Sosyal kişiliğin bilinci ve davranışı. İnsan davranışının sosyo-psikolojik düzenleyicileri

Gayrimenkul tescili için belgelerin alınması ve ilk işlenmesi sorumluluğu, 2010 yılında uygulamaya konduktan hemen sonra çok işlevli merkezlere devredildi. Bugün itibariyle MFC ofisleri, bireylerden alım satım işlemlerine ilişkin belgelerin alındığı ana yerler haline geldi. Kurumlar “tek durak” formatında çalışır ve mülkiyet haklarının devri için gerekli tüm başvuruları hızlı ve rahat bir şekilde tamamlamanıza olanak tanır.

Yasal nitelikte yardıma ihtiyacınız varsa (karmaşık bir davanız varsa ve belgeleri nasıl dolduracağınızı bilmiyorsanız, MFC makul olmayan bir şekilde ek belgeler ve sertifikalar ister veya bunları tamamen reddeder), o zaman ücretsiz hukuki danışmanlık sunuyoruz:

• Moskova ve Moskova Bölgesi sakinleri için -
• Rusya Federasyonu'nun bölgeleri -

Satış ve satın alma sözleşmesi ve MFC'ye kaydı

Gayrimenkul alım satımı, hakların eski sahibinden mevcut sahibine devredilmesinin yollarından biridir. Mevzuat zorunlu olarak öngörüyor yazılı form gayrimenkul işlemleri (Medeni Kanun'un 131. maddesi). Satış ve satın alma anlaşmaları (bundan böyle PSA olarak anılacaktır) istisna değildir. Bunlar:

• işlem ortak mülkiyetle veya reşit olmayan birinin mülküyle gerçekleştiğinde zorunlu noter formu;
• basit yazı(bundan sonra PPF olarak anılacaktır) diğer tüm durumlarda.

Hem PPF'deki hem de noter tasdikli formdaki DCT'ler zorunlu kayda tabidir (Medeni Kanun'un 164. Maddesi). İşlemin ancak yürürlüğe girmesinden sonra yürürlüğe girdiği kabul edilir.

MFC bir kayıt yetkilisi değildir; alınan tüm belgeleri, işlemin gerçeğinin zaten kaydedildiği Rosreestr'in bölgesel bölümüne iletir. Bu nedenle, mülkiyet devri, evrakların çok işlevli merkeze sunulduğu andan itibaren değil, ilgili bilgilerin Birleşik Devlet Emlak Siciline girildiği andan itibaren tamamlanmış sayılır.

Tüm gayrimenkul işlemleri Birleşik Kayıt Sistemine kaydedilmelidir. Devlet Sicili 218-FZ'ye dayanan gayrimenkul (USRN). Birleşik Devlet Sicili'nin ana sahipleri Adalet Bakanlığı ve onun bölgesel bölümleri olan Rosreestr ofisleridir.

MFC ve Rosreestr iki farklı kuruluştur; birincisi, devlet görevinin miktarını artırmadan ikincisine göre basitçe “devlet aracısı” işlevlerini yerine getirir.

Devlet görevlerinin miktarları

1. Bir daire veya garaj satarken:
   • 2 tr. Bireyler için;
   • 22tr. tüzel kişiler için;
2. Arazileri herhangi bir amaç için kaydederken – 350 ruble.

Çok işlevli merkez ve kayıt hizmeti farklı ödeme ayrıntılarına sahiptir. Rosreestr'e göre para yatırırsanız makbuz MFC'ye uygun olmayacaktır.

Gerekli belgeler

MFC'nin tanıtılmasından önce, eklemek için pratik yapılıyordu. gerekli sertifikalar tanıdık kayıt memurları. Hizmetin kişisel olmaması nedeniyle ayarlamalar yapıldı; ayrı bir kağıt parçasının bulunmaması askıya alınmaya neden olabileceğinden, bir daireyi veya kır evini hızlı bir şekilde satmak istiyorsanız artık belge paketini mümkün olduğunca dikkatli ve eksiksiz bir şekilde toplamak gerekiyor. Gerekli belgelerin listesi işlemin ayrıntılarına bağlıdır. Koşullara göre tüm evraklar zorunlu ve gerekli olarak ayrılabilir. Zorunlu olanlar şunları içerir:

Ayrıca işlemin gerçekleştirilmesi için gerekli belgeler, yaşam durumları. Yani, bir dairenin standart alım ve satımı için ihtiyacınız olacak:

• Ev kayıtlarından bir alıntı (bir daire satın almak aynı zamanda tam bir arşiv özeti almak anlamına da gelir);
• EZhD ve mali kişisel hesabın bir kopyası.

