6-8 dönümlük meşru alanların ne sıklıkla sahipsiz araziye dönüştüğü bir sır değil. Hiç kimseye ait olmayan arazi – devlet veya belediye anlamında, yani kentsel veya kırsal yerleşimlerin bulunduğu arazi. Katılıyorum, devlet (belediye) olsa bile, açıkça kimsenin ihtiyaç duymadığı, yabani otlarla büyümüş, bataklık vb. ile kaplı araziyi ele geçirmemek günahtır.
Bir fenomen olarak kendini yakalama da gerçekleşti Sovyet zamanı Hatta şu anda bile çok yaygın: Ülkemiz her santimi sayıp hepsine ayrı numaralar veremeyecek kadar büyük.
Yani bize ulaşmayacakları umuduyla bir çit çekip patates mi ekeceğiz? Birçok kişi bu seçeneği en ekonomik olarak önermektedir. Örneğin mirasın resmileştirilmesi veya örneğin arazi satılması gerektiğinde veya komşularla sınırlarla ilgili bir anlaşmazlık ortaya çıktığında sorunlar ortaya çıkar. Arazinin yasadışı bir şekilde ele geçirildiği ortaya çıkarsa (kural olarak, durum her zaman böyle ortaya çıkar), o zaman Rosreestr temsilcileri kesinlikle orijinal sınırların eski haline getirilmesi konusunu mahkemeye gündeme getireceklerdir. Ve işgal edilmiş alanda inşa edilen her şeyin masrafları size ait olmak üzere ve kendi ellerinizle yok edilmesi gerekecek.
Böylece 1 Mart'tan itibaren “gecekonducular” genişletilmiş sınırlarını “yasallaştırma” fırsatını yakaladılar. arsalar kendi işgal ettiği devlet veya belediye arazisi pahasına (23 Haziran 2014 tarihli ve 171-FZ sayılı Federal Kanun, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu Bölüm V.4'e dayanarak).
Gecekondulaşmanın o kadar boyutlara ulaştığına dair bir izlenim vardı ki, onunla mücadele etmek değil, onu yasallaştırma fırsatı vermek ve buna bağlı olarak yeni arazi vergisi mükellefleri elde etmek daha kolay hale geldi. Resmi versiyona göre bu karar, yönetilmeyen arazi alanını azaltmak, arazi sahiplerinin sınırların "kırıklığını" ortadan kaldırmasına yardımcı olmak vb. amacıyla alındı.
Ancak nedenleri, maliyetinin ne kadar olduğu ve nasıl ayarlanacağı soruları kadar önemli değil.
Aşağıdaki alanlarda bir uzantı düzenleyebilirsiniz:
· bir vatandaşın mülkiyetindedir;
· devlet ve belediye arazileri üzerindeki sınırlar;
· bir bölge değil Genel kullanım;
· “kırmızı çizgiler” olarak adlandırılan çizgilerin ötesine geçmiyor ( semboller doğrusal nesneler - iletişim, yollar, boru hatları, enerji hatları vb.).
Kişisel yan parseller, sebze bahçeciliği, bahçecilik, yazlık çiftçilik ve bireysel konut inşaatı ile ilgili olarak “takdir” mümkündür.
Sitenin hangi bölgesel bölgeye ait olduğunu ilgili belediyenin web sitesinden veya idarenin web sitesinden öğrenebilirsiniz. Aynı sitelerde, kentsel planlama bölgesi içindeki arazi kullanımı ve bölge geliştirme kurallarıyla belirlenen maksimum büyüklük hakkında bilgi alabilirsiniz. “İlave” tescili sonucunda parselin alanı belirlenen maksimum alanı aşamaz. Örneğin, Moskova bölgesinde maksimum boyut arsa Vatandaşa bir köylü (çiftlik) işletmesini işletmek için mülk olarak sağlanan 40,0 hektar, bahçecilik - 0,15 hektar, kamyon çiftçiliği - 0,10 hektar, yazlık inşaatı - 0,25 hektardır (bkz. 63/2003-OZ).
Arazi sahibi (devlet, Rusya Federasyonu'nun konusu, belediye teşkilatı) mülkiyetine bağlı olarak (Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 39.28. maddesinin 5. fıkrası). İzinsiz parselin alanını, kadastro değerini ve arazi sahibi tarafından maliyet yüzdesi olarak belirlenen kayıt ücreti miktarını bilmeniz gerekir.
Bir parselin kadastro veya konvansiyonel numarasını veya adresini bilerek, Rosreestr web sitesindeki (http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/) ve ayrıca “Hizmetler” bölümündeki Kamu Kadastro Haritasını kullanarak kadastro değerini belirleyebilirsiniz. "bölüm, altbölüm" referans bilgisiçevrimiçi emlak nesneleri için" (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request). Ayrıca şu adresten Rosreestr'e de istek gönderebilirsiniz: elektronik formatta ve talebi aldıktan sonra en geç beş gün içinde size yanıt vermeleri gerekir (Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 27 Şubat 2010 tarihli emriyle onaylanan, devlet emlak kadastrosunda yer alan bilgilerin sağlanmasına ilişkin Prosedürün 41. maddesi). .75).
Devlet vergisinin miktarı cevabın şekline bağlıdır:
· 150 ovmak. - bir mektup için e-posta;
· 400 ovmak. - geleneksel kağıt formundaki bir cevap için.
