүртгүүлэх баримт бичгийг ирүүлснээс хойш 5 хоногийн дотор төлбөрийг төлж болно. Улсын татварын хэмжээг Урлагийн 22-р зүйлд заасан болно. 333.33 Татварын хууль ба 2017 онд 2000 рубль байна. Аль ч тал төлж болно, гэхдээ худалдан авагч нь ихэвчлэн зардлыг хариуцдаг.
10. Талуудад хүлээн авсан баримт бичгийн жагсаалт, төрийн үйлчилгээ үзүүлэх нөхцөл, ирүүлсэн өргөдлийн статусыг хянах дугаар олгоно.
11. Баримт бичгийг баталгаажуулах, тэмдэглэх зорилгоор Росреестр руу шуудангаар дамжуулан Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд илгээдэг.
12. Баримт бичигт заасан хугацаанд худалдан авагч MFC-д ирж, улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбарыг авах боломжтой бөгөөд энэ нь өмчлөх эрхийг баталгаажуулах болно. Зохиогчийн эрх эзэмшигчийн талаарх мэдээлэлд өөрчлөлт оруулах журам 9 хоногоос хэтрэхгүй байх ёстой гэж журамд заасан.

Тиймээс өнөөдөр MFC-ээр дамжуулан орон сууц худалдах, худалдан авах, өмчлөх эрхийг шилжүүлэх гэрээ байгуулах боломжтой. Уг процедур нь ердийнхөөрөө явагдана.

Орон сууц худалдан авах, худалдах гүйлгээг дуусгах журмыг үргэлж нэлээд төвөгтэй, цаг хугацаа шаардсан үйл явц гэж тодорхойлдог. Ийм учраас реалтор хөлслөхийг зөвлөж байна. Объектив: эрх баригчид энэ журмыг хялбарчлах, жирийн иргэдэд ойлгомжтой болгох талаар их зүйл хийсэн.

Мэдээжийн хэрэг, төлөх замаар тодорхой хэмжээ, та хамаагүй бага хүчин чармайлтаар үр дүнд хүрэх болно. Гэхдээ эхлээд таны ажлын өдөр ямар үнэтэй вэ, дизайныг өөрөө хийхийн тулд хэдэн удаа өөрийн зардлаар нэг өдөр амрах шаардлагатайг тодорхойл. Үр дүнгийн тоог бүртгэлийн асуудлыг шийдвэрлэхэд шаардагдах дүнтэй харьцуулж, зөвхөн дараа нь шийдвэр гарга.

Хэрхэн орон сууц худалдаж авах вэ

Учир нь бидний нийтлэл тухай юм бие даасан бүртгэлХудалдан авах, худалдах, энэ нь худалдагчийн танилцуулсан баримт бичгийн багцыг сайтар судалж, таны мөрөн дээр унана гэсэн үг юм. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та худалдан авалтаа дуусгахын тулд зуучлагчдад хандвал энэ нь таны ашиг сонирхолд нийцсэн хэвээр байх болно, учир нь танд орон сууц зайлшгүй хэрэгтэй болно.

Бидний зорилго бол Rosreestr-д анх удаа бичиг баримт бүрдүүлэх явдал юм.Бүртгэлийн байгууллагад бүртгүүлэхийн тулд танд дараахь зүйл хэрэгтэй.

1. Гүйлгээнд оролцогч талуудын паспортүндсэн баримт бичгийн бүх хуудасны хуулбар;
2. Худалдах, худалдан авах гэрээ 3 хувь (эсвэл хувьцаа худалдах, худалдан авах гэрээ);
3. эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ;
4. Гарчиг баримт бичиг: хувьчлах, хандивлах, өвлүүлэх, худалдан авах, худалдах гэрээ
5. Нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөлэхнэр, нөхөр зарна. Орон сууцны 50% нь эхнэр, нөхөртөө хамаарна.
6. Гэрлэлтийн гэрчилгээ. Үгүй бол гэр бүлийн байдал: гэрлэлт цуцлуулсан, эхнэр, нөхөр нас барсан тухай гэрчилгээ;
7. Асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллагын зөвшөөрөлнасанд хүрээгүй буюу тойргийн хүн бүртгэлтэй, эсхүл худалдагдаж буй эд хөрөнгөд хувь эзэмшсэн бол;
8. Хөршүүдийн татгалзалорон сууц нь нийтийн эзэмшлийнх бөгөөд уг байрыг өмчлөх эрхгүй хүнд зарсан бол;
9. Эрхийг бүртгүүлэх өргөдөлхэлцлийн хоёр талын үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд - газар дээр нь олгоно;
10. , хэрэв гүйлгээнд оролцогчдын аль нэг нь эсвэл өөр этгээдэд итгэмжлэгдсэн бол.
11. Татвар төлсөн баримтҮүний хуулбарыг хавсаргах нь зүйтэй боловч шаардлагагүй юм.

Бүртгүүлэхийн тулд өөр бичиг баримт шаардлагагүй.

Хэрэв гүйлгээ нь моргейжийн зээл юм бол санхүүгийн байгууллагаорон сууцны үнийг зах зээлийн үнэлгээ хийлгэх хүсэлт гаргана.
Банк нь худалдан авагч ашиглах ёстой бие даасан үнэлгээний товчооны жагсаалтыг гаргаж өгдөг. Худалдан авагч нь шинжээчийн үйлчилгээний төлбөрийг төлдөг. Худалдагч нь үнэлгээчинд орон сууцны байранд нэвтрэх боломжийг олгох ёстой.

Худалдан авалтаа зохих ёсоор дуусгахын тулд худалдан авагч нь орон сууц худалдаж авахдаа эрсдэлийг үнэлэхэд туслахын тулд ихэвчлэн дараахь баримт бичгийг шаарддаг.