Reşit olmayan birinin mülkünün yabancılaştırılması durumunda MFC şunları talep edecektir:

• doğum belgesi (satıcı veya alıcı 14 yaşın altındaysa);
• vesayet makamlarının onayı;
• Çocuğun 14 ila 18 yaşları arasında olması durumunda, işlemin ebeveynleri veya vasileri tarafından yapılmasına ilişkin yazılı onay.

Başvuru sahiplerinin ve gayrimenkullerin durumuyla ilgili diğer belgeler de gerekli olabilir:

• Eşin noter tasdikli muvafakati (nesne evlilik sırasında satın alınmışsa veya alıcı evli ise);
• komşuların rüçhanlı satın alma hakkının reddedilmesi (ortak dairelerdeki odalar için tipiktir);
• ipotek sözleşmesi, kredi sözleşmesi ve ipotek (kredi fonlarını içeren bir işlem kayıtlıysa);
• hisse ödeme belgeleri ve GSK üyeliği (garaj alımı veya satışı için);
• tıbbi muayenenin belgesel kanıtı (her zaman gerekli değildir, ancak mal sahibi engelli veya yaşlıysa alıcı için gereklidir; hizmetin fiyatı hastalığın ciddiyetine bağlıdır ve doktorla ayrı ayrı görüşülecektir).

Alım ve satımın kayıt prosedürü ve şartları

Bir dairenin satışı ve satın alınması için bir sözleşme hazırlamak (hisse, arsa, odalar vb.) MFC'ye önceden kaydolmanıza gerek yoktur. Vatandaşların kabulü ilk gelene ilk hizmet esasına göre gerçekleştirilebilir. Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak bunun herhangi bir şubesini seçebilirsiniz. hükümet yapısı yabancılaştırılan mülkün tescili ve yeri ne olursa olsun. MFC web sitesinde veya Yandex haritasında tüm ofislerin adresleri, telefon numaraları ve çalışma saatleri bulunmaktadır.

Bekleme süresini kısaltmak istiyorsanız internet üzerinden randevu almalısınız. kesin gösterge hizmet talep etti. Bazı bölgelerde telefonla randevu alınabilmektedir. Bu durumda, kuruluşun bir çalışanının yalnızca kendi ayrıntılarını, tesisin adresini ve ofis ziyaretinin tarihini değil aynı zamanda işleme katılanların sayısını da sağlaması gerekir.

Bir dairenin veya başka bir gayrimenkulün alım satımının MFC aracılığıyla kaydedilmesi, Kayıt Odası için tipik olmayan bir takım özelliklere sahiptir:

• çok işlevli bir merkezi içeren bir işlemin kaydı 2 gün daha uzun sürer (bu süre, kağıt paketinin Rosreestr'e teslim edilmesi ve geri getirilmesi için gereklidir);
• MFC'nin çalışma programı (genellikle 8-00'den 20-00'e kadar, bazı şubeler Cumartesi ve Pazar günleri çalışır) çoğu vatandaş için uygundur, çünkü Rosreestr'in aksine (ofisleri genellikle açıktır) işten sonra kuruluşu ziyaret etmenize izin verir. 18-00'e kadar);
• çok işlevli merkezde, her şubede ATM'ler bulunduğundan devlet ücretini daha hızlı ödeyebilirsiniz;
• MFC'de bir dairenin veya başka bir gayrimenkulün satışı ve satın alınması için gerekli belgelerin ücretsiz kopyalarını alabilirsiniz.

Kayıt için belgelerin sunulması, satıcıya para transferinden sonra gerçekleşir, bu nedenle taraflar önce bankayı ziyaret eder veya noterde nakit olarak ödeme yapar (kafede, arabada - hepsi işlemin miktarına ve isteklere bağlıdır) katılımcılar), nüanslar üzerinde anlaşırlar, satış sözleşmeleri ve kabul sertifikaları hazırlarlar ve daha sonra mal sahibi, mülkün satışı için paranın alındığını teyit eden bir makbuz yazar. Ancak o zaman işlemin tarafları MFC'ye gider.