Kesintinin kaydedilmesinin temeli, başvuru sahibi ile yetkili kurum arasında imzalanan bir anlaşmadır. Organ organdır yerel hükümet Yetkisi devlet veya belediye arazilerinin elden çıkarılmasını içeren (örneğin, Moskova bölgesi hükümeti veya onun tarafından yetkilendirilen merkezi makamlar) yürütme organları Devlet gücü Moskova bölgesi).
Bu departmanlara aşağıdaki bilgiler sunulur:
· mevcut arsanın tapu belgelerinin kopyaları;
· yeniden dağıtım başvurusu;
· masrafları başvuru sahibi tarafından ödenmesi gereken, alanın bulunduğu bölgeyi araştırma projesi (Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 39.29. Maddesi). Bir kadastro mühendisini dahil etmeniz gerekecek (ihraç fiyatı - 5.000 ruble'den).
Karar 30'dan sonra verilecek Takvim günleri tüm belgeleri aldıktan sonra. Reddetme gerekçelerinin listesi Arazi Kanunu'nda oluşturulmuştur (Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 39.29. Maddesinin 9. maddesi), örneğin, dolaşımı sınırlı olan, açık artırmaya çıkarılan vb. Arazileri kesemezsiniz. Arsanın rehnedilmesi durumunda banka gibi diğer kişilerin de onayı gerekebilir.
Herhangi bir engel yoksa olumlu karar verilir. Daha sonra, kadastro tescili için düzenleme yapmanız ve ödeme yapmanız gerekecek ve hoş olmayan incelik, yalnızca yeni arsanızın değil, aynı zamanda bir parçanın kesildiği yeni eyalet (belediye) arsasının tescili için de ödeme yapmanız gerekecek. (Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 39.29'uncu maddesinin 11. fıkrası), bu sitenin alanı ne olursa olsun.
Kadastral pasaport alındıktan sonra yeniden dağıtım sözleşmesinin imzalanacağı makama ibraz edilmelidir. Anlaşma bu organ tarafından hazırlanır ve daha sonra imza için başvuru sahibine gönderilir. Anlaşmanın alındığı tarihten itibaren otuz gün içinde imzalanması gerekir (Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 39.29. Maddesi). Site için ödeme, sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren bir ay içinde gerçekleştirilir ve ödemenin tek seferde yapılması gerekir; yasa, en azından şimdilik, erteleme veya taksit öngörmemektedir.
Katledilenleri yasallaştırmak ne kadar karlı? Tek bir doğru cevap vermek mümkün değil; her şey ne tür bir arazi olduğuna, kadastro değerinin ne olduğuna, alanına ve kesilmesi gereken parselin alanına bağlıdır. Ve tabii ki bu, işgal edilmiş arazide halihazırda ne inşa edildiğine ve bu nesnenin maliyetine bağlı.
Bunu yapmak için, bu prosedürü gerçekleştirme prosedürünü ve özelliklerini bilmeniz gerekir.
Toprakların ilhakına yönelik tedbirleri kolaylaştırmak amacıyla, en yüksek yürütme organı Rusya Federasyonu Arazi mevzuatında yürürlüğe girmeye başlayan bir dizi değişiklik yapıldı 1 Mart 2015'ten itibaren. Reformun bir sonucu olarak, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'na, izinsiz işgal edilen toprakları yasallaştırma hakkını sağlayan arazi mülklerinin eklenmesi prosedürünü düzenleyen yeni bir bölüm eklendi.
Dolayısıyla arazi ilhak prosedürü, kanun hükümlerine uygun olarak gerçekleştirilen, sahibine ait bölgeye arsa ekleme işlemi olarak anlaşılmaktadır.
Gayrimenkulünüzün alanını hem yazlık hem de bahçe arazileri ve bunların bulunduğu arsalar pahasına artırabilirsiniz. İlhak edilen alan kamuya aitse veya başka bir kişinin mülkü olarak kayıtlıysa, bu mümkündür. topraklarınızın sınırlarını genişletmek imkansız olacaktır.
Ek alanı kırpın araziye ait Onaylanan Arazi Kullanım ve İmar Kurallarının gereklerini karşılıyorsa zor olmayacaktır yerel yetkililer yetkililer.
Rusya Federasyonu Arazi Kanunu hükümlerine göre, ilhak yoluyla oluşturulan arazi mülkiyeti belirlenmiş standartları karşılamalıdır.
Ayrıca kesilerek oluşturulan arsaya aşağıdaki gereksinimler geçerlidir:
- belirli bir yerleşim yeri veya belediye içerisinde bulunmalıdır;
- oluşturulan nesne, kamu kullanımına tahsis edilmiş bir bölge olmamalıdır;
- sitenin kırmızı çizgiler içinde olması, yani bu bölgede bulunan doğrusal nesnelerle kesişmemesi gerekir.
Bölgeyi artırma prosedürü
1. Başvurunun hazırlanması, içeriği aşağıdakilerle ilgili bilgileri göstermelidir:
- başvuranın pasaportu, tam adı ve kayıt yeri;
- sahip olunan arsa ve ilhak edilecek arsa;
- başvuranın posta adresi veya e-postası;
2. Koleksiyon gerekli belgeler, içermek:
- arazi için Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntı;
- arazi mülkiyetinin bir kopyası (devletin hak tescil belgesi);
- mülkün sahibine ait olduğu belgelerin bir kopyası (çeşitli sözleşmeler, miras sertifikaları, devlet ve belediye organları düzenlemeleri vb.);
- Arazinin bulunduğu bölgeyi araştırmaya yönelik bir proje. Yokluğunda, oluşturulmakta olan alanın yerleşim şeması projeye eklenmiştir;
- Başvuru sahibinin kimlik belgesi.