Шаардлагатай бол эхлээд үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах, худалдан авах гэрээг урьдчилан байгуулдаг. Гэрээнд оролцогч талууд тохиролцсон тохиролцоогоо дагаж мөрдөхийн тулд гарын үсэг зурсан: худалдагч эд хөрөнгөө цаг тухайд нь шалгаж, худалдан авагч худалдан авах бодлоо өөрчлөөгүй. Энэ нь урьдчилгаа төлбөр эсвэл хадгаламжийн төлбөрийг зааж өгч болно. Хадгаламж хүлээн авсан баримтыг хэрхэн яаж бүрдүүлэх ёстойг уншина уу.

Ипотекийн гүйлгээ хийхдээ урьдчилсан гэрээ байгуулах шаардлагатай.

Гүйлгээ хийх журам

Бүх бичиг баримтыг цуглуулсны дараа худалдан авагч болон худалдагч үндсэн гэрээг байгуулж болно.

Хуулиар бол энгийн гараар бичсэн хэлбэрээр гарын үсэг зурсан байдаг. Худалдан авах, худалдах гэрээг зөвхөн нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой бөгөөд ингэснээр та хоёр (худалдагч, худалдан авагч) гэрээгээ бүртгүүлэхээр зорчих шаардлагагүй болно. Нотариатаар гэрчлүүлсний дараа үүнийг үйл явцад оролцогчдын аль нэг нь, түүний дотор нотариатч хийж болно.

Тухайн объектод мөнгө шилжүүлэх аргыг шийдэх шаардлагатай. Өмнө нь хавчуургын нүдийг илүү олон удаа ашигладаг байсан. Өнөө үед банкинд аккредитив дансаар төлбөр хийх нь улам бүр түгээмэл болж байна.

Бүртгэлийг Rosreestr-ийн орон нутгийн салбар дээр явуулдаг. MFC-ийн үйл ажиллагаа явуулдаг бүс нутгуудад үүнийг дүүргийн MFC дээр хийж болно.

Хэлэлцээрийн талууд худалдах, худалдан авах гэрээнд бүртгэгчийг байлцуулан гарын үсэг зурж, анкет бөглөж, хүлээлгэн өгнө. шаардлагатай бичиг баримт. Үүний хариуд тэдэнд хүлээн авсан баримт бичгийн жагсаалт, тэдгээрийн хуулбар, орон сууцны өмчлөгчийн гэрчилгээг хүлээн авсан огноо бүхий баримтыг өгдөг.

Боловсруулах хугацаа () - хамгийн ихдээ 18 хуанлийн өдрүүд. Москвад - хуанлийн 12 хоногоос хэтрэхгүй.

Худалдан авалт хийхэд хэр үнэтэй вэ?

Орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх зардал нь хувь хүмүүст 2000 рубль байдаг. Худалдагч нь ихэвчлэн татвар төлдөг. Бусад зохицуулалт хийх боломжтой.

Хэрэв бие даасан үнэлгээ шаардлагатай бол түүний үнэ нь бичлэг, үнэлэгчийн тариф, үнэлгээний яаралтай байдлаас хамаарна. Нэг өрөө байрны үнэлгээний захиалгыг яаралтай бус гүйцэтгэх - ойролцоогоор 4000 рубль.

Риэлтор нь гүйлгээний 4% -ийг авдаг.

Гүйлгээний нэг хэсгийг, жишээлбэл, баримтат дэмжлэг үзүүлэхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгийн агент хөлслөх боломжтой.

Худалдан авсны дараа орон сууцыг хэрхэн бүртгүүлэх вэ

Худалдан авагч нь худалдах, худалдах гэрээ, өмчлөх эрхийн гэрчилгээний баталгаажсан хуулбарыг хүлээн авсны дараа дараах зүйлийг хийх л үлдлээ.

• Хувийн түрээсийн дансаа өөрийн нэр дээр дахин бүртгүүлнэ үү.
• Бүртгүүлэх (шаардлагатай бол).
• Суурин утасны дугаарыг (хэрэв байгаа бол) өөртөө шилжүүлээрэй.

Цаашид амьдрах орон зайг бүртгэхдээ худалдан авах, худалдах гэрээг танилцуулах шаардлагагүй: гүйлгээний нөхцөлийг задруулах ёсгүй. Эзэмшигчээс авсан гэрчилгээний үндсэн дээр өөрийн нэр дээр дансаа дахин бүртгүүлэх боломжтой.

Дээр дурдсан бүх зүйлээс бид үүнийг дүгнэж болно бие даасан зан үйлүл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гүйлгээг дуусгах нь үл хөдлөх хөрөнгөгүй хүний ​​биелэх боломжтой ажил юм эрх зүйн боловсролболон аливаа тусгай ур чадвар.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гүйлгээг бүртгэх нь тодорхой схемийн дагуу явагддаг бөгөөд түүний дүрмийг Иргэний хуулийн "Худалдан авах, худалдах" 30-р бүлэгт заасан байдаг. Хэрэв талуудын аль нэгэнд журам зөрчсөн бол энэ нь хэлэлцээрээс татгалзах үндэслэл болно.

Гүйлгээг буруу хийсэн нь Бүртгэлийн танхимд өмчлөх эрхийг дахин бүртгүүлэхээс татгалзахад хүргэнэ. Энэ тохиолдолд та дахин хоол хийх хэрэгтэй болно. Гэхдээ гүйлгээ бүртгэгдсэн байсан ч талуудын аль нэг нь баталгаажуулах эсвэл давж заалдсан тохиолдолд ийм гэрээг амархан цуцалж болно.