Alıcı ve satıcı, işlem belgelerini çok işlevli merkezin bir çalışanına sunar. Uzman, evrakların ilk işlemlerini gerçekleştirir, orijinalliğini kontrol eder ve ayrıca pasaporttaki fotoğrafla hamillerin görünüşünü de kontrol eder. Her şey yolundaysa belgeleri alır ve taraflara kuruluşa tekrar ziyaret tarihini belirten bir makbuz verir ve seri numarası itirazlar.

MFC'deki bir daire için (hem garaj hem de arsa) bir satın alma ve satış sözleşmesinin standart kaydı 9 gün (veya ipotek varsa 5 gün) sürer.

Rosreestr, MFC'den bağımsız nedenlerle işlemi askıya alabilir. Kayıt işlemini geciktirmemek için, kayıt dondurma bildirimini beklememelisiniz. cep telefonu veya posta yoluyla, makbuzdaki itiraz numarasını (sol üst köşede, evrakların alındığı tarihin altında bulunur) kullanarak durumu takip etmelisiniz. Belgelerin hazır olup olmadığını MFC web sitesinden veya telefonla kontrol edebilirsiniz. yardım hattı. Bölgesel kayıt yetkilisi ile doğrudan temas, yasal işlem gerektirmeden tüm prosedürün hızlandırılmasına yardımcı olacaktır.

Hizmetin sonuçları: satın alma işleminin kaydedilmesi, askıya alınması veya reddedilmesi

MFC'de alım satımın bir sonucu olarak, belirtilen nesnenin mülkiyeti devredilecek ve bu, Birleşik Devlet Emlak Kaydı'ndan alınan yeni alıntıya yansıtılacaktır.

Sağlanan verileri kontrol ettikten sonra Rosreestr aşağıdakileri öğrenirse eyalet kaydını askıya alır:

• Kendisini mülkün sahibi olarak adlandıran başvuru sahibinin bu mülkü elden çıkarma hakkı yoktur (örneğin, yalnızca bir hissenin sahibi olduğu için bir daireyi satamaz);
• mülk üzerinde bir takyidat var (örneğin ipotek), ancak ipotek sahibinin (alacaklının) işleme rızası yok;
• MFC'de bir arsanın satın alınması ve satışı bugün mümkün değildir, çünkü farklı kategorilerdeki arsalardan dönüştürülmüştür (aynı amaç için araziye yeniden kayıt gereklidir);
• kayıt için gerekli belgelerin sağlanmaması veya uygunsuz şekilde yürütülmesi (örneğin, yetkisiz bir kişi tarafından onaylanması);
• önceki hak esasının mahkemede geçersiz kılınması vb.

Bir işlemin askıya alınmasına ilişkin gerekçelerin tam listesi, 218-FZ Maddesinin 26. Maddesinde açıklanmıştır. Rosreestr, kaydı üç aydan fazla olmayan bir süre için askıya alır. Bu süre içerisinde tarafların alım satımı engelleyen sebepleri ortadan kaldırması bekleniyor. Başvuru sahipleri kuruluşun vardığı sonuçları kabul etmiyorsa mahkemeye gitme hakları vardır. Başarılı bir deneme durumunda devlet, hem Kayıt Odası hem de MFC için işlem süresini 5 güne indirdi.

Gayrimenkul işlemlerinin kaydedilmesine yönelik operasyonlarda çok işlevli merkezlerin temel dezavantajı, çalışanların bireysel işlemlerin yürütülmesinin karmaşıklıkları konusunda bilgi eksikliğidir. karmaşık türler işlemler. Örneğin, satıcı, varlığı sözleşmenin yasal olarak yerine getirildiğini ve mülkiyet haklarının devredildiğini ima eden gerekli tüm sertifikaları getirmediyse, merkezin çalışanları belgeleri kabul edecek, ancak Rosreestr işlemi askıya alacaktır. Bu, operasyonu geciktirecek ve anlaşmanın feshedilmesine neden olacaktır. Bu nedenle, bir dairenin (arazi, ev, garaj) satın alınması ve satışına ilişkin karmaşık işlemleri önceden özel bir avukat veya emlakçı ile tartışmak ve planlamak ve ancak o zaman MFC'ye kaydolmak daha iyidir.

Ücretsiz hukuki danışmanlık alma

MFC'de hizmet sağlamanın yasa dışı bir şekilde reddedildiğini düşünüyorsanız veya kendinizi hukuki yardım gerektiren bir durumda bulursanız, verilen numaraları arayın veya çevrimiçi bir danışmana danışın; biz de size yardımcı olmaya çalışalım. Arayın ve ÜCRETSİZ hukuki danışmanlık alın!