3. Başvurunun gönderilmesi yetkili kişiye ve tamamlanmış gerekli belgeler setine (şahsi bir resepsiyonda) kağıt versiyonu veya İnternet üzerinden elektronik biçimde);
4. Gönderilen belgelerin incelenmesi Bunun sonucunda otuz gün içinde mahalli idarelerden biri Muhtemel çözümler:
- onay üzerine Bu durumda ilgili belgeler arazi sahibine gönderilir;
- arazinin ilhakına ilişkin başvurunun karşılanması ve bir anlaşma yapılması;
- siteyi ilhak etmeyi reddetmek üzerine. Başvuru sahibine kanun hükmüne ilişkin tebligat gönderilir.
5. Arsanın arttırılması yönünde olumlu karar verilmesi halinde yetkili makam gerekli düzenlemeleri yapacaktır. kadastro işleri oluşturulan bölgenin muhasebeleştirilmesi üzerine. Bunu yapmak için kadastro arazi mülkiyeti pasaportuna ihtiyacınız olacak.
6. Belgelerin sunulmasından sonraki bir ay içinde kadastro makamı, belgeleri hazırlar. hakkındaki taslak anlaşma arazi ilhakı, Başvuru sahibine imza için gönderilir.
7. Söz konusu sözleşmeyi imzaladıktan sonra Rosreestr yetkililerini ziyaret etmek ve mülkiyet haklarını kaydettirmek oluşan arazi kullanım hakkı hakkında.
Bir arsanın ilhak yoluyla arttırılması prosedürü, hem bu tür gayrimenkullerin sahipleri hem de ilavelerin tescili ile ilgili ek finansman alan devlet için önemlidir.
Arka nazik karakter Ona "En Sessiz" lakabı takılmıştı ama siyaseti kesinlikle sessiz değildi. “Otokrat” kavramını meşrulaştırdı, Sol Şeria Ukrayna'yı ilhak etti ve devlet sınırını Pasifik Okyanusu.
Sol Yaka Ukrayna'nın İlhakı
Rusya ile Polonya arasında her zaman belli bir eksik ifade vardı: Alexei Mihayloviç döneminde tökezleyen bir engel haline geldi Ukrayna toprakları Moğol-Tatar istilası sırasında Rusların bir kısmı kaybetti. Bazı Polonya yanlısı tarihçilerin Alexei Mihayloviç'i "Asya zulmü" ile suçlamasına rağmen, olayların çağdaşlarından elde edilen kanıtlar bunun tersini gösteriyor.
1654'te Vilna'lı bir asilzade endişeyle şunu bildirdi: "Erkekler Moskova'nın gelmesi için Tanrı'ya dua ediyor" "Erkekler her yerde bize düşman" kraliyet adı vazgeç ve yap daha fazla zarar Moskova'dan daha; bu kötülük yayılmaya devam edecek; Kazak savaşı gibi bir şeye karşı dikkatli olmak gerekir.”
İÇİNDE bu durumda olasılıktan bahsediyoruz iç savaş, dini çatışma. O zamanlar Sol Şeria Ukrayna halkı arasındaki kültürel ve ulusal bağlar henüz kaybolmamıştı; Ortodoks topraklarının sakinleri “Latin boyunduruğunun” saldırısı altında acı çekiyordu. Farklı mezhepten insanlar otomatik olarak “ikinci sınıf” haline geldi. Durum, yayılan veba nedeniyle daha da kötüleşti. Genel huzursuzluğun arka planına karşı, ayrılıkçı harekette bir lider öne çıktı - Polonya-Litvanya Topluluğu'ndan özyönetim elde edemeyen Kazakların lideri Bogdan Khmelnitsky Zaporozhye Sich. Hetman, kendisini destekleme talebiyle Moskova Çarına döndü. milli mücadele ve "Moskova Çarının yüksek eli altında" kabul edin. Alexey Mihayloviç, Baltık Denizi'ne erişimi feda ederek kabul etti. Rusya iki cephede savaşamazdı. Başlatıldı kanlı savaş Polonya ile, bunun sonucunda Rus devletinin aldığı Sol Banka Ukrayna, Kiev ve Smolensk ve Chernigov toprakları geri döndü.
Bu arada, o zamanların kraliyet kararnameleri Alexei'nin kendisini sınırlama arzusunu kanıtlıyor " az kan" Şehirlerin yakılmamasını emretti ve kazananın insafına teslim olanların engelsiz gitmesine izin verdi. Geriye kalan seçkinler, yeni krala özgürce bağlılık yemini edebildi ve ayrıcalıklarını koruyabildi.