• Moskova ve Moskova Bölgesi sakinleri için -
• St.Petersburg ve Len. bölge -
• Rusya Federasyonu'nun bölgeleri -

Dikkat! Form aracılığıyla iletişime geçtiğinizde veya telefon görüşmesi Yalnızca KESİNLİKLE sorular dikkate alınır YASAL nitelikte(hizmetin reddedilmesi, karmaşık vakalar, diğer medeni hukuk durumları, hatta MFC İLE GEREKLİ OLARAK İLİŞKİLİ DEĞİLDİR). Uzmanlar, KAMU HİZMETLERİ portalı ile ilgili konuların yanı sıra çalışma saatleri, yeri, prosedürü hakkında DANIŞMAZ elektronik kayıt ve belgelerin MFC'ye hazır olması.

Bir dairenin satın alınması ve satılması işlemi, bir sözleşmenin hazırlanmasından mülkiyet haklarının yeniden kaydedilmesine kadar tamamen MFC aracılığıyla gerçekleştirilebilir.

Her iki durumda da prosedür aynı olacak ve maliyet açısından aynı olacak, yalnızca kamu hizmetlerinin sunumunun zamanlaması farklı olacaktır.

Ancak MFC'nin, alım satım işleminin tarafları ile Rosreestr arasında aracılık işlevlerini yerine getirmenin yanı sıra hukuki hizmetler de sağladığını herkes bilmiyor.

Merkezlerin bazı bölümleri, taslak hazırlamaya yardımcı olabilecek nitelikli avukatların çalışmalarını organize etmektedir. Özel bir form kullanarak sözleşmenin doldurulmasına veya hazırlanmasına yardımcı olabilirler. özel metin durumun özelliklerini dikkate alarak belge.

MFC aracılığıyla bir satın alma ve satış sözleşmesi imzalamanın avantajları

MFC'de bir satın alma ve satış sözleşmesi hazırlamanın kendine ait avantajları:

1. Bir işlemi sonuçlandırmaya yönelik bu seçenek, her iki taraf için de çok uygun olan bir sözleşmeyi tek bir yerde hazırlamanıza ve imzalamanıza olanak tanır.
2. MFC'lerin gelişmiş bir bölgesel ağı vardır ve kuruluşun en uygun konumdaki ofisini seçebilirsiniz.
3. MFC'de kayıt olabilirsiniz kesin zaman ve sıra bekleyerek zaman kaybetmeyin.
4. MFC'lerin uygun çalışma saatleri vardır (sabah 8'den akşam 8'e kadar) ve genellikle haftanın yedi günü hizmet verirler.
5. Bir avukatın yardımıyla bir sözleşme hazırlarken, bunun geçersiz veya geçersiz olarak tanınması riski minimum düzeyde olacaktır.

Ama aynı zamanda bazıları da var MFC'ye başvurmanın dezavantajları:

1. Devletin hak tescili prosedürü daha uzun sürecektir, bu da belgelerin kurye servisi ile Rosreestr'e teslim edilmesi ihtiyacından kaynaklanmaktadır. Süreler 2-3 gün uzatıldı.
2. Sözleşmeyi hazırlamak için ödeme yapmanız gerekecek. Ayrıca, MFC'deki avukatların hizmetleri, üçüncü taraf hukuk firmalarından daha pahalı olabilir. MFC'de bir alım satım sözleşmesinin maliyeti 5-10 bin ruble olabilir. İnsanların bir sözleşme için nadiren merkeze yönelmelerinin nedeni fiyat unsurudur.

Bir daire satın alırken MFC için gerekli belgelerin listesi

Bir alım satım sözleşmesi imzalamak için tarafların, işlemin temel koşulları (işlem fiyatı, ödeme yöntemi ve alıcıdan para transfer prosedürü vb. gibi) üzerinde önceden anlaşmaları ve ayrıca bir dizi sözleşme hazırlamaları gerekir. belgeler.

O içerir:

1. İşlemin taraflarının pasaportları.
2. Satıcıdan alınan tapu belgesi: satın alma ve satış sözleşmesi (daha önce imzalanmış), sertifika veya vb.
3. Daireyi satıcıya satma hakkını doğrulayan bir belge: mülkiyet belgesi, Birleşik Devlet Sicilinden/Birleşik Devlet Emlak Sicilinden alıntı.
4. Satıcının mülkiyet haklarını ve mülk üzerinde takyidat bulunmadığını doğrulayan Birleşik Kayıt Kaydı'ndan bir alıntı.
5. BTI'dan tesislerin teknik planı ve açıklaması.
6. Devamsızlık belgesi (varsa, mülkiyet haklarının alıcıya devredilmesinden sonra sözleşmede kayıt silme şartlarını belirtmek gerekir).
7. Devamsızlık belgesi (borçlar varsa, borcun geri ödenmesine ilişkin koşulların sözleşmede belirtilmesi gerekir: örneğin, satıcı tarafından alıcıdan alınan avanstan).
8. Eşin daireyi satma rızası (eğer evlilik sırasında satın alınmışsa).
9. Velayet ve Mütevelli Makamlarının işleme ilişkin onayı (eğer dairenin sahibi olarak reşit olmayan bir kişi listelenmişse).
10. Diğer sahiplerden rüçhanlı satın alma hakkından yazılı olarak feragat edilmesi (apartmandaki bir hisse satılıyorsa).
11. Bir sözleşme imzalamak ve hakların yeniden tesciline katılmak için noter tasdikli vekaletname (satıcı veya alıcı şahsen işleme katılamazsa ve MFC'ye gelemezse).

Belgelerden herhangi birinin eksik olması durumunda kamu hizmeti sunumu reddedilebilir.

Sadece kendi fonunuzla bir daire satın alırken değil, ipotek başvurusunda bulunurken de vergi indirimi elde edilebilir. Bunu nasıl yapacağınızı öğrenebilirsiniz.

MFC aracılığıyla bir daire için alım satım sözleşmesi hazırlama prosedürü

Bir işlemin sonuçlandırılması ve bir sözleşmenin hazırlanması şunları içerir: aşağıdaki aşamalardan geçerek:

1. Taraflar hukuki hizmetlerin sağlanmasına ilişkin bir sözleşme imzalar ve bunlar için tarifelere uygun bir ücret öderler.
2. Bir alım satım sözleşmesi düzenlenir. Sözleşme şart koşuyor en önemli koşullar işlem: taraflar (satıcı ve alıcı, iletişim bilgileri, pasaport bilgileri), satılan dairenin detaylı özellikleri (kadastro numarası, alanı, katı, oda sayısı vb.), işlem fiyatı ve takyidat bulunmadığına ilişkin bilgiler (haciz/haciz/ rehin), tarafların hakları/görevleri. Anlaşma aynı zamanda imzalanma tarihi ve yerinin yanı sıra diğer hususları da zorunlu olarak içerir. ek koşullar Tarafların tescil edilmesinin gerekli olduğunu düşündükleri.
3. Taraflar belgenin metnini öğrenirler ve herhangi bir tutarsızlık olup olmadığını kontrol ederler.
4. Anlaşma her iki tarafça imzalanmıştır ve her birinin kendi kopyası bulunmaktadır.
5. Taraflar, kusurların bir listesini (örneğin, büyük onarımların gerekli olduğunu) belirten bir imza atarlar. Alıcının daireyi bulunduğu haliyle kabul etmeye hazır olduğunu teyit eder ve tüm kusurlardan haberdar edilir.
6. Taraflar, sıra numaralarını gösteren bir bilet alırlar ve belirli bir pencerede bir MFC çalışanına çağrılmalarını beklemek zorundadırlar. Merkezde ön kayıt yaptırmışlarsa kendilerine uzaktan sıra numarası verilmesi gerekiyor.
7. Mülkiyet haklarının daireye devredilmesi konusunda satıcıdan, hakların devralınması konusunda ise alıcıdan dilekçe yazılır. Başvuru formu bir MFC çalışanı tarafından düzenlenir.
8. MFC uzmanı daire için sunulan belgelerin fotokopilerini çeker ve ayrıca bir orijinal alır.
9. Devlet tescili için devlet ücreti ödenir. Orada kurulu terminal aracılığıyla doğrudan MFC'ye ödeme yapılabilir, ancak ödeme, devlet kaydı için belgelerin teslim edilmesinden sonraki 5 gün içinde de yapılabilir. Devlet vergisinin miktarı Sanatın 22. maddesinde belirtilmiştir. 333.33 Vergi Kodu ve 2017'de 2000 ruble. Her iki taraf da ödeyebilir ancak masrafı genellikle alıcı üstlenir.
10. Taraflara, kabul edilen belgelerin bir listesi, kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin koşullar ve sunulan başvurunun durumunu takip edecek bir numara verilir.
11. Belgeler, doğrulama ve işaretleme için Rosreestr'e bir kurye kullanılarak Birleşik Devlet Emlak Siciline gönderilir.
12. Makbuzda belirtilen süre içinde alıcı, mülkiyeti alma onayı olarak hizmet edecek olan Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı almak için MFC'ye gelebilir. Yönetmeliklere göre telif hakkı sahibine ait bilgilerde değişiklik yapma prosedürünün 9 günden fazla sürmemesi gerekiyor.