Baltık için savaş
paralel olarak Rusya-Polonya savaşı Sessiz Egemen"Avrupa'ya bir pencere açmaya" ve Rus devletine Baltık Denizi'ne erişim sağlamaya çalıştı. Ekim 1655'te, Khmelnitsky ile anlaşmanın imzalanmasından yaklaşık altı ay sonra, Avusturya büyükelçileri Alexei Mihayloviç'i ziyaret etti ve çarı Polonya-Litvanya Topluluğu ile barış yapmaya ve tüm gücünü büyüyen İsveç ile savaşa harcamaya ikna etmeye çalıştı. Zafer durumunda Moskova tüm Baltık devletlerini ilhak edebilir. Sessiz Olan, Polonya'yla barışı reddetti; Ortodoks kardeşlerini koruma meselesi onun için temel öneme sahipti. İki cephede savaşmak gerekiyordu: Rus birlikleri stratejik olarak bazılarını işgal etti önemli şehirler Livonia'da - Yuriev, Kukonois, Dinaburg, ancak Riga'yı alamadılar. Kardis Antlaşması Rusya'nın tüm askeri başarılarını geçersiz kıldı. Çıkış Baltık Denizi bir yarım yüzyıl daha ertelenmek zorunda kaldı.
Pasifik Okyanusu'na
Mikhail Fedorovich'in altındaysa Rus devleti Okhotsk Denizi'ne kadar uzandı, o zaman Sessiz Alexey Pasifik Okyanusu'na kadar büyüdü ve o zamanlar zaten Rusya'yı en büyük eyalet barış. 1648'de Kazak Semyon İvanoviç Dezhnev ve yoldaşları galip geldi deniz gemileri- “kochakh” - Avrasya'yı Asya'dan ayıran boğaz Kuzey Amerika. Aynı sıralarda Rus kaşifler Poyarkov ve Habarov, Amur'a geziler yaparak bu bölgelerin nüfusunu Rus vatandaşlığına aldılar. Hükümdarın Sibirya yerlilerini “sevgi ve selamlarla” vatandaşlığa alma emrine rağmen hizmet personeli Sık sık şiddete başvurdular; değerli kürkleri zorla aldılar ve fahiş bir haraç dayattılar.
Ustalıkla Uzak DoğuÇin ile ilişkiler gelişti. Qin hanedanının imparatoru, Rus misyonlarına Asya hükümdarlarının özel kibir karakteristiğiyle davrandı. Çin'in dünya düzenine ilişkin düşüncelerine göre, uzak diyarlardan gelmek, imparatorun iyi nüfuzunun tüm dünyaya yayılması anlamına geliyordu ve bunun kanıtıydı. daha fazla güç ziyaretçinin ülkesi o kadar uzaktaydı.
Bu nedenle imparatorluk sarayında "uzaktan insanlar" sıcak bir şekilde karşılandı. Rusya'nın Çin geleneklerini yanlış anlaması bazen diplomatik olaylara yol açtı. Böylece, 1670 yılında vali Danila Arshinsky, Çin imparatoruna onu Rus Çarının tebaası olmaya ikna etmek amacıyla bir heyet gönderdi. Açıklama o kadar pervasızdı ki ileri gelenler mesajı tersten tercüme ederek imparatora Rusların kendisine bir teslim mektubu getirdiklerini ve kendilerini vatandaşlığa almasını istediklerini bildirdiler. Piskopos bu adımı takdir etti, büyükelçiler en samimi şekilde karşılandı, hatta Çin halkı arasında duyulmamış bir onur olan imparatorluk seyircisiyle ödüllendirildiler.
Otokratik egemen
Takma ismine rağmen Alexey "sessiz" bir politika izlemedi. Onun yönetimi altında Rusya'da otokrasi pekiştirildi. Alexei'nin saltanatının başlangıcında, ülkede mülk temsilcisi monarşi gelişti: Çar, Boyar Dumasının izni olmadan bir adım atamazdı. İlk yıllar genç adam tamamen öğretmeni boyar Morozov tarafından kontrol ediliyordu. Tarihçi Kostomarov çar hakkında şunları yazdı: "Kendisini otokratik ve herkesten bağımsız gören Alexei Mihayloviç, her zaman birinin veya diğerinin etkisi altındaydı."
Çağdaşlar, özellikle de yabancı büyükelçiler, tam tersine şunu hatırladı: "Alexei Mihayloviç, babasının aksine bir otokrattır ve "devletini kendi iradesine göre yönetir." İmparatorluk büyükelçisi A. Meyerberg ayrıca Çar Alexei'nin Boyar Duma'da tam bir usta gibi davrandığını kaydetti. 
Kral, nezaketine rağmen gerekirse zalim de olabilir. Stepan Razin'in isyanı kana bulandı, muhalifler vahşice katledildi kilise reformu Nikon. Alexei yönetiminde "otokrat" terimi onaylandı ve yeni adı için Sessiz Olan kan dökmeye hazırdı. Çağdaşların anılarına göre, doğru unvanlara sahip olmamak ceza gerektiren bir suça eşitti; bir kişi kırbaçlanabilir, hatta idam edilebilirdi.
Alexey yaygın etkiye son verdi Boyar Duması, özellikle diğer yapıların faaliyetlerini kontrol eden bir denetleyici organ olan Gizli İşler Düzeni olmak üzere bir emir sistemi oluşturmak. Alexey ayrıca, yaşamı boyunca en büyük oğlu Fedor'u tahtın varisi ilan ederek Rus mahkemesinin bir başka geleneğini de ihlal etti.