Böylece bugün MFC aracılığıyla bir dairenin alım satımı ve mülkiyet haklarının devri için bir sözleşme yapmak mümkündür. İşlem her zamanki gibi gerçekleşecek.

Bir dairenin alım satımına ilişkin işlemin tamamlanması prosedürü her zaman oldukça karmaşık ve zaman alıcı bir süreç olarak tanımlanmaktadır. Bu nedenle bir emlakçı tutmanız tavsiye edilir. Nesnel olarak: Yetkililer bu prosedürü basitleştirmek ve sıradan vatandaşlar için anlaşılır kılmak için çok şey yaptı.

Tabii ki ödeyerek bir miktar, çok daha az çaba harcayarak sonuç alırsınız. Ancak önce, tasarımı kendiniz yapmak için iş gününüzün ne kadara mal olduğunu, masrafları size ait olmak üzere kaç kez bir gün izin almanız gerektiğini tahmin edin. Ortaya çıkan rakamı, kayıt sorununu çözmek için istenen miktarla karşılaştırın ve ancak o zaman bir karar verin.

Bir daire nasıl satın alınır

Makalemiz bununla ilgili olduğundan bağımsız kayıt Satıcı tarafından sunulan belge paketinin dikkatli bir şekilde incelenmesi anlamına gelen satın alma ve satış omuzlarınıza düşer. Ancak, satın alma işlemini tamamlamak için aracılara başvurursanız, kesinlikle bir daireye ihtiyacınız olduğundan bu yine de sizin yararınıza olacaktır.

Amacımız belgeleri ilk kez Rosreestr'e göndermek. Kayıt yetkilisine göndermek için ihtiyacınız olan:

1. İşlemin taraflarının pasaportları ve ana belgenin tüm sayfalarının kopyaları;
2. Satış Sözleşmesi 3 nüsha halinde (veya hisse alım satım sözleşmesi);
3. Devlet haklarının tescili belgesi;
4. Başlık belgesi: özelleştirme, bağış, miras, alım satım sözleşmesi
5. Noter onaylı onay satılık eş. Satın alma için herhangi bir rıza gerekmiyor; yaşam alanının %50'si eşe ait olacak.
6. Evlilik sertifikası. Aksi takdirde Medeni hal: boşanma belgesi, karı kocanın ölümü;
7. Vesayet makamlarının onayı reşit olmayan kişi veya vesayet altındaki kişi kayıtlıysa veya satılan mülkte payı varsa;
8. Komşuların reddetmeleri daire ortak ise ve oda bu konutta mülkiyet payı olmayan bir kişiye satılıyorsa;
9. Hakların tescili için başvuru işlemin her iki tarafından da gayrimenkul için - yerinde verilecektir;
10. , eğer işlemdeki katılımcılardan her ikisi veya biri bunu başka bir kişiye emanet etmişse.
11. Görev ödeme makbuzu ve bunun bir kopyasının eklenmesi tavsiye edilir, ancak gerekli değildir.

Kayıt için başka bir belgeye gerek yoktur.

İşlemin ipotek olması durumunda, finansal kurum dairenin maliyetine ilişkin piyasa değerlendirmesi talep edecektir.
Banka, alıcının hizmetlerini kullanması gereken bağımsız değerleme bürolarının bir listesini sağlar. Alıcı, uzman hizmetlerinin bedelini öder. Satıcı, değerleme uzmanına konut binasına erişim sağlamalıdır.