Ortodoksluğun başkenti
Sessiz Kral'ın dindarlığıyla ilgili efsaneler var. Çağdaşlara göre: "Dini katılıkta hiçbir hükümdar onu geçemez." Ortodoks yönelimi genel olarak Alexei Mihayloviç'in tüm politikasının çok karakteristik özelliğidir. Daha sonra Rus otokrasisinin ayrılmaz bir özelliği haline gelen asıl arzusu, Rusya ile bağları güçlendirmekti. Ortodoks halklar: Ukraynalıların “Katolik boyunduruğundan” kurtarılması, Transilvanya prensleriyle ve hatta Türklerin yönetimi altındaki Sırplar, Bulgarlar ve Yunanlılarla dostane ilişkiler kurulması. Moskova'nın Konstantinopolis'in halefi, yeni "Üçüncü Roma" olduğu şeklindeki eski anlayış yeni bir anlam kazanıyor. Eski İnananların ortaya çıkmasına yol açan dogmatik kitapların çevirilerinin iyi bilinen düzeltmesi, uluslararası arena Rusya'nın aynı inanca sahip halkların savunucusu rolünü belirledi ve Moskova'ya Ortodoksluğun başkenti statüsünü verdi.
Avrupa'da bir ilk
Peter Avrupalı olan her şeye karşı açıkça kalıtsal bir sevgim vardı. Babası Alexei Mihayloviç Batı'nın "meraklarını" severdi. Çocukluğunda bile “Almanca” eğitimiyle büyümüştü. baskılı sayfalar"ve gençliğinde öğretmeni Boris Morozov ona Fransız ve İngiliz kesiminden birkaç elbise sipariş etti. O ilgilendi Avrupa tarihi ve siyaset, Avrupa medyasını okuyan ilk hükümdar oldu! Büyükelçilik Prikaz'da İngilizce, Fransızca, Hollandaca ve diğer gazeteler onun için özel olarak tercüme edildi.
Alexei döneminde yabancı büyükelçiler oryantal ihtişamı kutlamak için giderek daha fazla mahkemeye geldi Kraliyet Mahkemesi. Tatillerde Alexei odasından çıkıp "halkın arasına çıktığında" kraliyet alayı muhteşem bir etkinliğe dönüştü.
İngiliz Collins, kraliyet kortejini düşünerek hayranlığını gizlemedi, "Moskova hükümdarının sarayı o kadar güzel ve öyle düzenli tutuluyor ki, tüm Hıristiyan hükümdarlardan bu konuda Moskovalıyı geçebilecek neredeyse hiç kimse yok."
Bu arada patronajın da kendine has nedenleri vardı. Alexey, başta Fransızlar olmak üzere dünyanın tüm kraliyet mahkemelerini aşmak istiyordu. O zamanın gezginleri Alexei Mihayloviç ile arasındaki yazışma yarışmasını kutladılar. Louis XIV: Her ikisi de bahçelerinin, gezilerinin ve avlarının ritüellerine ve ihtişamına tutkuyla önem veriyorlardı. Hatta onlara “Güneş Kralı” ve “Güneş Kralı” deniyordu.
Yeni yasa
Nazik bir otokratla eşleşmek için yaratıldı yeni yasa güçlü bir merkezi birleştirerek kraliyet gücü yerel düzeyde seçilmiş kişilerin özyönetimiyle - Çar Alexei Konsey Yasası. Tebaanın hakları arasında zemstvo ve topluluk büyüklerini, zemstvo icra memurlarını, katipleri, öpüşenleri, sotskie'yi seçme fırsatı ve keyfiliğe karşı korunan kötü şöhretli "masumiyet karinesi" vardı. üst düzey yetkililer. Klyuchevsky, Avrupa'nın ilerisinde olan yeni mevzuat hakkında şunları yazdı: “Hükümet yetkilerinin her iki kaynağı da - kamu tercihi ve hükümetin zorunlu askerliği - o zamanlar birbirine karşı değildi, ancak hizmet etti AIDS birbirimiz için." Başka bir tarihçi Solonevich, "Dünyadaki hiçbir ülke o zamanlar Moskova'ya eşit özyönetim bilmiyordu" dedi. Ama köylüler için Katedral Kodu kader oldu. Artık Aziz George Günü'nde bir toprak sahibinden diğerine geçiş yasaklandı ve kaçaklar için açık uçlu bir arama yapılacağı duyuruldu. Rusya'da serflik kuruldu.
Birinci
Yaptığım şey, şehrimdeki Arazi Kullanımı ve Geliştirme Kurallarına (LRU) göre yeni oluşturulan parsellerin minimum alanının 6 dönüm olduğunu öğrenmekti, bu da 2,4 dönümlük bir arsa satın almak için başvurabileceğim anlamına geliyor Alan standarttan az olduğu için teklif vermeden.
Saniye
Bu arazinin bedelsiz olup olmadığını, kiralık mı yoksa ortak kullanımda mı olduğunu ve bu serbest arsanın Arazi Kullanım Bölgesine göre hangi kullanım bölgesinde bulunduğunu öğrenmek gerekiyordu. Bunu yapmak için, yerel yönetime, belirli bir kadastro numarasına sahip 10 dönümlük belirli bir arsa ve bitişik arsa için PZZ'den bir Alıntı sağlama talebiyle bir başvuru yazdım. Uygulamaya çizimlerimin yer aldığı Rosreestr Genel Haritasının çıktısını ekledim. Herkes Kamu Kadastro Haritası ile çalışabilmelidir. Tam 30 gün sonra, diyagramların yer aldığı resmi bir yanıt aldım; bu yanıttan, talep ettiğim arazinin tamamen ücretsiz olduğunu ve tescil işlemine başlayabileceğimi anladım.
Üçüncü
Bir kadastro mühendisinden, bölgenin kadastro planındaki arsanın konumunu gösteren bir diyagram sipariş ettim, üç gün içinde iki bin ruble karşılığında plan hazırdı. Gerçek şu ki, hakkındaki açıklamaya sitenin ilhakı Yalnızca oluşturulan kalıp eklenmeli ve başka hiçbir şey dikkate alınmamalıdır.
Dördüncü
Ancak şimdi, eski arsa için bir başvuru ve bir Plan ile belediye alanından yeniden dağıtım yoluyla arsanın kendi arazime eklenmesi talebiyle İdare'ye başvuruda bulundum. yeni site. Tabii ki, derhal İdareye başvuruda bulunmak ve ardından onay veya reddi beklemek mümkündü, ancak önce neyin ne olduğunu bulmaya karar verdim. ekli alan bu amaç için uygun olanı seçin ve ardından kayıt işlemine başlayın. sahip olmak Olumlu bir sonuçtan emin olmak için.
Beşinci
30 gün sonra Arazi Komisyonu Protokolünü imzalamaya davet edildim ve bu sayede sorunun olumlu bir çözümünü öğrendim. Protokolü imzaladım, ancak bundan sonra bana Programı onaylayan bir Karar verildi. ekli alan ve ancak o zaman, bu Karara dayanarak, kadastro mühendisi 2,4 dönümlük küçük bir arsa için değil, 12,4 dönümlük gelecekteki büyük arsanın tamamı için jeodezik araştırma ve hazırlık gerçekleştirdi. 45 gün daha geçti.
Altıncı
Arazinin yeniden dağıtılması yoluyla 2,4 dönümlük bir arsanın mülkiyetinin bana verilmesi talebiyle yerel idareye yeni ve tekrarlanan bir başvuruda bulundum. belediye mülkü tam kadastro değerinde bir ücret karşılığında, yani 1 yüz metrekare için o dönemde 55.000 ruble. Zaten bu başvuruya tüm yeni belgeleri, Protokolü, yeni oluşturulan 12,4 dönümlük arsanın kadastro pasaportunu ekledim.
Yedinci
30 gün sonra beni Yönetimden aradılar ve yeniden dağıtım yoluyla sitenin ilhakına ilişkin bir Anlaşma imzalamayı teklif ettiler belediye arsayı satın alır ve satın alınan arsanın bedelini Sözleşmenin imzalanmasından sonraki 10 gün içinde ödersiniz.
Sekizinci
Rosreestr'e 12,4 dönümlük yeni bir arsanın mülkiyetinin tescili için belgelerin sunulması. Önce eski arsanın iptali için başvuru yazdım, ardından 12,4 dönümlük yeni arsa için yeni başvuru yazdım. 30 gün sonra yeni arsaya yeni bir Tapu Kayıt Belgesi aldım. Binasız bir arsa için devlet vergisi 350 değil 2.000 rubleydi, çünkü zaten genişletilmiş olan bu arsa üzerinde bir konut binası var.
Tüm kayıt prosedürü 9 ay sürdü, fidye dahil toplam maliyet 153.000 ruble, fidye 137.000 ruble ve geri kalanı kayıt, arazi araştırması ve kira gibi arızi masraflardı. Bir de şöyle bir nüans var, denilebilir ki, 2009'dan beri satın alınan arsa için kira ödemek zorunda kalıyordum, o kadar zamandır bu eve sahibim, İdare bu kadar zamandır bu arsayı kullandığımı düşünüyordu. Kira ucuz olduğundan, sadece 7.800 ruble olduğundan itiraz etmedim, ancak bunun Yönetim açısından ne kadar meşru olduğunu hala anlayamıyorum.
Ek bir arsa eklemek isteyen ve tasarım faaliyetlerinde bulunan herkese faydalı olacak kişisel deneyimimi paylaştım.
1 Mart'ta vatandaşlara devlet ve belediye arazilerine bitişik arsalarının sınırlarını "ilaveler" kaydederek genişletme fırsatı veren bir yasa yürürlüğe girdi ( federal yasa 23 Haziran 2014 tarih ve 171-FZ ""). Bunun ne tür bir araziden yapılabileceğini, ne kadar pahalı olduğunu ve arsanızın alanında bir artışı nasıl doğru şekilde ayarlayabileceğinizi bulalım.
"Perezka": nedir ve neyle yenir?
“Küçülme”, izinsiz işgal edilen arazi nedeniyle bir parselin fiili alanının artışını ifade eder. Daha önce bu tür eylemler yasaklanmıştı ancak bu, bazı vatandaşların kendi çitlerini kurmasına ve başkasının topraklarına el koymasına engel olmuyordu. Zamanla, yasa koyucu, vatandaşların bu "eklemeleri" resmileştirmesine izin vermeye ve yalnızca arsalarının alanını artırmayı ve sınırlarındaki düzensizliği ortadan kaldırmayı hayal edenlerin bunu yapmasına izin vermeye karar verdi. resmi olarak ve küçük bir ücret karşılığında. Böylece, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nda 1 Mart'ta yürürlüğe giren devlet, belediye ve özel arazilerin yeniden dağıtım prosedürünü düzenleyen bir yasa ortaya çıktı.