Ancak alıcı, satın alma işlemini doğru bir şekilde tamamlamak için, bir daire satın alırken riskleri değerlendirmesine yardımcı olmak için genellikle aşağıdaki belgeleri talep eder:

Gerektiğinde öncelikle mülk için ön alım satım sözleşmesi düzenlenir. Sözleşmenin taraflarının varılan anlaşmalara uyması için imzalanır: Satıcı mülkü zamanında teslim etti, alıcı satın alma konusundaki fikrini değiştirmedi. Bir ön ödeme veya depozito ödemesini belirtebilir. Depozito almak için makbuzun nasıl düzenlenmesi gerektiğini okuyun.

Mortgage işlemi için ön anlaşma yapılması gerekmektedir.

İşlem prosedürü

Tüm belgeler toplandığında alıcı ve satıcı Ana Sözleşme'yi imzalayabilir.

Kanunen basit el yazısıyla imzalanmıştır. Satın alma ve satış sözleşmesi, yalnızca ikinizin (satıcı ve alıcı) sözleşmeyi kayıt için sunmak üzere seyahat etmek zorunda kalmaması için noter tasdikli olmalıdır. Noter onayından sonra bu, noter de dahil olmak üzere süreçteki katılımcılardan herhangi biri tarafından yapılabilir.

Nesne için fon aktarma yöntemine karar vermek gerekir. Önceden, yer imi hücreleri daha sık kullanılıyordu. Artık bir bankadaki akreditif hesabı yoluyla ödeme giderek daha popüler hale geliyor.

Kayıt Rosreestr'in yerel şubesinde yapılır. MFC'lerin faaliyet gösterdiği bölgelerde bu işlem bölge MFC'sinde yapılabilir.

İşlemin tarafları, sicil memurunun huzurunda alım satım sözleşmesini imzalar, bir başvuru formu doldurur ve teslim eder. Gerekli belgeler. Karşılığında kendilerine kabul edilen belgelerin listesi, kopyaları ve daire sahibi belgesinin alındığı tarihin yer aldığı bir makbuz verilir.

İşlem süresi () – maksimum 18 Takvim günleri. Moskova'da - en fazla 12 takvim günü.

Bir satın alma işleminin maliyeti ne kadardır?

Bir dairenin mülkiyetini kaydetmenin maliyeti bireyler için 2.000 ruble. Satıcı genellikle vergiyi öder. Başka düzenlemeler de mümkündür.

Bağımsız bir değer değerlendirmesi gerekiyorsa fiyatı kamera görüntüsüne, değerleme uzmanının tarifelerine ve değerlendirmenin aciliyetine bağlıdır. Tek odalı bir dairenin değerlendirilmesi için bir emrin acil olmayan şekilde yerine getirilmesi - yaklaşık 4.000 ruble.

Bir emlakçı işlemin ortalama %4'ünü üstlenir.

Belge desteği gibi işlemin bir kısmını gerçekleştirmek için bir emlakçı kiralamak mümkündür.

Satın aldıktan sonra bir daire nasıl kaydedilir?

Alıcı, alım satım sözleşmesinin ve tapu belgesinin onaylı kopyasını aldıktan sonra geriye kalan tek şey aşağıdakileri yapmaktır:

• Kişisel kira hesabınızı adınıza yeniden kaydedin.
• Kayıt olun (gerekirse).
• Sabit hat numarasını (varsa) kendinize aktarın.

Yaşam alanını daha fazla kaydederken bir alım satım sözleşmesi sunmaya gerek yoktur: işlemin şartları açıklanmamalıdır. Hesapları, sahibinden alacağınız sertifikaya dayanarak adınıza yeniden kaydedebilirsiniz.

Yukarıdakilerin hepsinden şu sonuca varabiliriz: bağımsız davranış Gayrimenkul alım-satım işlemini tamamlamak, bilgisi olmayan bir kişi için başarılabilir bir iştir. hukuk eğitimi ve herhangi bir özel beceri.

Bir gayrimenkul alım satım işleminin tescili, kuralları Medeni Kanunun “Alım ve Satım” 30. Bölümünde belirtilen belirli bir şemaya göre gerçekleşir. Taraflardan birinde prosedür ihlalleri varsa, bu anlaşmayı reddetmek için bir nedendir.

İşlemin yanlış yürütülmesi aynı zamanda Kayıt Odasında mülkiyetin yeniden kaydedilmesinin reddedilmesine de yol açacaktır. Bu durumda tekrar pişirmeniz gerekecektir. Ancak işlem kayıtlı olsa bile, taraflardan birinin doğrulaması veya itirazı üzerine böyle bir anlaşma kolaylıkla feshedilebilir.