Yeni normlar vatandaşların sahip olduğu ve eyalet ve belediye bölgelerine komşu olan alanlar için geçerli olacak. "İlavenin" yapıldığı arazi kamu alanı olamaz ve iletişimin sınırlarını belirleyen "kırmızı çizgiler"in ötesine geçemez, karayolları ve diğer doğrusal nesneler - veya başka bir bölgesel bölgeye aittir. Bölgesel bölgelerin, arazi kullanımı ve imar kurallarının sınırları tanımladığı ve şehir planlama düzenlemelerini oluşturduğu bölgeler olduğunu hatırlayalım (). Belirli bir arsanın hangi bölgesel bölgeye ait olduğunu, belirli bir belediyenin resmi web sitesinde veya belediye idaresinin (idarenin sorumlu komitesi) web sitesinde bulabilirsiniz. Kural olarak, bu kaynaklar belirli bir alanın sınırlarının renkli olarak gösterildiği bir harita içerir. bölgesel bölge– bu, kullanıcının ilgilendiği arsayı bulmanızı ve hangi bölgesel bölgede bulunduğunu belirlemenizi sağlar.
Kişisel yan çiftçilik, sebze bahçeciliği, bahçecilik, yazlık çiftçilik ve bireysel konut inşaatı için tasarlanan arazinin sahibi, bir "kesinti" kaydı için başvurabilir. Aynı zamanda arazinin yeniden dağıtımı sonucunda parselin alanı maksimum maksimum büyüklüğü aşamaz, kurallarla kurulmuş Kentsel planlama bölgesi içindeki arazi kullanımı ve bölgenin gelişimi (). Bu kurallar aynı zamanda bu web sitelerinde de bulunabilir. Örneğin, Moskova yakınlarındaki Serpukhov'da inşaat için maksimum arazi alanı küçük ev bir daire için (9 m'ye kadar çatı sırtı yüksekliği ve 16 m'ye kadar uzunlukta) 200 m2'dir. M.
Fiyat sorunu
Bir vatandaşın mevcut arsaya "eklemek" istediği bir arsa için ödeme tutarı, arazinin sahibi - devlet, federasyonun bir konusu veya belediye - mülkiyetine bağlı olarak belirlenir (). “Kesilen arsanın nihai fiyatını hesaplamak için, alanını, kadastro değerini ve arazi sahibi tarafından değerinin yüzdesi olarak belirlenen “kesim” için ödeme tutarını bilmek yeterlidir. " diye açıklıyor milletvekili genel müdür yasal şirket "Prime Lex" Alexander Agafonov.
Kadastro değeri, örneğin Rosreestr web sitesinde yayınlanan Kamu Kadastro Haritasından öğrenilebilir. Bu kaynak gerekli bilgileri içermiyorsa, “Hizmetler” bölümüne (“Çevrimiçi gayrimenkul nesneleri hakkında referans bilgileri” alt bölümü) bakmanızı ve orada kadastro değerini aramanızı öneririz. Bunu yapmak için arsanın kadastro veya şartlı numarasını veya adresini bilmeniz gerekir. Ayrıca Rosreestr'e elektronik talep gönderebilirsiniz. Bu durumda, acentenin talebi aldıktan sonra en geç beş gün içinde yanıt vermesi gerekir (). Başvuru sahibinin en çok seçme hakkı vardır. kabul edilebilir biçim yanıt - bir e-posta (bunun için başvuruda adresini belirtmeniz gerekir) veya kağıt mektup (başvuruda belirtmeniz gerekir) posta adresi gelmesi gereken yere veya Rus Postasının herhangi bir şubesine postayla gönderilir). İlk durumda 150 ruble devlet ücreti ödemeniz gerekir. (ödeme taranmalı ve talebe eklenmelidir), ikincisinde - 400 ruble.
“Ek arsaların” fiyatı muhtemelen piyasa fiyatından nispeten daha düşük olacaktır, çünkü bu arsaların dolaşımda başka bir şekilde kullanılması sorunludur, ancak aslında bunlar uzun süredir vatandaşlar tarafından kendi amaçları için kullanılmaktadır ve Tataristan Cumhuriyeti Barolar Birliği'nin yönetici ortağı SERGIS, "Çoğu zaman etrafı çitle çevrili bile" diyor. Timur Sergeyev. Gerçekten de, federal topraklardan bir arsa ilhak ederken, bir vatandaşın kadastro değerinin yalnızca% 15'ini ödemesi gerekecek ().
“Kesinti” yapma prosedürü
Arazinin yeniden dağıtımı, başvuru sahibi ile yetkili kurum arasındaki anlaşmaya dayanarak gerçekleştirilir. Yetkili organ, yetkisi devlet veya belediye arazilerinin elden çıkarılmasını da kapsayan yerel yönetim organıdır. Moskova bölgesinde bu, Moskova bölgesinin Hükümeti veya onun tarafından yetkilendirilen Moskova bölgesinin devlet gücünün merkezi yürütme organlarıdır (). Arsalarının sınırlarını genişletmek isteyenlerin tapu belgelerinin kopyalarını, yeniden dağıtım başvurusunu ve arsanın bulunduğu bölgeyi araştırma projesi () bu bölümlere sunması gerekir. Bir arazi etüt projesinin bulunmaması durumunda, başvuru sahibi, masrafları kendisine ait olmak üzere arsanın yerleşim planını hazırlamak zorunda kalacaktır. Bu belge, jeodezik araştırma verilerine () dayanarak bir kadastro mühendisi tarafından hazırlanmıştır. Bir arsa için yerleşim planı hazırlamanın ortalama maliyeti yaklaşık 5 bin ruble.
Tüm belgelerin alınmasından 30 takvim günü sonra yetkili kuruluş onay kararı verir. yeni şema arsanın yeri veya yeniden dağıtım konusunda bir anlaşma yapılmasının reddedilmesi. "InvestConsult Systems" hukuk şirketinin Genel Müdür Yardımcısı, Ph.D. N. Anastasia Mitrokhina temel sorunların bu aşamada ortaya çıkabileceğine inanmaktadır: örneğin, arsanın kamu arazisi kategorisine devredildiği veya bölge kalkınma planına uygun olarak kalkınma için bölgeye dahil edildiği ortaya çıkabilir. Bunu Rosreestr web sitesinde de bulabilirsiniz.
Rusya Federasyonu Arazi Kanunu, arazi parsellerinin yeniden dağıtılmasının reddedilmesinin gerekçelerinin bir listesini içerir (). Örneğin bir vatandaş, dolaşımı sınırlı olan, devlet veya belediye ihtiyaçları için ayrılan veya açık artırmaya çıkarılan araziyi "kesemeyecek". “Yeniden dağıtım, arazi kullanıcılarının, arazi sahiplerinin, arazi kiracılarının veya ipotek haklarını etkiliyorsa, bu durumda onların rızasıyla yapılması gerekir. Örneğin, arsa ipotekli ise, o zaman bir “ilave” tescili için bankanın izni gerekecektir. "ona" diye açıklıyor Alexander Agafonov. Büyük ölçüde yeni düzenin belirsizliğinden kaynaklanan başka sorunlar da ortaya çıkabilir. Denetim ve danışmanlık grubunun Hukuk Müşavirliği Departmanı başkanı, "Birkaç kişinin aynı anda bir arazi üzerinde hak iddia ettiği bir durumda nasıl davranılacağı bilinmiyor - bu anlaşmazlığın çözülebileceği hiçbir kural yok" diye şikayet ediyor “FinUzmanlığı” Viktor Demidov.
Yetkili organın kararı olumlu ise vatandaş, yeniden dağıtım sonucu oluşan tüm arazilerin kadastro tescili çalışmalarını organize etmeli ve ödemelidir (). Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın GARANT.RU portalına açıkladığı gibi, Hakkında konuşuyoruz sadece vatandaşa ait olan ve sınırları genişletilen arsa hakkında değil, aynı zamanda bu genişlemenin gerçekleştiği devlet (belediye) arazisi hakkında da. Aynı zamanda, yeniden dağıtım için kullanılan devlet (belediye) sahasının alanına bakılmaksızın bu tür çalışmaların ödenmesi gerekecektir. “Kadastro mühendisinin hizmetlerinin maliyeti, işin karmaşıklığına ve yapıldığı bölgeye bağlı olarak büyük ölçüde değişiyor. Örneğin, Moskova bölgesinin Mozhaisk bölgesinde bir arsanın kadastro tescili için kaydedilmesi yaklaşık 10 bin dolara mal olacak. ruble ve içinde Leningrad bölgesi- zaten 30 bin ruble. Bu masraflar, başvuru sahibine bölgeyi yasal olarak artırma ve tercihli şartlarda arazi mülkiyeti edinme fırsatı için kaçınılmaz bir ödemedir," diye belirtiyor Alexander Agafonov.
Yeni bir arsa için kadastro pasaportu aldıktan sonra vatandaş, bunu yetkili makama sunar, o da arsaların yeniden dağıtımına ilişkin sözleşme taslağını imzalar ve ardından imzalanmak üzere başvuru sahibine gönderir. Vatandaş bu sözleşmeyi alındığı tarihten itibaren 30 gün içinde imzalamakla yükümlüdür (). Satın alınan arsanın ödemesi, sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren bir ay içinde yapılır. Taksit planları ve ertelenmiş ödeme sağlanmamaktadır.
"Kesintilerin" kaydedilmesinin sonuçları
"Ek arsaların" kaydedilmesi hem vatandaşlar hem de devlet için faydalıdır, çünkü hazine bu tür arsalar için ödeme şeklinde ek bir fon akışı alacaktır. Ayrıca, artık vergilendirilecek ve sivil dolaşıma tamamen katılacak olan özel arazilerin toplam hacmi artacak. Emlak uygulama başkanı, "Ve böyle bir mekanizmanın başlatılması, eyalet emlak kadastrosundan alınan bilgilerin güncellenmesini gerektirecektir" diye ekliyor Hukuk Bürosu"Yaratılış" Arthur Starikov. Alexander Agafonov, Batı'da toprakların vatandaşlar ve devlet arasında yeniden dağıtılması konusunda hiçbir deneyim olmadığını söylüyor - çoğu Avrupa ülkesinde tüm parseller uzun süredir ortada. Kişiye ait mülk. Ve Amerika Birleşik Devletleri'nde, federal topraklar vatandaşlara devredilebilse de, ancak yalnızca devletin siteyi etkili bir şekilde kullanamadığı ve satışının bölgenin kalkınmasına veya sosyal açıdan yararlı diğer hedeflere ulaşılmasına katkıda bulunacağı durumlarda.
Genel olarak GARANT.RU uzmanları, arazinin yeniden dağıtımı konusundaki romanı olumlu değerlendirdi. Ancak, her şey o kadar düzgün değil: gerekli tüm yönetmeliklerin bulunmaması ve yeni normların uygulanmasına ilişkin deneyimin olmaması nedeniyle. İlk aşama Vatandaşlar ve yetkili kurumlar “eklemelerin” kayıt edilmesinde bazı zorluklar yaşayabilmektedir.
